記者6日從統計部門(mén)了解到，今年前兩個(gè)月，我省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1277億元，同比增長(cháng)10%，增速不僅較去年同期和去年全年分別高出5.9個(gè)、0.2個(gè)百分點(diǎn)，而且高出全部投資增速近一倍。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占我省固定資產(chǎn)投資的比重已達到20.7%，高出去年全年2.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年我省前兩個(gè)月固定資產(chǎn)投資同比增長(cháng)5.1%，分別低于去年同期和去年全年3.9個(gè)、2.4個(gè)百分點(diǎn)，工業(yè)投資同比下降了0.7%。“托”住全部投資增速的是第三產(chǎn)業(yè)，同比增長(cháng)11.8%，而在第三產(chǎn)業(yè)中起扛鼎作用的則是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和基礎設施投資，二者投資額均超千億元，基礎設施投資為1028億元，總額雖較房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)少249億元，但增速高達25.2%。

　　據分析，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全部投資比重超兩成不能算“離譜”，今年全國這一比重為23.8%，高出江蘇3.1個(gè)百分點(diǎn)。由于我省不同地區樓市冷熱不均，去庫存進(jìn)展不一，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速也有明顯差異，熱點(diǎn)城市蘇州、南京前兩個(gè)月分別完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資311億元、245億元，兩市合計占全省比重達43.5%，蘇州、南京同比分別增長(cháng)9.3%、22.6%。目前蘇州、南京的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占比分別為46%、40%，遠超全省平均，而且各自上升到了一個(gè)新高度，較去年全年分別提高了7.8個(gè)、6.2個(gè)百分點(diǎn)，兩市投資對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如此“倚重”是否合適？

　　南京大學(xué)教授錢(qián)志新認為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占比多少為宜，要結合樓市真實(shí)需求、產(chǎn)業(yè)結構定位等“因城而異”。在江蘇，南京、蘇州樓市需求是開(kāi)放式的，輻射范圍較大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占比適當高一點(diǎn)是正常的，但現在超過(guò)四成應該“偏高”了。因為，目前樓市需求很大一部分來(lái)自投資或投機，這在熱點(diǎn)城市更明顯，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)顯然不能迎合這部分需求，必須擠出這部分水分。而且，先進(jìn)制造業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟也需要發(fā)展，要重視房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資過(guò)多對其它行業(yè)的擠出效應。

　　今年前兩個(gè)月不同行業(yè)投資數據對比已發(fā)出提醒：全省制造業(yè)投資同比下降0.8%，工業(yè)技改投資增速也掉到了1.3%；制造業(yè)大市蘇州的民企向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)砸進(jìn)231億元，同比增長(cháng)17.6%，而同期民企投向工業(yè)的資金只有130億元，同比下降3.6%。