近幾日，全國多地出現重度霧霾。讓人想起一個(gè)廣為流傳的段子：重度霧霾日，一記者街頭采訪(fǎng)：“大媽?zhuān)X(jué)得霧霾給您生活帶來(lái)了什么影響?”大媽?zhuān)?ldquo;影響很大，首先你得看清楚，我是你大爺!”

以資源消耗為主要增長(cháng)方式的中國經(jīng)濟走入困局，霧霾只是其后果之一。經(jīng)濟增長(cháng)方式困局，只能靠科技創(chuàng )新來(lái)破局，這已成社會(huì )共識。但通過(guò)什么合適的方式來(lái)重組生產(chǎn)要素，讓科技創(chuàng )新真正發(fā)揮其核心作用呢?

其實(shí)，美國硅谷、日本筑波、德國慕尼黑的科學(xué)城提供了可資借鑒的范例。北京未來(lái)科學(xué)城、上海張江科學(xué)城、合肥濱湖科學(xué)城，還有近日一出臺即引發(fā)廣泛關(guān)注的重慶科學(xué)城規劃，科學(xué)城漸走漸近。那么，科學(xué)城對我們的未來(lái)意味著(zhù)什么?

01

從美國硅谷到日本筑波……

美國舊金山以南圣克拉拉縣帕洛阿爾托到圣荷塞市之間，有一個(gè)面積70余平方公里的谷地。過(guò)去數十年里，這里以生機勃勃的創(chuàng )造力，孕育出微軟、蘋(píng)果、谷歌、臉書(shū)、亞馬遜、甲骨文等眾多千億美元市值的科技巨無(wú)霸，也涌現出特斯拉、推特、Uber、Airbnb等引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的超級獨角獸，同時(shí)集中了近萬(wàn)家技術(shù)公司。

這里的的人口僅占全美1.5%，卻創(chuàng )造出GDP總量5%的財富，并吸引了全美40%以上的風(fēng)投資金，成為地區經(jīng)濟高速增長(cháng)的模板，更是創(chuàng )新和新經(jīng)濟的代名詞。

這就是有著(zhù)“全球創(chuàng )新?lián)u籃”之稱(chēng)的硅谷。在為美國帶來(lái)巨大財富的同時(shí)，硅谷也深刻影響了全人類(lèi)的社會(huì )文明進(jìn)程與生活方式，其飛速發(fā)展和成功引領(lǐng)高新科技的經(jīng)驗，已經(jīng)成為經(jīng)典案例。

硅谷的崛起和成功背后，斯坦福大學(xué)功不可沒(méi)。除了斯坦福對企業(yè)家精神的提倡和保護，更重要的原因在于其秘密武器：斯坦福研究園。作為全球第一個(gè)科技園，斯坦福研究園一直致力于從教學(xué)、科研到生產(chǎn)一體化的實(shí)踐，產(chǎn)研的有力結合，使得科研成果迅速轉化為生產(chǎn)力，形成高技術(shù)綜合體，持續不斷為硅谷輸送創(chuàng )新和創(chuàng )業(yè)能力，推動(dòng)硅谷成為美國乃至全球科技創(chuàng )新圣地和高端人才培養基地。人才促進(jìn)創(chuàng )新，創(chuàng )新使得高科技企業(yè)發(fā)展，而高科技企業(yè)的發(fā)展又讓創(chuàng )新人才有施展手腳之地，從而形成非常良性的循環(huán)。

二戰以前的硅谷一直是美國的水果基地，沒(méi)有工業(yè)基礎。斯坦福大學(xué)于1951年創(chuàng )立的斯坦福研究園奠定了硅谷的雛形。20世紀50年代初，斯坦福大學(xué)允諾高科技企業(yè)租用這里閑置的土地作為辦公用地，后者則可以快速地購買(mǎi)實(shí)驗室的新技術(shù)應用于產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新。斯坦福大學(xué)相當于“智力庫”，高科技企業(yè)扮演知識、技術(shù)購買(mǎi)者的角色，雙方形成了一種可持續性的互動(dòng)。這吸引了晶體管發(fā)明者、物理學(xué)家威廉·肖克利，他到硅谷創(chuàng )立肖克利半導體實(shí)驗室，在這片空地上燃起電子產(chǎn)業(yè)之火。

