最近，關(guān)于首富的大消息可是接連不斷，繼馬云被刷屏之后，王健林也不甘寂寞，爆出了一個(gè)大新聞。

7月10日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)雙方于簽訂了西雙版納萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目等十三個(gè)文化旅游城項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓及北京萬(wàn)達(dá)嘉華、武漢萬(wàn)達(dá)瑞華等七十六個(gè)酒店轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

主要內(nèi)容如下：

一、萬(wàn)達(dá)以注冊(cè)資本金的91%即295.75億元，將前述十三個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，并由融創(chuàng)承擔(dān)項(xiàng)目的現(xiàn)有全部貸款。

二、融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)以335.95億元，收購(gòu)前述七十六個(gè)酒店。

三、雙方同意在7月31日前簽訂詳細(xì)協(xié)議，并盡快完成付款、資產(chǎn)及股權(quán)交割。

就在去年，王首富在接受采訪時(shí)，還大放豪言，表示萬(wàn)達(dá)文旅城要讓“上海迪士尼樂(lè)園在20年時(shí)間里，難以實(shí)現(xiàn)盈利”。

自己當(dāng)年夸下海口用來(lái)裝逼的寶貝項(xiàng)目，現(xiàn)在說(shuō)不要就不要了，而且是幾乎賣(mài)掉了8成，王首富到底咋想的？

在錢(qián)面前，一切面子問(wèn)題都不是個(gè)事。

王首富，要先拿這筆錢(qián)去還貸，然后去A股賺錢(qián)。

王首富表示“通過(guò)這次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)f(wàn)達(dá)商業(yè)負(fù)債率將大幅下降，這次回收資金全部用于還貸，萬(wàn)達(dá)商業(yè)計(jì)劃今年內(nèi)，清償絕大部分銀行貸款。”

想回A股，是萬(wàn)達(dá)一直以來(lái)的夢(mèng)想。目前，萬(wàn)達(dá)商業(yè)正在A股排隊(duì)IPO，目前排在65名。

然而，對(duì)王首富來(lái)說(shuō)，回A最大的不確定性在于被定性在“房地產(chǎn)板塊”，目前房地產(chǎn)公司IPO幾乎停滯，輕資產(chǎn)運(yùn)作有助于萬(wàn)達(dá)商業(yè)盡快回A。

現(xiàn)在即使暴富如首富，也面臨缺錢(qián)的尷尬。

據(jù)大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的年報(bào)顯示，2017年萬(wàn)達(dá)商業(yè)的資產(chǎn)達(dá)到7700多億；而負(fù)債達(dá)到5440多億，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到了72.7%。

其實(shí)王首富的缺錢(qián)，正是當(dāng)下金融收緊大時(shí)代下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一個(gè)縮影。

現(xiàn)在的房企，都面臨債臺(tái)高筑、求錢(qián)若渴的壓力山大。

看面子都是土豪，看里子全是負(fù)債，中國(guó)的房企多年以來(lái)都是這個(gè)套路，但負(fù)債比率如能控制在合理范圍內(nèi)，倒也不會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題。

不過(guò)現(xiàn)在不一樣了，現(xiàn)在的房企，負(fù)債已經(jīng)高到馬上就要還不起的地步了。據(jù)媒體的披露，內(nèi)地142家地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債總量接近3.4萬(wàn)億。

但是至今不少開(kāi)發(fā)商仍然在盲目擴(kuò)張、瘋狂搶地，但補(bǔ)倉(cāng)越多，欠債就越多。

所以現(xiàn)在買(mǎi)房，其實(shí)你是在為房企還債，為房企填坑。

△數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)年報(bào)、wind

房企為毛這么壓力山大呢？

具體原因，是銷(xiāo)售遇冷和拿地成本上升，但歸根結(jié)底，正是因?yàn)楹暧^調(diào)控。

連證監(jiān)會(huì)劉主席都說(shuō)了“資本要講政治”，在中國(guó)，無(wú)論你是做生意，還是搞投資，都要懂得學(xué)習(xí)。

對(duì)于這筆交易，王首富為毛要賣(mài)的原因大家已經(jīng)很清楚了，但是對(duì)于孫宏斌的大手筆接盤(pán)，很多人表示搞不懂。

現(xiàn)在，中國(guó)商業(yè)圈里最神秘的謎題，其實(shí)已經(jīng)變成了融創(chuàng)哪來(lái)這么多錢(qián)？

這家公司在2016年的凈負(fù)債率為121%，而今年1月以來(lái)，融創(chuàng)又先后投入大量資金進(jìn)行了包括北京鏈家、樂(lè)視、融智瑞豐等多筆投資并購(gòu)，資金鏈可謂是擴(kuò)張到了極致。

而遙想當(dāng)年，孫宏斌的順馳正是死于過(guò)快擴(kuò)張之后的宏觀調(diào)控，被別人以地板價(jià)撿走。

那時(shí)的孫宏斌，也是把資金鏈用到了極致，一路高歌猛進(jìn)，成功干掉萬(wàn)科成為地產(chǎn)老大。

然而，突然之間，國(guó)家出手了，開(kāi)始調(diào)控房?jī)r(jià)了，控制貨幣發(fā)行量，以及限制貸款規(guī)模，整治土地亂象。

資金鏈崩到了極致的孫宏斌，出現(xiàn)了現(xiàn)金流斷裂的危機(jī)。

最后，孫宏斌不得不忍痛割肉，12.8億賣(mài)掉了公司55%的股權(quán)，要知道，那個(gè)時(shí)候他手里的地就值50個(gè)億，基本上以3折的價(jià)格賣(mài)掉了公司。

