中國龍頭房企萬(wàn)科26日公布2016年年度報告稱(chēng)，2016萬(wàn)科實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤210.2億元(人民幣，下同)，同比增長(cháng)16%;每股基本盈利1.90元，增長(cháng)16%。當年，萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售金額3647.7億元，在全國商品房市場(chǎng)的占有率上升至3.1%。

官方數據顯示，2016年，中國商品房銷(xiāo)售面積15.73億平方米;商品房銷(xiāo)售額11.76萬(wàn)億元(人民幣，下同)，雙雙創(chuàng )下歷史最高記錄。

盡管2016年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的總銷(xiāo)售規模創(chuàng )歷史新高，“水漲船高”之下，許多房企銷(xiāo)售大漲，但萬(wàn)科坦言，樓市繁榮的背后暗藏隱憂(yōu)。

萬(wàn)科方面表示，一方面，市場(chǎng)的分化加劇了行業(yè)的不確定性，另一方面，熱點(diǎn)城市地價(jià)大幅上漲，“面粉貴過(guò)面包”屢見(jiàn)不鮮，透支了行業(yè)的長(cháng)期增長(cháng)潛力。

在這份報告中，萬(wàn)科表達了擔憂(yōu)：土地市場(chǎng)的激進(jìn)表現，足以令開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)退維谷，買(mǎi)高價(jià)地，意味著(zhù)承擔未來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險;不買(mǎi)，則可能現在就被擠出市場(chǎng)。

多元化的土地獲取方式成為不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所采用的策略。

萬(wàn)科董秘朱旭表示，2017年隨著(zhù)行業(yè)回歸理性，前期部分高價(jià)獲取的項目存在潛在的并購機會(huì )。公司將積極關(guān)注土地存量市場(chǎng)的合作機會(huì )，充分發(fā)揮資金優(yōu)勢，加強和各類(lèi)機構的合作，采取更加靈活的合作方式，發(fā)掘盤(pán)活優(yōu)質(zhì)的項目資源。

預測未來(lái)的發(fā)展前景，萬(wàn)科稱(chēng)，以在城市實(shí)現定居的實(shí)際城鎮化率衡量，中國還有超過(guò)20個(gè)百分點(diǎn)的城鎮化空間。隨著(zhù)新型城鎮化戰略的實(shí)施，近2億農村新生代人口將擺脫上一輩的“候鳥(niǎo)式遷徙”狀態(tài)，成為永久市民。這些新市民絕大部分將集中在就業(yè)機會(huì )較多的發(fā)達城市圈。因此在人口流入地，住房短缺的現象短期內并不會(huì )消失。住宅開(kāi)發(fā)依然有著(zhù)廣闊的市場(chǎng)空間。

萬(wàn)科提出以“軌道+物業(yè)”開(kāi)發(fā)模式以及積極參與房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展等方式為新市民提供更多支付得起的住房。

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