01

戶(hù)籍制度，一直困擾著(zhù)買(mǎi)房人。

不對，困擾的是全國人民。

產(chǎn)生之初是滿(mǎn)足新中國成立的管理和治安需求，是我國計劃經(jīng)濟的一部分，也是計劃經(jīng)濟的重要保障和必然產(chǎn)物。

尤其農村戶(hù)口的流動(dòng)被嚴格限制。

否則人到處串，就搞亂了。

因為對方是農村戶(hù)口，父母不同意結婚的情況屢見(jiàn)不鮮。

你不是北京戶(hù)口，不好意思，不能買(mǎi)房。

你不在重慶落戶(hù)，不好意思要交“三無(wú)”房產(chǎn)稅。

你買(mǎi)房不滿(mǎn)5年，又不落戶(hù)，不好意思不能享受學(xué)區。

從戶(hù)口、教育到生活保障，戶(hù)籍制度可以說(shuō)是大城市發(fā)展的首要制約因素，他阻礙了城市的規模效應，無(wú)法實(shí)現資源的最佳配置。

戶(hù)籍制度限制了人口流動(dòng)。

而財富和發(fā)展都是在流動(dòng)中產(chǎn)生的。

02

這幾年，推動(dòng)城市和地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的首要因素就是戶(hù)籍制度的限制逐漸被打破，或者說(shuō)他違背了自然規律，正在不動(dòng)聲色的自然瓦解。

2019年4月8日，國家發(fā)改委發(fā)布了《2019年新型城鎮化建設重點(diǎn)任務(wù)》，進(jìn)一步取消了城市落戶(hù)限制。文件要求：

在此前城區常住人口100萬(wàn)以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶(hù)限制的基礎上，城區常住人口100萬(wàn)—300萬(wàn)的Ⅱ型大城市要全面取消落戶(hù)限制。

城區常住人口300萬(wàn)—500萬(wàn)的Ⅰ型大城市要全面放開(kāi)放寬落戶(hù)條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶(hù)限制。

超大特大城市要調整完善積分落戶(hù)政策，大幅增加落戶(hù)規模、精簡(jiǎn)積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例。

同時(shí)允許租賃房屋的常住人口在城市公告戶(hù)口落戶(hù)。

杭州放下身段，只要繳納社保，再滿(mǎn)足大專(zhuān)學(xué)歷，35歲以下，就可以落戶(hù)了。

西安，全國高等院校在校學(xué)生均可落戶(hù)，本科及以上學(xué)歷不受年齡限制。

石家莊推出“0門(mén)檻”落戶(hù)，只要拿著(zhù)身份證和戶(hù)口簿就可以向派出所申請戶(hù)口遷入。

近日重慶也不甘示弱，實(shí)施人才落戶(hù)寬門(mén)檻政策，放寬人才界定標準，不設年齡務(wù)工年限直系親屬可以隨遷，并且可以自愿選擇落戶(hù)地點(diǎn)，同時(shí)簡(jiǎn)化申請材料優(yōu)化審批流程，辦理時(shí)限為25個(gè)工作日，市內隨遷的不超過(guò)10個(gè)工作日。

大城市搶人，明顯得不能再明顯了。

03

近日，第一財經(jīng)發(fā)布了一個(gè)一線(xiàn)城市和新一線(xiàn)城市排名表。

許多人覺(jué)得并不客觀(guān)。

他從商業(yè)資源聚集度，城市樞紐型，城市人活躍度，生活方式多樣性和未來(lái)可塑性五方面評估，我個(gè)人覺(jué)得其實(shí)還不錯，不再簡(jiǎn)單的以GDP或者收入為標準，也給出了非常詳細的各種指標解讀。

報告還指出，他們重點(diǎn)關(guān)注了年輕人的態(tài)度，新增了年輕人指數和年輕人消費力指數

各個(gè)城市為什么搶人？為什么搶年輕人？

不外乎一是年輕人更能創(chuàng )新；二是年輕人消費能力更強兩個(gè)主要因素。

誰(shuí)吸引的人多，誰(shuí)的未來(lái)就更加有活力。

04

大城市能否搶到人，除了戶(hù)籍制度以外，還要取決于他是否能夠不斷實(shí)現公共服務(wù)的均等化，比如上學(xué)。

于重慶來(lái)說(shuō)，據了解促使區縣人到主城幾區購房的首要因素是希望孩子上更好的學(xué)校，從幼兒園到高中。

同時(shí)我寫(xiě)這個(gè)公眾號以來(lái)，因為重慶學(xué)區房便宜，高考更容易，也不限購，準備全家來(lái)重慶生活的外地人越來(lái)越多。

還是想說(shuō)，重慶在教育資源均等化方面，在全國真的算做得非常好的。

不妨看看重慶有多少“名校”，雖然被人詬病血統不正宗，但至少比其他普通學(xué)校要好吧。

不妨再看看重慶學(xué)區房的價(jià)格，和其他城市比沒(méi)有高得那么離譜。

重慶的“房產(chǎn)稅”制度，“地票制度”和推進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源均衡化的理念早已經(jīng)走在了全國前沿，曾經(jīng)有效的抑制了房?jì)r(jià)漲幅，有時(shí)候又更像是一個(gè)實(shí)驗田。

生活在這座城市里的人早已經(jīng)感受到了，是那種洋溢在人們臉上的幸福感。

相信重慶公共資源的相對開(kāi)放和均等化，會(huì )是城市競爭中的重要籌碼。

05

重慶放寬戶(hù)籍門(mén)檻會(huì )利好樓市嗎？

戶(hù)籍制度的改革已經(jīng)不是一兩天的事情，重慶或者其他城市也不是今天才開(kāi)始放寬落戶(hù)限制。

同時(shí)各個(gè)城市都在搶人，都有政策。

而且人的流動(dòng)是需要時(shí)間的，也是相對緩慢的。

何況如果一個(gè)城市沒(méi)有足夠的、更好的就業(yè)機會(huì )，就算0門(mén)檻落戶(hù)，恐怕上趕著(zhù)去的人也少之又少，政策就形同虛設。

所以現在這種政策對樓市的刺激作用已經(jīng)降低了，不必慌。

他只是一種信號，向全國人民宣告：只要你想來(lái)，那就來(lái)吧。

重慶歡迎你。

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