從肖克利半導體實(shí)驗室衍生出來(lái)的仙童公司繼而又分化出眾多半導體企業(yè)，其中就包括英特爾、AMD等今日的高科技巨擎。硅谷企業(yè)之間廣泛的聯(lián)系及這里創(chuàng )新、開(kāi)放的風(fēng)氣使這里憑空造出了一個(gè)工業(yè)生態(tài)圈。50年代至今，硅谷主導了數次大的技術(shù)變革：半導體產(chǎn)業(yè)衍生出微處理器產(chǎn)業(yè)，從而產(chǎn)生了個(gè)人計算機，計算機又催生了軟件業(yè)，軟件業(yè)又得益于互聯(lián)網(wǎng)。目前硅谷在人工智能技術(shù)、生物技術(shù)領(lǐng)域也處在世界領(lǐng)先地位。

在硅谷的成長(cháng)過(guò)程中，美國聯(lián)邦及州政府通過(guò)各種直接或間接的方式為它的創(chuàng )新發(fā)展提供包括資金、法律法規、政策等方面的支持，在這里營(yíng)造和培育出良好的創(chuàng )新環(huán)境。

如今，硅谷集中了近萬(wàn)家高科技企業(yè)。普華永道根據全球企業(yè)2017年3月31日的股票市值梳理的“2017全球最有價(jià)值的100大企業(yè)”排行榜中，硅谷企業(yè)占7家，且在前10名中占據了4席。連舊金山這座原本平淡乏味的旅游城市也令人感覺(jué)變得既時(shí)髦又充滿(mǎn)活力。

全球頂級科學(xué)城分布狀況

這種高水平科技園區還有另外一個(gè)名字，那就是科學(xué)城。硅谷在科學(xué)城的助力下實(shí)現高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的過(guò)程很快引發(fā)關(guān)注，并形成“硅谷現象”，在全球范圍內產(chǎn)生了廣泛的影響。許多國家紛紛建立以科學(xué)城為依托并引領(lǐng)經(jīng)濟發(fā)展的“硅谷”，如日本的筑波科學(xué)城、有“英國硅谷”之稱(chēng)的“硅環(huán)島”、加拿大西部“北硅谷”、德國慕尼黑科學(xué)城、以色列科學(xué)城、新加坡國家高科技區等，以發(fā)展本國的先進(jìn)技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

據不完全統計，截至目前，全球科學(xué)城數量超過(guò)600個(gè)，“硅谷”模式已成為一種發(fā)展模式和趨勢。

科技是改變世界的終極動(dòng)力。在帶動(dòng)創(chuàng )新和經(jīng)濟飛速發(fā)展的同時(shí)，“硅谷”型科學(xué)城也以極具吸引力的就業(yè)機會(huì )和發(fā)展前景帶動(dòng)該地區的全面發(fā)展，包括消費需求、子女教育需求和居住需求等都會(huì )升級。

以硅谷的居住需求為例，據美國房貸公司Veros數據顯示，受科技熱潮等因素影響，僅2018年上半年，該地區房?jì)r(jià)同比漲幅達到20%，遠超2017年9.8%的水平，預計2019年將保持7.8%的持續增長(cháng)，顯示出高新產(chǎn)業(yè)聚集區內房?jì)r(jià)隨科技一同崛起的特點(diǎn)。

02

新一輪科技創(chuàng )新浪潮下的西部“智能谷”

科技創(chuàng )新，決定了一個(gè)城市、地區乃至國家的最終競爭力。從硅谷到眾多頂級科學(xué)城，無(wú)不以領(lǐng)先全球的卓越表現印證著(zhù)這一硬道理。

