01.

彈子石CBD，正在建設國際迎賓半島。

她也是重慶南岸樓市最熱的核心，又有新的故事線(xiàn)來(lái)了？

第一點(diǎn)你或許不知道，彈子石如何向東延伸，格局正在如何變化。

究竟是什么？

[ 彈子石國際迎賓半島規劃概念圖]

02.

今年彈子石板塊，會(huì )拿出什么土地？控規如何？

2月25日，南岸2022年產(chǎn)城融合開(kāi)發(fā)項目推介會(huì )，透露今年南岸區、重慶經(jīng)開(kāi)區計劃供應土地14塊。其中南岸區計劃供應土地6塊，約946畝。

其中關(guān)鍵的是，彈子石廖家山推出3宗地塊，位于彈子石CBD與廣陽(yáng)島之間的中心地帶?？偪山w量約為58.88萬(wàn)方。

簡(jiǎn)單的字里行間，重磅炸出。

一，三宗地塊，容積率均為1.6。

二，全部擬規劃打造成，國際一流高端住區。

明確提出“國際一流高端住區”規劃信息的供地，在重慶屬于首次。

最關(guān)鍵的是，此舉基本明確了彈子石東區的發(fā)展格局，低密高端住宅區。

南岸區2022年擬供地表，容積率都很低！

廖家山所處地塊，彈子石東部留白區域，望江灣，背靠南山

03.

再者，彈子石現在的交通情況怎么樣？

百年前，兩江交匯，彈子石開(kāi)埠而興。英、法、德等國的鬧鐘、洋傘、香煙、染料不斷運來(lái)山城，工商業(yè)入駐，水路繁忙。

如今站在彈子石輪渡碼頭，伴隨著(zhù)汽笛聲的拉響，兩岸風(fēng)景不斷飛走。

五元一人，掃碼售票。渡人越山水的輪渡，成了旅游項目。我站在甲板上，江邊邊的回憶搖搖晃晃，彈子石-江北嘴-朝天門(mén)的航線(xiàn)不過(guò)十分鐘。

區別于朝天門(mén)碼頭的渝中，彈子石半島背靠南山，腹地受阻，是三大核心區里最怪的，猶如一塊飛地。有所優(yōu)勢，有所遺憾。

傳導至公共交通，彈子石的輕軌沒(méi)跟上發(fā)展，現在僅僅通車(chē)環(huán)線(xiàn)一條，18號線(xiàn)尚在規劃。并且環(huán)線(xiàn)車(chē)站沒(méi)有穿越大盤(pán)，所以運力難以釋放，需求依然大。

而彈子石強在公路交通，每次我從盤(pán)龍立交進(jìn)匝道，導航都害怕。依靠這座重慶主城最復雜、最大的樞紐立交，30分鐘內基本能到主城各處，構成半小時(shí)核心圈。

彈子石的盤(pán)龍立交，導航都害怕

彈子石路網(wǎng)仍在完善，南濱路五期繼續向彈子石東延伸，將直接連接廣陽(yáng)灣廣陽(yáng)島！從寸灘大橋上眺望，現在施工進(jìn)度良好。

近日，重慶住建委也發(fā)布消息：黃桷沱長(cháng)江大橋完成招標，施工單位已進(jìn)場(chǎng)。黃桷沱長(cháng)江大橋建成后，將是世界最大跨徑公軌兩用懸索橋，上面將預留11號線(xiàn)的空間。

彈子石東的交通格局正在一一落子。

到時(shí)候，彈子石就擁有著(zhù)四座大橋，僅次于10座的渝中。

彈子石的位置，兩江交匯，江山圖

04.

彈子石的教育方面有什么最新的好消息？

重慶小學(xué)的“三朵金花”，想必你熟悉其一的人民小學(xué)。

南岸區發(fā)改委去年發(fā)布的《南岸區投資項目立項審批信息公示》里，明確提及：重慶市南岸區長(cháng)嘉匯人民小學(xué)新建工程的立項已經(jīng)獲得審批。

同時(shí)獲得立項審批的還包括長(cháng)嘉匯中學(xué)新建工程。

可以說(shuō)，彈子石正在補足優(yōu)質(zhì)資源。

05.

后洋人街時(shí)代，彈子石的商業(yè)格局如何？

再見(jiàn)，再也不見(jiàn)的洋人街搬遷后，彈子石北部進(jìn)入空窗期，旁邊的萬(wàn)象匯多少受到點(diǎn)影響。中部城市界面老化，偏向社區底商氛圍。

如今的彈子石，商業(yè)格局重心明顯移往長(cháng)嘉匯大景區，老街、購物廣場(chǎng)、城市級公園、煙火氣的社商、美麗的幼兒園……即便不談它向外的輻射能力，向內它已早自成一體。

立足長(cháng)嘉匯，彈子石正在建設長(cháng)嘉匯金融廣場(chǎng)。事實(shí)上，重慶市規劃和自然資源局發(fā)布的公告：彈子石將建設成為西部金融中心的迎賓開(kāi)放門(mén)戶(hù)，面向東盟的金融服務(wù)窗口。

彈子石的金融底子不錯，是全市唯一的國家級經(jīng)開(kāi)區、自貿區、中央商務(wù)區三區疊加的區域。

綜合來(lái)看，彈子石正在進(jìn)入蓄勢期，等待價(jià)值爆發(fā)。

重慶旅游目的地：流連忘返的長(cháng)嘉匯和彈子石老街

一德堂，彈子石是多樣文化融洽生長(cháng)的神奇之地

06.

