購房補貼來(lái)了

今年2月初，省政府出臺《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫存工作的通知》，補貼農民首次購房、力推棚改貨幣化安置、加強土地供應管控……20條政策措施精準發(fā)力，化解房地產(chǎn)庫存。

近日，撫州市出臺去庫存新政，提出自3月17日起，該市城鄉居民在市中心城區購買(mǎi)普通商品住房，首套房給予每平方米200元補貼，二套房給予每平方米100元補貼。

化解房地產(chǎn)庫存是中央經(jīng)濟工作會(huì )議確定的重點(diǎn)任務(wù)，2016年2月6日，我省出臺20條政策，從需求和供給兩端推進(jìn)，化解房地產(chǎn)庫存。

江西房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存壓力有多大？

去年，我省商品房成交量創(chuàng )近年新高，但庫存不降反升，全省商品房待售面積近1500萬(wàn)平方米。

以南昌市為例，截至3月1日，市區新建商品房可售面積（批準預售）約755萬(wàn)平方米，以2015年的成交量計算，總體“去化”周期在13個(gè)月左右。其中，新建商品住宅庫存量為300萬(wàn)平方米，“去化”周期僅為6個(gè)月左右，去庫存壓力不僅小于周邊省會(huì )城市，也小于省內許多城市。而非住宅庫存面積達455萬(wàn)平方米，“去化”周期達到49個(gè)月。

撫州去庫存

首套房每平米補貼200元

3月17日，撫州市政府辦下發(fā)《撫州市中心城區化解房地產(chǎn)庫存工作措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》），出臺12條中心城區房地產(chǎn)去庫存政策。

根據《措施》，撫州城鄉居民在市中心城區購買(mǎi)首套普通商品住房的，按購房面積給予每平方米200元的購房補貼，購買(mǎi)二套以上普通商品住房的，給予每平方米100元的購房補貼。個(gè)人購買(mǎi)新建普通商品住房的，繼續給予實(shí)繳契稅50%的財政補貼。

對在中心城區購買(mǎi)商品房的棚改安置戶(hù)，撫州市將繼續給予被征收房屋市場(chǎng)評估價(jià)10%（不含裝修）的購房補貼。此外，撫州農村居民進(jìn)城購房定居后從事工商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，市場(chǎng)監管、稅務(wù)、衛生計生、環(huán)保等部門(mén)將優(yōu)先辦理注冊登記或審批備案手續；就業(yè)創(chuàng )業(yè)的，可參加人社部門(mén)組織的職業(yè)介紹、技能培訓、創(chuàng )業(yè)指導等活動(dòng)，按規定享受相應補貼；創(chuàng )業(yè)困難的，按照國家政策優(yōu)先提供創(chuàng )業(yè)培訓、創(chuàng )業(yè)擔保貸款支持。

此外，撫州市將不再新建公共租賃住房，擬實(shí)行公共租賃住房貨幣化補貼制度，全面推行公共租賃住房以租代建，租賃符合條件的存量住房作為公共租賃住房房源。此外，在發(fā)揮住房公積金作用方面，該市將在落實(shí)好降低首付比例、降低貸款門(mén)檻、全省“一體化”等政策的同時(shí)，在條件成熟后，逐步將農民工和個(gè)體工商戶(hù)納入制度范圍。

《措施》從3月17日起試行一年，目前撫州市財政局和房管局正在制訂購房補貼具體操作辦法。

玉山去庫存

每平米補貼300元

其實(shí)，早在2015年1月，玉山縣政府就出臺文件：外縣和本縣縣城所在地以外的居（農）民，當年在縣城購買(mǎi)商品房，每平方米獎勵300元，并獎勵實(shí)際繳納契稅的50%。

