從昔日威嚴(yán)熱鬧的政府辦公地所在，到人去樓空的獨(dú)自兀立，經(jīng)歷了3.6億元成交的高光時(shí)刻，最終在機(jī)器轟鳴聲中頹然瓦解……

7年時(shí)間，地處南坪核心位置的原南岸區(qū)政府辦公樓，以及附屬?gòu)V場(chǎng)、建筑，終于一步步走到了歷史舞臺(tái)邊緣。

不過(guò)，這塊黃金寶地在真正迎來(lái)涅槃新生前，還將面對(duì)56戶原住民的價(jià)格拷問(wèn)……

直轄后第一個(gè)吃螃蟹的區(qū)府搬遷

從南坪西路沿步行街走到頭，南城大道的對(duì)面，就是南岸區(qū)政府原辦公樓所在。

上世紀(jì)90年代，南岸區(qū)政府搬到這個(gè)門(mén)牌號(hào)為南城大道199號(hào)的地方，就一直為人民服務(wù)到2013年。

彼時(shí)，茶園作為南岸乃至重慶重要的城市拓展區(qū)，亟待集聚人氣吸引企業(yè)入駐。南岸區(qū)政府決意將大部分機(jī)關(guān)事業(yè)單位搬遷，形成對(duì)茶園可持續(xù)發(fā)展的有力支持。

這是重慶直轄后第一個(gè)吃螃蟹的區(qū)府搬遷，也為城市的更新起到了騰籠換鳥(niǎo)的示范。

騰空后的老區(qū)府，牽手深圳福田國(guó)際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，掛牌成為“重慶國(guó)際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園”，也是“國(guó)家電子商務(wù)示范基地”。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

3.6億賣(mài)樓

但如此具有地段優(yōu)勢(shì)的老區(qū)府大樓，兀自立在商圈旁當(dāng)商務(wù)樓出租，似乎有點(diǎn)大材小用。

轉(zhuǎn)機(jī)發(fā)生在2017年。

當(dāng)年2月，重慶市聯(lián)交所掛牌出讓南岸區(qū)南城大道199號(hào)——即南岸區(qū)政府老辦公樓等4處房產(chǎn)。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

當(dāng)時(shí)的評(píng)估報(bào)告顯示，4處房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)1.9億元，包括：

建筑面積約794.28㎡的第一層車庫(kù)；

建筑面積約20281.99㎡的辦公樓；

建筑面積約5291.9㎡的老干部局辦公樓；

建筑面積約179.59㎡的商業(yè)服務(wù)用地。

掛牌價(jià)1.9億元。

城市核心地段的香餑餑引發(fā)關(guān)注，據(jù)傳有38家潛在投資人對(duì)項(xiàng)目表現(xiàn)出興趣。

最終，有2家意向受讓方參與了網(wǎng)上競(jìng)價(jià)。

雙方風(fēng)格迥異，一方每次加價(jià)幅度為600萬(wàn)元，而另一方則10萬(wàn)元的下注。

經(jīng)過(guò)半個(gè)多小時(shí)30多輪的你來(lái)我往，最終出手更闊綽的一方拿下了老區(qū)府4處房產(chǎn)。

成交總價(jià)鎖定在3.6億元，溢價(jià)率90.3%。

至于競(jìng)得者，多年來(lái)只有一個(gè)“重慶本土房企”的模糊相貌。坊間有傳是L字頭開(kāi)發(fā)商，有說(shuō)是X字頭房企，均未證實(shí)。

巧的是，2019年曾因?yàn)檗k公場(chǎng)地租賃，詢問(wèn)到老區(qū)府，當(dāng)時(shí)的駐場(chǎng)招商人員告知，是S字頭開(kāi)發(fā)商買(mǎi)下了此樓出租，報(bào)價(jià)40元/㎡/月。

無(wú)意間竟得知了這么一個(gè)秘密，聊天記錄還是要保存好啊。

控規(guī)調(diào)整

花了幾個(gè)億買(mǎi)下不帶單獨(dú)衛(wèi)生間的老式辦公樓出租，顯然不是一個(gè)正常企業(yè)的生存邏輯。

起初也很佩服S開(kāi)發(fā)商，2017年3月盤(pán)下的樓，硬是放了3年半都沒(méi)啥動(dòng)靜，穩(wěn)得一匹。

最近路過(guò)拆遷現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)覺(jué)事實(shí)可能是另一模樣。

在拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)圍了一圈的擋板一處，發(fā)現(xiàn)了一張“南坪組團(tuán)F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)F19-3等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改公示”。

從圖中可以看出，控規(guī)調(diào)整的地塊就是老區(qū)府所在。

修改的內(nèi)容主要在于：

1：重新劃分F19-3地塊，合并周邊廣場(chǎng)、文化設(shè)施和居住用地（F19-2、F19-4、F19-5、F19-7地塊），用地性質(zhì)為居住、商業(yè)商務(wù)兼容公園、廣場(chǎng)用地，并配建老年活動(dòng)中心、體育健身廣場(chǎng)及社會(huì)停車場(chǎng)，容積率按3.1控制，限高80米，商住比按照3：7控制，F19-2地塊北面臨近軌道站預(yù)留不小于5500㎡的廣場(chǎng)與綠化用地；

2：按權(quán)籍、現(xiàn)狀保留原區(qū)圖書(shū)館、正聯(lián)大廈地塊；

3：修改后行政辦公用地減少1.99公頃，商業(yè)商務(wù)用地減少0.55公頃，文化設(shè)施用地增加0.33公頃，住商混合廣場(chǎng)用地（含0.55公頃廣場(chǎng)用地）增加2.76公頃。

