去年小川拍過(guò)一個(gè)視頻，說(shuō)有個(gè)大哥花了860萬(wàn)買(mǎi)了市中心三個(gè)百把個(gè)平方的商鋪，一個(gè)月才租4000元。

860萬(wàn)的商鋪每年租金不到5萬(wàn)，算下來(lái)年投資回報率不到0.6%，這個(gè)收益恐怕是有點(diǎn)嚇人。

更有意思的是，還有人愿出400萬(wàn)來(lái)當接盤(pán)俠，只不過(guò)被拒絕了，看來(lái)喜歡商鋪的投資客還真不少。

這個(gè)神奇的商場(chǎng)在哪里呢？前兩天出門(mén)還碰巧遇上了~

01.二郎—九龍坡CBD？

周邊拆遷不見(jiàn)蹤影

前兩天，根據某網(wǎng)友的爆料，說(shuō)二郎這邊有拆遷，于是小樹(shù)連忙坐地鐵到了這里，這邊的交通確實(shí)大有改觀(guān)了。

如果說(shuō)汽博比作兩江新區的中心的話(huà)，那二郎或許可以稱(chēng)為九龍坡的CBD了，這里匯聚了留學(xué)生創(chuàng )業(yè)園、金貿中心、智博中心等眾多商務(wù)樓宇，

相對坡區那些工廠(chǎng)眾多的老工業(yè)區，這邊的城市界面看起來(lái)確實(shí)比較新，居然之家、紅星美凱龍等大型商業(yè)都搞得有聲有色；

本來(lái)這一趟是去看二郎這邊的格力廠(chǎng)到底是不是拆了的，結果就像之前告訴大家的，撲了一趟空；

看在辛苦跑路的份上，粉絲還是留言鼓勵了一下，難道是我眼花了嗎？

02.黃金地段商業(yè)體

售價(jià)最高達7萬(wàn)

正當我們準備打道回府的時(shí)候，突然看到地鐵口旁邊就有一個(gè)大型商業(yè)綜合體，外立面看起來(lái)還是多時(shí)尚的，一看LOGO上原來(lái)是保利玖悅薈。

這個(gè)項目其實(shí)我還有點(diǎn)印象，它以前叫中航九悅薈，后來(lái)中航退出地產(chǎn)后由保利接手了，由四棟公寓和一個(gè)約4萬(wàn)方的商業(yè)街構成；

2016年初，這個(gè)項目在房交會(huì )上首次亮相，中航不僅派出漂亮的空姐MM站臺，還拿出自家的王牌殲-15戰機模型作為活動(dòng)獎品，賺盡了眼球。

它的商業(yè)街由A、B區構成，A區宣稱(chēng)打造餐飲休閑娛樂(lè )中心，引進(jìn)社區影院、美容/SPA特色餐飲等商家；B區為親子樂(lè )活中心，引進(jìn)少兒培訓、健身等親子休閑項目；

為了提振信心，開(kāi)發(fā)商還宣稱(chēng)要自持1.2萬(wàn)，引入了越界影城、佛洛力斯餐廳、樂(lè )8小鎮等知名商家，以及中航旗下“飛翔家”航空主題館，可謂是全明星陣容。

位于主城核心區，又挨著(zhù)地鐵口又占據CBD，如此優(yōu)質(zhì)的商鋪，中航九悅薈報出了3-7萬(wàn)元/平的天價(jià)。

如此天價(jià)卻沒(méi)有嚇倒山城人民，眾多投資客聞風(fēng)而來(lái)瘋搶這個(gè)項目，轟動(dòng)市場(chǎng)。

一個(gè)大牌開(kāi)發(fā)商在CBD開(kāi)發(fā)的商業(yè)綜合體，再差也不會(huì )差到哪里去吧？好歹那個(gè)大哥還是把門(mén)面租出去了噻，無(wú)非就是租金低了點(diǎn)。

不過(guò)事實(shí)證明，我還是想的太樂(lè )觀(guān)了點(diǎn)……

03.外立面美輪美奐

里面卻空無(wú)一人

帶著(zhù)好奇的心情，我沿著(zhù)最外面的沿街門(mén)面走了一圈，一般來(lái)說(shuō)這里都是最好的位置，大牌商家的首選之地。

結果有點(diǎn)小小的失望，幾乎所有的門(mén)面都是空起的，這未免也太冷清了吧。

走到里面一看，更是凄凄慘慘切切，幾乎一個(gè)開(kāi)業(yè)的店都沒(méi)得，也看不到一個(gè)行人，整個(gè)商場(chǎng)宛如鬼城；

在一個(gè)角落里，才終于看到了幾個(gè)茍延殘喘的鮮花店，推進(jìn)門(mén)一看，里面的營(yíng)業(yè)員也是無(wú)精打采，不禁倒吸了一口涼氣~

看了一圈下來(lái)，這個(gè)商業(yè)街的空置率至少在95%以后，那位一個(gè)月租4000的大哥已經(jīng)算運氣非常好的了。

其實(shí)這個(gè)商業(yè)體也不能算徹底失敗，比起死氣沉沉的商鋪，這四棟公寓樓似乎人氣還不錯，我去問(wèn)了下樓下的面館師傅，這里已經(jīng)入住的七七八八了。

那些天價(jià)買(mǎi)下商鋪的投資客，只怕都想哭暈在廁所了吧？

04.旁邊爛尾附體

核心區傷疤難除

不過(guò)它周邊還有驚喜，站在九悅薈AB區的天橋上，還能看到一個(gè)似乎停工很久的建筑。

走進(jìn)一看，這個(gè)建筑的水泥框架表面都已經(jīng)泛黑了，看這樣子只怕是停了好多年了吧；

工地周邊沒(méi)得圍擋，我很容易地就爬了進(jìn)去，真是難以想象，在如此繁華的市中心，居然還有楞個(gè)大一片爛尾樓。

這個(gè)爛尾樓又是何方神圣？不過(guò)一看下旁邊晉愉V時(shí)代的售樓部，頓時(shí)有點(diǎn)明白幾分了；

進(jìn)售樓部一看，果然這是晉愉V時(shí)代的商業(yè)街，體量大概是6萬(wàn)方，關(guān)于晉愉這個(gè)開(kāi)發(fā)商的故事我們已經(jīng)寫(xiě)過(guò)幾次了，就不再啰嗦了。

2015年晉愉倒下之后，這個(gè)項目被重慶高新區開(kāi)發(fā)投資集團有限公司接手，住宅的部分已經(jīng)基本處置完成了，不過(guò)商業(yè)部分依然遙遙無(wú)期。

根據售樓部門(mén)口張貼的公示來(lái)看，似乎還有些未處置房源有趴活可撿，有興趣的網(wǎng)友不妨留意哦。

05.龍湖天街不見(jiàn)蹤影

二郎CBD還要等多久？

其實(shí)話(huà)說(shuō)回來(lái)，二郎這個(gè)區域地勢平整，周邊人口密集、商業(yè)配套繁華，在2018年8月還吸引了龍湖天街的入駐。

好巧不巧，這個(gè)龍湖天街剛好就在九悅薈和V時(shí)代商業(yè)的旁邊，看來(lái)房開(kāi)巨頭還是很看得上這個(gè)地段的。

只不過(guò)這個(gè)地塊，目前還是個(gè)大水坑，據說(shuō)今年才會(huì )正式動(dòng)工；

看來(lái)，二郎要成為一個(gè)真正的CBD，還有一段很長(cháng)的路要走。