01.

金科股份2021年年報出來了，有些數(shù)據(jù)，讓人吃驚。

今天就順便給大家解讀下，總體感受就是：

金科就是金科。

金科不僅僅是金科。

關(guān)心金科的朋友有很多

02.

上個月最后一天晚上，金科股份發(fā)布了他們的2021年年度報告

我們翻看了報告，找出其中一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：

2021年金科股份實現(xiàn)營業(yè)收入1123.1億元，同比增長28.05%；實現(xiàn)凈利潤66.88億元、歸屬母公司股東凈利潤36.01億元。

在“一穩(wěn)二降三提升”經(jīng)營發(fā)展策略指導下，去年以來，金科股份堅持穩(wěn)健發(fā)展，降低負債、降低庫存，提升核心競爭力、提升盈利能力、提升資產(chǎn)運營能力。

截至2021年末，金科股份總有息負債規(guī)模下降至806.10億元，同比壓降約170億元，較2020年6月末最高峰值壓降規(guī)模近300億元。同時，公司負債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，資產(chǎn)負債率降為79.07%，同比降低1.65個百分點；凈負債率降至69.51%，同比下降5.56個百分點。

報告期內(nèi)，金科股份實現(xiàn)全口徑銷售金額1840億元、銷售面積1966萬平方米，持續(xù)位居行業(yè)前列。

同期，金科股份實現(xiàn)銷售回款1853億元，回款比例高達101%，處于行業(yè)高位。公司全年經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額142億元，連續(xù)四年為正。在融資領(lǐng)域，金科股份通過境內(nèi)外各類公開市場債券融資118億元，位居國內(nèi)A股民營房企前列，進一步加固公司流動性安全。

生產(chǎn)經(jīng)營方面，金科股份全年新開工面積約1485萬平方米，期末在建面積約6096萬平方米，竣工面積約2111萬平方米，全年交付住宅面積約2175萬平方米，房屋套數(shù)約14.16萬套。公司總可售面積達6591萬平方米，有效支撐未來2-3年發(fā)展所需。

金科2021年報一些關(guān)鍵數(shù)據(jù)，你看懂了嗎

03.

上面這一堆數(shù)據(jù)，可能會把人看得眼花繚亂。我們感興趣的就是這幾個核心數(shù)據(jù)：

比如營收1123億元，同比增長28.05%。

經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額142億元，連續(xù)4年為正。

凈利潤66.88億元。

壓降有息負債170億元。

04.

如你所知，金科股份是家上市公司，他有責任義務，向公眾發(fā)布真實的經(jīng)營數(shù)據(jù)。

那么，

問題也就來了。

如果你只看他這個年報，給人感覺就是鑼鼓掀天，鞭炮齊鳴，一片欣欣向榮的大好景象。

可是，稍微了解點地產(chǎn)的人都清楚，今年前面幾個月，金科的確是遭遇了一些些問題。具體哪些事情這里就不詳細贅述了。

那么，

金科究竟是欣欣向榮呢？

還是面臨巨大危機？

究竟哪種情況，才是真實的金科？

05.

海盜就說點個人感受。

第一。

不僅是金科，今天很多房產(chǎn)企業(yè)都很艱難。恒大，融創(chuàng)的困難你都知道了，事實上，即便更多看上去更穩(wěn)健的企業(yè)， 也都在遭遇磨難。比如今年4月，重慶當下某知名外地名企，任務完成度最高的那家，也才完成月度業(yè)績的20%余。

所以，金科遭遇困難，并不偶然，他是眾多遭遇困難的其中一家。

第二。

金科不僅是一家房企，同時也是連續(xù)多年排名重慶企業(yè)第一名的代表性民企。

前面有重慶國企入股金科的傳言，也是重慶對金科堅定不移支持的一個證據(jù)。我們當時的判斷是：應該救，也能救。

第三。

今天這個數(shù)據(jù)，是金科股份年度報告，是上市公司經(jīng)得住檢驗也要擔負責任的公共數(shù)據(jù)。

顯然他是真實的。

這個數(shù)據(jù)雖然不能說明所有問題，但至少展示了一個金科股份的基本面，而且是一個看上去依舊穩(wěn)健的基本面。

06.

第四。

金科財報還給人一個比較明確的感受就是，金科在地產(chǎn)主業(yè)之外的多元賽道發(fā)力。比如他們號稱的做強智慧服務，做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)，做實商旅康養(yǎng)。

我們以物業(yè)為例，在重慶大家說到物業(yè)，首先可能想到就是龍湖，事實上，在重慶物業(yè)市場份額上面，排名第一的，是金科。

我們又以商業(yè)為例，這兩年金科集中發(fā)力商業(yè)，重慶北區(qū)的紅星力帆愛琴海購物中心，現(xiàn)在已高高掛起了金科愛琴海購物中心的牌子，而在照母山，金科悅FUN商業(yè)，既精致又有品質(zhì)感，在業(yè)界引起了重要反響。

所以，金科順應潮流擁抱變化的舉動，值得重點關(guān)注。

金科地產(chǎn)+，多元賽道的未來已來？

07.

再說下當下的國內(nèi)房地產(chǎn)市場。

5月4日，央行、銀保監(jiān)會、深交所紛紛出臺落實金融支持穩(wěn)經(jīng)濟工作措施，其中重點提及房地產(chǎn)金融措施。

央行專題會議稱：

執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。

銀保監(jiān)專題會議稱：

要區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。

深交所通知稱：

支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。鼓勵優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購出險房企項目。

這些信息說明什么？

在我們看來就是，救市信號非常明確。

再不救，麻煩的就不止是地產(chǎn)企業(yè)。

你說呢？

08.

金科就是金科。

金科不僅僅是金科。

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