“南寧版限購令出臺了!”昨日下午，南寧市民的微信朋友圈幾乎都被“限購令”刷屏。市民所說(shuō)的限購令，其實(shí)是指南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局、市國土資源局、市城鄉建設委員會(huì )、市工商行政管理局、市物價(jià)局、中國人民銀行南寧中心支行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )廣西銀監局于5月25日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。

《通知》稱(chēng)，此次多部門(mén)聯(lián)合打出“組合拳”，共同推出房地產(chǎn)市場(chǎng)調控舉措，是為了進(jìn)一步規范南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護消費者合法權益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。南寧版限購令有哪些新規定?一起來(lái)看看吧!

二套房首付款比例不低于40%

《通知》稱(chēng)，經(jīng)廣西市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制商定，完善差別化住房信貸政策。依照新政策，居民家庭在南寧市區(不含武鳴區)已擁有1套住房的，再次購買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于40%;居民家庭在南寧市區(不含武鳴區)已擁有2套及以上住房或有2條及以上未結清住房貸款記錄(含住房公積金貸款記錄)，暫停向其購買(mǎi)第三套及以上住房發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

自該《通知》印發(fā)之日前，借款人購買(mǎi)新建商品住房已完成商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽或已與商業(yè)銀行簽訂個(gè)人住房借款合同，購買(mǎi)二手住房已完成契稅繳納的，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)按照原政策執行。住房以南寧市房屋產(chǎn)權交易中心查檔結果為準，住房貸款以人民銀行征信系統和住房公積金貸款系統記錄為準。

商品住房全裝修價(jià)格

不得超過(guò)3000元/平方米

《通知》明確了商品住房全裝修指導標準：商品住房全裝修價(jià)格不得超過(guò)3000元/平方米，具體全裝修分級指南由南寧市城鄉建委另行制定發(fā)布。

《通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設全裝修商品住房的，應在施工圖設計文件中明確全裝修標準和價(jià)格，一并交施工圖審查機構審查，施工圖審查機構應將上述內容納入審查范圍，不符合本市關(guān)于商品住房全裝修分級指南和指導價(jià)格的，不予審查合格;應結合全裝修分級指南合理確定全裝修價(jià)格，并與購房人簽訂房屋裝修協(xié)議，裝修協(xié)議應包括房屋交付標準、裝修價(jià)格、裝修主要材料及設備品牌型號、維修責任和糾紛處理方式等內容。

在加強商品房預售管理方面，《通知》再次強調規范房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售行為，如嚴禁捂盤(pán)惜售、加強價(jià)格監管等，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷(xiāo)售代理機構(包括電商)銷(xiāo)售商品房時(shí)，除經(jīng)備案的商品房預售價(jià)格外，不得向購房人另行收取咨詢(xún)費、代理費、團購費、會(huì )員費等任何費用。違反規定者，由南寧市住房局責令其限期整改并向社會(huì )曝光其違法違規行為;整改完畢前，暫停辦理該項目商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽并暫停受理該項目后續的預售許可申請。

拿到不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)兩年后，第三套房才可以轉讓

《通知》明確：自本《通知》印發(fā)之日起，購房人在南寧市區(不含武鳴區)購買(mǎi)第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)滿(mǎn)兩年后方可轉讓。

二套房首付比例不低于四成

居民家庭在南寧市區(不含武鳴區)已擁有1套住房的，再次購買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于40%。

還完二套房貸款，才能貸款買(mǎi)第三套房

居民家庭在南寧市區(不含武鳴區)已擁有2套及以上住房或有2條及以上未結清住房貸款記錄(含住房公積金貸款記錄)，暫停向其購買(mǎi)第3套及以上住房發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

精裝房裝修標準不得超3000元/㎡

《通知》明確商品住房全裝修指導標準。商品住房全裝修價(jià)格不得超過(guò)3000元/平方米。具體全裝修分級指南由市城鄉建委另行制定發(fā)布。

三套以上住房?jì)赡旰蠓娇赊D讓

新政策對現房轉讓做出了明確的限制：購房人在南寧市區(不含武鳴區)購買(mǎi)第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)滿(mǎn)兩年后方可轉讓。

另外，該《通知》還要求增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模，2017年市本級(不含武鳴區)住宅用地供應量不少于4400畝，并靈活確定出讓土地競價(jià)方式。針對存在嚴重擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序行為、社會(huì )影響惡劣的企業(yè)，在一定時(shí)間內禁止其參加南寧市土地招拍掛。