在說越哥以前的印象里面，一座大橋需要投資幾個億甚至幾十個億，已經(jīng)算是大項(xiàng)目了，要是在二十年前，一座城市要決定建造一座像樣的跨江大橋，地方財(cái)政主管總會大呼處處經(jīng)費(fèi)緊張，說不定需要論證幾年或甚至十年才有可能建得起來?；谶@種觀點(diǎn)，前幾年談到南寧五象新區(qū)申報(bào)國家級新區(qū)的時候，說越哥心里直嘀咕：真的可以嗎?財(cái)政哪來的錢?能夠說建就建起一個巨大的現(xiàn)代化新區(qū)呢?三年前說越哥偶然造訪五象、良慶一帶，只是發(fā)現(xiàn)一些正在平整或者正在建設(shè)的工地，就主觀地認(rèn)為這些只不過是想辦法把地從農(nóng)民手里先征下來而已，哪里就有這么多錢來建設(shè)呢?甚至2017年2月17日，廣西、廣東、海南三省(區(qū))聯(lián)合發(fā)布規(guī)劃，宣布南寧市躋身北部灣核心城市的時候，說越哥也以為那不過是在畫一個大餅而已，真正要實(shí)現(xiàn)這樣的意圖還不得是二十年到三十年以后的事?

緊急科普：什么是國家級新區(qū)：

南寧五象新區(qū)正在申報(bào)國家級新區(qū)，并且，到目前為止，已經(jīng)是“待批國家級新區(qū)”。那么什么是國家級新區(qū)呢，南寧五象新區(qū)有沒有希望獲得國務(wù)院批準(zhǔn)成為國家級新區(qū)呢?

首先我們來看看什么是國家級新區(qū)：所謂的國家級新區(qū)，就是新區(qū)的成立、開發(fā)、建設(shè)這些事情都不僅僅是地方政府的事情，而是上升成為國家戰(zhàn)略，國務(wù)院統(tǒng)一就總體發(fā)展目標(biāo)和定位進(jìn)行規(guī)劃，相關(guān)配套的優(yōu)惠政策也是由國務(wù)院直接斟酌批復(fù)，在新區(qū)內(nèi)鼓勵進(jìn)行各種制度改革和創(chuàng)新的探索。

到目前為止一共批復(fù)了多少個國家級新區(qū)：從1992年批復(fù)上海浦東新區(qū)，到現(xiàn)在為止，總共有17個國家級新區(qū)得到批復(fù)。當(dāng)然，批復(fù)了國家級新區(qū)不一定就熱火朝天：浦東就是一個很熱的熱點(diǎn)，但是大連的金普新區(qū)和陜西的西咸新區(qū)也冷得像鬼城，不能一概而論。目前看青島的西海岸新區(qū)、浙江的舟山群島新區(qū)和湖南的湘江新區(qū)，商業(yè)辦公和住宅都有過剩的風(fēng)險(xiǎn)。

廣西南寧五象新區(qū)申請國家級新區(qū)目前處于什么狀況：2014年以來，廣西南寧就積極將五象新區(qū)申請為國家級新區(qū)，到2016年6月，五象新區(qū)的水體論證報(bào)告通過了審查，表明五象新區(qū)的國家級新區(qū)申請已經(jīng)向前邁進(jìn)了一步。2016年底，《南寧五象國家級新區(qū)建設(shè)方案》已獲得發(fā)改委批復(fù)，正在上報(bào)國務(wù)院，這再次表明，南寧五象新區(qū)距離升級為國家級新區(qū)又向前邁進(jìn)了一步。目前，南寧五象新區(qū)已經(jīng)被發(fā)改委標(biāo)注為“待批國家級新區(qū)”。

南寧的五象新區(qū)到底會熱還是會冷：

今天由于帶著小孩到五象來參加一個考試，看到五象所發(fā)生的日新月異的變化，說越哥大受震撼，深知五象新區(qū)已經(jīng)不是地方政府依靠自身財(cái)政收入來勉強(qiáng)支撐的門面，而且地方政府和國務(wù)院在國家級新區(qū)的角色跟以往有著極大的不同。現(xiàn)在，地方政府已經(jīng)不是處在為建造一兩座橋而發(fā)愁的年代了，而是大手一揮，做出適合發(fā)展的規(guī)劃，這時候，自然有眾多的開發(fā)商跟進(jìn)，直接在一片荒地上面打造出一大片宜商宜居的新城區(qū)來。對于南寧市來說，五象新區(qū)是一塊處女地，有足夠大的地方和各方面條件來打造成國家級新區(qū)，這不是華南城、高新區(qū)、鳳嶺、瑯東等地所能比擬的。北部灣核心城市和國家級新區(qū)這兩個支柱，足以支撐五象新區(qū)成為南寧甚至整個北部灣極為強(qiáng)勁的增長點(diǎn)。

現(xiàn)在的政府的角色已經(jīng)和以往不同，政府是個平臺，用目標(biāo)、規(guī)劃和優(yōu)惠政策搭好平臺后，就看著大牌房地產(chǎn)開發(fā)商在那里翩翩起舞了。當(dāng)然，不一定每個國家級新區(qū)都能夠大紅大紫，買房者也有可能成為擊鼓傳花的最后接棒者。

說越哥只談自己的看法，并不構(gòu)成投資建議。樓市也有風(fēng)險(xiǎn)，入市還須謹(jǐn)慎。