去年以來(lái)，房?jì)r(jià)上漲大幕在蘇城拉開(kāi)。房?jì)r(jià)上漲直接導致二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛數量激增。昨天下午，姑蘇法院召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，通報了今年一季度二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的審理情況。今年一季度，該院共受理二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛73件，而去年同期只有9件，2015年全年該院受理的二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛總計50件。也就是說(shuō)，該院今年一季度受理的二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛數量已超過(guò)去年全年。

新聞發(fā)布會(huì )上，姑蘇法院民五庭庭長(cháng)沈錄印介紹，二手房買(mǎi)賣(mài)中存在以下亟待解決的問(wèn)題：一是不靠譜的房東;二是不著(zhù)調的中介;三是不規范的合同;四是不過(guò)戶(hù)的房屋。其中，由于房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，在巨大的利益面前，房屋出賣(mài)方往往缺乏契約精神，置合同于不顧，惡意不履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

在該院一季度受理的73件二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中，僅有4件是因房屋買(mǎi)受方未及時(shí)支付房屋價(jià)款引起的;其余案件均因出賣(mài)方不愿意繼續履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同所致，占94.5%。

該院總結出了賣(mài)方意圖違約的八大不靠譜表現：(一)拒簽居間協(xié)議;(二)拒收定金;(三)拒簽買(mǎi)賣(mài)合同;(四)簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出不合理要求;(五)簽訂合同之后拖延過(guò)戶(hù);(六)愿意雙倍返還定金;(七)共有房屋某些所有權人簽合同時(shí)不露面;(八)干脆要求賠違約金而解除合同。

沈錄印介紹，除了房屋出賣(mài)方缺乏契約精神外，一些房產(chǎn)居間方(中介)也不著(zhù)調。在二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，房產(chǎn)居間方對房屋交易流程的熟悉程度、調處糾紛的能力等，對二手房買(mǎi)賣(mài)的影響非常大。然而，很多糾紛是因中介未能居間到位導致的。該院受理的一起案件中，雙方當事人在去年9月就已簽訂了三方合同，而房產(chǎn)居間方對于買(mǎi)賣(mài)中的抵押權滌除的時(shí)間預算不夠，導致買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽時(shí)間一再拖延，而此時(shí)房?jì)r(jià)已經(jīng)漲了不少，賣(mài)方拒絕履行合同導致雙方產(chǎn)生糾紛而訴諸法院。

另外，不過(guò)戶(hù)房屋也導致糾紛發(fā)生。拆遷安置房和定銷(xiāo)房需滿(mǎn)一定年限后才能交易過(guò)戶(hù)，很多買(mǎi)賣(mài)雙方僅簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同但并未過(guò)戶(hù)?，F階段房?jì)r(jià)大幅上漲也涵蓋了此類(lèi)房屋，買(mǎi)房一方為防出現變故訴請出賣(mài)方協(xié)助過(guò)戶(hù)，而出賣(mài)方在時(shí)隔幾年甚至十幾年后反悔的糾紛不在少數。