“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”

恩，這兩天全國公自媒體都被這句話(huà)刷屏了，因為這不是別人說(shuō)的，而是我國最高規格的經(jīng)濟會(huì )議放出的話(huà)，無(wú)數屁民仿佛一夜看到了買(mǎi)得起房的希望。

然而峯哥卻想說(shuō)，也許你們都忽略了同期更大的一起財經(jīng)新聞，美國加息!這才是最終影響你我錢(qián)包的根本。

one

時(shí)隔九年美元再加息!

盡管這段時(shí)間輿論很吵，但不關(guān)是關(guān)心還是不關(guān)心國際經(jīng)濟的人，想必都聽(tīng)說(shuō)了一件事兒，美國加息，而且明年還要再加三次。

這可是大事兒啊，要知道，這事已經(jīng)喊了一年，更等了快十年，自從2007年金融危機開(kāi)始降息后，就幾近零利率至今。

鑒于當時(shí)美國房市泡沫涌現，2004年美聯(lián)儲開(kāi)始，連續17次分別加息25個(gè)基點(diǎn)，到2006年6月的5.25%。直至2007年次貸危機引發(fā)全球金融危機，美聯(lián)儲開(kāi)始降息到最后的0.25%。

此次加息，美國基準率從0.25%升到了0.5%，浮動(dòng)區間0.5%~0.75%，意味著(zhù)明年還將加個(gè)兩三次，這消息一出如同“蝴蝶效應”，席卷全球經(jīng)濟，但很多普通百姓卻忽略了其影響。

two

利好美國，利空中國房市?

美元加息對誰(shuí)有利?我們首先來(lái)梳理一下加息降息的目的。

加息和降息，都是為了平衡物價(jià)和穩定就業(yè)，如果美聯(lián)儲預感到經(jīng)濟比較疲軟，沒(méi)啥人買(mǎi)東西，此時(shí)選擇降息，錢(qián)就能更多的流動(dòng)到社會(huì )上，刺激消費。

反之，社會(huì )流通性過(guò)強，簡(jiǎn)單說(shuō)就錢(qián)太多了，則有通貨膨脹的風(fēng)險，就會(huì )選擇加息，回收資金。因為美元是世界貨幣，美元一加息，將吸引全球美元回流美國本土，所以美元一加息，全球都慌了。

這樣一來(lái)，美國的錢(qián)是多了，但其他國家呢，包括中國，難免會(huì )帶來(lái)資金外逃，因為資本都是逐利的，哪兒有利可圖就會(huì )往哪兒攛，攔是攔不住的。

如此看來(lái)，對于房?jì)r(jià)高企靠資金堆砌的中國樓市，絕對是巨大利空啊，你想如果隨著(zhù)美元繼續加息，資金加速外流，這不就是對樓市釜底抽薪?樓市要崩啊???

three

事實(shí)會(huì )咋樣?

然而事實(shí)上會(huì )怎樣呢?回答這個(gè)問(wèn)題前，咱先談?wù)?ldquo;美麗的泡沫”。

泡沫，就是這些年，國家為刺激內需，拉動(dòng)GDP增長(cháng)，不斷降息，瘋狂印鈔帶來(lái)的，加上各地對土地財政的嚴重依賴(lài)，所以房?jì)r(jià)可不能降，不然一有風(fēng)吹草動(dòng)，地方ZF就緊張的不得了。

一邊是貨幣貶值，一邊是房?jì)r(jià)不斷上漲，所以為保衛財富，所有有錢(qián)人只剩一件事可干：買(mǎi)房(至于專(zhuān)坑散戶(hù)30年的中國股市就別提了)。

然后如你所見(jiàn)，人們不斷蜂擁涌入樓市，買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)!然后就是房?jì)r(jià)，漲漲漲!當房?jì)r(jià)漲幅遠超普通人的購買(mǎi)力，當所有人都認為房?jì)r(jià)還會(huì )無(wú)線(xiàn)上漲沉浸在巨大的喜悅中時(shí)，恭喜你，看到了美麗而絢爛的泡沫!!

