今年來(lái)，重慶國有企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的動(dòng)作不斷。繼重慶城康實(shí)業(yè)、美渡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等相繼轉讓股權后，重慶新華書(shū)店集團房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)新華地產(chǎn))也正在為旗下三家房企尋找“婆家”，三個(gè)項目總掛牌價(jià)達86360萬(wàn)元。

旗下3房企捆綁轉讓

昨日，重慶聯(lián)交所掛出三家企業(yè)的股權轉讓信息：重慶同景共好置地有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)同景共好)49%股權及60313.07萬(wàn)元債權、重慶同景文浩置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)同景文浩)51%股權及3629.5萬(wàn)元債權、重慶同景文龍置地有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)同景文龍)49%股權。記者查詢(xún)發(fā)現，這三家企業(yè)的股東均為新華地產(chǎn)與重慶同景置業(yè)有限公司，且股權轉讓方都是新華地產(chǎn)。

重慶新華書(shū)店集團公司(簡(jiǎn)稱(chēng)新華書(shū)店)旗下全資子公司新華地產(chǎn)，成立于1993年2月，注冊資本為2012萬(wàn)元。此次掛牌的三家企業(yè)均為其旗下從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售;物業(yè)管理的子公司。

聯(lián)交所掛牌信息顯示，同景共好、同景文浩、同景文龍轉讓標的掛牌價(jià)格分別為68740萬(wàn)元、10100萬(wàn)元、7520萬(wàn)元。不過(guò)，轉讓方要求此次三個(gè)掛牌項目捆綁轉讓?zhuān)粜纬筛們r(jià)，競價(jià)起始價(jià)則為三個(gè)項目掛牌價(jià)的總和86360萬(wàn)元。

掛牌企業(yè)負債累計超18億

記者發(fā)現，在這三個(gè)掛牌企業(yè)中，有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是負債都相對較高。

按照4月30日的企業(yè)月報：同景共好資產(chǎn)總計201178.14萬(wàn)元，負債總計172355.54萬(wàn)元;同景文浩資產(chǎn)總計17750.12萬(wàn)元，負債總計7765.39萬(wàn)元;同景文龍資產(chǎn)總計6955.59萬(wàn)元，負債總計1569.20萬(wàn)元。因此，三家掛牌企業(yè)累計負債高達181690.13萬(wàn)元。

另外，記者查詢(xún)發(fā)現，新華地產(chǎn)合川項目部和新華書(shū)店暢快物流公司(股東為新華傳媒)均已經(jīng)注銷(xiāo)。

知情人士向記者透露，新華地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的項目普遍處于去化率不理想的狀況;且其戰略合作方同景集團已完全退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。故新華地產(chǎn)擬逐步退出涪陵、榮昌、璧山和茶園各項目。而本次轉讓的三個(gè)股權中，主要涉及的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目系璧山同景國際城項目，以及位于茶園的同景國際城STUVY項目。

新華書(shū)店盤(pán)活存量 或為上市做準備

在退出房地產(chǎn)、物流等領(lǐng)域時(shí)，新華書(shū)店集團在文化領(lǐng)域的動(dòng)作卻越來(lái)越頻繁。目前，其擁有解放碑重慶書(shū)城、沙坪壩書(shū)城、九龍坡書(shū)城、涪陵書(shū)城等數座大型書(shū)城和遍布重慶城鄉的160余個(gè)圖書(shū)發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)，12萬(wàn)平方米圖書(shū)賣(mài)場(chǎng)，一個(gè)自主開(kāi)發(fā)的“閱淘網(wǎng)”線(xiàn)上互動(dòng)體驗電商平臺，經(jīng)營(yíng)品種30余萬(wàn)種。2016年，集團實(shí)現營(yíng)業(yè)收入22.9億元，資產(chǎn)總額57億元，凈資產(chǎn)28億元。

業(yè)內人士認為，對于新華書(shū)店集團這種沒(méi)有太多物業(yè)資產(chǎn)項目而且地產(chǎn)并非主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，加快地產(chǎn)資產(chǎn)剝離，可以讓企業(yè)的現金流等狀況更加優(yōu)化。另外，更重要的是，這與新華書(shū)店集團正在謀求上市的舉動(dòng)也有一定關(guān)系。

2009年12月31日，新華書(shū)店集團以圖書(shū)發(fā)行主業(yè)和相關(guān)文化業(yè)務(wù)為核心，注冊成立了未來(lái)上市主體——重慶新華傳媒有限公司。當時(shí)的計劃表是要在2012年前在國內A股上市。

記者從相關(guān)人士處了解到，在今年3月份新華書(shū)店公司召開(kāi)的2017年工作會(huì )議上，新華書(shū)店集團董事長(cháng)肖陵曾表示，公司要建設成為轉型到位、實(shí)力一流、品牌響亮的現代文化傳媒企業(yè)。其中提到2017年的一項重點(diǎn)工作就包括推進(jìn)股改上市，增強企業(yè)轉型動(dòng)力。“因此，剝離業(yè)績(jì)欠佳的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，對減低集團公司負債率、優(yōu)化現金流具有重要作用。”上述人員表示。