搖滾男神鄭鈞在《私奔》開(kāi)頭唱，把青春獻給身后那座輝煌的都市，為了這個(gè)美夢(mèng)我們付出著(zhù)代價(jià)。

這就是大多數在都市奮斗的年輕人的寫(xiě)照，就像鳥(niǎo)姐，每天通勤，上班下班，偶有間隙也在想到底為了什么？如果從我們自身來(lái)說(shuō)，或許只為了在這座城市擁有一席之地。

但，重慶居大也不易，擁有一套屬于自己的房子談何容易！

租房，是大多數年輕人的唯一選擇。租房的我們，遇到了哪些問(wèn)題？整個(gè)市場(chǎng)，究竟存在哪些亂象？這些亂象會(huì )得到整頓嗎？

住房租賃市場(chǎng)大整頓來(lái)了！

9月7日，住房和城鄉建設部在官網(wǎng)上公布了《住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》。

這是一個(gè)具有重大意義的事件。因為這是我國住房租賃領(lǐng)域首部條例性文件，從內容來(lái)看，必然將促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

那么，這份文件都有哪些與普通租房者密切相關(guān)的內容呢？

鳥(niǎo)姐了解到，住房租賃條例，對市場(chǎng)上廣泛存在的“二房東”、“群租房”、”長(cháng)租公寓“、“穩房租”等具體問(wèn)題，都提出了要求。

可以這樣說(shuō)，這部條例一旦實(shí)施，將有效杜絕房東隔斷房間，即我們常見(jiàn)的群租房現象；房東隨意漲房租的現象也將成為過(guò)去。

從此，住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員哄抬租金、捆綁消費，發(fā)布虛假房源、賺取房租差價(jià)，平白無(wú)故克扣押金這些擾亂市場(chǎng)秩序的行為，都有極大可能不復存在。

租金貸，在近些年逐漸流行。但，這筆貸款經(jīng)常并未到房東手上，而是給了二房東?？此品奖?，實(shí)際上很大的風(fēng)險都由租客承擔。

就像記者采訪(fǎng)到的兩個(gè)案例：

上海租客孟小姐，被黑中介的虛假房源信息引誘，落入圈套，損失很大。“虛假房源和租金貸是黑中介的兩把殺‘租’刀!”

不久前，大學(xué)畢業(yè)生小孫在大連租房，被一租房平臺誘騙辦理了租金貸，遭受損失。“對方說(shuō)租房需要綁定銀行卡，每月自動(dòng)扣款，要求我下載一款‘會(huì )分期’App。”

這些市場(chǎng)亂象，監管部門(mén)當然看在眼里，并且已下大氣力據實(shí)解決。

現在國家明文規定，如果發(fā)布虛假房源信息，房管部門(mén)就會(huì )予以其警告責令改正，逾期不改正的，責令停業(yè)1個(gè)月以上6個(gè)月以下；可以處2萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

此外，房產(chǎn)經(jīng)紀機構，如果有賺取租金差價(jià)的行為，就要責令限期改正，不按時(shí)改正的就要接受暫時(shí)停業(yè)、沒(méi)收違法收入和罰款、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照等處罰。

如多數租客朋友所感，我們受夠了二房東。鳥(niǎo)姐知道，租房市場(chǎng)有不少所謂房東都是“二手”。以自身經(jīng)歷來(lái)看，鳥(niǎo)姐租過(guò)的三套房無(wú)一例外，都是二房東。鳥(niǎo)姐表面鎮定，有時(shí)當然憂(yōu)慮又警惕。

不是鳥(niǎo)姐敏感，實(shí)在是現實(shí)所迫。

你應該知道，8月份杭州的長(cháng)租公寓友客跑了；上個(gè)月底，原名巢客的上海寓意長(cháng)租平臺陸續在上海、成都、杭州等多地“爆雷”。大量業(yè)主與房東都遭受了大量經(jīng)濟損失，欲哭無(wú)淚。

我們重慶，也沒(méi)好到哪去。重慶首資、滿(mǎn)城兩家托管公司前不久也跑路了，留下一地狼藉，還有數以千計蒙受損失的房東、租客們。

怎樣才能有效解決托管公司的問(wèn)題？鳥(niǎo)姐認為，建立行業(yè)準入門(mén)檻是重點(diǎn)。而這次條例，明確建立住房租賃企業(yè)登記制度，設置了行業(yè)準入門(mén)檻，加強了監管。

提及原因，住建部相關(guān)工作負責人表示，以往很多企業(yè)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)沒(méi)有門(mén)檻，幾乎沒(méi)有成本投入；同時(shí)，住房租賃企業(yè)可以在各地開(kāi)設分支機構，而地方監管的分散不利于掌握其整體情況。

租客一旦交租，中介二房東們，很多或都沒(méi)把他們放在眼里。

比如，網(wǎng)上就有一位成都的徐女士稱(chēng)，中介在她之前租住的住房里隨意搭建，“二居”變“四居”，安全隱患突出。

還有一些租客反映，曾遭房東或中介擅自帶人進(jìn)入租賃房屋。說(shuō)到這里，鳥(niǎo)姐前幾日遇到兩名行蹤不明的男子，來(lái)自己租的房問(wèn)東問(wèn)西，即便鳥(niǎo)姐當時(shí)沉著(zhù)應對，事后想來(lái)有點(diǎn)擔憂(yōu)。

當然，除非應自己的邀請或要求，應該沒(méi)有人希望房東隨意進(jìn)出租賃房屋。這不僅是出于保護隱私，在發(fā)生爭議時(shí)，也能避免矛盾激化。

針對租客卑微的這類(lèi)問(wèn)題，條例也明確規定，出租的住房應符合建筑、消防等方面的標準和要求；出租住房的室內裝修應當符合國家有關(guān)標準，不得危及承租人的人身健康；未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房。

鳥(niǎo)姐看來(lái)，《住房租賃條例》大多是針對房東和“二房東”的內容，規范出租人的行為，從而保護租客的權益。

最后，需要提醒朋友們的是，這部條例還不是最終的版本，目前還在公開(kāi)征求意見(jiàn)中。事關(guān)全國2億多租客的切身利益，若有意見(jiàn)，你可在一個(gè)月之內向國家住建部提出。

終于，我們2億多租客可以基本睡個(gè)安穩覺(jué)了，幾乎不會(huì )再有被侵犯隱私、影響生活的現象！

鳥(niǎo)姐相信，對于大部分人而言，租房只是階段性的事情。如果可以買(mǎi)房，很少有人愿意租房。

實(shí)事求是的說(shuō)，買(mǎi)房或許比較困難，但要去做！這樣至少回小區聽(tīng)到“歡迎回家”，心安理得！