預(yù)計(jì)3月租賃市場旺季回歸，租金水平或?qū)⒗^續(xù)回升。

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

中小長租企業(yè)持續(xù)“爆雷”，融資收緊，市場亂象頻發(fā)，歷經(jīng)過去一年陣痛后，租賃市場回歸了常態(tài)化軌道，旺季也即將來臨。

2021年2月，重點(diǎn)18城租賃市場熱度提高，成交量環(huán)比止跌上揚(yáng)，租金小幅回升。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)， 2月全國重點(diǎn)18城租賃成交量環(huán)比上漲8.5%，自去年9月開始，全國租賃成交量連續(xù)五個(gè)月環(huán)比下降后，首次環(huán)比止跌上揚(yáng)。

從租金水平來看， 2021年2月重點(diǎn)城市平均月租金為42.1元/平米，平均租金指數(shù)環(huán)比上漲1.5%，同比下降5.0%。

貝殼研究院預(yù)測，預(yù)計(jì)3月市場就將進(jìn)入租賃旺季，成交量環(huán)比保持上漲，租金水平或?qū)⒗^續(xù)回升。

具體來看，不同的城市表現(xiàn)不同。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，全國重點(diǎn)18城中，超七成城市成交量環(huán)比上漲。除北上廣深和合肥成交量環(huán)比下降外，其余13城市均環(huán)比上漲，其中武漢、天津、濟(jì)南、大連、長沙、煙臺和廊坊等7個(gè)城市漲幅超20%。

疫情好轉(zhuǎn)后抑制的租賃需求得到釋放，廊坊不僅成交量環(huán)比漲幅最高，租金指數(shù)環(huán)比漲幅也最高。

貝殼研究院數(shù)據(jù)指出，2021年2月全國重點(diǎn)18城租金指數(shù)均環(huán)比上漲，其中廊坊租金指數(shù)環(huán)比漲幅最高，其次為青島、上海和深圳市，漲幅均不超過3%，整體來看租金水平穩(wěn)中有升。

從同比來看，上海、西安和合肥市租金指數(shù)同比小幅上漲，漲幅均不超過2%，其余城市租金指數(shù)均同比下降或持平。

在四個(gè)一線城市中，北京2月租賃市場表現(xiàn)相對較差，但量價(jià)均有所抬頭。

“從數(shù)據(jù)角度來看，住房租賃市場的需求釋放是較快的。和19年相比（20年2月受疫情影響，基數(shù)過低不具有比較意義），截至目前（27日），二月租賃的成交套數(shù)相較往年增長了9.5%，考慮到27、28兩日是周末，預(yù)計(jì)全月租賃成交相比以往是要高出15%左右。”北京鏈家研究院院長高原對界面新聞表示。

一個(gè)相對租客而言的好消息是，北京目前的租賃租金價(jià)格相較往年同期是相對偏低的。

我愛我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年北京的住房租賃中，整租交易的月租金為87.87元/平方米，同比2019年下跌5.35%；整租交易的套均月租金為5581元/套，同比2019年下跌7.70%。2020年以前，北京整租租金呈持續(xù)上漲趨勢，從2020年開始由漲轉(zhuǎn)跌，走勢逆轉(zhuǎn)。

從每月租金走勢來看，2020年北京住房租賃整租均價(jià)1、2月持平，3、4月連續(xù)下滑，5-8月穩(wěn)中微漲，9-11月再度持續(xù)下滑，12月環(huán)比持平，全年租金整體下行，12月租金為85.6元/平方米·月，較2020年初1月下跌6.02%。

而高原稱，“主要是由于去年疫情影響，租賃房屋租金有所下降，雖然租金去年下半年開始恢復(fù)，但是還沒達(dá)到往年的正常水平。目前的房屋租金水平依然處在一個(gè)較低的水平線上，從全市角度來看，每平米租金大概80元不到。”

在2月這一整個(gè)月中，最值得關(guān)注則是春節(jié)期間租賃市場情況。貝殼研究院高級分析師黃卉表示：“2021年春節(jié)假期租賃成交熱度創(chuàng)歷史新高，租金水平環(huán)比上升，“就地過年“推動市場升溫。”

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從成交量來看，不同于2019、2020年租賃市場接近冰點(diǎn)，2021年重點(diǎn)十八城租賃市場升溫顯著，北京、深圳和成都市成交量居前三。除合肥和廊坊市外，其余城市成交量同比均有增加。

從租金水平來看，春節(jié)假期平均月租金水平為61.7元/平米，與春節(jié)假期前的七天相比環(huán)比增加6%，明顯升溫。

以北京為例，今年的租賃市場啟動更早。鏈家數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)7天北京租賃成交量超過500套，是往年的20倍以上。

不過，北京春節(jié)期間強(qiáng)勁表現(xiàn)的原因，除了“就地過年”推動，還在于租金水平。

“首先“就地過年”打破了往年季節(jié)規(guī)律，很多在京的“新北京人”無法返鄉(xiāng)，在春節(jié)假期中更早的選擇看房，多數(shù)情況下房東也在京，使得合同的訂立速度有所加快。其次是目前的租金價(jià)格水平雖然有所恢復(fù)，但事實(shí)上依然處于一個(gè)較低的水平，部分租客選擇提前換房，可以在較低的租金水平上獲取更好地租賃品質(zhì)。”高原總結(jié)道。