去年以來(lái)，房?jī)r(jià)上漲大幕在蘇城拉開(kāi)。房?jī)r(jià)上漲直接導(dǎo)致二手房買賣合同糾紛數(shù)量激增。昨天下午，姑蘇法院召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)了今年一季度二手房買賣合同糾紛的審理情況。今年一季度，該院共受理二手房買賣合同糾紛73件，而去年同期只有9件，2015年全年該院受理的二手房買賣合同糾紛總計(jì)50件。也就是說(shuō)，該院今年一季度受理的二手房買賣合同糾紛數(shù)量已超過(guò)去年全年。

新聞發(fā)布會(huì)上，姑蘇法院民五庭庭長(zhǎng)沈錄印介紹，二手房買賣中存在以下亟待解決的問(wèn)題：一是不靠譜的房東;二是不著調(diào)的中介;三是不規(guī)范的合同;四是不過(guò)戶的房屋。其中，由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，在巨大的利益面前，房屋出賣方往往缺乏契約精神，置合同于不顧，惡意不履行二手房買賣合同。

在該院一季度受理的73件二手房買賣合同糾紛案件中，僅有4件是因房屋買受方未及時(shí)支付房屋價(jià)款引起的;其余案件均因出賣方不愿意繼續(xù)履行房屋買賣合同所致，占94.5%。

該院總結(jié)出了賣方意圖違約的八大不靠譜表現(xiàn)：(一)拒簽居間協(xié)議;(二)拒收定金;(三)拒簽買賣合同;(四)簽買賣合同時(shí)提出不合理要求;(五)簽訂合同之后拖延過(guò)戶;(六)愿意雙倍返還定金;(七)共有房屋某些所有權(quán)人簽合同時(shí)不露面;(八)干脆要求賠違約金而解除合同。

沈錄印介紹，除了房屋出賣方缺乏契約精神外，一些房產(chǎn)居間方(中介)也不著調(diào)。在二手房買賣交易過(guò)程中，房產(chǎn)居間方對(duì)房屋交易流程的熟悉程度、調(diào)處糾紛的能力等，對(duì)二手房買賣的影響非常大。然而，很多糾紛是因中介未能居間到位導(dǎo)致的。該院受理的一起案件中，雙方當(dāng)事人在去年9月就已簽訂了三方合同，而房產(chǎn)居間方對(duì)于買賣中的抵押權(quán)滌除的時(shí)間預(yù)算不夠，導(dǎo)致買賣雙方網(wǎng)簽時(shí)間一再拖延，而此時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了不少，賣方拒絕履行合同導(dǎo)致雙方產(chǎn)生糾紛而訴諸法院。

另外，不過(guò)戶房屋也導(dǎo)致糾紛發(fā)生。拆遷安置房和定銷房需滿一定年限后才能交易過(guò)戶，很多買賣雙方僅簽訂了買賣合同但并未過(guò)戶。現(xiàn)階段房?jī)r(jià)大幅上漲也涵蓋了此類房屋，買房一方為防出現(xiàn)變故訴請(qǐng)出賣方協(xié)助過(guò)戶，而出賣方在時(shí)隔幾年甚至十幾年后反悔的糾紛不在少數(shù)。