住建部出手，整頓租房亂象！

商界地產(chǎn) 九沛?zhèn)髅? 2020-09-13 19:26:56

摘要： 租房有哪些問題？市場存在哪些亂象？

搖滾男神鄭鈞在《私奔》開頭唱，把青春獻給身后那座輝煌的都市，為了這個美夢我們付出著代價。

這就是大多數(shù)在都市奮斗的年輕人的寫照，就像鳥姐，每天通勤，上班下班，偶有間隙也在想到底為了什么？如果從我們自身來說，或許只為了在這座城市擁有一席之地。

但，重慶居大也不易，擁有一套屬于自己的房子談何容易！

租房，是大多數(shù)年輕人的唯一選擇。租房的我們，遇到了哪些問題？整個市場，究竟存在哪些亂象？這些亂象會得到整頓嗎？

住房租賃市場大整頓來了！

9月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在官網(wǎng)上公布了《住房租賃條例(征求意見稿)》。

這是一個具有重大意義的事件。因為這是我國住房租賃領(lǐng)域首部條例性文件，從內(nèi)容來看，必然將促進住房租賃市場健康發(fā)展。

那么，這份文件都有哪些與普通租房者密切相關(guān)的內(nèi)容呢？

鳥姐了解到，住房租賃條例，對市場上廣泛存在的“二房東”、“群租房”、”長租公寓“、“穩(wěn)房租”等具體問題，都提出了要求。

可以這樣說，這部條例一旦實施，將有效杜絕房東隔斷房間，即我們常見的群租房現(xiàn)象；房東隨意漲房租的現(xiàn)象也將成為過去。

從此，住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員哄抬租金、捆綁消費，發(fā)布虛假房源、賺取房租差價，平白無故克扣押金這些擾亂市場秩序的行為，都有極大可能不復(fù)存在。

租金貸，在近些年逐漸流行。但，這筆貸款經(jīng)常并未到房東手上，而是給了二房東。看似方便，實際上很大的風(fēng)險都由租客承擔(dān)。

就像記者采訪到的兩個案例：

上海租客孟小姐，被黑中介的虛假房源信息引誘，落入圈套，損失很大。“虛假房源和租金貸是黑中介的兩把殺‘租’刀!”

不久前，大學(xué)畢業(yè)生小孫在大連租房，被一租房平臺誘騙辦理了租金貸，遭受損失。“對方說租房需要綁定銀行卡，每月自動扣款，要求我下載一款‘會分期’App。”

這些市場亂象，監(jiān)管部門當(dāng)然看在眼里，并且已下大氣力據(jù)實解決。

現(xiàn)在國家明文規(guī)定，如果發(fā)布虛假房源信息，房管部門就會予以其警告責(zé)令改正，逾期不改正的，責(zé)令停業(yè)1個月以上6個月以下；可以處2萬元以上10萬元以下的罰款。

此外，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，如果有賺取租金差價的行為，就要責(zé)令限期改正，不按時改正的就要接受暫時停業(yè)、沒收違法收入和罰款、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處罰。

如多數(shù)租客朋友所感，我們受夠了二房東。鳥姐知道，租房市場有不少所謂房東都是“二手”。以自身經(jīng)歷來看，鳥姐租過的三套房無一例外，都是二房東。鳥姐表面鎮(zhèn)定，有時當(dāng)然憂慮又警惕。

不是鳥姐敏感，實在是現(xiàn)實所迫。

你應(yīng)該知道，8月份杭州的長租公寓友客跑了；上個月底，原名巢客的上海寓意長租平臺陸續(xù)在上海、成都、杭州等多地“爆雷”。大量業(yè)主與房東都遭受了大量經(jīng)濟損失，欲哭無淚。

我們重慶，也沒好到哪去。重慶首資、滿城兩家托管公司前不久也跑路了，留下一地狼藉，還有數(shù)以千計蒙受損失的房東、租客們。

怎樣才能有效解決托管公司的問題？鳥姐認(rèn)為，建立行業(yè)準(zhǔn)入門檻是重點。而這次條例，明確建立住房租賃企業(yè)登記制度，設(shè)置了行業(yè)準(zhǔn)入門檻，加強了監(jiān)管。

提及原因，住建部相關(guān)工作負(fù)責(zé)人表示，以往很多企業(yè)進入住房租賃市場沒有門檻，幾乎沒有成本投入；同時，住房租賃企業(yè)可以在各地開設(shè)分支機構(gòu)，而地方監(jiān)管的分散不利于掌握其整體情況。

租客一旦交租，中介二房東們，很多或都沒把他們放在眼里。

比如，網(wǎng)上就有一位成都的徐女士稱，中介在她之前租住的住房里隨意搭建，“二居”變“四居”，安全隱患突出。

還有一些租客反映，曾遭房東或中介擅自帶人進入租賃房屋。說到這里，鳥姐前幾日遇到兩名行蹤不明的男子，來自己租的房問東問西，即便鳥姐當(dāng)時沉著應(yīng)對，事后想來有點擔(dān)憂。

當(dāng)然，除非應(yīng)自己的邀請或要求，應(yīng)該沒有人希望房東隨意進出租賃房屋。這不僅是出于保護隱私，在發(fā)生爭議時，也能避免矛盾激化。

針對租客卑微的這類問題，條例也明確規(guī)定，出租的住房應(yīng)符合建筑、消防等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求；出租住房的室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得危及承租人的人身健康；未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。

鳥姐看來，《住房租賃條例》大多是針對房東和“二房東”的內(nèi)容，規(guī)范出租人的行為，從而保護租客的權(quán)益。

最后，需要提醒朋友們的是，這部條例還不是最終的版本，目前還在公開征求意見中。事關(guān)全國2億多租客的切身利益，若有意見，你可在一個月之內(nèi)向國家住建部提出。