隨著(zhù)數字化和新經(jīng)濟時(shí)代的到來(lái)，大數據、云計算、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、3D打印、分布式制造等技術(shù)為代表的技術(shù)革命在全世界掀起了新一輪科技創(chuàng )新浪潮。時(shí)代大勢之下，如何打造具有促進(jìn)科、產(chǎn)、城深度融合，提升城市能級和創(chuàng )新能力等多重功能于一身的新型科學(xué)城，作為城市和大國崛起的重要力量，也成為擺在中國面前一道迫切的現實(shí)考題。

科學(xué)城可能意味著(zhù)這個(gè)城市或地區未來(lái)的發(fā)展潛力和活力，但科學(xué)城需要做好做實(shí)。中國很多城市正為此積極行動(dòng)。目前，在北京、上海、合肥等重點(diǎn)城市，科學(xué)城建設已陸續開(kāi)展實(shí)踐，科技創(chuàng )新呈全面鋪開(kāi)之勢。

本月中旬，中西部唯一的直轄市重慶，正式出臺《重慶市城市提升行動(dòng)計劃》，在總體規劃中，“重慶科學(xué)城”作為關(guān)鍵詞被重點(diǎn)提及，并確定選址于沙壩坪區，依托大學(xué)城的科研和教育資源來(lái)建設科學(xué)城。未來(lái)，重慶將以科學(xué)城為智核，以發(fā)展智能產(chǎn)業(yè)為主導，打造西部“智能谷“和創(chuàng )新資源集聚地。

硅谷之所以成為全球最著(zhù)名的科技、產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新中心，有研究者總結的條件包括：世界一流大學(xué)、地中海式氣候、政府扶持、風(fēng)險投資、自主創(chuàng )新、發(fā)展初期有大片空地、對員工跳槽的寬容、知識產(chǎn)權保護等。

與硅谷相比，沙坪壩區有著(zhù)類(lèi)似的內生動(dòng)力和文化氣息。沙坪壩區是中國西南地區著(zhù)名的研發(fā)產(chǎn)業(yè)集聚中心，其中，偏于東南角的重慶大學(xué)主校區是該區研發(fā)企業(yè)最為集中的區域(這個(gè)區域還匯聚了重慶師大、四川外國語(yǔ)大學(xué)和西南政法大學(xué)等多所優(yōu)秀大學(xué))。而重慶大學(xué)科技園是重慶兩個(gè)國家級大學(xué)科技園之一，扮演著(zhù)大學(xué)科學(xué)研究與成果市場(chǎng)化的重要媒介和孵化器的角色。

并且，沙坪壩區有著(zhù)宜居的亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候及城區邊緣可以開(kāi)拓的土地空間。

而從時(shí)間點(diǎn)和政策角度來(lái)看，重慶科學(xué)城的橫空出世在意義上也不言而喻。

首先，重慶科學(xué)城是為貫徹落實(shí)十九大提出的創(chuàng )新驅動(dòng)發(fā)展戰略，以及國家對重慶提出的“兩點(diǎn)”定位、“兩地”“兩高”目標、“四個(gè)扎實(shí)”要求，充分利用科教文化優(yōu)勢，整合現有科教、創(chuàng )新、產(chǎn)業(yè)等資源，打造“創(chuàng )新智核”的結果，成為重慶二次向西發(fā)展的重要載體。

以重慶科學(xué)城所選址的沙壩坪區大學(xué)城為例，這里匯集了15所知名高等學(xué)府，擁有“兩院院士”12人，“千人計劃”專(zhuān)家40人，“萬(wàn)人計劃”專(zhuān)家31人，有國家級、市級研發(fā)平臺133個(gè)人才，科研人員10萬(wàn)人，資源總量達到46.51萬(wàn)人。把這些人才用好，讓其真正成為科技創(chuàng )新與經(jīng)濟發(fā)展的動(dòng)力來(lái)源，這是對科學(xué)城建設提出的核心問(wèn)題。

