3日“出爐”的元旦售房盤(pán)點(diǎn)烘托出二線(xiàn)樓市冷冷清清：南京樓市新房認購量?jì)H為去年的一半、蘇州住宅成交量下滑九成……

去年南京、蘇州、杭州等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市樓市火爆到令業(yè)界人直呼“看不懂”，如今在歷經(jīng)多次調控后應聲回落：開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售、新開(kāi)工等關(guān)鍵指標“虎頭蛇尾”，沖高后調頭向下。

國家統計局最新數據體現樓市“速凍”：15個(gè)一線(xiàn)和二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)趨穩，市場(chǎng)降溫迅速。截至去年11月，二線(xiàn)城市新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比僅上漲0.4%和0.3%，雙雙回落。這與熱點(diǎn)城市曾出現的動(dòng)輒“4%”上下的漲幅形成鮮明對比。

成交量也縮水不少。以南京為例，根據南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統計，截至去年12月31日，南京新房在12月僅成交4508套，創(chuàng )下2016年單月成交新低，還不到當年5月成交量的三分之一。

業(yè)內人士普遍對2017年熱點(diǎn)二線(xiàn)樓市持謹慎觀(guān)望態(tài)度。共識是，降溫企穩將成樓市大概率事件。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統計出，杭州、南京等城市去年10月以來(lái)連續發(fā)布調控政策超過(guò)3次，隨后樓市價(jià)穩、量跌。

在他看來(lái)，降溫是毫無(wú)疑問(wèn)的主旋律，2017年熱點(diǎn)二線(xiàn)樓市以?xún)r(jià)微跌、量跌為主。供需結構難以全面改變，土地供應沒(méi)有明顯增加，“加法”較難落地，所以，上市量減少等“減法”，對市場(chǎng)施加的影響受人關(guān)注。

南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華認為，調控加上市場(chǎng)自身調整，二線(xiàn)樓市已步入較長(cháng)的調整期，走穩狀態(tài)或持續至2017年底到2018年。更多精彩內容，請下載看商界新聞客戶(hù)端http://t.kanshangjie.com/r4

吳翔華表示，樓市不能只靠一時(shí)的應急調控，關(guān)鍵是要完善長(cháng)期制度建設。在高房?jì)r(jià)“旋渦”下，二線(xiàn)樓市的有效供給尚未完全彌合所需，建議各地從限價(jià)房、中低價(jià)商品房、共有產(chǎn)權房等方面給予剛需人群保障。