01.

昨天，金科12.5億元債務(wù)，展期12個(gè)月獲得通過。

一家企業(yè)的命運(yùn)，與一個(gè)國(guó)家的可能，竟變得如此密切。

這就是金科。

02.

12.5億元說明什么？

據(jù)說金科負(fù)債率達(dá)到77.83%。這個(gè)負(fù)債率不低，但是在房企里面，負(fù)債率100多的也不少。而今年5至12月份，公開到期債務(wù)68.56億，壓力不小。

展期說明什么？

展期就是該還錢的時(shí)候，你手頭暫時(shí)有點(diǎn)緊，還不起了，相關(guān)方面也認(rèn)了這個(gè)事兒，答應(yīng)你過12個(gè)月之后再還。

這是好事。

為什么能夠展期？

顯然這有多方面原因，有對(duì)金科的信心，有相關(guān)方面做了不少工作，比如重慶，顯然也不希望這個(gè)特殊階段，最有代表性的民企，出個(gè)大事。

03.

12個(gè)月之后，金科能還得起錢嗎？

老實(shí)說，不一定。

這得看多方面原因。

比如疫情。

如果12個(gè)月之后還是今天這個(gè)樣子，金科的償還能力一定會(huì)是個(gè)大大疑問，好就好在，今天都2022年5月31日了，明天就是2022年6月1日了，明天連上海都解封了。所以，疫情大概率最艱難的時(shí)候已經(jīng)過去了。

一旦疫情過去，我們很可能就回到百?gòu)U待興，一切以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心的當(dāng)口了（我說錯(cuò)沒有？）。

比如重慶。

前面盛傳重慶兩江新區(qū)下面多個(gè)平臺(tái)公司，都在跟金科談入股合作的事情。目前看來，重慶方面不大可能直接入股金科集團(tuán)，更多是從具體項(xiàng)目著手，金科項(xiàng)目有點(diǎn)多，那得多些項(xiàng)目開啟合作才行。但如果重慶方面真的正式拯救金科，那不管是從實(shí)際行動(dòng)方面，還是這帶來的影響方面，都是至關(guān)重要的。事實(shí)上，你看新城之于常州，完全就是在地方政府明確支持下，屹立不倒的。

從這個(gè)層面上說，我們呼吁重慶相關(guān)方面，救救金科吧！

當(dāng)然我們曉得一個(gè)自媒體的呼吁沒啥那用。

比如市場(chǎng)回暖。

今年5月的重慶樓市，比今年4月，暖多啦，不是今年5月絕對(duì)數(shù)字有多好，而是跟4月比較很好。不管是上面，還是下面，救市的信號(hào)再?gòu)?qiáng)烈不過啦，現(xiàn)在的問題是信心。

我一個(gè)做金融的朋友，剛才提供了張萬德的數(shù)據(jù)圖片，那就是今年中國(guó)老百姓的存款比例的大幅增長(zhǎng)。

（老百姓有錢不想花。）

又比如，今年1到3月，重慶居民提前還貸款600多億。

這說明啥？

說明老百姓袋子里面還是有錢，但就是缺點(diǎn)信心，不敢花。信心回來啦，市場(chǎng)也就回來啦。

（信心不足才是關(guān)鍵。）

比如納入龍湖碧桂園美的序列。

5月中旬，龍湖，碧桂園，美的置業(yè)三家房企，被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企，立馬就進(jìn)行的人民幣債券發(fā)行。

毫無疑問，這是為三家房企的融資渠道，開了個(gè)非常非常重要的口子。

這個(gè)入選房企的范圍，會(huì)在未來擴(kuò)大嗎？

為什么沒有可能？為什么不能有金科？

04.

前面網(wǎng)上有傳一張圖片，說是金科黃老板的內(nèi)部會(huì)議上說：統(tǒng)一思想，認(rèn)清形勢(shì)。

據(jù)說這個(gè)會(huì)議上，老板認(rèn)為樓市7月份會(huì)起來，3季度會(huì)火。

而解決金科問題的兩個(gè)舉措，一是市場(chǎng)起來，一是引進(jìn)國(guó)企。

同時(shí)，老板還告訴員工，要堅(jiān)定信心，因?yàn)楝F(xiàn)在的確困難，大家都不容易，不僅僅金科。

05.

黃老板說得沒錯(cuò)，最近一個(gè)月內(nèi)，國(guó)內(nèi)至少5家房企，閃崩。

他們分別是浙江房企佳源國(guó)際，事實(shí)上，金科還剛剛?cè)胧炙椅飿I(yè)的。

四川房企領(lǐng)地控股，這可是四川排名非?？壳暗姆科?。

以及大發(fā)地產(chǎn)。

以及安徽房企三巽集團(tuán)。巽這個(gè)字也太難讀了吧？很不利于傳播，難怪做不走。

以及上海房企景瑞控股。

以及曾寶寶家的花樣年控股。

金科沒有獨(dú)行，而作為重慶民營(yíng)企業(yè)排名第一的金科，我們祝愿他早日王者歸來。

這不僅事關(guān)金科。

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