近段時(shí)間，西安房?jī)r(jià)備受關(guān)注，甚至有媒體稱出現(xiàn)一日三漲的房子，不禁讓許多市民開(kāi)始擔(dān)心西安房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)“一路高飛”?

帶著疑問(wèn)，記者走訪多家房企，發(fā)現(xiàn)看房客戶確實(shí)有所增多，不少精品大盤(pán)售價(jià)穩(wěn)中有漲。數(shù)據(jù)顯示，西安3月房?jī)r(jià)為7107元/㎡，環(huán)比上漲1.65%，在31個(gè)省會(huì)級(jí)城市中排第24位，與2月全國(guó)第二相比已明顯“退燒”。西安地產(chǎn)評(píng)論人李連源認(rèn)為，西安各區(qū)域樓盤(pán)確實(shí)存在差異，交通便利、配套好、品質(zhì)高的樓盤(pán)漲價(jià)屬于正常的市場(chǎng)行為，不可過(guò)度解讀。

精品樓盤(pán)“漲價(jià)”情理之中 市場(chǎng)應(yīng)認(rèn)可

在西安曲江大道以東，俗稱“曲江二期”區(qū)域里，多個(gè)樓盤(pán)備受關(guān)注，其中不乏中鐵、萬(wàn)科、綠地等多家大房企，市面單平均價(jià)已從去年底的8、9千漲至1萬(wàn)出頭。

在萬(wàn)科某樓盤(pán)，一潘姓置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，該區(qū)域在售樓盤(pán)從年初便一直上漲，漲幅雖然不是太夸張，但由于周邊配套逐步完善，以及各方利好，房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏一直在持續(xù)。

房?jī)r(jià)上漲也直接帶動(dòng)成交量，據(jù)該銷(xiāo)售顧問(wèn)介紹，很多本來(lái)在猶豫的人，在看到房?jī)r(jià)真正上漲后果斷認(rèn)購(gòu)，生怕自己看中的房子再漲價(jià)或被別人搶走。

話雖如此，那真的就能說(shuō)明房?jī)r(jià)在猛漲嗎?李連源認(rèn)為，消費(fèi)者必須客觀判斷，不能一概而論。

“通過(guò)觀察我們可以看出，近期房?jī)r(jià)上漲的樓盤(pán)，品質(zhì)本身比較高，不論從地理位置和周邊環(huán)境來(lái)說(shuō)都有很多利好消息，并不算盲目的瘋漲。”李連源以曲江二期舉例，該區(qū)域的很多大房企的樓盤(pán)都是精裝修，和毛坯房的定價(jià)不同，再加上周邊教育配套、環(huán)境設(shè)施的完善，以及地鐵布局、商業(yè)逐漸成熟，漲價(jià)其實(shí)在情理之中，應(yīng)理性對(duì)待。

有樓盤(pán)房屋優(yōu)惠取消 為漲價(jià)提前布局?

個(gè)別樓盤(pán)的漲價(jià)確實(shí)讓很多準(zhǔn)備買(mǎi)房的市民“繃起了神經(jīng)”，紛紛擔(dān)心自己看中的房子會(huì)漲價(jià)。這對(duì)于家住北郊的小樊來(lái)說(shuō)的確不是一個(gè)好消息。

據(jù)小樊介紹，自己本身有套一室一廳的房子，但是隨著孩子的出生，去年開(kāi)始，他一直在尋找合適的房源，希望能夠購(gòu)買(mǎi)一套三居室的改善性住房。

“之前雖然在看房，但感覺(jué)房?jī)r(jià)一直沒(méi)漲，就想著慢慢看，等到合適的再出手，只是最近我之前看中的一個(gè)樓盤(pán)突然取消了之前承諾的促銷(xiāo)優(yōu)惠，讓我有點(diǎn)擔(dān)心。”小樊說(shuō)到。

為此，記者陪同小樊一起來(lái)到了他看中的樓盤(pán)，該樓盤(pán)位于北辰大道附近，之前的活動(dòng)是認(rèn)購(gòu)金交5千抵2萬(wàn)，現(xiàn)在屬于正常價(jià)認(rèn)購(gòu)，均價(jià)維持在7000元/㎡左右，并沒(méi)有之前的認(rèn)購(gòu)金優(yōu)惠。

雖然和置業(yè)顧問(wèn)已經(jīng)打過(guò)多次交道，但小樊還是沒(méi)能從銷(xiāo)售處得到任何優(yōu)惠，得到的回復(fù)是由于該樓盤(pán)即將售罄，公司已經(jīng)全面取消了認(rèn)購(gòu)金活動(dòng)，并且接下來(lái)的二期均價(jià)一定會(huì)比之前的高一些，提醒小樊買(mǎi)要盡快。

3月西安房?jī)r(jià)略漲 漲幅已經(jīng)“退燒”