江西省住建廳廳長(cháng)陳平表示，“去庫存”是今年經(jīng)濟工作重點(diǎn)任務(wù)之一，是房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩向好的根本所在、關(guān)鍵所在、希望所在。為此，江西鼓勵農民進(jìn)城買(mǎi)房，推進(jìn)以滿(mǎn)足新市民住房需求為主的住房體制改革，建立購租并舉的住房制度，支持剛性需求和改善型需求。今年，江西力爭棚戶(hù)區改造貨幣化安置比例不低于50%，其他征地拆遷項目大力推進(jìn)貨幣化安置，全面實(shí)行公租房貨幣化補貼制度。

江西房地產(chǎn)“去庫存”20條

2月6日，江西省人民政府下發(fā)《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫存工作的通知》，以強有力的20條舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續穩定發(fā)展。

1.鼓勵農民進(jìn)城購房

推進(jìn)以滿(mǎn)足新市民住房需求為主的住房體制改革，建立購租并舉的住房制度。市、縣政府對農民等新市民進(jìn)城購買(mǎi)首套商品住房，可給予一定比例的購房補貼，鼓勵農民進(jìn)城購房。

2.加大棚改貨幣化安置力度

2016年，市、縣棚改貨幣化安置比例不得低于50%。國有土地上房屋征收貨幣化安置比例力爭達到100%；國有工礦、墾區、林區棚改貨幣化安置比例不低于50%；積極探索城中村房屋征收貨幣化安置，占比力爭不低于30%。政府其他征地拆遷項目也要大力推進(jìn)貨幣化安置。

3.全面實(shí)行公租房貨幣化補貼制度

不再新建公共租賃住房，實(shí)行公共租賃住房貨幣化補貼制度，全面推行公共租賃住房以租代建，租賃符合條件的存量住房作為公共租賃住房房源。

4.進(jìn)一步降低房地產(chǎn)稅費

全面清理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的行政事業(yè)性收費，公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收費清單，沒(méi)有法律、政策規定的一律取消，同一項目不得重復收費，符合法律、政策規定的一律按低限收取,嚴禁收取清單外的費用。落實(shí)國家稅收減免政策，對出現滯銷(xiāo)且資金困難的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，稅務(wù)部門(mén)可依法采取靈活的征收辦法。

5.大力釋放住房公積金

住房公積金仍有存量資金的市、縣，要進(jìn)一步降低首付比例，提高貸款額度，放寬公積金貸款、提取條件，實(shí)施提貸并舉政策。落實(shí)公積金貸款全省“一體化”政策，確保符合條件的職工購房應貸盡貸。積極推進(jìn)農民工和個(gè)體工商戶(hù)住房公積金制度。2016年，市、縣住房公積金個(gè)貸率達到85%以上。

6.嚴格控制土地供應

繼續嚴控商品房開(kāi)發(fā)用地供應，把握土地供應節奏，防止土地過(guò)量投放，從源頭上減少房地產(chǎn)庫存。商品房庫存嚴重過(guò)剩的市、縣，土地管理部門(mén)對未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)用地，可依法采取符合當地房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際的調控措施。

7.積極培育租賃市場(chǎng)

鼓勵有條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源向社會(huì )出租，建立開(kāi)發(fā)與租賃一體化的運作模式。鼓勵規?；赓U企業(yè)在不影響房屋結構安全前提下對房源套型結構進(jìn)行調整，滿(mǎn)足中小戶(hù)型租賃需求。建立租賃市場(chǎng)房源信息平臺，規范、管理租賃行為，維護租賃雙方的合法權益。

8.進(jìn)一步激活二手房市場(chǎng)

各地根據當地市場(chǎng)情況，適時(shí)調低存量房交易基準價(jià)格，降低交易成本。房管部門(mén)進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，進(jìn)一步激活存量房交易，帶動(dòng)商品房銷(xiāo)售。

9.調整預售資金監管比例

落實(shí)商品房預售資金監管制度，完善監管方式。市、縣商品房預售資金監管比例不得高于銷(xiāo)售總額的6%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可采取商業(yè)銀行開(kāi)具的保函抵作商品房預售監管資金，提高開(kāi)發(fā)資金的流動(dòng)性。