要不要下叉核心區，是永遠繞不過(guò)去的置業(yè)問(wèn)題。

彈子石的怪，怪就怪在她是核心，還有不少地。你還有機會(huì )猶豫。

簡(jiǎn)單介紹二手市場(chǎng)，均價(jià)在15000左右。

區域最熱的三家，澤科彈子石中心、國際社區、龍湖酈江。仔細分析，三家各有優(yōu)劣，但你從中可以把握片區的相對規律。

澤科樓下是環(huán)線(xiàn)彈子石站，也有商業(yè)體，但小區環(huán)境一般，戶(hù)型設計也有些挑人。

國際社區組團多，入住率高，社商齊全，但偏偏沒(méi)有軌道交通。

龍湖酈江看江，還有龍湖物管加持，但位置是三者之中最差的。

數據來(lái)自安居客2022年3月統計

彈子石二手房市場(chǎng)的熱門(mén)小區，數據來(lái)自安居客

07.

那彈子石在售的新房情況如何？

據安居客統計：長(cháng)嘉匯朗峯、兩岸風(fēng)華、華發(fā)四季半島、保利麓谷林語(yǔ)、天譽(yù)時(shí)代匯、十里長(cháng)江外灘、保億御江臨風(fēng)、江與江南、浦輝皇冠國際。

彈子石首選，當然是長(cháng)嘉匯。

香港置地+招商蛇口聯(lián)手打造，臻裝高層+頂豪大平層，產(chǎn)品過(guò)硬，買(mǎi)下她就是買(mǎi)下媲美上海外灘的，絕版的江景，奔涌的江水，和黃金般的城市意象，唯你私享的天際線(xiàn)。沿著(zhù)彈子石老街逛一逛，享受南濱的晚風(fēng)，你自會(huì )體驗。

圖源香港置地，長(cháng)嘉匯界面一覽，你的生活可以是在風(fēng)景之中

圖源銘騰數據，2022年3月重慶住宅成績(jì)，長(cháng)嘉匯領(lǐng)跑

再說(shuō)，華發(fā)四季半島，二期。

一期濱江商業(yè)賣(mài)完了，售樓部周末人也不少。當下主推建面約118.00m²的洋房產(chǎn)品，均價(jià)2W左右，總價(jià)220W起。還有疊墅產(chǎn)品，有建面約141㎡和168㎡兩個(gè)戶(hù)型，300W級別。

位置挨著(zhù)寸灘大橋，就是原來(lái)洋人街地塊，因為地形高差幾乎都是看江房。樣板間南北通透，大橫廳，相當受歡迎的主流戶(hù)型。

華發(fā)四季半島118㎡戶(hù)型示意圖

接著(zhù)說(shuō)，保億御江臨風(fēng)，挨著(zhù)華發(fā)四季半島的。

兩家不構成競品關(guān)系。御江臨風(fēng)，均價(jià)在2W6左右，看江大平層戶(hù)型，建面約220㎡，總價(jià)直接上到了600W的級別。

項目在南濱路延伸段，遠遠就能看見(jiàn)他家天藍色玻璃幕墻的外立面，曲面，白墻，金色框架，灰色鋁板，就像一位站在江畔的淺色系的美人。你在他家樣板間的看江大陽(yáng)臺上，浩氣長(cháng)舒，適合二次改善客戶(hù)一步到位，不過(guò)配套落地還需要時(shí)間。

保億·御江臨風(fēng)的外立面

保億·御江臨風(fēng)樣板間客廳。定制香檳金的雙層旭格門(mén)窗

又說(shuō)，天譽(yù)·時(shí)代匯。

區別于前三家濱江豪宅，天譽(yù)時(shí)代匯落在彈子石中央位置難有的百萬(wàn)方新盤(pán)——天譽(yù)智慧城，兩棟高層一字排開(kāi)。板塊內業(yè)態(tài)豐富，住宅、商業(yè)、商務(wù)齊全，位置核心，配套完備。

天譽(yù)時(shí)代匯主打總價(jià)三四十萬(wàn)、25㎡-45㎡的商住公寓產(chǎn)品，置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)可以?xún)商状蛲ā?00米到環(huán)線(xiàn)，適合青年伙伴，工作室投資創(chuàng )業(yè)。去年國慶賣(mài)的相當好，狂銷(xiāo)332套！

天譽(yù)時(shí)代匯2021年國慶戰報

最后說(shuō)一家，彈子石東部，保利·麓谷林語(yǔ)。

開(kāi)車(chē)要過(guò)彈廣路，往廣陽(yáng)島的方向。保利這個(gè)作品是彈子石當下最新的，也是彈子石今年的走向，在東部留白區上建設起低密社區。

江、山、林、泉皆擁有，項目示范區也是美如封底。其建筑群落退臺設計，看江視野好，容積率1.6，以洋房、疊墅為主，均價(jià)14000左右，建面約90㎡和120㎡為主。自然環(huán)境優(yōu)美，所謂萬(wàn)壑松風(fēng)、密林深谷、鳥(niǎo)啼蟲(chóng)鳴，適合追求人居品質(zhì)的朋友，可以考慮周末去示范區打個(gè)卡。

保利·麓谷林語(yǔ)示范區，就如塵林間的一抹漂亮的封底

綜合來(lái)看，彈子石正在經(jīng)歷精密且漫長(cháng)的規劃過(guò)程，但你可以確信的是，那江岸線(xiàn)綿長(cháng)，幅面柔和而開(kāi)闊的圓弧所構成的彈子石， 處在重慶永恒的黃金三角。

08.

回到開(kāi)頭，彈子石，就是重慶三大CBD其一。

當我走在南濱路，燈火升起，沿著(zhù)彈子石老街游玩，駐足，望向對岸。

我篤定相信彈子石，回歸價(jià)值，兌現價(jià)值，核心區仍是堅定選擇的首要理由。

在里面或是外面的朋友，你覺(jué)得機會(huì )多嗎？機會(huì )好嗎？

南濱路，可望四岸燈火升起

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