今年，南寧市繼續加大對100個(gè)老舊小區的環(huán)境綜合整治改造提升;建立健全市—城區(開(kāi)發(fā)區)—街道—社區四級居住區監管機制，將居住區列入屬地社區管理范圍;對小區服務(wù)質(zhì)量差的物業(yè)企業(yè)進(jìn)行集體約談，責令限期整改，多次整治不力的物業(yè)企業(yè)，或將受罰，并記入“黑名單”，向社會(huì )公開(kāi)通報……這是記者昨日在全市深化“美麗南寧·整潔暢通有序大行動(dòng)”居住區環(huán)境綜合整治工作暨物業(yè)管理行業(yè)動(dòng)員大會(huì )上獲悉的消息。

老舊小區現狀 3135棟房屋存隱患

基礎設施差、配套不全、路面破損嚴重……這是目前南寧市不少老舊小區面臨的困境。據排查，目前7個(gè)城區、3個(gè)開(kāi)發(fā)區仍存在安全隱患的老舊房屋3135棟，建筑面積164.08萬(wàn)平方米，其中，經(jīng)鑒定確認危房346棟，建筑面積32.7萬(wàn)平方米。為了保障住戶(hù)的生命財產(chǎn)安全，住房部門(mén)要求相關(guān)部門(mén)要加大對老樓危樓的排查整治工作力度，全面開(kāi)展C級、D級危房鑒定，并進(jìn)行登記造冊，建立一危房一檔案一整治方案。

為此，今年南寧市繼續把完成100個(gè)以上老舊居住區環(huán)境綜合整治改造，作為今年為民辦實(shí)事項目之一。會(huì )議要求，要落實(shí)老舊居住區管理主體，以實(shí)施物業(yè)管理、社區管理和業(yè)主自管模式為主，積極引入物業(yè)管理或者落實(shí)居住區管理單位。對條件成熟的老舊居住區，由街道、社區指導成立業(yè)委會(huì )，實(shí)行居民自治或引進(jìn)物業(yè)企業(yè);對條件暫時(shí)不成熟的則由城區政府、開(kāi)發(fā)區管委會(huì )設立社區物業(yè)服務(wù)機構，為小區提供基礎保障服務(wù)。

加強部門(mén)聯(lián)動(dòng) 重點(diǎn)巡查4類(lèi)居住區

今年，加快將居住區納入城市管理體系，建立健全市—城區(開(kāi)發(fā)區)—街道—社區四級居住區監管機制，將居住區列入屬地社區管理范圍，納入南寧市92個(gè)工作網(wǎng)格中管理，將居住區監管信息采集、日常矛盾糾紛的調處延伸到社區一線(xiàn)。

在考評方面，結合居住區雙月考評、日常巡查情況等居住區考評扣分情況，每?jì)蓚€(gè)月對居住區進(jìn)行綜合排名，將排名名單進(jìn)行公布，通報批評排名后三名的物業(yè)企業(yè)，并由街道辦事處對其進(jìn)行約談;對連續兩次在雙月考評中排名后三名的物業(yè)企業(yè)，由住建部門(mén)向住房局報送相關(guān)情況。

此外，還要組成巡查小組，重點(diǎn)巡查檢查4類(lèi)居住區，即在“美麗南寧·整潔暢通有序大行動(dòng)”居住區考評扣分較多的小區、居住區雙月考評不達標的小區、被市里重點(diǎn)督辦及新聞媒體曝光的小區、被各城區開(kāi)發(fā)區重點(diǎn)督辦、多次督促整改仍不達標的小區。對小區服務(wù)質(zhì)量差的物業(yè)企業(yè)進(jìn)行集體約談，責令限期整改，對于消極對待或多次整治不力的物業(yè)企業(yè)，將根據有關(guān)規定進(jìn)行處罰，并記入信用信息檔案，向社會(huì )公開(kāi)通報。據透露，凡是被通報的物業(yè)企業(yè)，兩年內不得參與南寧市物業(yè)招投標活動(dòng)、不得參加物業(yè)管理優(yōu)秀項目評選。

完善政策法規 建立企業(yè)“黑名單”制度

當前，物業(yè)服務(wù)和各種矛盾糾紛呈多發(fā)高發(fā)的趨勢，因此，在政策法規方面，市住房局將加快修訂《南寧市物業(yè)管理辦法》《南寧市業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )指導規則》，出臺《南寧市指導小區召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議工作手冊》等物業(yè)管理配套規范性文件，通過(guò)細化、量化政策法規來(lái)管理和規范物業(yè)企業(yè)、業(yè)主、業(yè)委會(huì )的權利和義務(wù)。同時(shí)，加快出臺信用管理規定，建立企業(yè)及項目負責人黑名單制度，嚴格落實(shí)失信懲戒問(wèn)責處理，從源頭上減少物業(yè)糾紛的發(fā)生。

在部門(mén)聯(lián)動(dòng)方面，正探索建立市級、城區、街道辦、社區四級物業(yè)管理體系，在各城區、街道、社區設立司法調處機構，采取政府購買(mǎi)服務(wù)的形式，著(zhù)力化解物業(yè)糾紛。

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