有限高、有容積率，增加了2.21萬(wàn)㎡的住商用地，稍微換算一下，老區(qū)府所在地塊，經(jīng)過(guò)控規(guī)調(diào)整后，將多出近7萬(wàn)㎡的住商總面積，也就是說(shuō)增加的住宅總體量就有約4.8萬(wàn)㎡。

躺賺的地塊

老區(qū)府所在的土地控規(guī)調(diào)整公示，無(wú)疑給人極大的遐想空間。

地塊旁正在施工的就是軌道10號(hào)線二期萬(wàn)壽路站點(diǎn)，不用到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，以后軌道出行抬腳即到。

更重要的是，此地塊坐享南岸區(qū)最好的小學(xué)及中學(xué)教育資源。

全重慶排名前十的珊瑚實(shí)驗(yàn)小學(xué)，常年劃片招生，都包含有地塊所在的金紫街。

南岸區(qū)排名靠前的珊瑚中學(xué)本部，就在地塊對(duì)面的步行街上。

此外，地塊還處于南坪核心的住宅和商業(yè)區(qū)交界位置，周邊有萬(wàn)達(dá)、協(xié)信星光等購(gòu)物中心和商圈步行街等城市配套資源。

這種地塊拿到今年的土拍市場(chǎng)上，起步價(jià)估計(jì)都要上萬(wàn)，成交價(jià)則完全可以參考今年坡區(qū)幾宗萬(wàn)元地。

3年等一調(diào)。

S開(kāi)發(fā)商那3.6億如今換來(lái)約4.8萬(wàn)㎡住宅體量，算下來(lái)樓面價(jià)不過(guò)7500元/㎡，簡(jiǎn)直就是批發(fā)價(jià)。

而剩下的那些商業(yè)體量權(quán)當(dāng)贈(zèng)送，賣(mài)也好自持也罷，隨便玩。

不過(guò)，還有一種可能。

S開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳清當(dāng)初的競(jìng)拍資金，南岸區(qū)土地整治儲(chǔ)備中心等政府部門(mén)將地塊收回。

在拆遷、平整之后，一俟地鐵開(kāi)通，將此地塊重新納入政府土地出讓目錄，只怕身價(jià)將翻倍暴增。

那就是另外一個(gè)故事了。

1.8萬(wàn)和2.2萬(wàn)拉鋸

10月下旬到老區(qū)府門(mén)口打望，還能看出辦公樓原本的模樣。

這2天再路過(guò)，已經(jīng)拆得面目模糊了。

背后的原老干部中心，也在進(jìn)行機(jī)械拆除的最后準(zhǔn)備工作。

而大舉拆遷還殃及了池魚(yú)。

緊挨著原區(qū)府大樓的南岸區(qū)圖書(shū)館，因?yàn)椴疬w消防管網(wǎng)無(wú)水，應(yīng)急通道堵塞，有重大安全隱患，不得不在10月底起閉館，開(kāi)館時(shí)間相信還要多等一段時(shí)間了。

按照老區(qū)府地塊控規(guī)公示，區(qū)圖書(shū)館、區(qū)演藝中心以及正聯(lián)大廈，都將保持原樣，而原本的區(qū)府辦公樓、廣場(chǎng)、老干部中心等都將拆除后統(tǒng)一規(guī)劃打造。

不過(guò)，處在規(guī)劃中的一小塊住宅用地，卻在轟轟烈烈的拆遷中，保持著表面上的云淡風(fēng)輕。

金紫街47、49、51、53號(hào)2棟樓，4個(gè)單元共56戶人家，在那種老住宅區(qū)隨處可見(jiàn)的綠植籠罩和半截圍墻的區(qū)隔下，與旁邊幾乎夷為平地的大樓形成鮮明對(duì)比。

穿著紅背心的社區(qū)志愿者說(shuō)，這里本來(lái)是要拆除的，不過(guò)要價(jià)太高，只能繞行了。

到底有多高？答曰：3萬(wàn)/㎡。

在小區(qū)內(nèi)碰上家住2樓的老業(yè)主則表示，之前確實(shí)有政府部門(mén)來(lái)談過(guò)，給的1.8萬(wàn)元/㎡，但大家想要2萬(wàn)元/㎡。

老業(yè)主更透露，2棟樓原本是區(qū)府家屬樓，后來(lái)很多人都搬走了，也有外人買(mǎi)到這里，他們要價(jià)更高，2.2萬(wàn)元/㎡。

而目前周邊二手房均價(jià)差不多在1.5萬(wàn)~1.7萬(wàn)元之間。

（圖源安居客）

要說(shuō)1.8萬(wàn)元/㎡補(bǔ)償價(jià)格已經(jīng)算得上良心價(jià)。

不過(guò)那些賭拆遷的外來(lái)人，非要堅(jiān)持2.2萬(wàn)元/㎡，這個(gè)差價(jià)可難得談。

老業(yè)主表示，自己其實(shí)很想政府來(lái)把2棟房子拆了，她記憶中這是上世紀(jì)80~90年代修的家屬樓，自己家里現(xiàn)在樓上的廁所滲漏嚴(yán)重，住起惱火。

但她覺(jué)得2萬(wàn)元/㎡的中間價(jià)并不高，要是政府能在原來(lái)基礎(chǔ)上添點(diǎn)最好，要不以后占了地修好房子又回遷也不錯(cuò)。

對(duì)此，有相關(guān)部門(mén)工作人員私下表示，補(bǔ)償價(jià)已經(jīng)很高了，實(shí)在談不攏就只能讓2棟樓維持現(xiàn)狀。

最終會(huì)是如何呢？我們保持關(guān)注吧。