鄭州市高新區一合村并城地塊，有開(kāi)發(fā)商已經(jīng)參與改造了，但在公開(kāi)競拍時(shí)卻被K2地產(chǎn)搶走。然而不到半個(gè)月，這塊地被判“競得結果無(wú)效”，K2地產(chǎn)也落了空。

一個(gè)普通的地塊，為何有如此坎坷的命運？命運的主宰者又是誰(shuí)呢？

“K2地產(chǎn)摘牌72號地”，昨天被宣布“無(wú)效”

昨日，鄭州市國土資源局發(fā)布公示，前段時(shí)間鬧得沸沸揚揚的“K2地產(chǎn)摘牌72號地”一事，被宣布“競得結果無(wú)效”。

公示提出，鄭政出〔2016〕72號（網(wǎng)）土地，位于翠竹街南、垂柳路東，使用權面積81631.89平方米，掛牌時(shí)間為2016年6月24日至7月7日。

據悉，上述地塊為鄭州市高新區石佛村合村并城地塊，土地用途為城鎮住宅、批發(fā)零售、住宿餐飲，大小約為122畝。7月7日，經(jīng)過(guò)100輪競拍，該地塊被涿州京匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘牌，成交價(jià)是9.3471億元，平均每畝折合約763萬(wàn)元。該公司是北京華美喬戈里實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（又稱(chēng)K2地產(chǎn)）的全資子公司。

昨日上午，河南商報記者來(lái)到鄭州市國土資源局，對做出上述公示的依據和原因進(jìn)行采訪(fǎng)。該局辦公室有關(guān)負責人表示，關(guān)于此事的解釋等有關(guān)事宜，以鄭州市委宣傳部的口徑為準，該局不再對外發(fā)聲。隨后，記者又多次聯(lián)系鄭州市委宣傳部有關(guān)負責人，然而截至發(fā)稿時(shí)，對方也沒(méi)有明確回復。

不過(guò)，鄭州市國土資源局一位內部人士透露，鄭政出〔2016〕72號（網(wǎng)）土地會(huì )擇機再次掛牌拍賣(mài)，具體時(shí)間還沒(méi)定，“需要重新組卷（宗），需要時(shí)間挺長(cháng)。”

K2地產(chǎn)有關(guān)負責人表示，已經(jīng)看到了公示，并回復記者稱(chēng)，正等待公司高層研究決定下一步的應對方案，暫不表態(tài)。

　　

K2是否缺道手續，是沒(méi)辦還是沒(méi)辦成？

7月14日夜，一份名為《關(guān)于鄭政出〔2016〕72號（網(wǎng)）土地出讓后有關(guān)問(wèn)題處理意見(jiàn)的請示》的“紅頭文件”突然在網(wǎng)上流出并大范圍傳播，末尾印章是鄭州市國土資源局。該局辦公室有關(guān)負責人看過(guò)之后，未對這份文件的真實(shí)性進(jìn)行表態(tài)。

這份“文件”提到了國安部門(mén)的手續問(wèn)題：如申請文件不齊全或不符合規定，為無(wú)效申請。就是這樣一道手續，引發(fā)軒然大波。

K2地產(chǎn)連續兩次夜間緊急發(fā)表聲明和通報，對“文件”的真實(shí)性表示懷疑，并派出了律師團隊進(jìn)行調查。

鄭州一位熟悉土地開(kāi)發(fā)流程的高層人士向記者稱(chēng)，國土局是按事先公示的規定辦理卷宗的，企業(yè)參與招拍掛之前應先讀懂競拍須知，如果連事先公示的操作細節都不看，違規競拍各節點(diǎn)的程序就是無(wú)效的。

然而，一位接近K2地產(chǎn)的知情人士明確告訴記者，在地塊競拍之前就去辦手續了，結果還是需要鄭州市國土資源局出具相關(guān)資料才能辦好這道手續。

在鄭州市國土資源局不接受采訪(fǎng)的情況下，這個(gè)問(wèn)題一直是個(gè)謎。

有鄭州業(yè)內專(zhuān)家看到這個(gè)消息后表示驚訝。專(zhuān)家稱(chēng)，這要看國土局是否掌握了K2“無(wú)效競買(mǎi)”的確切證據。

　　

拿地有風(fēng)險，要確保合規、合法

國土局此舉有點(diǎn)地方保護主義色彩，將資源都給了當地企業(yè)，以后更多的外來(lái)企業(yè)參與城改怎么辦？后續爭奪和矛盾還會(huì )激化。這也給外來(lái)企業(yè)提個(gè)醒：拿地交易有風(fēng)險，一定要確認合規、合法。——易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)

K2拍地是正常的市場(chǎng)行為，攪局不可怕，如果這個(gè)“局”本身設置有問(wèn)題，違背市場(chǎng)規律，那就要攪。——國內知名房地產(chǎn)專(zhuān)家陳寶存

　　

建議出臺限價(jià)措施保障城改供地

鄭州房地產(chǎn)界資深人士馬水旺表示，K2拿地“攪局”鄭州樓市，不是單純拿地規矩的“破”與“立”，而是攪亂了土地與房屋價(jià)格的市場(chǎng)供求關(guān)系，直觀(guān)地說(shuō)，就是土地與房?jì)r(jià)的集體飆升。

馬水旺認為，實(shí)行土地招拍掛制度的最終目的不是平抑地價(jià)和房?jì)r(jià)，而是消除土地交易暗箱操作中的腐敗行為，應該從深層次考慮土地招拍掛中存在的弊端。他建議，政府部門(mén)應考慮鄭州城改供地的保障性，推出限制高地價(jià)的措施。