由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生分化，龍頭房企收購地方中小房企早不鮮見(jiàn)。近日，上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所官網(wǎng)消息稱(chēng)，上海和明房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)上海和明地產(chǎn))擬轉讓其持有的鄭州煜盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)鄭州煜盛地產(chǎn))50%股權，掛牌價(jià)格2.3億元。

值得注意的是，保利地產(chǎn)(600048，SH)全資子公司鄭州保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)鄭州保利地產(chǎn))持有鄭州煜盛地產(chǎn)另外50%股權。

據上海和明地產(chǎn)委托方上海市靜安區國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司一名工作人員向記者透露，鄭州保利地產(chǎn)有望接手上述被出讓的50%股權。

據記者觀(guān)察，作為央企大佬，保利地產(chǎn)比較注重與河南本土開(kāi)發(fā)商合作，鄭州保利地產(chǎn)目前在河南開(kāi)發(fā)了4個(gè)項目，其中兩個(gè)項目便是與本土開(kāi)發(fā)商合作的。

煜盛地產(chǎn)連續3年虧損

上海和明地產(chǎn)委托上海靜安國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司，在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所公開(kāi)轉讓持有鄭州煜盛地產(chǎn)50%股權，掛牌價(jià)格2.3億元。

公開(kāi)資料顯示，鄭州煜盛地產(chǎn)成立于2007年，注冊資本2.4億元，其中上海和明地產(chǎn)認繳1.2億元占股50%。上海和明地產(chǎn)的實(shí)際控制人為上海市靜安區國資委。

記者了解到，鄭州煜盛地產(chǎn)的主要項目為上品新天地，據搜房網(wǎng)公布的信息顯示，該項目已更名為保利心語(yǔ)。保利心語(yǔ)位于鄭州市內較繁華的中原區，該區域平均房?jì)r(jià)在每平方米9900元左右。

據上海和明地產(chǎn)提供的轉讓信息顯示，近年來(lái)鄭州煜盛地產(chǎn)盈利狀況欠佳，2013年、2014分別虧損1427.45萬(wàn)元及787.56萬(wàn)元，而2015年虧損額擴大至4985.07萬(wàn)元。

上海市靜安區國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司一名工作人員在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“鄭州煜盛地產(chǎn)連年虧損，主要因開(kāi)發(fā)項目尚未竣工，拿地和工程建設投入的資金無(wú)法收回。”

上述資料還顯示，鄭州煜盛地產(chǎn)近年來(lái)一直維持高負債率運營(yíng)，其2013年資產(chǎn)負債率為80.91%，2014年達到85.98%，而2015年則達到92.6%。

目前鄭州煜盛地產(chǎn)賬面總資產(chǎn)約22.68億元，總負債額約20.85億元，負債占比為91.94%，已經(jīng)超出了房地產(chǎn)企業(yè)負債率80%的警戒線(xiàn)。

鄭州保利接盤(pán)有征兆

除了鄭州煜盛地產(chǎn)高負債率運營(yíng)，連續3年虧損，上海和明地產(chǎn)出讓股權，亦有其他原因。

前述上海市靜安區國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司工作人員對記者表示，上海和明地產(chǎn)對鄭州煜盛地產(chǎn)的投資屬于上海市“走出去”戰略項目，“目前由于上海市靜安區、閘北區要合并，需對區內國有資產(chǎn)進(jìn)行調整，加之區內房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)方針發(fā)生變化，原屬‘走出去’戰略的投資項目就要被清理。”

不過(guò)，作為鄭州煜盛地產(chǎn)的另一大股東，鄭州保利地產(chǎn)并沒(méi)有放棄作為標的公司原股東的優(yōu)先購買(mǎi)權。實(shí)際上，據上述工作人員透露：“鄭州保利方面是要這50%股權的，但因為上海和明地產(chǎn)的國企性質(zhì)，我們必須履行股權交易所公開(kāi)掛牌的程序。”

對此，記者致電鄭州保利地產(chǎn)，但其電話(huà)一直無(wú)人接聽(tīng)。

事實(shí)上，鄭州保利地產(chǎn)欲拿下鄭州煜盛地產(chǎn)似乎早有征兆。

公司資料顯示，除了上海和明地產(chǎn)，鄭州煜盛地產(chǎn)的另外兩家初始股東為上海煜辰投資有限責任公司和上海銀都商城發(fā)展(集團)有限公司，這兩家公司分別認繳8400萬(wàn)元、3600萬(wàn)，分別持股35%和15%。2016年1月，鄭州保利地產(chǎn)收購了這兩家公司持有的鄭州煜盛地產(chǎn)的50%股權。

若本次收購上海和明地產(chǎn)持有鄭州煜盛地產(chǎn)50%的股權，則鄭州保利地產(chǎn)對后者將實(shí)現全資控股。

鄭州保利地產(chǎn)2011年7月成立，目前在鄭州擁有已開(kāi)發(fā)和在開(kāi)發(fā)的項目4個(gè)。值得注意的是，鄭州保利地產(chǎn)非常注重與河南本土開(kāi)發(fā)商合作。

記者注意到，鄭州保利地產(chǎn)位于鄭州的保利永威?西溪花園便是與鄭州市永威置業(yè)有限公司合作開(kāi)發(fā)。此外，鄭州保利地產(chǎn)還與建業(yè)地產(chǎn)(00832，HK)在洛陽(yáng)開(kāi)發(fā)了保利建業(yè)·香檳國際。