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)旗下房?jī)r(jià)平臺(tái)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，西安3月房?jī)r(jià)為7107元/㎡，相比2月份的6991元/㎡小幅上漲了1.65%，排在31個(gè)省會(huì)級(jí)城市中的第24位。這和2月份的全國(guó)第2相去甚遠(yuǎn)。

進(jìn)入統(tǒng)計(jì)的全國(guó)31個(gè)省會(huì)級(jí)城市，房?jī)r(jià)大部分出現(xiàn)環(huán)比上漲，北京、成都、長(zhǎng)沙、?？?、濟(jì)南等地的漲幅都超過(guò)了4%，西安房?jī)r(jià)在3月份的環(huán)比漲幅相對(duì)不大。目前比西安房?jī)r(jià)低的省會(huì)級(jí)城市一共有7個(gè)，分別為烏魯木齊的6688元/㎡、西寧的6017元/㎡、銀川的4762元/㎡、呼和浩特的6724元/㎡、沈陽(yáng)的7048元/㎡、長(zhǎng)春的6655元/㎡和貴陽(yáng)的6495元/㎡。

與之相對(duì)應(yīng)的是3月份西安房屋的可銷(xiāo)售面積進(jìn)一步加大，據(jù)了解，3月份西安共有43個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，環(huán)比2月增加330%。新批房源13990套，新批預(yù)售面積117.55萬(wàn)㎡。其中，不乏萬(wàn)科、保利、紫薇、綠地、融創(chuàng)、碧桂園、招商等品牌房企。在一定程度上緩解了2月份出現(xiàn)的供需不平衡的局面。

西安樓市需要“穩(wěn)健”發(fā)展 若漲幅過(guò)快或出臺(tái)新的管控措施

“從大的格局來(lái)說(shuō)，西安的確有太多的利好消息會(huì)促使房?jī)r(jià)上漲，但一定是‘穩(wěn)中有漲’，整體均價(jià)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大漲，這和庫(kù)存量大有直接關(guān)系，這點(diǎn)毋庸置疑。”李連源分析，從改善性住房的需求來(lái)看，很多人再買(mǎi)房非常看中房屋的大小、地理位置、周邊的配套、房屋的品質(zhì)，這些條件會(huì)讓消費(fèi)者有一種“房?jī)r(jià)越來(lái)越高”的感覺(jué)，這和改善性住房的目的有直接關(guān)系。

李連源介紹，改善性住房具備的要素都是房屋上漲的有利條件，這和剛需房不同。“能住和住得好是有區(qū)別的，如果是剛需，那對(duì)房屋的各個(gè)要素就不會(huì)都看中，因此消費(fèi)者一定要理性判斷自己的需求，用剛需房的價(jià)格來(lái)對(duì)比改善性住房的價(jià)格是不合適的。”

當(dāng)前，從國(guó)家層面來(lái)看，是堅(jiān)決不允許房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，并出臺(tái)了一系列限購(gòu)措施。從效果來(lái)看當(dāng)前一二線的房?jī)r(jià)已經(jīng)得到一定遏制。而西安和鄰近的省會(huì)城市蘭州和鄭州比較，價(jià)格并不算高，因?yàn)橹暗幕鶖?shù)較低，所以近期的漲價(jià)確實(shí)給人一種房?jī)r(jià)要“猛漲”的擔(dān)憂。

李連源認(rèn)為，西安樓市需要“穩(wěn)健”的發(fā)展，這點(diǎn)不論從國(guó)家層面還是陜西省來(lái)說(shuō)都是根本原則。“如果未來(lái)兩個(gè)月，西安的房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)快，不排除政府會(huì)出臺(tái)新一輪的管控措施。”李連源透露到。

西安房屋交易量上升明顯 可售房源繼續(xù)增多

從3月份的情況看，房源供應(yīng)緊張局面得到緩解，房?jī)r(jià)依然出現(xiàn)環(huán)比上漲，但幅度在全國(guó)已經(jīng)不再領(lǐng)先。說(shuō)明“內(nèi)控”手段收到效果，房管部門(mén)擔(dān)心的“最壞”情況并沒(méi)有出現(xiàn)。加碼調(diào)控的警報(bào)可暫時(shí)解除。

與此同時(shí)，從交易量來(lái)說(shuō)，西安一季度的房屋銷(xiāo)售量的確不小，在2月份的成交量取得十年來(lái)新高之后，3月份的成交量又比去年同期上升170.69%。連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)高成交量，這說(shuō)明目前本地置業(yè)、外來(lái)置業(yè)、返鄉(xiāng)置業(yè)步伐在加快。同時(shí)也說(shuō)明了購(gòu)房心態(tài)的變化，敢于入市的人在增多。

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，4月西安預(yù)計(jì)有22個(gè)項(xiàng)目推新開(kāi)盤(pán)。隨著二季度拿到預(yù)售證的樓盤(pán)增多，市面上的可售房源也會(huì)更加充足，身背跑量和沖業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)的房企心態(tài)也將進(jìn)一步發(fā)生分化，有購(gòu)房需求的市民最近可以多對(duì)比。