隨著(zhù)全省各地新的樓市控制政策不斷加碼，二季度的樓市走向顯得有些撲朔迷離。省物價(jià)局4月18日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )發(fā)布二季度居民消費價(jià)格預期調查報告。從全省331名專(zhuān)家學(xué)者對當地樓市的預判看，多數專(zhuān)家認為，南京、蘇州、無(wú)錫二季度房?jì)r(jià)將穩中有升，部分三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲預期明顯。

專(zhuān)家判斷南京、蘇州、無(wú)錫房?jì)r(jià)將穩中有升

調查報告公布了南京、蘇州、無(wú)錫三個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)預期情況。

盡管在昨天同步公布的70城市房?jì)r(jià)數據中，南京房?jì)r(jià)實(shí)現了“四連跌”，但專(zhuān)家們對這個(gè)數據并不買(mǎi)賬。來(lái)自南京的專(zhuān)家學(xué)者中，有59.46%的人認為二季度商品房?jì)r(jià)格仍將上漲，其中緩和上漲77.28%，明顯上漲22.72%；基本持平37.84%；有所下降2.7%；無(wú)人預計明顯下降，絕大部分人預計南京二季度商品房?jì)r(jià)格穩中有升，并以緩漲為主。

無(wú)錫的專(zhuān)家學(xué)者對本地房?jì)r(jià)的預測是，33.33%的專(zhuān)家認為二季度商品房?jì)r(jià)格緩和上漲，基本持平40%，有所下降26.67%，無(wú)人預計明顯上漲和明顯下降，超過(guò)七成的人預計無(wú)錫二季度商品房?jì)r(jià)格穩中緩升，并以平穩為主。

蘇州市看漲房?jì)r(jià)的專(zhuān)家學(xué)者就更多了。預計二季度商品房?jì)r(jià)格上漲的占30.44%，其中緩和上漲85.71%，明顯上漲14.29%；基本持平56.52%；有所下降13.04%；無(wú)人預計明顯下降，近九成人預計蘇州二季度商品房?jì)r(jià)格穩中有升，并以平穩為主。

鎮江預期明顯上漲，其余9市大多“緩漲”

除了三個(gè)熱點(diǎn)城市，記者發(fā)現，二季度專(zhuān)家們對樓市的預判均偏向上漲。

其中，鎮江市地屬南京都市圈，但又不受南京住房限貸、限購政策影響，其商品房?jì)r(jià)格預期由一季度的緩和上漲為主，到二季度以明顯上漲為主。“目前鎮江市相關(guān)主管部門(mén)已作出應對措施，上月底鎮江市全面實(shí)施房?jì)r(jià)備案制度，鄰近南京的句容還實(shí)施了限購，成為江蘇省第一個(gè)出臺限購政策的縣級城市。”

其他9個(gè)設區市中，南通和淮安兩市商品房?jì)r(jià)格預期以穩中緩升為主，其余城市均以緩和上漲為主。

為什么一方面是各地調控政策不斷加碼，另一方面專(zhuān)家學(xué)者們對樓市的判斷卻出現升溫？省物價(jià)局副局長(cháng)、新聞發(fā)言人孔祥平認為，隨著(zhù)前期調控政策的落實(shí)，市場(chǎng)對政策的預期可能出現了放松的走向，導致人們會(huì )認為房?jì)r(jià)有上漲或變化的可能性。物價(jià)部門(mén)將密切關(guān)注各地房?jì)r(jià)走勢

記者了解到，目前江蘇省除鹽城、徐州外，其他11個(gè)設區市均已實(shí)施房?jì)r(jià)備案，但實(shí)施限購的城市相對較少。“從前期實(shí)踐來(lái)看，專(zhuān)家的商品房?jì)r(jià)格預期與房產(chǎn)價(jià)格實(shí)際走勢切合度高，”孔祥平指出，“政府出臺的調控政策措施是有延續性的。對于還沒(méi)有出臺調控措施的地區，省物價(jià)局將密切關(guān)注實(shí)際運行情況，督促各地價(jià)格部門(mén)在必要時(shí)提出適宜的調整措施。”