對普通老百姓來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房面臨的“三大難”是：真實(shí)房源信息難獲得；房屋買(mǎi)賣(mài)前期交易難達成及后期交易手續辦理難。大多數買(mǎi)房人會(huì )選擇找專(zhuān)業(yè)人士——房屋中介，對自己中意的房產(chǎn)進(jìn)行把控。

“前后忙活了倆月，房子沒(méi)買(mǎi)到不說(shuō)，現在還在為難退的中介傭金發(fā)愁！”11月29日，求助人王女士和趙先生向大河報記者投訴稱(chēng)，他們被兩家中介忽悠了，因中介隱瞞了與訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)的重要房產(chǎn)信息，不但心儀的房子沒(méi)買(mǎi)成，還窩了一肚子火。

事件1

過(guò)戶(hù)時(shí)，個(gè)稅由1.9萬(wàn)元變18.8萬(wàn)元

“我和男友的婚禮下月舉行，9月份就挑中的婚房卻失之交臂。我只能說(shuō)，房屋中介的套路太深，我已被‘坑’得太苦，想立個(gè)警示牌，希望其他的買(mǎi)房人多個(gè)心眼！”11月29日，鄭州市民王女士向大河報記者講述了她糟心的購房經(jīng)歷,“我走過(guò)最長(cháng)的路，就是房產(chǎn)中介的套路”。

9月份，王女士和男友付先生，通過(guò)河南弘業(yè)房地產(chǎn)代理咨詢(xún)有限公司鄭州心怡路分公司，開(kāi)始二手房的看房、選房，并相中了位于鄭東新區暉達新領(lǐng)地(資料 圖庫)一處147㎡的房屋。中介一位凌姓業(yè)務(wù)員當即對購置此處房屋買(mǎi)家需支付的費用進(jìn)行了計算。

記者看到，在此張明細中，個(gè)稅按1%繳納，計1.9萬(wàn)元；契稅按2%繳納，計3.82萬(wàn)元；增值稅按5%繳納，計9.5萬(wàn)元。“以上稅費共計15.22萬(wàn)元。”王女士稱(chēng)，9月18日，房主、買(mǎi)方和中介，三方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方支付了中介傭金、物業(yè)交割保證金等各項費用共10萬(wàn)元。

“11月15日，去過(guò)戶(hù)，房管局給出的稅費清單卻高達33萬(wàn)元，我直接蒙了！”王女士稱(chēng)，她發(fā)現問(wèn)題出現在個(gè)稅上。

“根據相關(guān)規定，鄭州市2015年1月1日起購置的房屋進(jìn)行交易時(shí)，統一征收差額的20%個(gè)稅，由于這套房屋出售方繳納契稅日期是2015年1月9日，按這個(gè)繳費標準算下來(lái)，我們需繳的個(gè)稅是18.8萬(wàn)元（房管局指導價(jià)1.32萬(wàn)/㎡減去賣(mài)方當年購房單價(jià)0.68萬(wàn)/㎡，乘以20％，乘以房屋面積147㎡，個(gè)稅計18.8萬(wàn)元），而不是中介所說(shuō)的1.9萬(wàn)！。”王女士稱(chēng)，簽訂合同前，中介未告知買(mǎi)方個(gè)稅征收的真實(shí)情況，造成買(mǎi)賣(mài)不成。“經(jīng)連日協(xié)商，中介仍有3.5萬(wàn)元傭金未退。”

記者幫辦：中介愿退錢(qián)

11月30日，記者向河南弘業(yè)房地產(chǎn)代理咨詢(xún)有限公司鄭州心怡路分公司一位王姓店長(cháng)了解情況。王店長(cháng)稱(chēng)“問(wèn)題并不是出在我方”。當記者提到買(mǎi)房人王女士拿有業(yè)務(wù)員開(kāi)具的稅費明細單時(shí)，王店長(cháng)稱(chēng)自己不清楚為何業(yè)務(wù)員個(gè)稅按1%計算，而不是按個(gè)稅新規“征收差額的20%”計算。她需向業(yè)務(wù)員了解情況，拿出解決方案后再答復記者。

12月1日晚，王女士告訴記者，經(jīng)協(xié)商，中介方愿于近日退還3萬(wàn)元的中介傭金。

事件2

三方合同簽訂后，買(mǎi)方才知房產(chǎn)被抵押

市民趙先生稱(chēng)，他與妻子于7月23日，通過(guò)天津市美信房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司鄭州第二分公司，選中了位于鄭州正弘數碼公寓的一處房產(chǎn)。“看房當天，房主、中介和我們買(mǎi)方就簽訂了三方房屋買(mǎi)賣(mài)合同。當時(shí)中介說(shuō)，要先交全額中介費，不交就不給我們簽合同，于是我們在簽合同時(shí)交了1.6萬(wàn)元的中介費。”趙先生稱(chēng)，就在他認為后期交易手續在中介的幫助下將順利辦理時(shí)，卻接到了房主要求他為此套房子解押的電話(huà)。