賣(mài)了順馳之后，他唯一被媒體捕捉到的一次情緒流露，是臨近歲末的某一天，與朋友吃飯的孫宏斌突然跟朋友說(shuō)，他想去唱KTV。

燈紅酒綠的一晚，孫宏斌只聲嘶力竭地吼了兩遍崔健的《一無(wú)所有》。

“我曾經(jīng)問(wèn)個(gè)不休，你何時(shí)跟我走，可你卻總是笑我，一無(wú)所有”。

當(dāng)年的孫宏斌，明明曾經(jīng)擁有那么多，可在國(guó)家大勢(shì)面前，瞬間之間一無(wú)所有。對(duì)于現(xiàn)在的他，我們只能祝福好運(yùn)了。

畢竟今天，政府對(duì)于樓市的態(tài)度已經(jīng)很明顯了，就一個(gè)詞“徹底凍結(jié)”，讓你的房子徹底成為紙面財(cái)富！

一方面，是通過(guò)行政上的限制，目前祭出了限購(gòu)限售等五限手段，甚至在前不久，在西安還搞出了一個(gè)追溯性的限售。

這就意味著，政策隨時(shí)可能變卦，你之前買(mǎi)的房子，也未必就能想賣(mài)就賣(mài)，哪天政策有什么需要了，房?jī)r(jià)漲得太快了，就可以出其不意地發(fā)布一項(xiàng)政策，不讓你賣(mài)了。

另一方面，是通過(guò)貨幣政策的收緊，從資金也就是信貸上來(lái)控制資金流向。

據(jù)中金固定收益研究日前發(fā)布的研究報(bào)告：現(xiàn)在諸多銀行都已經(jīng)將全年70-80%的信貸額度用光，下半年樓市可能會(huì)出現(xiàn)貸無(wú)可貸的尷尬。

我們知道，炒房的都是加了杠桿的，現(xiàn)在國(guó)家在強(qiáng)行去杠桿，沒(méi)有信貸的支持，現(xiàn)在挖坑囤地，其實(shí)反而會(huì)埋了自己。

現(xiàn)在，負(fù)債越多越好、買(mǎi)的資產(chǎn)越多越好的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，王首富只是先知先覺(jué)、提前轉(zhuǎn)型而已。

其實(shí)，大家之所以要買(mǎi)房，就是因?yàn)橐环N心理預(yù)期，覺(jué)得房子總要漲價(jià)，所以還是早上車(chē)早好。

但是以后，等到樓市完全冷凍了，房?jī)r(jià)漲了也沒(méi)有意義，因?yàn)槟阗u(mài)不出去，沒(méi)有人給你接盤(pán)，孫宏斌不是那么好找的；

況且未來(lái)，房貸會(huì)越來(lái)越貴，再算上維修等成本，這樣的房子你只能越拿越賠本。

那么，到了這個(gè)時(shí)候，大家覺(jué)得不對(duì)勁了，就會(huì)開(kāi)始拋售了，那房?jī)r(jià)自然也就下來(lái)了。

這樣的例子，現(xiàn)實(shí)中已經(jīng)在上演了，發(fā)生在之前暴漲了幾個(gè)月的環(huán)京地帶。

去年上半年，環(huán)京可謂是大大熱炒了一把，多個(gè)縣市上漲超過(guò)一倍以上，有些甚至比北京郊區(qū)還貴。

然而，前段時(shí)間，這些城市就開(kāi)始收割韭菜了，限購(gòu)再度升級(jí)，結(jié)果那些炒房客們的苦日子就來(lái)了。

目前，北京周邊樓市成交量急速減少，有的中介降幅達(dá)80%，成交量大跌的同時(shí)，價(jià)格也不斷下跌，跌幅達(dá)30%。

其中，樓價(jià)炒的最狠的燕郊跌的最慘，央視報(bào)道，某房產(chǎn)從3月的29000一平，到6月的21000一平，降幅達(dá)到30%，但可惜還是賣(mài)不掉。

比賣(mài)不掉更可怕的，是一套都賣(mài)不掉。

燕郊規(guī)模最大的樓盤(pán)，總套數(shù)高達(dá)2.8萬(wàn)套的超級(jí)大盤(pán)，一個(gè)月一套房都賣(mài)不出。

燕郊只是一個(gè)先例，未來(lái)會(huì)有更多的燕郊出現(xiàn)。

那些被吹大的樓市泡沫，以后必然付出慘重的代價(jià)，估計(jì)房?jī)r(jià)將回調(diào)30%以上，腰斬也不是沒(méi)有可能。

聰明的人，都不會(huì)最后一個(gè)離場(chǎng)。

漫看各位大佬，李嘉誠(chéng)已經(jīng)走了，而王石也是急流勇退，從萬(wàn)科正式卸任；上個(gè)月，潘石屹也在變賣(mài)北京的寫(xiě)字樓SOHO2，并揚(yáng)言不會(huì)再拿地開(kāi)發(fā)；現(xiàn)在，王健林又在變賣(mài)家當(dāng)落袋為安了。

那么，時(shí)至今日，你是想成為王健林呢還是孫宏斌呢？