01.

昨天，金科12.5億元債務(wù)，展期12個(gè)月獲得通過(guò)。

一家企業(yè)的命運，與一個(gè)國家的可能，竟變得如此密切。

這就是金科。

02.

12.5億元說(shuō)明什么？

據說(shuō)金科負債率達到77.83%。這個(gè)負債率不低，但是在房企里面，負債率100多的也不少。而今年5至12月份，公開(kāi)到期債務(wù)68.56億，壓力不小。

展期說(shuō)明什么？

展期就是該還錢(qián)的時(shí)候，你手頭暫時(shí)有點(diǎn)緊，還不起了，相關(guān)方面也認了這個(gè)事兒，答應你過(guò)12個(gè)月之后再還。

這是好事。

為什么能夠展期？

顯然這有多方面原因，有對金科的信心，有相關(guān)方面做了不少工作，比如重慶，顯然也不希望這個(gè)特殊階段，最有代表性的民企，出個(gè)大事。

03.

12個(gè)月之后，金科能還得起錢(qián)嗎？

老實(shí)說(shuō)，不一定。

這得看多方面原因。

比如疫情。

如果12個(gè)月之后還是今天這個(gè)樣子，金科的償還能力一定會(huì )是個(gè)大大疑問(wèn)，好就好在，今天都2022年5月31日了，明天就是2022年6月1日了，明天連上海都解封了。所以，疫情大概率最艱難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了。

一旦疫情過(guò)去，我們很可能就回到百廢待興，一切以經(jīng)濟建設為中心的當口了（我說(shuō)錯沒(méi)有？）。

比如重慶。

前面盛傳重慶兩江新區下面多個(gè)平臺公司，都在跟金科談入股合作的事情。目前看來(lái)，重慶方面不大可能直接入股金科集團，更多是從具體項目著(zhù)手，金科項目有點(diǎn)多，那得多些項目開(kāi)啟合作才行。但如果重慶方面真的正式拯救金科，那不管是從實(shí)際行動(dòng)方面，還是這帶來(lái)的影響方面，都是至關(guān)重要的。事實(shí)上，你看新城之于常州，完全就是在地方政府明確支持下，屹立不倒的。

從這個(gè)層面上說(shuō)，我們呼吁重慶相關(guān)方面，救救金科吧！

當然我們曉得一個(gè)自媒體的呼吁沒(méi)啥那用。

比如市場(chǎng)回暖。

今年5月的重慶樓市，比今年4月，暖多啦，不是今年5月絕對數字有多好，而是跟4月比較很好。不管是上面，還是下面，救市的信號再強烈不過(guò)啦，現在的問(wèn)題是信心。

我一個(gè)做金融的朋友，剛才提供了張萬(wàn)德的數據圖片，那就是今年中國老百姓的存款比例的大幅增長(cháng)。

（老百姓有錢(qián)不想花。）

又比如，今年1到3月，重慶居民提前還貸款600多億。

這說(shuō)明啥？

說(shuō)明老百姓袋子里面還是有錢(qián)，但就是缺點(diǎn)信心，不敢花。信心回來(lái)啦，市場(chǎng)也就回來(lái)啦。

（信心不足才是關(guān)鍵。）

比如納入龍湖碧桂園美的序列。

5月中旬，龍湖，碧桂園，美的置業(yè)三家房企，被監管機構選定為示范房企，立馬就進(jìn)行的人民幣債券發(fā)行。

毫無(wú)疑問(wèn)，這是為三家房企的融資渠道，開(kāi)了個(gè)非常非常重要的口子。

這個(gè)入選房企的范圍，會(huì )在未來(lái)擴大嗎？

為什么沒(méi)有可能？為什么不能有金科？

04.

前面網(wǎng)上有傳一張圖片，說(shuō)是金科黃老板的內部會(huì )議上說(shuō)：統一思想，認清形勢。

據說(shuō)這個(gè)會(huì )議上，老板認為樓市7月份會(huì )起來(lái)，3季度會(huì )火。

而解決金科問(wèn)題的兩個(gè)舉措，一是市場(chǎng)起來(lái)，一是引進(jìn)國企。

同時(shí)，老板還告訴員工，要堅定信心，因為現在的確困難，大家都不容易，不僅僅金科。

05.

黃老板說(shuō)得沒(méi)錯，最近一個(gè)月內，國內至少5家房企，閃崩。

他們分別是浙江房企佳源國際，事實(shí)上，金科還剛剛入手他家物業(yè)的。

四川房企領(lǐng)地控股，這可是四川排名非?？壳暗姆科?。

以及大發(fā)地產(chǎn)。

以及安徽房企三巽集團。巽這個(gè)字也太難讀了吧？很不利于傳播，難怪做不走。

以及上海房企景瑞控股。

以及曾寶寶家的花樣年控股。

金科沒(méi)有獨行，而作為重慶民營(yíng)企業(yè)排名第一的金科，我們祝愿他早日王者歸來(lái)。

這不僅事關(guān)金科。

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