今日起，南京重啟住房限購——在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。

南京限購政策限購時間明確，新建商品住房以合同鑒證時間為準；二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺六區(qū)以存量房網(wǎng)簽時間為準，江寧、浦口兩區(qū)以存量房合同網(wǎng)簽或受理時間為準。

對于在9月26日之前已經(jīng)完成認購手續(xù)，交付定金、簽訂認購協(xié)議，并上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)的商品住房，買房人可正常辦理后續(xù)簽約及合同備案登記手續(xù)；對于在9月26日之前購房人(非本市戶籍居民家庭)已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同信息已上傳至存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的，買賣雙方可繼續(xù)正常辦理交易登記手續(xù)。

限購后，簽訂商品房買賣合同或二手房買賣合同，均須出具《本市戶籍居民家庭購房證明》或《非本市戶籍居民家庭購房證明》)，否則不予辦理交易和登記手續(xù)。

2011年2月19日起，南京首次限購；2014年9月21日，南京解除限購。“這一輪樓市的瘋狂與火爆，活脫脫再次‘逼’出限購。”南京工業(yè)大學副教授吳翔華認為。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，南京房價自去年3月起已連漲18個月，去年8月至今年8月，新房漲幅超38%。地價節(jié)節(jié)攀高，上周首場網(wǎng)上土拍結(jié)束后，全市地價超過2萬元/平方米的地塊已有19幅。市場恐漲，雙休日再現(xiàn)“搶房潮”，5個推新樓盤傳出消息——房子都賣光了。

二線熱點城市紛紛重拉限購帷幕，南京限購政策相比最嚴。本輪房地產(chǎn)投資熱潮在二線熱點城市風起云涌，南京有樓盤投資比例高達八成。蘇州、杭州限購，僅對外地人限購；廈門限購，僅針對144平方米及以下普通商品住房限購。

“南京限購政策日趨完善，開始區(qū)分人群、區(qū)域、新房和二手房以及用途等，體現(xiàn)了差別化、精細化調(diào)整控的思路。”南京財經(jīng)大學公共管理學院副院長李永樂評價。南京林業(yè)大學社會學系主任孟祥遠則評價：“有誠意，也頗具藝術(shù)性”，如新房投資比例太高，市場供需壓力大，所以無論本地人與外地人都限制新房購買，本地人購買二手房卻不限；再如六合、高淳、溧水目前房價上漲勢頭還不明顯，所以不限購。

張輝也稱，政策有保有壓，非本地1套以及本地2套及以上家庭購房需求將被迅速冷凍，市場需求將大幅萎縮，部分不在限購之列的需求或也因此陷入觀望，從而緩解供求矛盾，促使房價走向平穩(wěn)。

限購后，開發(fā)商對樓市的預期將會有所降低，后面的土地拍賣，預計激烈程度和最后的成交地價都將出現(xiàn)一定程度下滑。更多精彩內(nèi)容，請下載看商界新聞客戶端http://t.kanshangjie.com/r4

由于當前市場流動性充沛，“資產(chǎn)荒”與“資金洪水”并存，因此不限購的高淳、溧水和六合等區(qū)域以及都市圈樓盤，很可能吸附被“限”的外溢客群。