近日，關(guān)于房地產(chǎn)的最大消息是：在2017年年底之前，全國所有市縣的“不動(dòng)產(chǎn)統一登記”的房源信息，將全部接入國家級平臺。屆時(shí)，一個(gè)人在全國買(mǎi)過(guò)幾套房，只要進(jìn)行過(guò)登記，就有望依法查詢(xún)。

不動(dòng)產(chǎn)登記"四統一"今年有望全面實(shí)現

從國土資源部獲悉，2017年是實(shí)現不動(dòng)產(chǎn)登記“四統一”的決戰年，該部將會(huì )同聯(lián)席會(huì )議各成員單位，著(zhù)力抓好信息平臺接入，力爭年底前所有市縣全部接入國家級信息平臺，全面實(shí)現“四統一”。

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波曾撰文指出，落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度，核心是必須實(shí)現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺的“四統一”。

據悉，截至2016年底，全國335個(gè)地市州盟、2808個(gè)縣市區旗已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度，累計頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)1400萬(wàn)本，不動(dòng)產(chǎn)登記證明1300萬(wàn)份，全國全面實(shí)現了“發(fā)新停舊”。全國1700多個(gè)縣(市、區)順利接入國家級不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，四個(gè)直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實(shí)現接入范圍全覆蓋。

根據此前國土部列出的時(shí)間表，2014年建立統一登記的基礎性制度，2015年推進(jìn)統一登記制度的實(shí)施過(guò)渡，2018年前，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎平臺投入運行，不動(dòng)產(chǎn)統一登記體系基本形成。

對于社會(huì )普遍關(guān)注的房產(chǎn)稅，國土資源部有關(guān)負責人曾表示，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記并不是開(kāi)征房產(chǎn)稅的前提條件，不過(guò)，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎平臺建成并全面運行后，能夠為征收房地產(chǎn)稅提供更加充分的依據和基礎信息，能更加有效支撐房地產(chǎn)稅收改革。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記并不意味要開(kāi)征房地產(chǎn)稅，更談不上老百姓將面臨高額稅費的問(wèn)題。

地方房源登記接入國家平臺 為調控提供支撐

中國每隔10年就進(jìn)行一次人口普查，但基本上沒(méi)有進(jìn)行過(guò)房屋普查。國家基本掌握全國不同城市的住房擁有量會(huì )產(chǎn)生三個(gè)方面的作用：

一是為短期的樓市調控提供基本的數據和支撐。

二是從中長(cháng)期來(lái)看，對于大家普遍關(guān)心的的房產(chǎn)稅，它的征收需要掌握公民、家庭在全國的房屋擁有量，這樣才能制定出比較好的征稅方案。

三是利于整個(gè)住房制度的設計。如果國家層面掌握了所有公民的住房情況，對于建立住房制度、制定住房政策也很有幫助。

去年中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出要逐步建立房地產(chǎn)調控的長(cháng)效機制，國家對于房地產(chǎn)長(cháng)效機制沒(méi)有過(guò)多展開(kāi)描述，但有關(guān)的提法已經(jīng)持續好幾年了。在2014年國家出臺的《新型城鎮化發(fā)展規劃》中，曾經(jīng)對健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調控長(cháng)效機制有過(guò)描述，界定了四個(gè)組成工具：住房政策、土地供應政策、財稅政策以及信用政策。

另外，要建立以土地為基礎的不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度，實(shí)現全國的住房信息聯(lián)網(wǎng)，推進(jìn)部門(mén)信息共享。也就是說(shuō)，全國的不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度是非常關(guān)鍵的，只有建立此制度，全國不同種類(lèi)的房源才能統一匯總到國家的平臺上，從而實(shí)現全國住房信息聯(lián)網(wǎng)。那么，聯(lián)網(wǎng)后的信息不僅國土部可以使用，其他部門(mén)也可以使用。這相當于在部門(mén)之間共享了一個(gè)數據庫平臺，從而為我國房地產(chǎn)短期政策制定、長(cháng)期制度建設提供堅實(shí)的根基。”

這兩類(lèi)人的房產(chǎn)要危險了

最遲從2017年12月開(kāi)始，一個(gè)人在全國買(mǎi)過(guò)幾套房，只要進(jìn)行過(guò)登記，都可以在平臺上查到。到那時(shí)，誰(shuí)是貪官污吏，誰(shuí)在大規模炒房，誰(shuí)涉嫌在房產(chǎn)上偷漏稅，紀委、反貪局、央行、銀監會(huì )和稅務(wù)部門(mén)將一目了然、一清二楚。

如果你把這條重要信息，跟當前國家日漸嚴厲的調控措施放在一起，就會(huì )得出一個(gè)驚人的結論：

當前的樓市調控的首要目的，固然是防風(fēng)險、防資產(chǎn)泡沫，平息大城市中低收入階層對高房?jì)r(jià)的怨氣、贏(yíng)得民心，還有一個(gè)重要因素不容忽視：不給那些囤積了大量房子的貪官污吏、炒房者們高位出貨的最后機會(huì )。

這些人，如果想2017年再把房子賣(mài)了，把資金轉移出中國，就困難了很多?，F在外匯管制已經(jīng)很?chē)栏?，很多地下錢(qián)莊被查處。至于通過(guò)比特幣、港股通等方式“資金外逃”，也正在引起央行的關(guān)注。

即便是錢(qián)轉移到了海外，畢竟還要存在銀行，或者以房產(chǎn)、股票、基金等方式存在。而中國正在對其他國家企業(yè)、居民在中國的金融賬戶(hù)信息進(jìn)行調查，清理數據，并最遲在2018年9月開(kāi)始跟全球主要國家實(shí)現信息互換(其他國家也在進(jìn)行類(lèi)似工作)，到那時(shí)你轉移到海外的資產(chǎn)，也能被中國的司法、稅務(wù)部門(mén)清清楚楚地查到。

也就是說(shuō)，2018年以后，主要國家政府聯(lián)手對居民個(gè)人、企業(yè)擁有財富進(jìn)行監控的“天網(wǎng)”，將完全織就。除非你把自己的錢(qián)都換成金條或者美元現鈔，埋在阿富汗或者北非的沙漠里。

今年年底之后，炒房者也將遭遇麻煩。他們在全國各地的房產(chǎn)、貸款記錄等，統統可以被央行、銀監會(huì )看到，未來(lái)國家可以精準地打擊炒房者。有過(guò)多次貸款購房記錄，以及在全國擁有多套房的人，可能無(wú)法繼續獲得貸款資格。

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