10月20日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)了《成渝地區雙城經(jīng)濟圈建設規劃綱要》?！毒V要》提出，將成渝地區雙城經(jīng)濟圈，打造成為帶動(dòng)全國高質(zhì)量發(fā)展的重要增長(cháng)極和新的動(dòng)力源。

此次規劃的范圍包括重慶市的中心城區及萬(wàn)州等27個(gè)區（縣）以及開(kāi)州、云陽(yáng)的部分地區，四川省的成都、自貢等15個(gè)市，總面積18.5萬(wàn)平方公里，常住人口超9600萬(wàn)。

? 整個(gè)中國，都看懂了它的超高含金量。再給成渝雙城經(jīng)濟圈一些時(shí)間，它能爆發(fā)出巨大的能量場(chǎng)。

成渝地區雙城經(jīng)濟圈示意圖

對于成渝兩地的房企來(lái)說(shuō)，誰(shuí)能抓住成渝地區的政策性利好，誰(shuí)就等同于把握住了引領(lǐng)城市崛起的時(shí)代機遇，可以預料，未來(lái)房企在成渝兩地的布局定將聚焦到成渝兩地的主城區或兩地通勤的關(guān)鍵節點(diǎn)，以此發(fā)揮極化效應。

而金科股份當仁不讓地成為把握機遇、順應時(shí)代洪流的深耕典范。梳理它的發(fā)展軌跡，你會(huì )發(fā)現，“金科時(shí)間”和“成渝地區雙城經(jīng)濟圈”時(shí)間深度重合。正所謂草蛇灰線(xiàn)，伏脈千里。早在10年前，金科就把住宅、物業(yè)、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等每一顆種子布局深耕，和成渝雙城經(jīng)濟圈的鼓點(diǎn)同頻共振。

戰略升級，金科和成渝一同成長(cháng)

2011年4月國務(wù)院正式批復《成渝經(jīng)濟區區域規劃》，“成渝地區雙城經(jīng)濟圈”初見(jiàn)雛形。

而在同年8月，金科在深圳證券交易所成功上市。如今，經(jīng)營(yíng)發(fā)展穩健良好，也獲得了資本市場(chǎng)的持續青睞。

上市十年以來(lái)，金科都將企業(yè)在成渝地區的深耕視為發(fā)展戰略中的重要部署。在發(fā)源地重慶，金科已是地產(chǎn)領(lǐng)域的金字招牌，成為眾多金粉的不二之選，近年來(lái)，隨著(zhù)東方人居的復興回歸，金科接連在三十余個(gè)區縣深耕布局，在重慶區縣市場(chǎng)高歌猛進(jìn)，連戰連捷，在重慶主城，九曲河、金科南山、金科博翠未來(lái)等極具金科特色的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品線(xiàn)，也引領(lǐng)了重慶的置業(yè)熱潮。

金科四川區域戰略地圖

成渝自古就相依相存，頗具戰略眼光的金科，從未將眼光局限于重慶本土，融入成渝發(fā)展大勢，早已成為金科核心管理層的戰略目標之一。2007年，金科在重慶開(kāi)疆拓土之余，第一次進(jìn)入四川市場(chǎng)，在四川先后進(jìn)駐了綿陽(yáng)、瀘州、宜賓等17個(gè)在川城市，截止2021年，金科以省會(huì )成都為核心，深入布局川南城市群、川北城市群、川東城市群、達廣城市群，累計開(kāi)發(fā)項目60余個(gè)穩居四川房企前十強，品牌綜合影響力位列四川前三強。

根據中指數據，20211-10月，金科大重慶銷(xiāo)售金額達292.49億元，再次位居大重慶房企銷(xiāo)售排行榜第一名，拉開(kāi)第二名近80億。加上金科于四川的深厚布局，可以說(shuō)穩坐成渝地區房企業(yè)績(jì)的頭把交椅。

《規劃綱要》里稱(chēng)，“分類(lèi)指導、科學(xué)施策，推動(dòng)公共資源在雙城經(jīng)濟圈各級各類(lèi)城市間合理配置，優(yōu)化城市規模結構和功能布局。”

