在山城重慶，金科和南山是兩個(gè)家喻戶曉的名字，一個(gè)代表了重慶的房產(chǎn)置業(yè)品質(zhì)，一個(gè)體現(xiàn)了重慶的文化自然風(fēng)貌。

被譽(yù)為“東方人居建筑大師”的金科地產(chǎn)，23年來(lái)堅(jiān)持追求重塑時(shí)代風(fēng)潮下的置業(yè)典范，其構(gòu)建的“瓊?cè)A”、“博翠”、“集美”三大系列產(chǎn)品，在2020年的市場(chǎng)銷售中突破2233億元，成為最受追捧的品牌地產(chǎn)商之一。

而看慣重慶歷史風(fēng)云變遷的南山，作為國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，這里森林覆蓋率超過(guò)90%，氧含量比中心市區(qū)高出40%，擁有涂山寺、老君洞、文峰塔等文化地標(biāo)，是最能體現(xiàn)重慶山水特色、文化底蘊(yùn)的符號(hào)之一。

這樣的金科相遇這樣的南山，必定會(huì)創(chuàng)造出“很有想象力”的人居新樣本。

▲緊鄰南山的金科南山項(xiàng)目

應(yīng)勢(shì)：管理紅利風(fēng)口下的明星項(xiàng)目

凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。金科深諳這個(gè)道理。

2021年8月31日，金科舉辦2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。金科股份董事長(zhǎng)周達(dá)表示，為了更好地順應(yīng)當(dāng)前行業(yè)和政策的變化，從今年上半年開始，金科不把規(guī)模的增速作為主要的目標(biāo)導(dǎo)向，堅(jiān)持“一穩(wěn)二降三提升”戰(zhàn)略。

一穩(wěn)是指在穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)之上，大力提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)效;二降主要是降負(fù)債和降庫(kù)存;三提升是持續(xù)的把產(chǎn)品力、服務(wù)力、投資力的提升，作為公司三項(xiàng)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

金科戰(zhàn)略的背后，是金科摸準(zhǔn)了時(shí)代的發(fā)展趨勢(shì)。過(guò)去30多年，中國(guó)房企集體吃到的是人口紅利、政策紅利和城鎮(zhèn)化紅利，市場(chǎng)已經(jīng)完全變換，依靠高杠桿、高負(fù)債、高庫(kù)存實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)的模式難以為繼，行業(yè)開始由金融紅利時(shí)代步入“管理紅利”時(shí)代。

作為金科在重慶的明星項(xiàng)目，金科南山的誕生和成長(zhǎng)，正好展現(xiàn)了金科擁抱“管理紅利”，追求精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的眼界、魄力和能力。

▲金科重慶明星項(xiàng)目——金科南山

為什么這么說(shuō)呢?

首先，是對(duì)優(yōu)質(zhì)稀缺土地的追求。2019年7月，重慶發(fā)布《主城區(qū)“四山”保護(hù)提升實(shí)施方案》。明文規(guī)定：主城“四山”范圍內(nèi)，嚴(yán)格控制建設(shè)開發(fā)行為，未建設(shè)區(qū)域不再規(guī)劃居住用地。

這就意味著，南山不再有新批新建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。為了獲得南山早年獲批的存量住宅用地，金科好不容易通過(guò)收并購(gòu)、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)拿地等多種方式，才拿到項(xiàng)目所在用地，在重慶的地產(chǎn)項(xiàng)目中堪稱絕版。

▲俯瞰金科南山

其次，是對(duì)價(jià)格體系的管控。金科南山總共5塊住宅用地，一塊商業(yè)用地，總占地447畝，由于當(dāng)初拿地時(shí)底價(jià)并不高，金科南山并沒(méi)有坐地起價(jià)，而是把更多的“差價(jià)”用到產(chǎn)品本身，因此推出的200多萬(wàn)元級(jí)別墅深受市場(chǎng)青睞，經(jīng)常出現(xiàn)在重慶別墅銷售榜單的前5位，是重慶回款最好的地產(chǎn)項(xiàng)目之一。

通過(guò)一系列開源節(jié)流，金科把自己“只買對(duì)的，不買貴的”的運(yùn)營(yíng)思路，實(shí)實(shí)在在地回報(bào)給自己的消費(fèi)者，金科南山就是一個(gè)鮮活、典型的案例。

產(chǎn)品：“動(dòng)靜相宜”的新一代別墅

前不久，網(wǎng)絡(luò)上有一個(gè)“人類高質(zhì)量男性”的段子，那么對(duì)于人類高質(zhì)量房產(chǎn)，又該是什么樣子呢?

