該來(lái)的終究會(huì )來(lái)。

　　短短數月前，杭州、深圳、西安等各大城市還在萬(wàn)人瘋狂排隊搶房，老少齊出，搶到就是賺到。

　　然而，市場(chǎng)變化之快，令人猝不及防。

　　一夜之間，樓市從巔峰跌落谷底，市場(chǎng)秋風(fēng)掃落葉，寒風(fēng)勁吹。

　　萬(wàn)科高喊“活下去”，碧桂園搶先降價(jià)，各地“搶人救市”大戰重燃，“金九”不再，“銀十”灰暗開(kāi)場(chǎng)。

　　樓市寒潮兵臨城下，投資者一片恐慌。

　　新房降價(jià)，業(yè)主維權，打砸售樓部

　　風(fēng)起于青萍之末。迫于資金回籠、樓市寒潮壓力，碧桂園在多個(gè)地區宣布降價(jià)促銷(xiāo)，吸引買(mǎi)房客：

　　江西上饒碧桂園由1萬(wàn)/平米精裝修，降到7000元/平米毛坯;

　　上海遠郊碧桂園浦東南郡從3.5萬(wàn)降到2.6萬(wàn);

　　其他合肥、景德鎮、漳州等多地，均有不同幅度降價(jià)促銷(xiāo)。

　　這本是一個(gè)普通的商業(yè)促銷(xiāo)活動(dòng)，卻不料，一石激起千層浪，引發(fā)業(yè)主普遍不滿(mǎn)，一時(shí)維權潮四起。

　　江西上饒：

　　上海浦東南郡：

　　合肥：

　　景德鎮：

　　漳州：

　　各地炒房客紛紛大罵開(kāi)發(fā)商降價(jià)無(wú)良，讓自己吃了虧，一時(shí)輿論嘩然。

　　賺了是自己能耐，虧了不是讓企業(yè)兜底就是讓國家兜底，房?jì)r(jià)只許漲，不許跌，誰(shuí)敢違逆，就群起而攻之，甚至打砸售樓部。

　　這種炒房客的流氓邏輯，實(shí)在讓人哭笑不得，更無(wú)法贏(yíng)得人們的同情。

　　要知道，無(wú)論是投資市場(chǎng)，還是商品市場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)盈虧自負，消費隨行就市，天經(jīng)地義，是不變的常識，誰(shuí)也不能例外。

　　房子作為一種商品，價(jià)格自然有漲必有跌，跌了就“維權”、打砸、一哭二鬧三上吊，如此亂象，實(shí)在令人不可思議。

　　如果各行各業(yè)都有樣學(xué)樣，只怕全國能亂成一團!

　　棚改收緊，炒房客涼涼

　　事實(shí)上，買(mǎi)賣(mài)盈虧自負，炒房客們并非不懂。

　　作為投資市場(chǎng)上的老江湖，他們自然不傻，甚至比誰(shuí)都精明。

　　在如今這個(gè)秋風(fēng)肅殺的市場(chǎng)，全國樓市，寒氣逼人，各地調控一波接著(zhù)一波，限購限貸限價(jià)限售此起彼伏，層出不窮，國家鐵了心要整頓樓市，不僅提出了房住不炒的定位，甚至喊出了“堅決遏制房?jì)r(jià)上漲”的口號，短期內，房?jì)r(jià)已經(jīng)涼涼。

　　春江水暖鴨先知，各大開(kāi)發(fā)商早已頂不住，萬(wàn)科、碧桂園、恒大紛紛折戟，率先降價(jià)，搶市場(chǎng)、回籠資金，應對寒冬。

　　這些火中取粟的炒房客，眼看大勢已去，哪里肯甘心，自然個(gè)個(gè)牟足了勁哭鬧，企圖逼迫企業(yè)讓步，國家就范，拿回自己的錢(qián)袋子。

　　他們打砸的不是售樓部，而是對樓市夕陽(yáng)西下的絕望。

　　但這未免太天真了。

　　且不說(shuō)房企也有房企的難處，上要應付一眾股東大爺，下要供養無(wú)數嗷嗷待哺的員工，前要對付各種銀行貸款、金融借款，每天產(chǎn)生的利息都是天文數字，壓力空前。

　　如果資金鏈斷裂，不僅建筑工程無(wú)法交付，項目爛尾，甚至可能會(huì )產(chǎn)生連鎖效應，企業(yè)大廈難支，對他們來(lái)說(shuō)，沒(méi)有什么比回籠資金更重要的了，降價(jià)搶市場(chǎng)，沒(méi)有任何猶豫。

　　更不用說(shuō)如今經(jīng)濟下行，國家下定決心發(fā)展制造業(yè)，支持實(shí)業(yè)，打壓樓市了，不可被一小撮炒房客所左右。

　　而且，國家不僅不會(huì )被綁架，甚至還在炒房客的喧囂聲中，再次發(fā)聲，明令：

　　要嚴格把好棚改范圍和標準，商品住房庫存不足、房?jì)r(jià)上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。

　　也就是說(shuō)，堅決遏制房?jì)r(jià)上漲，絕不僅僅是個(gè)口號，而是真槍實(shí)彈的要來(lái)了，國家已經(jīng)全面做好了準備。