言下之意，是要齊頭并進(jìn)，成渝經(jīng)濟圈里推進(jìn)大中小城市和縣城發(fā)展。而金科早就先行一步，把城市架構的顆粒度做得更細，更深，它以企業(yè)之力，默默踐行著(zhù)“優(yōu)化城市規模結構和功能布局”。

在重慶，1～10月，金科拿地金額為56.52億元，土儲面積約98.96萬(wàn)平方米。在四川，金科也收入了約40萬(wàn)㎡的土儲。

在10月12日于重慶璧山舉行的第二屆川渝民營(yíng)企業(yè)家合作峰會(huì )上，受邀出席的金科控股董事局主席黃紅云在重慶市委統戰部、四川省委統戰部、重慶市及四川省兩地工商聯(lián)等眾多嘉賓的見(jiàn)證下表示，金科將結合自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，充分發(fā)揮民營(yíng)經(jīng)濟的力量，推動(dòng)成渝兩地大健康產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

無(wú)獨有偶，3月15日，金科股份與成都市金牛區簽署戰略合作框架協(xié)議，成為金牛區的“戰略合伙人”。金科股份董事長(cháng)周達稱(chēng)，站在“十四五”的新起點(diǎn)，面對國家級戰略成渝雙城經(jīng)濟圈建設的重大機遇，金科將以與金牛區簽署戰略合作框架協(xié)議為契機，持續深耕成都、加大對金牛區的投資，緊隨政府發(fā)展導向，打造城市有機更新樣板，為將金牛區建設成為“現代商貿主樞紐、雙城軌交主樞紐、科創(chuàng )文創(chuàng )新高地、宜居宜業(yè)新高地”貢獻金科力量。

強音已經(jīng)奏響，在打造成渝雙城經(jīng)濟圈背景下，金科的明顯優(yōu)勢越發(fā)明顯：金科完成了成渝地區的戰略布局，土地儲備及可售貨源充足。

品質(zhì)升級，金科緊跟成渝完成迭變

2015年5月，重慶和四川簽署《關(guān)于加強兩省市合作共筑成渝城市群工作備忘錄》，經(jīng)濟圈建設步入正軌。2016年3月，《成渝城市群發(fā)展規劃》印發(fā)，劃定成渝經(jīng)濟圈的地理位置。由此，成渝經(jīng)濟圈發(fā)生第一次質(zhì)變。

而在這個(gè)質(zhì)變過(guò)程中，金科也在隨之調整著(zhù)自己的位置。一是金科股份的地產(chǎn)、服務(wù)戰略板塊穩步推進(jìn)。金科服務(wù)便圍繞業(yè)主高頻生活需求，打造覆蓋“食、住、行、游、購、育”的全方位增值服務(wù)。二是為實(shí)現向“美好生活服務(wù)商”轉型，金科開(kāi)始大力強化科技產(chǎn)業(yè)投資運營(yíng)，構建強大的商旅康養IP，締造“大消費+大健康”的商旅康養新方向。

而在成渝等多地，金科產(chǎn)品一直有“匠工精品”的標簽。無(wú)論是高層、洋房還是別墅，處處都能看出金科的獨具匠心。

重慶金科南山實(shí)景圖

從最初的中華坊，到東方王榭、東方大院、東方王府等一系列東方產(chǎn)品出現，再到“三系一核”的瓊華、博翠、集美三大產(chǎn)品系，金科創(chuàng )新重塑東方人居美學(xué)產(chǎn)品。2019年3月，基于對未來(lái)建筑的系統思考，金科再提出產(chǎn)品新內核——“生命建筑”，以智慧體、有機體和基因體給予建筑以生命，從而讓金科產(chǎn)品在市場(chǎng)上具有了更鮮明的標簽。

值得一提的是，在金科“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的高質(zhì)量發(fā)展戰略指引下，企業(yè)在地產(chǎn)主業(yè)之外，向產(chǎn)業(yè)鏈上下游進(jìn)行多元化投資布局，實(shí)現地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)鏈的雙向賦能，并在此基礎上進(jìn)一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈。

當地產(chǎn)從增量的住宅開(kāi)發(fā)，逐漸轉移到存量的空間服務(wù)時(shí)候，當成渝經(jīng)濟圈的高質(zhì)量發(fā)展，展望高品質(zhì)居住時(shí)，金科早已做好了準備！

