由于房地產行業(yè)發(fā)生分化，龍頭房企收購地方中小房企早不鮮見。近日，上海聯(lián)合產權交易所官網(wǎng)消息稱，上海和明房地產有限公司(以下簡稱上海和明地產)擬轉讓其持有的鄭州煜盛房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱鄭州煜盛地產)50%股權，掛牌價格2.3億元。

值得注意的是，保利地產(600048，SH)全資子公司鄭州保利房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱鄭州保利地產)持有鄭州煜盛地產另外50%股權。

據(jù)上海和明地產委托方上海市靜安區(qū)國有資產經(jīng)營有限公司一名工作人員向記者透露，鄭州保利地產有望接手上述被出讓的50%股權。

據(jù)記者觀察，作為央企大佬，保利地產比較注重與河南本土開發(fā)商合作，鄭州保利地產目前在河南開發(fā)了4個項目，其中兩個項目便是與本土開發(fā)商合作的。

煜盛地產連續(xù)3年虧損

上海和明地產委托上海靜安國有資產經(jīng)營有限公司，在上海聯(lián)合產權交易所公開轉讓持有鄭州煜盛地產50%股權，掛牌價格2.3億元。

公開資料顯示，鄭州煜盛地產成立于2007年，注冊資本2.4億元，其中上海和明地產認繳1.2億元占股50%。上海和明地產的實際控制人為上海市靜安區(qū)國資委。

記者了解到，鄭州煜盛地產的主要項目為上品新天地，據(jù)搜房網(wǎng)公布的信息顯示，該項目已更名為保利心語。保利心語位于鄭州市內較繁華的中原區(qū)，該區(qū)域平均房價在每平方米9900元左右。

據(jù)上海和明地產提供的轉讓信息顯示，近年來鄭州煜盛地產盈利狀況欠佳，2013年、2014分別虧損1427.45萬元及787.56萬元，而2015年虧損額擴大至4985.07萬元。

上海市靜安區(qū)國有資產經(jīng)營有限公司一名工作人員在接受記者采訪時表示：“鄭州煜盛地產連年虧損，主要因開發(fā)項目尚未竣工，拿地和工程建設投入的資金無法收回。”

上述資料還顯示，鄭州煜盛地產近年來一直維持高負債率運營，其2013年資產負債率為80.91%，2014年達到85.98%，而2015年則達到92.6%。

目前鄭州煜盛地產賬面總資產約22.68億元，總負債額約20.85億元，負債占比為91.94%，已經(jīng)超出了房地產企業(yè)負債率80%的警戒線。

鄭州保利接盤有征兆

除了鄭州煜盛地產高負債率運營，連續(xù)3年虧損，上海和明地產出讓股權，亦有其他原因。

前述上海市靜安區(qū)國有資產經(jīng)營有限公司工作人員對記者表示，上海和明地產對鄭州煜盛地產的投資屬于上海市“走出去”戰(zhàn)略項目，“目前由于上海市靜安區(qū)、閘北區(qū)要合并，需對區(qū)內國有資產進行調整，加之區(qū)內房地產公司的經(jīng)營方針發(fā)生變化，原屬‘走出去’戰(zhàn)略的投資項目就要被清理。”

不過，作為鄭州煜盛地產的另一大股東，鄭州保利地產并沒有放棄作為標的公司原股東的優(yōu)先購買權。實際上，據(jù)上述工作人員透露：“鄭州保利方面是要這50%股權的，但因為上海和明地產的國企性質，我們必須履行股權交易所公開掛牌的程序。”

對此，記者致電鄭州保利地產，但其電話一直無人接聽。

事實上，鄭州保利地產欲拿下鄭州煜盛地產似乎早有征兆。

公司資料顯示，除了上海和明地產，鄭州煜盛地產的另外兩家初始股東為上海煜辰投資有限責任公司和上海銀都商城發(fā)展(集團)有限公司，這兩家公司分別認繳8400萬元、3600萬，分別持股35%和15%。2016年1月，鄭州保利地產收購了這兩家公司持有的鄭州煜盛地產的50%股權。

若本次收購上海和明地產持有鄭州煜盛地產50%的股權，則鄭州保利地產對后者將實現(xiàn)全資控股。

鄭州保利地產2011年7月成立，目前在鄭州擁有已開發(fā)和在開發(fā)的項目4個。值得注意的是，鄭州保利地產非常注重與河南本土開發(fā)商合作。

記者注意到，鄭州保利地產位于鄭州的保利永威?西溪花園便是與鄭州市永威置業(yè)有限公司合作開發(fā)。此外，鄭州保利地產還與建業(yè)地產(00832，HK)在洛陽開發(fā)了保利建業(yè)·香檳國際。