這下好了，美元加息，救世主來(lái)了，資金外流，中國房市好事就要到頭了，哈哈哈哈哈哈。。。

對不起，你想多了。你知道中國人現在最不缺是什么?對，就是錢(qián)!你不見(jiàn)國民公公王健林，全球到處買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，還有好多中國人專(zhuān)門(mén)出國購物，沒(méi)辦法，誰(shuí)叫咱就是有錢(qián)(當然不是所有人)。

不缺錢(qián)，升值快，ZF需要，還想房?jì)r(jià)下跌?!

four

南寧，廣西最具備投資價(jià)值的城市

請原諒我不惜違反廣告法用了“最”字，但這是事實(shí)。

只要國內通脹存在，繼續低利率(我們沒(méi)加息呀)，那么大多數國人的一定會(huì )選擇買(mǎi)房來(lái)實(shí)現財富的保值增值，因為目前來(lái)看還是買(mǎi)房最靠譜。

如此一來(lái)，又會(huì )推動(dòng)房?jì)r(jià)不斷上漲。不過(guò)，要說(shuō)明的是，這里說(shuō)的房?jì)r(jià)上漲是指一二線(xiàn)城市，并非全國。全國的大形勢仍然是，大量三四五六線(xiàn)城市庫存高企，而一二線(xiàn)城市，卻火爆異常，供不應求。

而南寧，是廣西唯一具備投資價(jià)值的城市，房?jì)r(jià)破萬(wàn)，也許真的快了。

因為南寧有兩大優(yōu)勢，一個(gè)是廣西的政治經(jīng)濟中心，首府城市;另一個(gè)是，北部灣經(jīng)濟區、東盟的橋頭堡。就憑這兩點(diǎn)，就能畫(huà)很大一張餅，吸引廣西各地的財富擁有者，乃至全國的投資者攜大量資金涌入南寧：買(mǎi)房!

所以，為什么南寧很多本地居民嚷嚷買(mǎi)不起房，房?jì)r(jià)卻不見(jiàn)降反而仍在漲。

那么肯定有人要問(wèn)了，南寧房?jì)r(jià)這么高，工資辣么低，咋辦呢?還能咋辦，要么努力賺錢(qián)，要么……呵呵，回農村，或者可以考慮一下橫縣、武鳴、賓陽(yáng)、那馬等周邊縣城。

five

中小房企的苦日子剛開(kāi)始

那是不是開(kāi)發(fā)商即將迎來(lái)又一個(gè)春天了。

事實(shí)恐怕并非如此，隨著(zhù)美元升值，“毛爺爺”貶值，房企融資成本和難度加大，加上地價(jià)不斷上漲，很多中小房企將拿不到地，然后就只能坐等被更強大的房企干掉。

對于南寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，未來(lái)的一手土拍將更加激烈，拿地門(mén)檻越來(lái)越高。本土房企，除了國企之外，在未來(lái)的土地爭奪中能夠搶到優(yōu)質(zhì)地塊的可能性越來(lái)越低。

而且越來(lái)越多的大牌涌入南寧，也在進(jìn)一步加劇市場(chǎng)競爭。未來(lái)的南寧土地市場(chǎng)，只有國企(因為先天自帶融資成本低天賦)和大型上市房企(同樣融資成本低)才能玩得轉。

也就是說(shuō)，未來(lái)的南寧，只有融資能力強的房企，才能生存下去，還想指著(zhù)一塊地吃十年的日子已經(jīng)一去不復返。

或許有本土房企會(huì )想，在南寧混不下去，咱就去下面混還不成?

夢(mèng)想很豐滿(mǎn)，殘酷的事實(shí)卻是，下面的城市除了要面對高庫存的壓力，還要面對X大、X園這樣的巨鱷蠶食和競爭。

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