23日、24日，蘇州分兩場(chǎng)在網(wǎng)上拍賣(mài)15幅地塊，其中10幅設定最高限價(jià)。23日率先拍賣(mài)15幅地塊中的4幅，2幅為商業(yè)用地，2幅為設定價(jià)格“紅線(xiàn)”的住宅用地。經(jīng)歷激烈的網(wǎng)上報價(jià)后，2幅限價(jià)地塊均因沖破“紅線(xiàn)”而流拍。當第一幅限價(jià)地塊流拍后，上海易居研究院副院長(cháng)楊紅旭在微博上稱(chēng)，這是中國首例因為政府設定最高競拍價(jià)而流拍的地塊。

蘇州于2015年7月實(shí)行土地拍賣(mài)網(wǎng)上競價(jià)機制。5月18日晚，蘇州出臺“土地限價(jià)令”，規定網(wǎng)上掛牌出讓的地塊須設定最高報價(jià)，報價(jià)超過(guò)最高報價(jià)的，終止土地出讓?zhuān)們r(jià)結果無(wú)效。這一新規，被業(yè)內視為類(lèi)似先前股市推行的“熔斷機制”。當地政府希望借此平抑土地市場(chǎng)的高熱，進(jìn)而平抑節節上揚的房?jì)r(jià)。

23日迎來(lái)“土地限價(jià)令”后首個(gè)拍賣(mài)地塊，報名房企接近30家，其中不乏萬(wàn)科、招商、金地、新城、旭輝這樣的“大牌”。昨日拍賣(mài)的4幅地塊中，兩幅商業(yè)用地以底價(jià)成交，而另兩幅限價(jià)住宅用地則經(jīng)歷了“乒乓球賽”式的網(wǎng)上競價(jià)拼搶。

下午3點(diǎn)拍賣(mài)的39號住宅地塊，位于高新區滸墅關(guān)鎮，總面積約4.47萬(wàn)平方米，起始價(jià)47606萬(wàn)元，限價(jià)100106萬(wàn)元。短短1分鐘網(wǎng)上就出現17輪競價(jià)。拍賣(mài)不到40分鐘時(shí)，競價(jià)達到112輪，超過(guò)限價(jià)警戒線(xiàn)，但113輪時(shí)仍有競買(mǎi)人出價(jià)100606萬(wàn)元，此時(shí)，樓面地價(jià)達到14066.68元/平方米，溢價(jià)率111.33%。地塊遇“熔斷”流拍。

接下來(lái)拍賣(mài)的41號住宅用地，位于高新區滸關(guān)開(kāi)發(fā)區，總面積約13.85萬(wàn)平方米，是本次掛牌地塊中面積最大的一幅，起拍樓面價(jià)6714.3元/平方米。這幅地塊的競價(jià)明顯比39號地塊要快得多，僅花58秒時(shí)間就競拍到了48輪，到109輪時(shí)，已超出271152萬(wàn)元的限價(jià)“紅線(xiàn)”，即便如此，房企依舊競價(jià)不斷，至2分40秒時(shí)即“狂奔”到120輪，總價(jià)直達290662萬(wàn)元，此時(shí)樓面地價(jià)14994元/平方米，超出起拍樓面價(jià)123%，再現流拍收尾的景象。

41號地塊剛開(kāi)拍就流拍，在業(yè)內看來(lái)十分詭異。因為41號地塊和39號地塊位置差別不大，而前者面積是后者的3倍，拿下地塊需要25億-30億的資金，考驗房企實(shí)力。但是，后者拍賣(mài)時(shí)報價(jià)卻顯得豪氣沖天。

在“土地限價(jià)令”出臺之初，網(wǎng)友就熱議，實(shí)施過(guò)程中可能出現當地塊競拍價(jià)已達最高限價(jià)時(shí)，對手卻惡意加價(jià)以至于超出最高限價(jià)造成流拍的情況，昨日首場(chǎng)土拍似乎應驗了這樣的猜測。而蘇州網(wǎng)上拍地雖然設定了加價(jià)幅度限制，不可能出現一舉牌就直達最高限價(jià)的情況，但是，并不排除一些志在必得的房企采用自己和自己的“馬甲”競拍的戰術(shù)，41號地塊過(guò)快的報價(jià)節奏就讓業(yè)內充滿(mǎn)猜疑。

蘇州目前并未制定“土地限價(jià)令”細則，昨日網(wǎng)上拍賣(mài)界面上，僅出現如下表述：“參與競買(mǎi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得擾亂土地掛拍、房地產(chǎn)交易正常秩序。經(jīng)查實(shí)，存在相關(guān)違規違法行為的競買(mǎi)人將被納入蘇州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)黑名單，限制或禁止其在一定時(shí)間內在蘇州市區范圍內參與土地競買(mǎi)，并承擔相應法律責任。”

無(wú)論如何，首場(chǎng)拍賣(mài)限價(jià)地塊均流拍還是引發(fā)業(yè)內擔憂(yōu)：如果24日拍賣(mài)的8幅限價(jià)地塊再上演“熔斷”景象，則意味著(zhù)及時(shí)入市的新地塊少了，在供需矛盾仍然突出的蘇州，有效供應跟不上，就難以真正抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。“過(guò)熱的土拍應該有個(gè)上限，不該再頻出新地王，從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，政府出臺政策非常及時(shí)。”蘇州科技大學(xué)教授盛承懋同時(shí)也認為，“流拍并不是好現象。目前蘇州住宅庫存僅2萬(wàn)套左右，處于供小于求的狀態(tài)，急需補庫存，因此開(kāi)發(fā)商拿地的熱情很高。在操作過(guò)程中，保證一定的土地供應量是必要的。”盛承懋認為，政府應完善“游戲規則”，宜細不宜粗，既不超過(guò)土地拍賣(mài)的最高限價(jià)，又避免流拍，比如規定最快接近臨界點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商拿地等，方是可行之策。

值得注意的是，在政府“有形之手”欲強制干預之時(shí)，市場(chǎng)這只“無(wú)形的手”已開(kāi)始自我調節了。5月中旬，蘇州吳江樓盤(pán)蘇州灣壹號房?jì)r(jià)大跌8500元/平方米。5月20日，蘇州工業(yè)園區的九龍倉時(shí)代上城風(fēng)華又傳出緊急加推100平方米和120平方米戶(hù)型、不分樓層和朝向均一口價(jià)28000元/平方米的消息，而與12日該樓盤(pán)推出的一批房源價(jià)格相比，此次房?jì)r(jià)突降4000元/平方米。

蘇州當地媒體同行稱(chēng)，蘇州樓市的風(fēng)向已有些看不清，坊間很可能將出現觀(guān)望情緒。