　　樓市二十年飛漲，天怒人怨的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，新的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，誰(shuí)再敢火中取粟，終將被火燒眉毛。

　　量?jì)r(jià)齊跌，一二手房寒風(fēng)蕭瑟

　　降價(jià)潮才剛剛開(kāi)始。

　　不僅是碧桂園的江西上饒、上海浦東南郡、合肥、景德鎮、漳州等地驚現“降價(jià)潮”，廈門(mén)、深圳等地“打折潮”也相繼來(lái)襲。

　　在廣州中心城區，荔灣某樓盤(pán)8月開(kāi)盤(pán)還在4.5萬(wàn)，這個(gè)月就突然推出數十套均價(jià)3.8萬(wàn)新低價(jià);天河某樓盤(pán)上半年還是5萬(wàn)元的均價(jià)，如今已跌至4.6萬(wàn)。

　　有些樓盤(pán)甚至玩起了特價(jià)房、特批房、內部員工專(zhuān)場(chǎng)房、團購專(zhuān)場(chǎng)房、合作方專(zhuān)場(chǎng)房等眼花繚亂的變相降價(jià)，引得市場(chǎng)一片驚呼。

　　房企們?yōu)閾屖袌?chǎng)，已經(jīng)使出了渾身解數，各種變相降價(jià)、直接降價(jià)、大規模營(yíng)銷(xiāo)，幾乎無(wú)所不用其極，萬(wàn)科甚至喊出了“活下來(lái)”的口號，整個(gè)一手房市場(chǎng)，一片寒冬。

　　全國房企面對高達9萬(wàn)億的債務(wù)，為了回籠資金，已經(jīng)拼了。

　　不僅僅是新房，二手房市場(chǎng)甚至比一手房更涼涼。

　　中原地產(chǎn)數據顯示，今年8月，廣州市(不含南沙、從化)中介網(wǎng)簽量?jì)H5947宗，較7月(6529宗)環(huán)比下滑超8.9%。其中，增城、黃埔成交量更是分別下滑達21.3%和19.7%。

　　市場(chǎng)寒潮之下，投資者寥寥，不降價(jià)，幾乎找不到愿意商談的買(mǎi)房客。

　　數據顯示，廣州中原經(jīng)理指數CMI僅錄得52.4%，環(huán)比下降了4個(gè)百分點(diǎn)，連續七周跌破60%，市場(chǎng)信心指數持續下滑，二手房?jì)r(jià)格下調比例超過(guò)60%，房?jì)r(jià)下跌趨勢漸成。

　　不僅如此，鏈家二手房數據顯示，去年放盤(pán)8000多套，今年放盤(pán)2.1萬(wàn)套，放盤(pán)量大幅擴容一倍以上，成交量卻急劇萎縮，不及去年，二手房市場(chǎng)之冷，前所未有。

　　有房賣(mài)不出，整個(gè)市場(chǎng)觀(guān)望情緒空前濃郁，房?jì)r(jià)松動(dòng)，繁華落幕，樓市巨輪轉向，新的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，幾乎已經(jīng)成為所有人的共識。

　　土地流拍，樓市巨輪轉向

　　有人說(shuō)，樓市短期看金融，中期看土地，長(cháng)期看人口，樓市遇冷，主要是短期內金融收緊造成的，中長(cháng)期依然向好。

　　實(shí)際上，并非如此。

　　且不說(shuō)中國人口形勢早已變天，當年計劃生育圍追堵截，如今已是全民佛系，生育意愿降至冰點(diǎn)。

　　據統計，中國的人口總和生育率2015年已低至1.05，算上以前漏網(wǎng)的黑戶(hù)，最多也就1.4~1.6，遠低于世界平均水平的2.45，更低于發(fā)達國家的1.67，甚至連人口嚴重青黃不接的日本1.46都不如，更不用提2.1的正常水平了。

　　人口已經(jīng)無(wú)法支持樓市下一個(gè)二十年。

　　單只說(shuō)土地市場(chǎng)，也不容樂(lè )觀(guān)。

　　僅今年1-7月，全國土地流拍就已達800多宗，其中一線(xiàn)城市13宗，二線(xiàn)城市已達154宗，三四線(xiàn)更是達到了驚人的629宗，流拍率甚至超過(guò)了2014年的樓市蕭條期。

　　八九月，廣州、合肥、臺州等多地又多次曝出幾十宗土地流拍，市場(chǎng)之冷，前所未有。

　　以往土地市場(chǎng)地王頻現、你爭我?jiàn)Z、不計成本的血拼現象，早已不見(jiàn)，剩下的只是白茫茫一片，真干凈。

　　從金融到土地，再到人口，短、中、長(cháng)期，樓市預期已全面轉向。

　　市場(chǎng)投資邏輯已變，過(guò)去越漲越買(mǎi)，買(mǎi)到就是賺到的好時(shí)光已經(jīng)一去不復返，未來(lái)，樓市冰封，將絕不是一時(shí)半會(huì )，高杠桿投資者恐怕將迎來(lái)現金流難題。