上周五晚間，一份疑似江蘇省個(gè)人住房貸款新規的文件在朋友圈瘋傳，昨天上午，中國人民銀行南京分行的官網(wǎng)上，終于掛出了《關(guān)于規范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知》，與此前網(wǎng)傳內容高度相似。

江蘇房貸新政在25日晚間被披露后，“嚴格區分首次購買(mǎi)首套普通住房和首套普通住房，對于已有貸款記錄的借款家庭，不得納入首次購買(mǎi)普通住房的支持對象”這一條例被不少人解讀為南京也將“認房又認貸”，凡是有過(guò)貸款購房記錄的，無(wú)論是否已還清貸款，都將不得享受首套房低首付的政策。新政流傳的第二天正好是周末，又趕上南京不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)，南京購房市場(chǎng)出現了井噴。根據南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據，僅周六當天，全市新房認購量就達到了1393套。

其實(shí)，南京將“認房又認貸”的消息，是被誤傳了。根據人民銀行南京分行的官方解讀，嚴格區分“首次購買(mǎi)普通住房”和“首套普通自住房”并非“認房又認貸”，而是明確了分別符合這兩種條件的買(mǎi)房人，首付款需要繳納的比例。

根據解讀，“首次購買(mǎi)普通住房”為此前既未曾購買(mǎi)過(guò)住房無(wú)購房貸款記錄的人群，在南京可享按揭最低25%的首付款；而“首套普通自住房”則分三種情況：曾有過(guò)貸款記錄但申請貸款購房時(shí)實(shí)際無(wú)住房的；已有一套住房但無(wú)貸款購房記錄的；僅有一套住房且已結清購房貸款的，這三類(lèi)人群，購房時(shí)最低首付比例為30%。而對于已有一套住房、且未還清貸款的人群，在南京仍將繼續執行最低45%的首付比例，且貸款利率上浮10%。

對于此次新政，不少業(yè)內人士認為，力度還是比較柔和的。一名在紫金農商銀行從事貸款的工作人員說(shuō)，新政對于購房人貸款的條件以及首付款比例的規定，與一直以來(lái)執行的政策基本一致。南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝認為，此次新政主要是強調了拒絕“首付貸”，但對于購房人首付款的要求，與以往沒(méi)有差別，近期對南京樓市的影響也微乎其微。

不管首套首貸　南京房貸利率最低九折

在人民銀行的文件中，不管是首套房還是首次貸款，表述為“最低利率為7折基準利率”。不過(guò)，銀行人士表示“這已經(jīng)是個(gè)遙遠的傳說(shuō)”。

中國銀行一信貸經(jīng)理告訴記者，目前該行針對首套房實(shí)施的是九折優(yōu)惠利率，不過(guò)對于過(guò)往信用記錄等審核較嚴。建設銀行一信貸經(jīng)理告訴記者，“對于擬貸款家庭的家庭總收入要有嚴格的把關(guān)。”

交通銀行一信貸經(jīng)理告訴記者，目前該行首貸、首套，都實(shí)施最低九折的優(yōu)惠政策，嚴格把關(guān)客戶(hù)資料的真實(shí)性。其他商業(yè)銀行中，大部分也實(shí)行最低九折優(yōu)惠利率，低于九折利率的幾乎絕跡?！」軅?/p>

本月退房超6000人“撿漏” 2套房源遭5000人搶

本月南京共有41套退房，其中20套房源吸引了超6000人報名“撿漏”。由于本月參與退房搖號的人數眾多，南京市房管部門(mén)更改了規則：不僅采取分批搖號，還首次設置了“專(zhuān)場(chǎng)”搖號。本月41套退房中，20套房源有買(mǎi)房人參與報名。本次搖號現場(chǎng)有4套房最受歡迎，共吸引了超1000人報名。這4套房源分別是：城北世茂外灘新城、城東的啟迪方洲、城南的善水灣、江北的招商蘭溪谷。

“我們一家4口都報名一套房子。這套房子目前均價(jià)3萬(wàn)元/㎡，搖號不過(guò)2.5萬(wàn)元/㎡左右。”李女士告訴記者。

本月退房中最惹人關(guān)注的房源有兩套，分別是河西南部的海峽城和河西中部的和記黃埔漣城。南京市房管局相關(guān)負責人告訴記者，這兩套房有超5000人報名參與現場(chǎng)搖號，其中海峽城超3000人報名，和記黃埔漣城超2000人。

此前，南京市房管部門(mén)曾發(fā)布通告，河西的兩套退房由于報名人數太多，將單獨舉行網(wǎng)絡(luò )專(zhuān)場(chǎng)搖號，搖號時(shí)間定于3月29日下午3：00。據悉，海峽城的這套精裝退房單價(jià)17512.37元/㎡，建筑面積為201.92㎡，總價(jià)353.6萬(wàn)元。目前二手房市場(chǎng)上，均價(jià)28000元/㎡以上，總價(jià)預計565萬(wàn)左右。此次退房的房源相比市價(jià)便宜了近211萬(wàn)。朱黎玲

算賬

300萬(wàn)總價(jià)的首套房 月收入2.8萬(wàn)才能通過(guò)審核

南京某企業(yè)白領(lǐng)小張最近剛剛買(mǎi)了一套96平米的小三室，總價(jià)303萬(wàn)元。

他算了算，300萬(wàn)元的房子，付完三成首付90萬(wàn)元，剩下210萬(wàn)元得向銀行貸款，貸款期限20年，每個(gè)月還款額就達到13743.33元。

小張說(shuō)，他和老婆現在一個(gè)月的總收入也就1.6萬(wàn)元左右，在南京算是中等，但是有房以后日子就過(guò)得緊巴巴了。

記者了解到，目前，大部分銀行對于首套房貸款的還款能力均實(shí)行“貸款申請人的家庭月收入必須要達到貸款月還款額的兩倍”政策。

以小張為例，如果月還款額為13743.33元，那么家庭收入就得至少達到27486元以上，即2.8萬(wàn)元左右。

一家國有大行信貸部人士告訴記者，銀行在對客戶(hù)的收入證明的審查中，除了單位蓋了公章的紙質(zhì)收入證明，還會(huì )從客戶(hù)過(guò)往的銀行流水、社保繳納等途徑去審核客戶(hù)的還款能力。“現在許多銀行在對家庭收入的審核中，會(huì )納入家庭總收入額，即子女買(mǎi)房，父母的收入也可以納入家庭總收入。”