“房子是用來住的，不是用來炒的。”

恩，這兩天全國公自媒體都被這句話刷屏了，因為這不是別人說的，而是我國最高規(guī)格的經(jīng)濟(jì)會議放出的話，無數(shù)屁民仿佛一夜看到了買得起房的希望。

然而峯哥卻想說，也許你們都忽略了同期更大的一起財經(jīng)新聞，美國加息!這才是最終影響你我錢包的根本。

one

時隔九年美元再加息!

盡管這段時間輿論很吵，但不關(guān)是關(guān)心還是不關(guān)心國際經(jīng)濟(jì)的人，想必都聽說了一件事兒，美國加息，而且明年還要再加三次。

這可是大事兒啊，要知道，這事已經(jīng)喊了一年，更等了快十年，自從2007年金融危機(jī)開始降息后，就幾近零利率至今。

鑒于當(dāng)時美國房市泡沫涌現(xiàn)，2004年美聯(lián)儲開始，連續(xù)17次分別加息25個基點，到2006年6月的5.25%。直至2007年次貸危機(jī)引發(fā)全球金融危機(jī)，美聯(lián)儲開始降息到最后的0.25%。

此次加息，美國基準(zhǔn)率從0.25%升到了0.5%，浮動區(qū)間0.5%~0.75%，意味著明年還將加個兩三次，這消息一出如同“蝴蝶效應(yīng)”，席卷全球經(jīng)濟(jì)，但很多普通百姓卻忽略了其影響。

two

利好美國，利空中國房市?

美元加息對誰有利?我們首先來梳理一下加息降息的目的。

加息和降息，都是為了平衡物價和穩(wěn)定就業(yè)，如果美聯(lián)儲預(yù)感到經(jīng)濟(jì)比較疲軟，沒啥人買東西，此時選擇降息，錢就能更多的流動到社會上，刺激消費。

反之，社會流通性過強(qiáng)，簡單說就錢太多了，則有通貨膨脹的風(fēng)險，就會選擇加息，回收資金。因為美元是世界貨幣，美元一加息，將吸引全球美元回流美國本土，所以美元一加息，全球都慌了。

這樣一來，美國的錢是多了，但其他國家呢，包括中國，難免會帶來資金外逃，因為資本都是逐利的，哪兒有利可圖就會往哪兒攛，攔是攔不住的。

如此看來，對于房價高企靠資金堆砌的中國樓市，絕對是巨大利空啊，你想如果隨著美元繼續(xù)加息，資金加速外流，這不就是對樓市釜底抽薪?樓市要崩啊???

three

事實會咋樣?

然而事實上會怎樣呢?回答這個問題前，咱先談?wù)?ldquo;美麗的泡沫”。

泡沫，就是這些年，國家為刺激內(nèi)需，拉動GDP增長，不斷降息，瘋狂印鈔帶來的，加上各地對土地財政的嚴(yán)重依賴，所以房價可不能降，不然一有風(fēng)吹草動，地方ZF就緊張的不得了。

一邊是貨幣貶值，一邊是房價不斷上漲，所以為保衛(wèi)財富，所有有錢人只剩一件事可干：買房(至于?？由?0年的中國股市就別提了)。

然后如你所見，人們不斷蜂擁涌入樓市，買買買!然后就是房價，漲漲漲!當(dāng)房價漲幅遠(yuǎn)超普通人的購買力，當(dāng)所有人都認(rèn)為房價還會無線上漲沉浸在巨大的喜悅中時，恭喜你，看到了美麗而絢爛的泡沫!!

這下好了，美元加息，救世主來了，資金外流，中國房市好事就要到頭了，哈哈哈哈哈哈。。。

對不起，你想多了。你知道中國人現(xiàn)在最不缺是什么?對，就是錢!你不見國民公公王健林，全球到處買買買，還有好多中國人專門出國購物，沒辦法，誰叫咱就是有錢(當(dāng)然不是所有人)。

不缺錢，升值快，ZF需要，還想房價下跌?!

four

南寧，廣西最具備投資價值的城市

請原諒我不惜違反廣告法用了“最”字，但這是事實。

只要國內(nèi)通脹存在，繼續(xù)低利率(我們沒加息呀)，那么大多數(shù)國人的一定會選擇買房來實現(xiàn)財富的保值增值，因為目前來看還是買房最靠譜。

如此一來，又會推動房價不斷上漲。不過，要說明的是，這里說的房價上漲是指一二線城市，并非全國。全國的大形勢仍然是，大量三四五六線城市庫存高企，而一二線城市，卻火爆異常，供不應(yīng)求。

而南寧，是廣西唯一具備投資價值的城市，房價破萬，也許真的快了。

因為南寧有兩大優(yōu)勢，一個是廣西的政治經(jīng)濟(jì)中心，首府城市;另一個是，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)、東盟的橋頭堡。就憑這兩點，就能畫很大一張餅，吸引廣西各地的財富擁有者，乃至全國的投資者攜大量資金涌入南寧：買房!

所以，為什么南寧很多本地居民嚷嚷買不起房，房價卻不見降反而仍在漲。

那么肯定有人要問了，南寧房價這么高，工資辣么低，咋辦呢?還能咋辦，要么努力賺錢，要么……呵呵，回農(nóng)村，或者可以考慮一下橫縣、武鳴、賓陽、那馬等周邊縣城。

five

中小房企的苦日子剛開始

那是不是開發(fā)商即將迎來又一個春天了。

事實恐怕并非如此，隨著美元升值，“毛爺爺”貶值，房企融資成本和難度加大，加上地價不斷上漲，很多中小房企將拿不到地，然后就只能坐等被更強(qiáng)大的房企干掉。

對于南寧的房地產(chǎn)市場來說，未來的一手土拍將更加激烈，拿地門檻越來越高。本土房企，除了國企之外，在未來的土地爭奪中能夠搶到優(yōu)質(zhì)地塊的可能性越來越低。

而且越來越多的大牌涌入南寧，也在進(jìn)一步加劇市場競爭。未來的南寧土地市場，只有國企(因為先天自帶融資成本低天賦)和大型上市房企(同樣融資成本低)才能玩得轉(zhuǎn)。

也就是說，未來的南寧，只有融資能力強(qiáng)的房企，才能生存下去，還想指著一塊地吃十年的日子已經(jīng)一去不復(fù)返。

或許有本土房企會想，在南寧混不下去，咱就去下面混還不成?

夢想很豐滿，殘酷的事實卻是，下面的城市除了要面對高庫存的壓力，還要面對X大、X園這樣的巨鱷蠶食和競爭。

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