剛剛過(guò)去的這個(gè)春節假期，全國重點(diǎn)10城新房成交套數同比漲幅超過(guò)200%，市場(chǎng)仍顯示出較高交易熱度，很多經(jīng)紀人在這個(gè)“就地過(guò)年”的春節中也頗為忙碌。

“大年三十，適合買(mǎi)房”

諸葛找房監測數據顯示，2021年春節監測重點(diǎn)10城新房成交1416套，同比去年春節上漲224.8%。

如果分城市來(lái)看，深圳、大連、東莞、青島等城市在2020年春節均為零成交，相比而言，今年春節期間成交情況轉好，其中深圳日均成交達到35套。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄分析，疫情影響之下，國家提出“就地過(guò)年”號召，留在本地過(guò)年的外地務(wù)工人員增加，本地看房人數上漲，對于當地樓市來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好，因此相較于去年春節成交活躍度明顯提升。

“除深圳這類(lèi)一線(xiàn)城市之外，部分二三線(xiàn)城市春節期間看房量也好于預期，淮安、莆田、福州等城市日均成交均顯著(zhù)高于去年春節，漲幅均超50%。”

不少開(kāi)發(fā)商抓住這個(gè)窗口期積極開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)，帶動(dòng)樓市迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，不少營(yíng)銷(xiāo)人員在這個(gè)春節并沒(méi)有休息。2月9日，有經(jīng)紀人便向記者發(fā)來(lái)其所在機構春節不打烊的近30個(gè)項目信息，以及其中部分售樓處的春節活動(dòng)，并表示“新房無(wú)傭金”。記者的朋友圈里，關(guān)于各種春節買(mǎi)房?jì)?yōu)惠的活動(dòng)信息發(fā)布就沒(méi)有停過(guò)。甚至是在除夕當天，不少經(jīng)紀人都有成交，“大年三十，適合買(mǎi)房，我們不打烊”，“地球不爆炸，我們不放假；宇宙不重啟，我們不休息。手機隨時(shí)在線(xiàn)”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示：“北京大部分售樓處接待客戶(hù)數量都和平時(shí)周末接近，這也是歷史上第一次出現了春節長(cháng)假購房者井噴現象。”

“相比2020年春節后的全民封閉，市場(chǎng)冰凍，2021年春節樓市延續1月的高位運行。整體看，各地樓市成交量同比上漲明顯，2021年樓市實(shí)現了開(kāi)門(mén)紅。”

開(kāi)門(mén)紅或許是延續年前的行情，21世紀不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀人盛家林就表示雖團隊春節未營(yíng)業(yè)，但年前的交易量已經(jīng)有了明顯提升。

二手房預期處于近三年高位

不僅是新房市場(chǎng)，2021年春節期間二手房市場(chǎng)熱度也要高于往年。

貝殼研究院數據顯示，與往年重點(diǎn)城市春節假期二手房實(shí)際成交幾乎為零不同，今年春節期間（2.11～2.17）重點(diǎn)18城成交普遍好于去年同期，其中有一半的城市鏈家成交量在5套及以上，鏈家APP線(xiàn)上房源瀏覽量也同比增加了約1.5倍。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )認為，今年春節期間市場(chǎng)熱度高于往年主要原因有二，一是防疫“就地過(guò)年”號召以及疫情形勢明顯好于去年的情形下，重點(diǎn)城市有一部分購房需求釋放；二是市場(chǎng)預期處近三年高位，今年春節期間貝殼重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)景氣指數約41，而2019年及2020年同期分別為35和29。

但許小樂(lè )同時(shí)認為市場(chǎng)預期是在降溫的，“一線(xiàn)城市調控政策效果逐步顯現。今年1月下旬，重點(diǎn)城市尤其是一線(xiàn)城市調控密集出臺，調控效果逐漸顯現，市場(chǎng)預期降溫。如上海2月上半月二手房業(yè)主調價(jià)中漲價(jià)占比水平較1月下降4個(gè)百分點(diǎn)，深圳周度二手房業(yè)主調漲占比在2月以來(lái)也呈現持續下降態(tài)勢。”

“全年看，預計熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)熱度低于去年，價(jià)格漲幅收窄。”許小樂(lè )最后表示。