秋冬時(shí)分，江蘇樓市終于迎來(lái)絲絲“涼意”。截至目前，多地樓市新政已滿(mǎn)月，調控效果初顯。在“購房熱”降溫的同時(shí)，江蘇省統計局7日公布：三季度江蘇房地產(chǎn)投資增速小幅回落，新開(kāi)工項目數累計增速放緩。

日光少了，不搖號了，新政下的江蘇樓市，風(fēng)向開(kāi)始變了。經(jīng)過(guò)18個(gè)月的“漲聲”，南京、蘇州等二線(xiàn)熱點(diǎn)城市樓市漸入理性平穩期。

作為曾經(jīng)的樓市四小龍之一，南京重啟限購剛過(guò)滿(mǎn)月。根據南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統計數據顯示，10月南京樓市成交同比去年下滑四成，日均成交環(huán)比9月幾乎腰斬。同時(shí)，房屋庫存穩步攀升，截至發(fā)稿時(shí)，南京市商品房可售套數突破2.5萬(wàn)套。

蘇州，亦在此輪樓市“漲潮”中頗為耀眼。根據當地住建局官網(wǎng)的數據顯示，10月蘇州市區整體新房交易量銳減，住宅成交套數和面積環(huán)比9月均下降50%以上，二手房總體呈現成交量下降，但整體房?jì)r(jià)水平穩定。?

“雙限”之下，無(wú)錫樓市降溫顯著(zhù)。據無(wú)錫市房屋管理交易中心發(fā)布的數據顯示，10月商品房新增供應量、市場(chǎng)成交量均出現下降，商品住宅備案均價(jià)有所回落，市區商品住宅成交均價(jià)重回“9”字頭。

分析人士認為，目前來(lái)看，江蘇樓市正趨向冷靜。同時(shí)，省內、城內各個(gè)板塊分化不斷加劇，曾經(jīng)遍地的“日光盤(pán)”已十分鮮見(jiàn)，賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)過(guò)渡，給剛需購房者帶來(lái)更多選擇空間。開(kāi)發(fā)商也在投資和開(kāi)發(fā)步伐上，變得更為謹慎。

據江蘇省統計局當天出爐的《2016年三季度江蘇宏觀(guān)經(jīng)濟預警監測報告》：前三季度該省房地產(chǎn)投資完成額累計同比增長(cháng)7.0%，比上半年回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。9月份以來(lái)江蘇新開(kāi)工項目數有所減少，新開(kāi)工項目數累計增速有所放緩。更多精彩內容，請下載看商界新聞客戶(hù)端http://t.kanshangjie.com/r4

江蘇省統計局解讀稱(chēng)，從長(cháng)期來(lái)看，房地產(chǎn)投資受宏觀(guān)經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)政策的影響，增速波動(dòng)較大。省內地級市之間房地產(chǎn)發(fā)展不均衡，未來(lái)房地產(chǎn)投資增速存在較大不確定性。一方面房地產(chǎn)的調控短期內會(huì )導致房地產(chǎn)投資增速放緩，另一方面長(cháng)期來(lái)看會(huì )促使資金流出房地產(chǎn)進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟。