今年，北京萬豐集團將正式進入遵義開發(fā)高橋板塊，這標志著又一個外來地產大鱷悄然來到遵義。作為貴州第二大城市的遵義，這些年常常被地產大鱷們盯上。今天的遵義，不但有保利、恒大、碧桂園、中鐵、金科、美的、中建、實地地產大享，更有思達、南大、萬豪、浙商、東都等財團，這些外來地產大亨如今已經把遵義地產弄得風生水起。

緊咬三四線城市

這幾年，外來地產大鱷們從來沒有放棄過二三線城市，依然大舉進軍。從大城市到三四線城市，地產大鱷們仍然不遺余力。從他們興高采烈的樣子可以看出，他們進軍三四線城市信心十足。誠然，拿出大城市的開發(fā)模式和開發(fā)經驗，征戰(zhàn)三四線城市不在話下。

一線城市：就是中國最核心的那些城市經濟體，深圳、北京、上海和廣州。這四個城市無論在GDP、經濟總量、收入水平、市場成熟度，還是由此派生出來的需求、價格、市場秩序等各個方面都有高度的趨同性，和其他城市的差距是全方位的。

二線城市：沒有明確的定義，他們往往是某個區(qū)域(城市群)的輻射重點。比如大連之于東北，成都之于西南，杭州之于長三角，天津之于環(huán)渤海，青島之于山東半島等等。即便是在上述提到的區(qū)域內，有影響力和輻射力的城市也絕不是唯一的，像南京、武漢、沈陽、濟南、合肥等等也被歸入二線城市。盡管在個別城市的歸屬上不同的人有不同意見，房地產界大體上是認可這樣一個劃分的。

而三四線城市，則如遵義之類，這種正在發(fā)展中的西部城市，往往成為大鱷們狂叼的大餐。

外地開發(fā)商的進入，對本地的地產企業(yè)帶來了沖擊，這是必然的，也是一件好事。這就要求本地開發(fā)商從理念、產品定位、服務等方面不斷創(chuàng)新，來尋求自己的出路。

開發(fā)理念被更新

保利·未來城市、中鐵·共青湖、遵義恒大城和恒大·翡翠華庭、碧桂園遵義1號、遵義國際商貿城、自游港·奧特萊斯廣場、浙商·唯一國際、美的城、金科·中央公園城、實地·薔薇國際、中建·幸福城、萬豪世貿城、林達·時代中心、九億·仁懷國際商貿中心，如此眾多的外來地產大鱷，不斷進軍遵義，讓遵義地產異常熱門的同時，也必將迫使本土開發(fā)商做出一些積極有效的改變。這種競爭是良性的競爭，會促進地區(qū)房地產的繁榮，受益的當然是購房者了。

從目前的情況看，本地房地產產品可創(chuàng)新的空間并不是很大。隨著近幾年先進設計理念的不斷引入，空中花園、觀光電梯、花園入戶、精裝修房等設計方式已為人熟知，很少有革命性的創(chuàng)新出現(xiàn)，大多數(shù)開發(fā)商所能做的，就是讓這些先進的設計理念更加完美的實現(xiàn)，達到爐火純青的地步。

很多房地產公司也在努力創(chuàng)新，但消費市場的反應卻非常冷淡？有人認為，創(chuàng)新毫無疑問是很有必要的。但房地產的創(chuàng)新必須根植于它所依存的區(qū)域化的市場，否則盲目地創(chuàng)新是毫無意義的。業(yè)內人士認為，為消費者在同等條件下，提供更好、更有附加值的生活才是外地與本土地產商們的最終目標。

當然，開發(fā)企業(yè)所提供的，必須是消費者所能認可的附加值，而不是強加給消費者的附加值。地產商們應該不斷從生活的本身進行挖掘，不斷發(fā)現(xiàn)做得不夠完美的地方，找到問題所在并解決它，這就是創(chuàng)新的方式。換句話說，創(chuàng)新行為不是目標，從發(fā)現(xiàn)到解決問題才是最重要的。

隨著放寬城市戶籍控制、城市建設大發(fā)展步伐的推進，這對房地產開發(fā)建設而言是一大利好。因為近年來的全國各城市樓價，基本上依然是一線城市如深圳、上海、北京、廣州的升幅大過二線城市，即便是下降了，降后的價格也遠比三四線城市的房價高得多，原因就是由于人人都想往大城市發(fā)展。

也正因為如此，不少大開發(fā)商紛紛搶占二線城市甚至是三四線城市開發(fā)地塊。有業(yè)界人士表示，雖說這并不意味著開發(fā)商將逐漸淡出一線城市，但由于一線城市土地市場“僧多粥少”，尋找三四線城市中有發(fā)展?jié)摿Φ耐恋剡M行開發(fā)是必然的趨勢。

來者皆是大盤

開發(fā)商進駐三四線城市，不可以簡簡單單復制一二線城市的運作模式，而是要找到新的立足點和增長點。三四線城市與一二線城市相比，在客戶需求、開發(fā)模式方面存在很大的不同，自主性需求更為明顯，因此開發(fā)商必須尋求合理的開發(fā)模式。

據(jù)了解，此前的東欣、中天城投、世紀中天、萬豪等不少開發(fā)商在遵義的擴張，自然形成了房企在三四線城市擴張的三種典型的模式。第一種模式為直營連鎖的品牌擴張模式。第二種模式則是品牌地產直接擴張模式，這也是目前不少國內大型房企的主要擴張模式。例如萬科等品牌地產上市公司，在把北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產市場作為主戰(zhàn)場的同時，直接在二三線城市成立分公司，收購當?shù)仨椖炕蛘咄恋剡M行開發(fā)。第三種模式則是資本輸出，即開發(fā)商通過認購三四線城市開發(fā)商的部分股份，參與當?shù)胤康禺a項目的開發(fā)建設，從而實現(xiàn)從一二線城市向三四線城市的擴張。

看好三四線城市的外地開發(fā)商，也并非就是全部項目照拿不誤，其實也是擇優(yōu)而取的，離省會近的城市通常會優(yōu)先發(fā)展，因為這些地方的地價房價會隨省會的帶動而上漲。

至于恒大、保利、中天、中鐵、南大、美的、碧桂園等大鱷們?yōu)楹芜x擇了遵義，這與遵義如茶如荼的“南北延伸、西控東擴”的城市大擴張和不斷高漲的經濟能力是分不開的。然而，需要留意的是城市或將迎來補漲期。因為一二線城市生活成本過高的壓力和區(qū)域整體規(guī)劃，給三四線城市帶來的發(fā)展機遇帶動部分人口的回流，同時伴隨著地方經濟發(fā)展進入增長期，因此我市的城市人口集中度會在短期內明顯上升，從而推動房地產消費市場的進一步升溫。此外，對我市而言，最大的利好是市委市政府明確提出的推進城鄉(xiāng)一體化的建設要求，由此極大擴容我市的地產投資及市場規(guī)模。