01.

金科股份2021年年報出來(lái)了，有些數據，讓人吃驚。

今天就順便給大家解讀下，總體感受就是：

金科就是金科。

金科不僅僅是金科。

關(guān)心金科的朋友有很多

02.

上個(gè)月最后一天晚上，金科股份發(fā)布了他們的2021年年度報告

我們翻看了報告，找出其中一些基礎數據：

2021年金科股份實(shí)現營(yíng)業(yè)收入1123.1億元，同比增長(cháng)28.05%；實(shí)現凈利潤66.88億元、歸屬母公司股東凈利潤36.01億元。

在“一穩二降三提升”經(jīng)營(yíng)發(fā)展策略指導下，去年以來(lái)，金科股份堅持穩健發(fā)展，降低負債、降低庫存，提升核心競爭力、提升盈利能力、提升資產(chǎn)運營(yíng)能力。

截至2021年末，金科股份總有息負債規模下降至806.10億元，同比壓降約170億元，較2020年6月末最高峰值壓降規模近300億元。同時(shí)，公司負債結構持續優(yōu)化，資產(chǎn)負債率降為79.07%，同比降低1.65個(gè)百分點(diǎn)；凈負債率降至69.51%，同比下降5.56個(gè)百分點(diǎn)。

報告期內，金科股份實(shí)現全口徑銷(xiāo)售金額1840億元、銷(xiāo)售面積1966萬(wàn)平方米，持續位居行業(yè)前列。

同期，金科股份實(shí)現銷(xiāo)售回款1853億元，回款比例高達101%，處于行業(yè)高位。公司全年經(jīng)營(yíng)性現金流量?jì)纛~142億元，連續四年為正。在融資領(lǐng)域，金科股份通過(guò)境內外各類(lèi)公開(kāi)市場(chǎng)債券融資118億元，位居國內A股民營(yíng)房企前列，進(jìn)一步加固公司流動(dòng)性安全。

生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面，金科股份全年新開(kāi)工面積約1485萬(wàn)平方米，期末在建面積約6096萬(wàn)平方米，竣工面積約2111萬(wàn)平方米，全年交付住宅面積約2175萬(wàn)平方米，房屋套數約14.16萬(wàn)套。公司總可售面積達6591萬(wàn)平方米，有效支撐未來(lái)2-3年發(fā)展所需。

金科2021年報一些關(guān)鍵數據，你看懂了嗎

03.

上面這一堆數據，可能會(huì )把人看得眼花繚亂。我們感興趣的就是這幾個(gè)核心數據：

比如營(yíng)收1123億元，同比增長(cháng)28.05%。

經(jīng)營(yíng)性現金流量?jì)纛~142億元，連續4年為正。

凈利潤66.88億元。

壓降有息負債170億元。

04.

如你所知，金科股份是家上市公司，他有責任義務(wù)，向公眾發(fā)布真實(shí)的經(jīng)營(yíng)數據。

那么，

問(wèn)題也就來(lái)了。

如果你只看他這個(gè)年報，給人感覺(jué)就是鑼鼓掀天，鞭炮齊鳴，一片欣欣向榮的大好景象。

可是，稍微了解點(diǎn)地產(chǎn)的人都清楚，今年前面幾個(gè)月，金科的確是遭遇了一些些問(wèn)題。具體哪些事情這里就不詳細贅述了。

那么，

金科究竟是欣欣向榮呢？

還是面臨巨大危機？

究竟哪種情況，才是真實(shí)的金科？

05.

海盜就說(shuō)點(diǎn)個(gè)人感受。

第一。

不僅是金科，今天很多房產(chǎn)企業(yè)都很艱難。恒大，融創(chuàng )的困難你都知道了，事實(shí)上，即便更多看上去更穩健的企業(yè)， 也都在遭遇磨難。比如今年4月，重慶當下某知名外地名企，任務(wù)完成度最高的那家，也才完成月度業(yè)績(jì)的20%余。

所以，金科遭遇困難，并不偶然，他是眾多遭遇困難的其中一家。

第二。

金科不僅是一家房企，同時(shí)也是連續多年排名重慶企業(yè)第一名的代表性民企。

前面有重慶國企入股金科的傳言，也是重慶對金科堅定不移支持的一個(gè)證據。我們當時(shí)的判斷是：應該救，也能救。

第三。

今天這個(gè)數據，是金科股份年度報告，是上市公司經(jīng)得住檢驗也要擔負責任的公共數據。

顯然他是真實(shí)的。

這個(gè)數據雖然不能說(shuō)明所有問(wèn)題，但至少展示了一個(gè)金科股份的基本面，而且是一個(gè)看上去依舊穩健的基本面。

06.

第四。

金科財報還給人一個(gè)比較明確的感受就是，金科在地產(chǎn)主業(yè)之外的多元賽道發(fā)力。比如他們號稱(chēng)的做強智慧服務(wù)，做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)，做實(shí)商旅康養。

我們以物業(yè)為例，在重慶大家說(shuō)到物業(yè)，首先可能想到就是龍湖，事實(shí)上，在重慶物業(yè)市場(chǎng)份額上面，排名第一的，是金科。

我們又以商業(yè)為例，這兩年金科集中發(fā)力商業(yè)，重慶北區的紅星力帆愛(ài)琴海購物中心，現在已高高掛起了金科愛(ài)琴海購物中心的牌子，而在照母山，金科悅FUN商業(yè)，既精致又有品質(zhì)感，在業(yè)界引起了重要反響。

所以，金科順應潮流擁抱變化的舉動(dòng)，值得重點(diǎn)關(guān)注。

金科地產(chǎn)+，多元賽道的未來(lái)已來(lái)？

07.

再說(shuō)下當下的國內房地產(chǎn)市場(chǎng)。

5月4日，央行、銀保監會(huì )、深交所紛紛出臺落實(shí)金融支持穩經(jīng)濟工作措施，其中重點(diǎn)提及房地產(chǎn)金融措施。

央行專(zhuān)題會(huì )議稱(chēng)：

執行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。

銀保監專(zhuān)題會(huì )議稱(chēng)：

要區分項目風(fēng)險與企業(yè)集團風(fēng)險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩有序。

深交所通知稱(chēng)：

支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。鼓勵優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購出險房企項目。

這些信息說(shuō)明什么？

在我們看來(lái)就是，救市信號非常明確。

再不救，麻煩的就不止是地產(chǎn)企業(yè)。

你說(shuō)呢？

08.

金科就是金科。

金科不僅僅是金科。

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