隨著全省各地新的樓市控制政策不斷加碼，二季度的樓市走向顯得有些撲朔迷離。省物價局4月18日召開新聞發(fā)布會發(fā)布二季度居民消費價格預期調查報告。從全省331名專家學者對當地樓市的預判看，多數專家認為，南京、蘇州、無錫二季度房價將穩(wěn)中有升，部分三四線城市房價上漲預期明顯。

專家判斷南京、蘇州、無錫房價將穩(wěn)中有升

調查報告公布了南京、蘇州、無錫三個熱點城市的房價預期情況。

盡管在昨天同步公布的70城市房價數據中，南京房價實現了“四連跌”，但專家們對這個數據并不買賬。來自南京的專家學者中，有59.46%的人認為二季度商品房價格仍將上漲，其中緩和上漲77.28%，明顯上漲22.72%；基本持平37.84%；有所下降2.7%；無人預計明顯下降，絕大部分人預計南京二季度商品房價格穩(wěn)中有升，并以緩漲為主。

無錫的專家學者對本地房價的預測是，33.33%的專家認為二季度商品房價格緩和上漲，基本持平40%，有所下降26.67%，無人預計明顯上漲和明顯下降，超過七成的人預計無錫二季度商品房價格穩(wěn)中緩升，并以平穩(wěn)為主。

蘇州市看漲房價的專家學者就更多了。預計二季度商品房價格上漲的占30.44%，其中緩和上漲85.71%，明顯上漲14.29%；基本持平56.52%；有所下降13.04%；無人預計明顯下降，近九成人預計蘇州二季度商品房價格穩(wěn)中有升，并以平穩(wěn)為主。

鎮(zhèn)江預期明顯上漲，其余9市大多“緩漲”

除了三個熱點城市，記者發(fā)現，二季度專家們對樓市的預判均偏向上漲。

其中，鎮(zhèn)江市地屬南京都市圈，但又不受南京住房限貸、限購政策影響，其商品房價格預期由一季度的緩和上漲為主，到二季度以明顯上漲為主。“目前鎮(zhèn)江市相關主管部門已作出應對措施，上月底鎮(zhèn)江市全面實施房價備案制度，鄰近南京的句容還實施了限購，成為江蘇省第一個出臺限購政策的縣級城市。”

其他9個設區(qū)市中，南通和淮安兩市商品房價格預期以穩(wěn)中緩升為主，其余城市均以緩和上漲為主。

為什么一方面是各地調控政策不斷加碼，另一方面專家學者們對樓市的判斷卻出現升溫？省物價局副局長、新聞發(fā)言人孔祥平認為，隨著前期調控政策的落實，市場對政策的預期可能出現了放松的走向，導致人們會認為房價有上漲或變化的可能性。物價部門將密切關注各地房價走勢

記者了解到，目前江蘇省除鹽城、徐州外，其他11個設區(qū)市均已實施房價備案，但實施限購的城市相對較少。“從前期實踐來看，專家的商品房價格預期與房產價格實際走勢切合度高，”孔祥平指出，“政府出臺的調控政策措施是有延續(xù)性的。對于還沒有出臺調控措施的地區(qū)，省物價局將密切關注實際運行情況，督促各地價格部門在必要時提出適宜的調整措施。”