鄭州市高新區(qū)一合村并城地塊,有開發(fā)商已經(jīng)參與改造了,但在公開競拍時卻被K2地產(chǎn)搶走。然而不到半個月,這塊地被判“競得結(jié)果無效”,K2地產(chǎn)也落了空。
一個普通的地塊,為何有如此坎坷的命運?命運的主宰者又是誰呢?
“K2地產(chǎn)摘牌72號地”,昨天被宣布“無效”
昨日,鄭州市國土資源局發(fā)布公示,前段時間鬧得沸沸揚揚的“K2地產(chǎn)摘牌72號地”一事,被宣布“競得結(jié)果無效”。
公示提出,鄭政出〔2016〕72號(網(wǎng))土地,位于翠竹街南、垂柳路東,使用權(quán)面積81631.89平方米,掛牌時間為2016年6月24日至7月7日。
據(jù)悉,上述地塊為鄭州市高新區(qū)石佛村合村并城地塊,土地用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售、住宿餐飲,大小約為122畝。7月7日,經(jīng)過100輪競拍,該地塊被涿州京匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘牌,成交價是9.3471億元,平均每畝折合約763萬元。該公司是北京華美喬戈里實業(yè)發(fā)展有限公司(又稱K2地產(chǎn))的全資子公司。
昨日上午,河南商報記者來到鄭州市國土資源局,對做出上述公示的依據(jù)和原因進行采訪。該局辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,關(guān)于此事的解釋等有關(guān)事宜,以鄭州市委宣傳部的口徑為準(zhǔn),該局不再對外發(fā)聲。隨后,記者又多次聯(lián)系鄭州市委宣傳部有關(guān)負(fù)責(zé)人,然而截至發(fā)稿時,對方也沒有明確回復(fù)。
不過,鄭州市國土資源局一位內(nèi)部人士透露,鄭政出〔2016〕72號(網(wǎng))土地會擇機再次掛牌拍賣,具體時間還沒定,“需要重新組卷(宗),需要時間挺長。”
K2地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,已經(jīng)看到了公示,并回復(fù)記者稱,正等待公司高層研究決定下一步的應(yīng)對方案,暫不表態(tài)。
K2是否缺道手續(xù),是沒辦還是沒辦成?
7月14日夜,一份名為《關(guān)于鄭政出〔2016〕72號(網(wǎng))土地出讓后有關(guān)問題處理意見的請示》的“紅頭文件”突然在網(wǎng)上流出并大范圍傳播,末尾印章是鄭州市國土資源局。該局辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人看過之后,未對這份文件的真實性進行表態(tài)。
這份“文件”提到了國安部門的手續(xù)問題:如申請文件不齊全或不符合規(guī)定,為無效申請。就是這樣一道手續(xù),引發(fā)軒然大波。
K2地產(chǎn)連續(xù)兩次夜間緊急發(fā)表聲明和通報,對“文件”的真實性表示懷疑,并派出了律師團隊進行調(diào)查。
鄭州一位熟悉土地開發(fā)流程的高層人士向記者稱,國土局是按事先公示的規(guī)定辦理卷宗的,企業(yè)參與招拍掛之前應(yīng)先讀懂競拍須知,如果連事先公示的操作細節(jié)都不看,違規(guī)競拍各節(jié)點的程序就是無效的。
然而,一位接近K2地產(chǎn)的知情人士明確告訴記者,在地塊競拍之前就去辦手續(xù)了,結(jié)果還是需要鄭州市國土資源局出具相關(guān)資料才能辦好這道手續(xù)。
在鄭州市國土資源局不接受采訪的情況下,這個問題一直是個謎。
有鄭州業(yè)內(nèi)專家看到這個消息后表示驚訝。專家稱,這要看國土局是否掌握了K2“無效競買”的確切證據(jù)。
拿地有風(fēng)險,要確保合規(guī)、合法
國土局此舉有點地方保護主義色彩,將資源都給了當(dāng)?shù)仄髽I(yè),以后更多的外來企業(yè)參與城改怎么辦?后續(xù)爭奪和矛盾還會激化。這也給外來企業(yè)提個醒:拿地交易有風(fēng)險,一定要確認(rèn)合規(guī)、合法。——易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進
K2拍地是正常的市場行為,攪局不可怕,如果這個“局”本身設(shè)置有問題,違背市場規(guī)律,那就要攪。——國內(nèi)知名房地產(chǎn)專家陳寶存
建議出臺限價措施保障城改供地
鄭州房地產(chǎn)界資深人士馬水旺表示,K2拿地“攪局”鄭州樓市,不是單純拿地規(guī)矩的“破”與“立”,而是攪亂了土地與房屋價格的市場供求關(guān)系,直觀地說,就是土地與房價的集體飆升。
馬水旺認(rèn)為,實行土地招拍掛制度的最終目的不是平抑地價和房價,而是消除土地交易暗箱操作中的腐敗行為,應(yīng)該從深層次考慮土地招拍掛中存在的弊端。他建議,政府部門應(yīng)考慮鄭州城改供地的保障性,推出限制高地價的措施。
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