剛剛過(guò)去的這個(gè)春節(jié)假期，全國(guó)重點(diǎn)10城新房成交套數(shù)同比漲幅超過(guò)200%，市場(chǎng)仍顯示出較高交易熱度，很多經(jīng)紀(jì)人在這個(gè)“就地過(guò)年”的春節(jié)中也頗為忙碌。

“大年三十，適合買(mǎi)房”

諸葛找房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年春節(jié)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城新房成交1416套，同比去年春節(jié)上漲224.8%。

如果分城市來(lái)看，深圳、大連、東莞、青島等城市在2020年春節(jié)均為零成交，相比而言，今年春節(jié)期間成交情況轉(zhuǎn)好，其中深圳日均成交達(dá)到35套。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄分析，疫情影響之下，國(guó)家提出“就地過(guò)年”號(hào)召，留在本地過(guò)年的外地務(wù)工人員增加，本地看房人數(shù)上漲，對(duì)于當(dāng)?shù)貥鞘衼?lái)說(shuō)是一個(gè)利好，因此相較于去年春節(jié)成交活躍度明顯提升。

“除深圳這類一線城市之外，部分二三線城市春節(jié)期間看房量也好于預(yù)期，淮安、莆田、福州等城市日均成交均顯著高于去年春節(jié)，漲幅均超50%。”

不少開(kāi)發(fā)商抓住這個(gè)窗口期積極開(kāi)展促銷活動(dòng)，帶動(dòng)樓市迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，不少營(yíng)銷人員在這個(gè)春節(jié)并沒(méi)有休息。2月9日，有經(jīng)紀(jì)人便向記者發(fā)來(lái)其所在機(jī)構(gòu)春節(jié)不打烊的近30個(gè)項(xiàng)目信息，以及其中部分售樓處的春節(jié)活動(dòng)，并表示“新房無(wú)傭金”。記者的朋友圈里，關(guān)于各種春節(jié)買(mǎi)房?jī)?yōu)惠的活動(dòng)信息發(fā)布就沒(méi)有停過(guò)。甚至是在除夕當(dāng)天，不少經(jīng)紀(jì)人都有成交，“大年三十，適合買(mǎi)房，我們不打烊”，“地球不爆炸，我們不放假；宇宙不重啟，我們不休息。手機(jī)隨時(shí)在線”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示：“北京大部分售樓處接待客戶數(shù)量都和平時(shí)周末接近，這也是歷史上第一次出現(xiàn)了春節(jié)長(zhǎng)假購(gòu)房者井噴現(xiàn)象。”

“相比2020年春節(jié)后的全民封閉，市場(chǎng)冰凍，2021年春節(jié)樓市延續(xù)1月的高位運(yùn)行。整體看，各地樓市成交量同比上漲明顯，2021年樓市實(shí)現(xiàn)了開(kāi)門(mén)紅。”

開(kāi)門(mén)紅或許是延續(xù)年前的行情，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人盛家林就表示雖團(tuán)隊(duì)春節(jié)未營(yíng)業(yè)，但年前的交易量已經(jīng)有了明顯提升。

二手房預(yù)期處于近三年高位

不僅是新房市場(chǎng)，2021年春節(jié)期間二手房市場(chǎng)熱度也要高于往年。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，與往年重點(diǎn)城市春節(jié)假期二手房實(shí)際成交幾乎為零不同，今年春節(jié)期間（2.11～2.17）重點(diǎn)18城成交普遍好于去年同期，其中有一半的城市鏈家成交量在5套及以上，鏈家APP線上房源瀏覽量也同比增加了約1.5倍。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，今年春節(jié)期間市場(chǎng)熱度高于往年主要原因有二，一是防疫“就地過(guò)年”號(hào)召以及疫情形勢(shì)明顯好于去年的情形下，重點(diǎn)城市有一部分購(gòu)房需求釋放；二是市場(chǎng)預(yù)期處近三年高位，今年春節(jié)期間貝殼重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)景氣指數(shù)約41，而2019年及2020年同期分別為35和29。

但許小樂(lè)同時(shí)認(rèn)為市場(chǎng)預(yù)期是在降溫的，“一線城市調(diào)控政策效果逐步顯現(xiàn)。今年1月下旬，重點(diǎn)城市尤其是一線城市調(diào)控密集出臺(tái)，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期降溫。如上海2月上半月二手房業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比水平較1月下降4個(gè)百分點(diǎn)，深圳周度二手房業(yè)主調(diào)漲占比在2月以來(lái)也呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢(shì)。”

“全年看，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)熱度低于去年，價(jià)格漲幅收窄。”許小樂(lè)最后表示。