10.縮短預售資金監管期限

商品房預售資金監管期限調整為從項目核發(fā)商品房預售許可開(kāi)始，至項目辦理竣工驗收合格具備交付使用為止。

11.加快完善城市新區配套設施

優(yōu)化房地產(chǎn)項目規劃布局，合理規劃選址。加快城市新區和開(kāi)發(fā)區尤其是城區道路、水、電、氣等基礎設施以及周邊學(xué)校、醫院、商場(chǎng)、養老、文體等配套設施建設,確保同步規劃、同步建設、同步投入使用。加快新老城區公共交通的對接，為群眾工作生活提供便捷條件。

12.加大金融支持力度

對經(jīng)營(yíng)和銷(xiāo)售正常的房企，金融機構進(jìn)一步提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款審批效率，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款合理增長(cháng)。對出現滯銷(xiāo)和資金困難的房地產(chǎn)企業(yè)，推動(dòng)商業(yè)銀行通過(guò)政府、房企、銀行、承建商的合作協(xié)調機制化解風(fēng)險，共同維護市場(chǎng)穩定。

13.支持首套住房貸款需求

各金融機構積極落實(shí)國家有關(guān)個(gè)人住房貸款優(yōu)惠政策，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為20%。市、縣政府要與農業(yè)銀行等銀行業(yè)金融機構做好銜接，落實(shí)農民個(gè)人住房貸款首付比例和利率的優(yōu)惠政策。

14.支持改善型購房需求

居民家庭購買(mǎi)住房時(shí)，不再以家庭擁有的房屋數量來(lái)認定，只要還清住房貸款，再次貸款按照首套房認定。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，最低首付款比例可為30%。有條件的市、縣，對商品房購房給予補貼可擴大到非首套購房居民。

15.引導房企靈活促銷(xiāo)

各地要引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不等不靠，根據市場(chǎng)變化和消費需求，積極調整營(yíng)銷(xiāo)策略，采取務(wù)實(shí)、靈活的促銷(xiāo)手段，促進(jìn)商品房銷(xiāo)售。

16.鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組

鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼并重組、轉型升級，提高產(chǎn)業(yè)集中度，提供更多適銷(xiāo)對路、綠色低碳、節能環(huán)保的高品質(zhì)住房，發(fā)展跨界經(jīng)濟。對有實(shí)力、有信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項目，金融部門(mén)提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。

17.允許未開(kāi)發(fā)用地轉換用途

房地產(chǎn)供應明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規模過(guò)大的市、縣，可按規定程序調整土地用途、規劃條件，引導未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地轉型利用，用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開(kāi)發(fā)建設。

18.允許調整住房套型結構

對于在建但尚未銷(xiāo)售的商品住房項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規劃條件的前提下，鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對不適應市場(chǎng)需求的住房戶(hù)型做出調整。

19.落實(shí)地方政府主體責任

各市、縣政府要落實(shí)穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體責任，堅持分類(lèi)調控、因城施策，大力促進(jìn)商品房銷(xiāo)售穩定增長(cháng)，有效化解房地產(chǎn)庫存。房地產(chǎn)庫存去化時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的市、縣，要加大力度，落實(shí)責任，確保今年上半年當地庫存明顯下降，全年大幅下降。要加強檢查考核，對履行去庫存、穩市場(chǎng)主體責任不力，效果不明顯的市、縣，將進(jìn)行約談和追責。

20.加強市場(chǎng)監測和輿論引導

加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監測分析。統計部門(mén)要研究發(fā)布能夠反映不同地區、不同類(lèi)型商品房待售變動(dòng)情況的信息。市、縣要及時(shí)摸清轄區內每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的庫存和未開(kāi)工閑置土地情況。堅持正確的輿論導向，新聞媒體加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的宣傳力度，引導合理消費，營(yíng)造有利于化解庫存的良好氛圍。