多元化升級，金科響應時(shí)代機遇順勢而謀

其實(shí)自2018年以來(lái)，不難發(fā)現成渝經(jīng)濟圈的每一處密集鼓點(diǎn)都有金科的緊密結合——

2018年6月，兩市共同簽署《深化川渝合作深入推動(dòng)長(cháng)江經(jīng)濟帶發(fā)展行動(dòng)計劃》和12個(gè)專(zhuān)項合作協(xié)議，推動(dòng)成渝經(jīng)濟區發(fā)展和成渝城市群建設邁上更高水平；而在2018年，金科成功加入千億房企陣營(yíng)。

2019年7月，兩市簽署了 “2+16”個(gè)協(xié)議（方案），成渝合作進(jìn)一步深化；同樣在2019年，中國民營(yíng)企業(yè)500強名單中，金科排名從去年的77位攀升至第35位，位居房地產(chǎn)業(yè)第5位，同步登上重慶民營(yíng)企業(yè)第一名。

2020年1月，中央財經(jīng)委員會(huì )第六次會(huì )議，將成渝地區雙城經(jīng)濟圈建設上升為國家戰略，賦予了川渝兩地新的歷史使命和重大機遇；而也正是同年，金科正式對外發(fā)布新五年（2021-2025）發(fā)展戰略，提出要堅持“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的高質(zhì)量發(fā)展，即精耕地產(chǎn)主業(yè)，做強智慧服務(wù)，做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)，做實(shí)商旅康養，在此基礎上進(jìn)一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈。

在金科業(yè)主的口碑中，金科服務(wù)可謂名聲顯赫，經(jīng)過(guò)二十余年的蓬勃發(fā)展，成功經(jīng)過(guò)眾多金科業(yè)主的考驗后，2020年11月，金科服務(wù)正式在港交所上市，這也是重慶首家A+H股民營(yíng)企業(yè)。截止2021年上半年，金科服務(wù)新增布局全國65個(gè)城市，總在管面積達1.87億平米。今年1月，金科服務(wù)榮獲了2020中國西部物業(yè)服務(wù)50強企業(yè)（位列第一）、2020重慶市物業(yè)服務(wù)10強企業(yè)（位列第一）、2020重慶市滿(mǎn)意度領(lǐng)先企業(yè)（位列第一）三項榮譽(yù)。

金科的商業(yè)，也值得濃墨重彩。

今年上半年，金科新的三大商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)相繼浮出水面。金科中心首個(gè)項目在重慶建成并正式投入運營(yíng)；金科·愛(ài)琴海商業(yè)項目完成在重慶、昆明、慈溪三地的品牌落位；金·WALK相繼布局重慶、貴陽(yáng)、武漢、南寧、昆明、徐州和運城等城市。

重慶金科中心悅FUN實(shí)景圖

今年9月，金科位于重慶照母山的金科中心悅FUN開(kāi)街，匯聚有全球70+高品質(zhì)的品牌，涵蓋世界名車(chē)匯、數碼產(chǎn)品、全球美食、餐酒吧、藝術(shù)劇場(chǎng)、娛樂(lè )KTV等豐富多樣的品牌集合， 24H經(jīng)濟、首店效應、文化場(chǎng)景、美學(xué)生活……開(kāi)業(yè)首日客流量突破28萬(wàn)。

這是金科對未來(lái)商業(yè)體驗的深度思考：從空間設計到內容體驗，悅FUN代表了未來(lái)商業(yè)體驗的新趨勢。

《規劃綱要》里提出，要打造富有巴蜀特色的國際消費目的地，還有比金科中心悅FUN更典型的“國際消費目的地”樣本么？

以金科商業(yè)為切口觀(guān)察，金科的美好生活生態(tài)圈，早已經(jīng)形成完美閉環(huán)。而這個(gè)閉環(huán)，正在成渝的大地上，畫(huà)出一個(gè)又一個(gè)美妙的圈。

無(wú)論是成渝雙城經(jīng)濟圈，還是金科，每一次的振動(dòng)鼓點(diǎn)，都令人期待，都值得等待。