由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生分化，龍頭房企收購地方中小房企早不鮮見。近日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)消息稱，上海和明房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱上海和明地產(chǎn))擬轉(zhuǎn)讓其持有的鄭州煜盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱鄭州煜盛地產(chǎn))50%股權(quán)，掛牌價格2.3億元。

值得注意的是，保利地產(chǎn)(600048，SH)全資子公司鄭州保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱鄭州保利地產(chǎn))持有鄭州煜盛地產(chǎn)另外50%股權(quán)。

據(jù)上海和明地產(chǎn)委托方上海市靜安區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司一名工作人員向記者透露，鄭州保利地產(chǎn)有望接手上述被出讓的50%股權(quán)。

據(jù)記者觀察，作為央企大佬，保利地產(chǎn)比較注重與河南本土開發(fā)商合作，鄭州保利地產(chǎn)目前在河南開發(fā)了4個項目，其中兩個項目便是與本土開發(fā)商合作的。

煜盛地產(chǎn)連續(xù)3年虧損

上海和明地產(chǎn)委托上海靜安國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開轉(zhuǎn)讓持有鄭州煜盛地產(chǎn)50%股權(quán)，掛牌價格2.3億元。

公開資料顯示，鄭州煜盛地產(chǎn)成立于2007年，注冊資本2.4億元，其中上海和明地產(chǎn)認(rèn)繳1.2億元占股50%。上海和明地產(chǎn)的實際控制人為上海市靜安區(qū)國資委。

記者了解到，鄭州煜盛地產(chǎn)的主要項目為上品新天地，據(jù)搜房網(wǎng)公布的信息顯示，該項目已更名為保利心語。保利心語位于鄭州市內(nèi)較繁華的中原區(qū)，該區(qū)域平均房價在每平方米9900元左右。

據(jù)上海和明地產(chǎn)提供的轉(zhuǎn)讓信息顯示，近年來鄭州煜盛地產(chǎn)盈利狀況欠佳，2013年、2014分別虧損1427.45萬元及787.56萬元，而2015年虧損額擴(kuò)大至4985.07萬元。

上海市靜安區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司一名工作人員在接受記者采訪時表示：“鄭州煜盛地產(chǎn)連年虧損，主要因開發(fā)項目尚未竣工，拿地和工程建設(shè)投入的資金無法收回。”

上述資料還顯示，鄭州煜盛地產(chǎn)近年來一直維持高負(fù)債率運(yùn)營，其2013年資產(chǎn)負(fù)債率為80.91%，2014年達(dá)到85.98%，而2015年則達(dá)到92.6%。

目前鄭州煜盛地產(chǎn)賬面總資產(chǎn)約22.68億元，總負(fù)債額約20.85億元，負(fù)債占比為91.94%，已經(jīng)超出了房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率80%的警戒線。

鄭州保利接盤有征兆

除了鄭州煜盛地產(chǎn)高負(fù)債率運(yùn)營，連續(xù)3年虧損，上海和明地產(chǎn)出讓股權(quán)，亦有其他原因。

前述上海市靜安區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司工作人員對記者表示，上海和明地產(chǎn)對鄭州煜盛地產(chǎn)的投資屬于上海市“走出去”戰(zhàn)略項目，“目前由于上海市靜安區(qū)、閘北區(qū)要合并，需對區(qū)內(nèi)國有資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整，加之區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)公司的經(jīng)營方針發(fā)生變化，原屬‘走出去’戰(zhàn)略的投資項目就要被清理。”

不過，作為鄭州煜盛地產(chǎn)的另一大股東，鄭州保利地產(chǎn)并沒有放棄作為標(biāo)的公司原股東的優(yōu)先購買權(quán)。實際上，據(jù)上述工作人員透露：“鄭州保利方面是要這50%股權(quán)的，但因為上海和明地產(chǎn)的國企性質(zhì)，我們必須履行股權(quán)交易所公開掛牌的程序。”

對此，記者致電鄭州保利地產(chǎn)，但其電話一直無人接聽。

事實上，鄭州保利地產(chǎn)欲拿下鄭州煜盛地產(chǎn)似乎早有征兆。

公司資料顯示，除了上海和明地產(chǎn)，鄭州煜盛地產(chǎn)的另外兩家初始股東為上海煜辰投資有限責(zé)任公司和上海銀都商城發(fā)展(集團(tuán))有限公司，這兩家公司分別認(rèn)繳8400萬元、3600萬，分別持股35%和15%。2016年1月，鄭州保利地產(chǎn)收購了這兩家公司持有的鄭州煜盛地產(chǎn)的50%股權(quán)。

若本次收購上海和明地產(chǎn)持有鄭州煜盛地產(chǎn)50%的股權(quán)，則鄭州保利地產(chǎn)對后者將實現(xiàn)全資控股。

鄭州保利地產(chǎn)2011年7月成立，目前在鄭州擁有已開發(fā)和在開發(fā)的項目4個。值得注意的是，鄭州保利地產(chǎn)非常注重與河南本土開發(fā)商合作。

記者注意到，鄭州保利地產(chǎn)位于鄭州的保利永威?西溪花園便是與鄭州市永威置業(yè)有限公司合作開發(fā)。此外，鄭州保利地產(chǎn)還與建業(yè)地產(chǎn)(00832，HK)在洛陽開發(fā)了保利建業(yè)·香檳國際。