在說(shuō)越哥以前的印象里面，一座大橋需要投資幾個(gè)億甚至幾十個(gè)億，已經(jīng)算是大項目了，要是在二十年前，一座城市要決定建造一座像樣的跨江大橋，地方財政主管總會(huì )大呼處處經(jīng)費緊張，說(shuō)不定需要論證幾年或甚至十年才有可能建得起來(lái)?；谶@種觀(guān)點(diǎn)，前幾年談到南寧五象新區申報國家級新區的時(shí)候，說(shuō)越哥心里直嘀咕：真的可以嗎?財政哪來(lái)的錢(qián)?能夠說(shuō)建就建起一個(gè)巨大的現代化新區呢?三年前說(shuō)越哥偶然造訪(fǎng)五象、良慶一帶，只是發(fā)現一些正在平整或者正在建設的工地，就主觀(guān)地認為這些只不過(guò)是想辦法把地從農民手里先征下來(lái)而已，哪里就有這么多錢(qián)來(lái)建設呢?甚至2017年2月17日，廣西、廣東、海南三省(區)聯(lián)合發(fā)布規劃，宣布南寧市躋身北部灣核心城市的時(shí)候，說(shuō)越哥也以為那不過(guò)是在畫(huà)一個(gè)大餅而已，真正要實(shí)現這樣的意圖還不得是二十年到三十年以后的事?

緊急科普：什么是國家級新區：

南寧五象新區正在申報國家級新區，并且，到目前為止，已經(jīng)是“待批國家級新區”。那么什么是國家級新區呢，南寧五象新區有沒(méi)有希望獲得國務(wù)院批準成為國家級新區呢?

首先我們來(lái)看看什么是國家級新區：所謂的國家級新區，就是新區的成立、開(kāi)發(fā)、建設這些事情都不僅僅是地方政府的事情，而是上升成為國家戰略，國務(wù)院統一就總體發(fā)展目標和定位進(jìn)行規劃，相關(guān)配套的優(yōu)惠政策也是由國務(wù)院直接斟酌批復，在新區內鼓勵進(jìn)行各種制度改革和創(chuàng )新的探索。

到目前為止一共批復了多少個(gè)國家級新區：從1992年批復上海浦東新區，到現在為止，總共有17個(gè)國家級新區得到批復。當然，批復了國家級新區不一定就熱火朝天：浦東就是一個(gè)很熱的熱點(diǎn)，但是大連的金普新區和陜西的西咸新區也冷得像鬼城，不能一概而論。目前看青島的西海岸新區、浙江的舟山群島新區和湖南的湘江新區，商業(yè)辦公和住宅都有過(guò)剩的風(fēng)險。

廣西南寧五象新區申請國家級新區目前處于什么狀況：2014年以來(lái)，廣西南寧就積極將五象新區申請為國家級新區，到2016年6月，五象新區的水體論證報告通過(guò)了審查，表明五象新區的國家級新區申請已經(jīng)向前邁進(jìn)了一步。2016年底，《南寧五象國家級新區建設方案》已獲得發(fā)改委批復，正在上報國務(wù)院，這再次表明，南寧五象新區距離升級為國家級新區又向前邁進(jìn)了一步。目前，南寧五象新區已經(jīng)被發(fā)改委標注為“待批國家級新區”。

南寧的五象新區到底會(huì )熱還是會(huì )冷：

今天由于帶著(zhù)小孩到五象來(lái)參加一個(gè)考試，看到五象所發(fā)生的日新月異的變化，說(shuō)越哥大受震撼，深知五象新區已經(jīng)不是地方政府依靠自身財政收入來(lái)勉強支撐的門(mén)面，而且地方政府和國務(wù)院在國家級新區的角色跟以往有著(zhù)極大的不同?，F在，地方政府已經(jīng)不是處在為建造一兩座橋而發(fā)愁的年代了，而是大手一揮，做出適合發(fā)展的規劃，這時(shí)候，自然有眾多的開(kāi)發(fā)商跟進(jìn)，直接在一片荒地上面打造出一大片宜商宜居的新城區來(lái)。對于南寧市來(lái)說(shuō)，五象新區是一塊處女地，有足夠大的地方和各方面條件來(lái)打造成國家級新區，這不是華南城、高新區、鳳嶺、瑯東等地所能比擬的。北部灣核心城市和國家級新區這兩個(gè)支柱，足以支撐五象新區成為南寧甚至整個(gè)北部灣極為強勁的增長(cháng)點(diǎn)。

現在的政府的角色已經(jīng)和以往不同，政府是個(gè)平臺，用目標、規劃和優(yōu)惠政策搭好平臺后，就看著(zhù)大牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在那里翩翩起舞了。當然，不一定每個(gè)國家級新區都能夠大紅大紫，買(mǎi)房者也有可能成為擊鼓傳花的最后接棒者。

說(shuō)越哥只談自己的看法，并不構成投資建議。樓市也有風(fēng)險，入市還須謹慎。