重慶大學(xué)城

其次，在中美貿易戰的背景下，類(lèi)似重慶這樣建科學(xué)城無(wú)疑是大勢所趨。中美貿易戰對中國沖擊最大的是高科技領(lǐng)域，但在給中國科技產(chǎn)業(yè)提出挑戰的同時(shí)，本次爭端也是推動(dòng)技術(shù)創(chuàng )新的加速事件?？萍嫉陌l(fā)展、技術(shù)自主權的增長(cháng)，都對中國大力發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)提出要求。作為西部新極點(diǎn)的重慶科學(xué)城，在新規劃九大板塊37項任務(wù)的護航下，聚焦了西部重要資源的重慶科學(xué)城將作為經(jīng)濟抓手，在振興科技產(chǎn)業(yè)，發(fā)展國家創(chuàng )新力量，獲得更高的國際地位方面都將發(fā)揮重要作用。也只有這樣，中國在下一次科技革命當中才有可能占據有利位置。

重慶科學(xué)城的另一個(gè)重要價(jià)值在于優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，給當地民營(yíng)企業(yè)帶來(lái)巨大的發(fā)展機遇。重慶科學(xué)城將大力發(fā)展電子信息、生物醫藥、高端裝備等先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)及現代商貿物流業(yè)，一旦開(kāi)始推進(jìn)，將有諸多包括科技創(chuàng )新，人才培養與儲備在內的支持要素向科學(xué)城傾斜，財稅金融，土地，產(chǎn)業(yè)等全方位政策體系也將更趨完善，極大利益科學(xué)城輻射范圍內的眾多民營(yíng)企業(yè)，帶來(lái)新一波的發(fā)展機遇。

03

“西部硅谷”與“筑巢引鳳”

硅谷式的發(fā)展將給重慶科學(xué)城所在區域帶來(lái)直接的紅利爆發(fā)，首當其沖的就是居住價(jià)值的提升。

從全球眾多“硅谷式”經(jīng)驗中可以發(fā)現，科學(xué)城要搞活，除了著(zhù)力吸引技術(shù)和項目進(jìn)入，人才同樣是不可或缺的要素。而人才引進(jìn)政策一般都是圍繞著(zhù)寬松落戶(hù)、購房?jì)?yōu)惠、住房補貼、子女優(yōu)先就讀以及保障型住房等方面展開(kāi)。

來(lái)看這樣一組數據。

海南本月初出臺指導意見(jiàn)，對于引進(jìn)的人才實(shí)施租房和住房補貼，其中全職工作滿(mǎn)8年者將無(wú)償贈與100%產(chǎn)權;

同樣是本月初，廣西出臺新政重金引人才，購房最高補貼500萬(wàn);

今年8月，南昌市出臺辦法，對首次在南昌購房的頂尖人才按300平方米的標準給予全額購房補貼;

今年7月，北京發(fā)布人才保障發(fā)展意見(jiàn)，將保障措施劃分為公租房、共有產(chǎn)權房、租房補貼及購房支持三類(lèi)，且人才不限戶(hù)籍;

南京、杭州、長(cháng)沙等城市也都出臺了關(guān)政策，通過(guò)住房補貼等方式吸引人才，以提升城市科技創(chuàng )新水平……

那么，作為國家創(chuàng )新驅動(dòng)發(fā)展戰略的西部載體，重慶科學(xué)城肯定將對樓市產(chǎn)生怎樣的影響?據銳理數據統計，2017年重慶主城區土地成交1200.25億元，相較于2016年的708.98億元，上漲69.29%;平均溢價(jià)率27.39%，同比上漲13.43%。而另一方面，重慶，土地供應近年來(lái)卻呈下降趨勢。2014年-2018年，重慶市計劃供應住宅用地從45675畝逐年遞減到29000畝。

可以預見(jiàn)的是，作為中國的“西部硅谷”，在“筑巢引鳳”的優(yōu)厚政策扶持以及逐漸增加的住房剛需下，重慶科學(xué)城將吸引和聚集大批優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶(hù)，以及高精尖人才和常住人口進(jìn)入，包括沙坪壩等核心區域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的價(jià)值必然會(huì )凸顯，并隨著(zhù)周邊發(fā)展和入住者財富增長(cháng)的水平被重新定價(jià)。在這一趨勢下，融創(chuàng )在重慶大學(xué)城腹地提前布局的融創(chuàng )重慶文旅城，有望成為高知人群首選之地。