金科南山，通過(guò)對(duì)東方人居建筑的極致打磨，給出了自己的答案。

你如果實(shí)地去看過(guò)金科南山示范區(qū)，那一定會(huì)為之贊嘆。作為金科在重慶面積最大的一個(gè)示范體驗(yàn)區(qū)，占地3萬(wàn)方，斥資1億元打造，由國(guó)際知名景觀設(shè)計(jì)總監(jiān)劉恒志先生擔(dān)綱主創(chuàng)，用干凈的色彩、多變的線條，將“山水無(wú)界”概念融入到四大景觀組團(tuán)和南山書院當(dāng)中，形成“云行水逐流，山淺天漸青”的詩(shī)意境界。

▲“山水無(wú)界”金科南山示范區(qū)

除了組圖整體與環(huán)境的契合之外，在產(chǎn)品個(gè)體本身上，金科南山通過(guò)對(duì)細(xì)節(jié)的嚴(yán)格把控，體現(xiàn)出對(duì)東方美學(xué)的深刻理解。

比如，對(duì)于日照時(shí)間的極致展現(xiàn)和處理。過(guò)去，重慶的建筑由于長(zhǎng)期以來(lái)受河谷地形影響，加上高密度的城市環(huán)境，讓重慶都市人對(duì)日照并不敏感，只要太陽(yáng)不當(dāng)西曬，朝哪個(gè)方向都差不多。

但金科南山卻做了一件事，通過(guò)專業(yè)的日照監(jiān)測(cè)分析設(shè)備，詳細(xì)記錄項(xiàng)目不同位置的日照情況：上午，東面上疊上層露臺(tái)光照時(shí)長(zhǎng)6小時(shí)，東面下疊陽(yáng)臺(tái)光照時(shí)長(zhǎng)4小時(shí);中午，東西面上疊上層露臺(tái)全光照，東西面下疊陽(yáng)臺(tái)無(wú)光照;下午，西面上疊上層露臺(tái)光照時(shí)長(zhǎng)6小時(shí)，西面下疊陽(yáng)臺(tái)光照時(shí)長(zhǎng)4小時(shí)。

通過(guò)提供這種詳細(xì)的日照情況，供不同需求的消費(fèi)者選擇。金科南山希望，自己的疊拼別墅在功能設(shè)計(jì)上，強(qiáng)調(diào)人與自然的互動(dòng)，以建面約159平米的上疊為例，整體約12.3米的面寬，每一層都有會(huì)有陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)，無(wú)論你身在哪一層，都能以超寬視野欣賞南山的風(fēng)景。

▲多露臺(tái)的金科南山疊拼別墅

其實(shí)，動(dòng)靜相宜是金科南山的特點(diǎn)。如果說(shuō)“靜”體現(xiàn)在南山的人文自然風(fēng)光，那么“動(dòng)”又體現(xiàn)在哪里呢?

山在城中，城在山下，當(dāng)你站在南山一棵樹景區(qū)，近距離的拍下渝中半島燈火通明的繁華夜景，就大抵明白其中的端倪。

初生代的別墅，遠(yuǎn)離城市發(fā)展區(qū)域，往往配套存在不足。而金科南山所處的南山高爾夫大社區(qū)，是重慶少有地處內(nèi)環(huán)以內(nèi)位置的別墅區(qū)，享有四橫兩縱、三輕軌、內(nèi)環(huán)快速路網(wǎng)匯接主城區(qū)，車行13公里可達(dá)到母城中心解放碑，28分鐘到達(dá)江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)，在建中的重慶東站也在項(xiàng)目東側(cè)方向。

生活配套同樣面面俱全。金科南山周邊引進(jìn)了西郊醫(yī)院、重醫(yī)附二院江南醫(yī)院兩所三甲醫(yī)院。在商業(yè)方面，金科世界城、時(shí)代都匯、西部唯一的奧特萊斯小鎮(zhèn)，以及項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)的蒂芙尼風(fēng)情商業(yè)街、金科中央御院的商業(yè)街，都能滿足便利的購(gòu)物和生活需求，輕松觸摸繁華鬧市。

▲美觀、合理、完善的基礎(chǔ)道路網(wǎng)

