中國龍頭房企萬科26日公布2016年年度報(bào)告稱，2016萬科實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤210.2億元(人民幣，下同)，同比增長16%;每股基本盈利1.90元，增長16%。當(dāng)年，萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額3647.7億元，在全國商品房市場(chǎng)的占有率上升至3.1%。

官方數(shù)據(jù)顯示，2016年，中國商品房銷售面積15.73億平方米;商品房銷售額11.76萬億元(人民幣，下同)，雙雙創(chuàng)下歷史最高記錄。

盡管2016年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的總銷售規(guī)模創(chuàng)歷史新高，“水漲船高”之下，許多房企銷售大漲，但萬科坦言，樓市繁榮的背后暗藏隱憂。

萬科方面表示，一方面，市場(chǎng)的分化加劇了行業(yè)的不確定性，另一方面，熱點(diǎn)城市地價(jià)大幅上漲，“面粉貴過面包”屢見不鮮，透支了行業(yè)的長期增長潛力。

在這份報(bào)告中，萬科表達(dá)了擔(dān)憂：土地市場(chǎng)的激進(jìn)表現(xiàn)，足以令開發(fā)企業(yè)進(jìn)退維谷，買高價(jià)地，意味著承擔(dān)未來的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn);不買，則可能現(xiàn)在就被擠出市場(chǎng)。

多元化的土地獲取方式成為不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所采用的策略。

萬科董秘朱旭表示，2017年隨著行業(yè)回歸理性，前期部分高價(jià)獲取的項(xiàng)目存在潛在的并購機(jī)會(huì)。公司將積極關(guān)注土地存量市場(chǎng)的合作機(jī)會(huì)，充分發(fā)揮資金優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)和各類機(jī)構(gòu)的合作，采取更加靈活的合作方式，發(fā)掘盤活優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源。

預(yù)測(cè)未來的發(fā)展前景，萬科稱，以在城市實(shí)現(xiàn)定居的實(shí)際城鎮(zhèn)化率衡量，中國還有超過20個(gè)百分點(diǎn)的城鎮(zhèn)化空間。隨著新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施，近2億農(nóng)村新生代人口將擺脫上一輩的“候鳥式遷徙”狀態(tài)，成為永久市民。這些新市民絕大部分將集中在就業(yè)機(jī)會(huì)較多的發(fā)達(dá)城市圈。因此在人口流入地，住房短缺的現(xiàn)象短期內(nèi)并不會(huì)消失。住宅開發(fā)依然有著廣闊的市場(chǎng)空間。

萬科提出以“軌道+物業(yè)”開發(fā)模式以及積極參與房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展等方式為新市民提供更多支付得起的住房。

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