04

科學(xué)城暗藏的“彩蛋”

如果你以為創(chuàng )業(yè)和創(chuàng )新是重慶科學(xué)城唯一的氛圍，那你顯然還沒(méi)發(fā)現它暗藏的重要“彩蛋”，那就是為重慶科學(xué)城添上濃重筆墨的——融創(chuàng )重慶文旅城。

在科學(xué)城帶領(lǐng)重慶進(jìn)入新紀元的同時(shí)，無(wú)疑更有利于發(fā)展作為第三產(chǎn)業(yè)和新興重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的文化旅游產(chǎn)業(yè)(下稱(chēng)“文旅產(chǎn)業(yè)”)。隨著(zhù)中國旅游“515戰略”、“旅游+”戰略、全域旅游戰略使旅游政策紅利不斷釋放，加上旅游產(chǎn)業(yè)升級的推進(jìn)，文旅產(chǎn)業(yè)正逐漸成為戰略性支柱產(chǎn)業(yè)以及產(chǎn)業(yè)轉型升級的主要抓手。

業(yè)內人士預計，滿(mǎn)足不同游客對美好旅行體驗的個(gè)性化文旅項目，將成為引領(lǐng)旅游產(chǎn)業(yè)的新風(fēng)向。這與倡導“房地產(chǎn)的下半場(chǎng)就是美好生活”理念，致力打造“好房+文化+娛樂(lè )+旅游”的融創(chuàng )不謀而合。

融創(chuàng )重慶文旅城

融創(chuàng )重慶文旅城位于重慶科學(xué)城腹地，位置優(yōu)越。作為備受客戶(hù)認可的中國家庭美好生活整合服務(wù)商，15年來(lái)，融創(chuàng )在重慶布局了20余盤(pán)，從住宅到多業(yè)態(tài)，涉足文旅地產(chǎn)、養老地產(chǎn)、綜合產(chǎn)業(yè)小鎮、數據IT化等新領(lǐng)域研究，以卓越的產(chǎn)品力與歸心服務(wù)，不斷貢獻高端精品，與城市共生長(cháng)。正因如此，對于文旅產(chǎn)業(yè)相對薄弱的重慶而言，融創(chuàng )重慶文旅城無(wú)疑補齊了這一短板，為科學(xué)城賦以“溫度”。

此次融創(chuàng )在重慶科學(xué)城腹地所打造的文旅城項目，將規劃建設大型商業(yè)綜合體、室外主題樂(lè )園、風(fēng)情酒吧街、星級酒店群等，打造濱河別墅群等舒適型品質(zhì)產(chǎn)品，配置完善教育體系，并將結合都市旅游、文化藝術(shù)、體驗商業(yè)、教育成長(cháng)、高端居所、社群生活六大體系，將項目打造成為文旅大城、教育大城、宜居大城、藝術(shù)大城。未來(lái)，以中外游客為代表的大量“短住”人口的到訪(fǎng)，必將帶動(dòng)西南地區的財富流通。

作為一個(gè)文旅大盤(pán)，融創(chuàng )重慶文旅城帶給重慶的，是全新的生活方式與一站式的便捷生活體驗，提升重慶旅游層級，拉動(dòng)市場(chǎng)消費，促進(jìn)重慶科學(xué)城產(chǎn)業(yè)升級。在給重慶的居住格局帶來(lái)前所未有的沖擊之外，融創(chuàng )重慶文旅城也將讓重慶擁有一個(gè)獨具魅力和影響力的文化旅游景觀(guān)，使重慶成為世界旅游目的地。

“重慶西進(jìn)”的大幕已經(jīng)拉開(kāi)，隨著(zhù)重慶科學(xué)城落址沙坪壩，融創(chuàng )重慶文旅城將推動(dòng)科學(xué)城乃至整個(gè)西部新城新一輪經(jīng)濟騰飛。讀懂這些，也就讀懂了重慶、西部和中國的未來(lái)。