11日在南京，地產(chǎn)界人士與城市發(fā)展研究學(xué)者分析探討中國樓市未來(lái)趨勢。在他們看來(lái)，經(jīng)歷數輪調控，熱點(diǎn)樓市回歸理性，一線(xiàn)、強二線(xiàn)城市漸入“存量房”時(shí)代。

朗詩(shī)集團董事長(cháng)田明持“審慎”觀(guān)點(diǎn)看待2017年中國樓市。他認為，去年10月以來(lái)，全國新一輪密集的樓市調控潮非常必要。

田明認為，從宏觀(guān)層面看，若經(jīng)濟增長(cháng)存在放緩壓力，房地產(chǎn)卻一枝獨秀、樓價(jià)和地價(jià)一味飆升，是非常危險的。

他觀(guān)察到樓市交易已出現新動(dòng)向。去年，“北上廣深”每賣(mài)出的四套房中，只有一套是新房，新房成交量迅速下降。而在南京、蘇州、杭州等強二線(xiàn)城市，二手房成交量超過(guò)總量的50%，且曲線(xiàn)上揚、趨勢明顯。這意味著(zhù)，中國一線(xiàn)、強二線(xiàn)城市步入“存量房”時(shí)代，未來(lái)，房屋持有、租賃市場(chǎng)將迎來(lái)大發(fā)展。

南京大學(xué)社會(huì )學(xué)院院長(cháng)周曉虹舉例說(shuō)，上海在1979年人均住房面積還不足3平方米，目前，中國城市人均住宅面積已達39平米，比德國等發(fā)達國家還要高，但指標繼續攀升會(huì )面臨空置率等風(fēng)險。

亞?wèn)|建設集團總裁劉成剛抱有類(lèi)似的看法，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲透支了消費者，剛需無(wú)法支撐。三四線(xiàn)城市仍有大量房屋空置，面臨較大去庫存壓力。

從業(yè)多年的田明堅信，“中國式”地產(chǎn)開(kāi)發(fā)迎來(lái)轉型期。地產(chǎn)“黃金時(shí)代”過(guò)去了，人們所說(shuō)的“白銀時(shí)代”不如稱(chēng)其為“運營(yíng)時(shí)代”。“拍地-蓋房子-賣(mài)錢(qián)”循環(huán)往復——這樣簡(jiǎn)單粗陋的開(kāi)發(fā)模式一去不返，東部發(fā)達地區正向“開(kāi)發(fā)2.0版本”邁進(jìn)。更多精彩內容，請下載看商界新聞客戶(hù)端http://t.kanshangjie.com/r4

國家統計局最新數據體現出樓市降溫。截至去年11月，15個(gè)一線(xiàn)和二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)趨穩，市場(chǎng)降溫迅速。多個(gè)一線(xiàn)、強二線(xiàn)城市樓市交易量應聲下跌。