“簡(jiǎn)直晴天霹靂！合同都已經(jīng)簽了十多天了，我才知道該房被抵押，還有30多萬(wàn)的銀行欠款尚未還清！”趙先生稱(chēng)，簽約前中介未將此情況告知買(mǎi)方，當初所給的交易費用報價(jià)清單也未列此項。“中介稱(chēng)必須先解押才能繼續辦理后續過(guò)戶(hù)手續。然后中介以賣(mài)家拒絕自行解押為由，協(xié)商買(mǎi)、賣(mài)雙方共同解押。后來(lái)賣(mài)方又不配合了，提出要由我方解押。最后協(xié)商決定引入擔保公司，由擔保公司負責解押，而賣(mài)方卻又不愿配合擔保公司做擔保動(dòng)作，導致合同無(wú)法繼續履行。”

經(jīng)協(xié)商，房東退還了買(mǎi)方支付的訂金，但房產(chǎn)中介卻不愿退還傭金，僅承諾可幫趙先生找新的房源，中介費可直接轉接過(guò)去。“問(wèn)題是，中介說(shuō)幫我們找新房源成交，我們也確實(shí)有兩套看中的房子，一套中介報價(jià)135萬(wàn)元，約到的房東卻臨時(shí)坐地起價(jià)，要賣(mài)150萬(wàn)元；之后看中的一套房子更悲催，聽(tīng)說(shuō)房東在半路被別人截走簽約了。”趙先生稱(chēng)，當時(shí)鄭州房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，現在不打算高價(jià)買(mǎi)房了，只想拿回中介傭金。

記者幫辦：中介不退錢(qián)

11月29日，天津市美信房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司鄭州第二分公司董姓店長(cháng)，在受訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)中介不是過(guò)錯方，趙先生可走法律途徑維護自己的合法權利，并稱(chēng)“中介傭金不予退還”，趙先生所交納的1.6萬(wàn)元傭金仍可繼續享受中介服務(wù)。

律師兩個(gè)合同均可撤銷(xiāo)無(wú)需支付中介費

記者就此咨詢(xún)了河南言東方律師事務(wù)所主任閆斌。閆律師認為，房屋中介公司采取欺騙的手段，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，使合同一方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，屬于可撤銷(xiāo)的合同，被欺詐一方可以向法院或仲裁機構要求撤銷(xiāo)合同。且因中介公司在居間活動(dòng)中的居間行為存在欺詐，其不但不得要求委托人支付報酬，而且還應當承擔因此給委托人造成的損失。

“房屋中介為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當事人提供居間服務(wù)，應盡到對買(mǎi)賣(mài)雙方如實(shí)告知的義務(wù)。”閆律師提醒各位購房者，訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，應充分了解房屋的詳細信息及國家有關(guān)稅費政策，必要時(shí)可到房屋登記及稅務(wù)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行現場(chǎng)咨詢(xún)。

內幕資深房產(chǎn)中介爆料中介確有套路

“就鄭州的房屋中介行業(yè)來(lái)說(shuō)，目前基本都要求買(mǎi)房人在簽訂三方購房合同前，就將中介傭金一次性支付清，但一旦買(mǎi)房人真這樣做了，那么日后就只有被中介牽著(zhù)鼻子走的份兒了，而最后不管這單買(mǎi)賣(mài)成不成，買(mǎi)房人若想再要回傭金，幾乎都是不可能的。想依法維權，買(mǎi)房人也難拿出有力的證據，和中介簽訂的三方合同，合同里全是對買(mǎi)賣(mài)雙方的要求，對中介機構來(lái)說(shuō)，一般并沒(méi)有約定其應盡的義務(wù)和所應負的違約責任。”在鄭州房屋中介從業(yè)13年，一位不愿具名的資深人士告訴記者，業(yè)內確實(shí)有一些套路，買(mǎi)房人不可不防。

這位業(yè)內人士指出，中介的價(jià)值在于掌握真實(shí)房源，能給買(mǎi)房人給予專(zhuān)業(yè)的置業(yè)建議。“需要注意的是，中介出于種種考慮，買(mǎi)房人有時(shí)得到的可能是反向建議。比如同一套房產(chǎn)，在你看中的同時(shí)另有其他買(mǎi)房人同時(shí)中意，若他人出價(jià)比你高或中介傭金給的高，那么出于自身利益考慮，中介很可能會(huì )要你主動(dòng)打消購買(mǎi)意愿。”另外，業(yè)內常出現誘導客戶(hù)達成交易的情況，通常的做法是利用信息壁壘的手段，導致買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對稱(chēng)，比如將房子優(yōu)勢夸大，但買(mǎi)房人真正需注意的缺點(diǎn)，基本一帶而過(guò)或絕口不提，甚至會(huì )故意隱瞞對三方訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)。

買(mǎi)二手房套路深

4招教你

不被坑

1.簽合同前，自己全面了解房屋的實(shí)際情況，包括房屋的抵押、還貸情況，鑒別產(chǎn)權是否有糾紛；

2.考察房屋的優(yōu)缺點(diǎn)，不妨這么做：在沒(méi)有中介人員的陪同下，自己在小區里轉轉看看，了解一下該小區物業(yè)服務(wù)情況和周邊配套是否方便；

3.簽訂合同前，中介業(yè)務(wù)員或經(jīng)紀人如出具有稅費計算單，記得要留存；

4.簽合同時(shí)，購房人可以書(shū)面約定中介方（丙方）應盡的義務(wù)和要負的違約責任。