在重慶別墅市場(chǎng)的版圖中，類似金科南山這種“動(dòng)靜相宜”的別墅，越來(lái)越受到年輕人的青睞和追捧。從某個(gè)角度來(lái)講，別墅代表了一種打開圈層的社交籌碼，比如張愛(ài)玲的麥根路別墅、宋美齡的美廬別墅，都是一時(shí)文人墨客、社會(huì)名流的聚集地，熱衷創(chuàng)業(yè)的年輕人追求新式別墅，也是為了增強(qiáng)社會(huì)身份和地位。

物業(yè)：服務(wù)的顆粒度來(lái)自人情和科技

房子承載的東西很多，它不是冰冷的空間，而是有情感、有智慧的生活載體。

隨著城市的發(fā)展變遷，人與人之間的溫情被稀釋，“遠(yuǎn)親不如近鄰”似乎成為一種奢望。在情感方面，早在2016年金科就提出了“美好生活服務(wù)商”的品牌戰(zhàn)略理念，堅(jiān)持推廣“敬老、愛(ài)妻、親子、睦鄰、惜己”的生活主張，營(yíng)造一種有溫度的鄰里文化。

▲金科南山打造的“業(yè)主山居生活節(jié)”

多年來(lái)，金科先后搭建了“鄰里萬(wàn)家宴、鄰里旅游季、鄰里藝術(shù)節(jié)、鄰里親情節(jié)、鄰里運(yùn)動(dòng)會(huì)、鄰里踏青季”等六大鄰里系列活動(dòng)產(chǎn)品，僅僅2020年，金科在全國(guó)就舉辦了5318場(chǎng)鄰里活動(dòng)，參與人次超過(guò)152萬(wàn)。很顯然，這樣的鄰里文化，一定會(huì)在金科南山延續(xù)。

除了人情味之外，科技感也是展現(xiàn)美好生活的重要手段。然而，智能而不智慧，是現(xiàn)階段智慧小區(qū)的最大困境。比如，大多數(shù)智慧小區(qū)只是簡(jiǎn)單的堆砌智能化設(shè)備，物業(yè)利益的不同訴求，造成供應(yīng)商的不統(tǒng)一，軟硬件應(yīng)用往往不能兼容，甚至不少銷售時(shí)號(hào)稱的“智慧小區(qū)”，在交付后就不再進(jìn)行維護(hù)，讓智能產(chǎn)品無(wú)法轉(zhuǎn)化為智慧服務(wù)。

這是典型的“割裂式智慧”。物業(yè)公司更懂場(chǎng)景，但沒(méi)有雄厚的資本;地產(chǎn)公司資金雄厚，但欠缺平臺(tái)運(yùn)營(yíng)基因;科技公司擁有技術(shù)實(shí)力，卻不懂物業(yè)場(chǎng)景。面對(duì)這樣的現(xiàn)狀，金科南山是怎樣進(jìn)行智慧聯(lián)動(dòng)的呢?

在金科南山這個(gè)項(xiàng)目上，金科把花費(fèi)6000萬(wàn)與微軟、海康威視、阿里云聯(lián)合打造的天啟大數(shù)據(jù)系統(tǒng)引入了項(xiàng)目，作為國(guó)內(nèi)首個(gè)基于千萬(wàn)級(jí)用戶容量規(guī)劃的物業(yè)信息系統(tǒng)，涵蓋了智能安全、智能服務(wù)、智慧生活三方面，能夠?qū)崿F(xiàn)社區(qū)無(wú)感暢行、陌生人軌跡追蹤、24小時(shí)無(wú)人購(gòu)物及平安好醫(yī)生等多項(xiàng)功能，為住戶提供更有顆粒度個(gè)性化、定制化、專屬化的服務(wù)。

▲天啟大數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上構(gòu)建的“生命家”系統(tǒng)

“基因體、有機(jī)體、智慧體”是金科南山追求的業(yè)主全生命周期服務(wù)體系，從選址開始，到綠色有機(jī)的建筑環(huán)境，再到人情和智慧共存的社區(qū)文化，金科南山不斷整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈，提供高品質(zhì)、多元化的美好生活產(chǎn)品與服務(wù)。

“我們從來(lái)不在山上造建筑，而是建一座屬于那山的建筑”，這是世界建筑大師賴特對(duì)建筑的最高贊譽(yù)，金科南山達(dá)到了這樣的標(biāo)準(zhǔn)，不愧為“新金科時(shí)代的樣本”。