購房合同無(wú)效對于想退房的購房者是件利器，抓住開(kāi)發(fā)商的貓膩就能夠有效的避免糾紛和經(jīng)濟損失。購房者知道這些合同無(wú)效的情形也能避免自己在買(mǎi)房過(guò)程中簽訂無(wú)用的合同進(jìn)而房子最終也沒(méi)能買(mǎi)到。如果遇到開(kāi)發(fā)商有違規行為可以依據法律有關(guān)規定合理維護自身利益，下面我們來(lái)看一下購房合同無(wú)效的情形有哪些？ 　　

1、開(kāi)發(fā)商違反法律法規 　　

如果開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預售證的情況下就向購房者出售房屋簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，則購房合同無(wú)效。 　　

2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同 　　

對于開(kāi)發(fā)商誤導導致購房人產(chǎn)生重大誤解，或者開(kāi)發(fā)商脅迫購房者違背真實(shí)意思而簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。但是購房者需要進(jìn)行舉證來(lái)申請法院和仲裁機構予與變更或者撤銷(xiāo)。 　

3、交付房屋的套型和設計不符 　　

開(kāi)發(fā)商私自變更設計包括戶(hù)型、面積朝向等事先沒(méi)有經(jīng)過(guò)購房者同意的，購房者有權要求退房，購房合同無(wú)效。 　　

4、房屋面積誤差超過(guò)3% 　　

開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付的房屋實(shí)測面積與合同該約定的建筑面積或者套內面積誤差絕對值超過(guò)3%，購房者有權要求退房，購房合同無(wú)效。 　　

5、房屋主體結構質(zhì)量不合格 　　

房屋主體結構指的是承重墻、梁、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構核驗,確屬主體結構不合格的,購房人有權退房，購房合同無(wú)效。 　　

6、無(wú)民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同 　　

無(wú)民事行為能力的人或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂購房合同，否則合同無(wú)效。這里主要是在二手房買(mǎi)賣(mài)中比較常見(jiàn)。 　　

7、出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人買(mǎi)房再次抵押 　　

簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，出售人未告知買(mǎi)受人又將房屋抵押給第三方，合同無(wú)效?；蛘咭环慷噘u(mài)的行為，購房合同是無(wú)效的。 　　

8、開(kāi)發(fā)商隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房 　　

開(kāi)發(fā)商將拆遷安置房出售給購房者，簽訂的購房合同無(wú)效。 　　

9、延期交房超過(guò)合理期限 　　

出賣(mài)人遲延交付房屋，三個(gè)月的合理期限內仍未能履行交付房屋任務(wù)的，購房合同無(wú)效; 　　

10、出賣(mài)方原因導致無(wú)法辦理房產(chǎn)證 　　

商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記。 　　

以上是對購房合同無(wú)效情形的整理歸納，現實(shí)中也存在著(zhù)開(kāi)發(fā)商約定霸王條款，購房者直接不要簽訂合同就好了，不然即使后期確認購房合同無(wú)效的處理過(guò)程也很痛苦，了解這些知識買(mǎi)房過(guò)程中就直接規避一些問(wèn)題，日后會(huì )身心很多。