1.

中國人對位置，素來(lái)講究。

2.

2019年8月27日，

白衣海盜跟偉哥，一起去逛智博會(huì )。

偉哥重慶人，但常年在上海搞金融，所以，對重慶，尤其是北邊，并不特別熟悉。

剛到國博中心，偉哥就說(shuō)，這里位置好，風(fēng)水好。

究竟哪里好呢。

這里位置平坦，四通八達，而且，前面臨水，后面靠山。

偉哥又說(shuō)，國博中心不但前面親臨嘉臨江，更了不得的是，還是回水，回水生財。

回水的意思就是，水是從對面過(guò)來(lái)的，不是流向遠方。

至于后面那座山，偉哥后來(lái)才知道名字，國悅山。

（智博會(huì )，為重慶帶來(lái)效益，也增添光彩。）

3.

經(jīng)常寫(xiě)區域，寫(xiě)地產(chǎn)，白衣海盜對國博中心大的位置，還是比較清楚的，所以，就順便，給偉哥也做了點(diǎn)普及。

事實(shí)上，放到區域來(lái)看，國博中心位置，也是非常好。

重慶國博中心，就是重慶北區的幾何中心。

國博中心，北邊是水土，南邊是禮嘉，東邊是中央公園，西邊是蔡家。而且，以國博中心為原點(diǎn)，到周邊四個(gè)區域的核心，都只有10分鐘左右的車(chē)程。

如果諸君有去過(guò)以上四個(gè)地方看房子，他們在講述區域時(shí)，都會(huì )無(wú)一例外告訴你，我們這里，距國博中心如何如何。

顯然，作為面積西南第一，亞洲第三的重慶國博中心，它是重慶戰略級建筑，如何選址，當然是再三考量，至關(guān)重要。

兩江新區10年，站在職能部門(mén)角度，有很多重要成果，但是，對于區域改造而言，悅來(lái)，無(wú)疑是最拿得出手的成果。

這里，作為“現代宜居生態(tài)城區”，它在生態(tài)，環(huán)保，節能，科技，商業(yè)，交通，各個(gè)層面得特色，共同構成了不可復制的區域優(yōu)勢。

某種程度上，這里，也就是重慶的門(mén)面。

2019年智博會(huì )，簽約項目超過(guò)530個(gè)，投資金額超過(guò)8169億元。對重慶而言，可以說(shuō)是大獲全勝，盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

同時(shí)，馬云來(lái)了，馬化騰來(lái)了，李彥宏來(lái)了，雷軍來(lái)了，國內外很多政要，以及知名企業(yè)家，來(lái)了很多。

4.

幾千年來(lái)，為何我們都特別講究位置？

因為，人杰地靈。

5.

在智博會(huì )逛了三個(gè)小時(shí)。

偉哥提議，我們去國博中心后面的山上，看一看。

事實(shí)上，國博中心后面，是一個(gè)很大的盤(pán)，名叫國博城，融創(chuàng )開(kāi)發(fā)的，已經(jīng)賣(mài)了好幾年了，很多人都曉得。

國博城是北區少有的百萬(wàn)方大盤(pán)，如今，賣(mài)了幾千套，已賣(mài)得差不多了。

我們繼續深入，佇立看得到國博中心，也看得到嘉臨江水的位置。

頓時(shí)，感覺(jué)就來(lái)了。

偉哥說(shuō)，海盜，你想一想，馬云馬化騰雷軍這些，每年都在距你家陽(yáng)臺幾百米的地方聊天，這是種什么樣的感覺(jué)？

每年你家門(mén)口，都有四海八荒的客人，發(fā)生幾千億的交易，這是種什么樣的風(fēng)水？

白衣海盜順便附和：這不是與有榮焉，這就是人杰地靈。

（國悅山，嘉陵江迎面緩緩而來(lái)。）

6.

原本并沒(méi)買(mǎi)房計劃的偉哥，決定把置業(yè)顧問(wèn)請來(lái)，聊一聊。因為這里，還有個(gè)純別墅組團：國悅山。

開(kāi)發(fā)商是融創(chuàng )，葛洲壩地產(chǎn)。前者，是國內開(kāi)發(fā)量大產(chǎn)品力強的知名開(kāi)發(fā)商，后者，是央企，排名高居16位。

強強聯(lián)手，方才拿到這國博中心之上，獨一無(wú)二的地塊。

先說(shuō)地塊條件。

國悅山容積率0.51。

顯然，這就是純別墅指標，而且，即便是別墅行業(yè)，也是容積率很低的水平。這樣，就使得每棟樓的戶(hù)數，每排別墅的樓間距，會(huì )更開(kāi)闊，更舒適。

最近兩年，開(kāi)發(fā)商引領(lǐng)了一些大平層風(fēng)潮。但是，在很多人心中，別墅的地位，無(wú)可取代。因為，在我們的根子里，頭頂天，腳踏地，獨占一方天地，世界為我而起，那種特別的感受，是傳統而無(wú)與倫比的。

再看周邊資源。

首先，宏觀(guān)著(zhù)眼，國悅山在整個(gè)國博城，屬于制高點(diǎn)。所謂站得高，看得遠，從這里看出去，能看到會(huì )展中心，夸張地說(shuō)，能聽(tīng)到馬云說(shuō)話(huà)的聲音，還能看到寬闊的嘉臨江，緩緩向家門(mén)口，流淌過(guò)來(lái)，一線(xiàn)江景，盡收眼底。

其次，國博城處于800畝公園里面，綠樹(shù)成蔭，溪流淙淙，那種靜謐，環(huán)保，生態(tài)，讓人神往。

再說(shuō)了，

重慶有山、有江灣、有公園的純墅區，本來(lái)就很稀少，地段上方面說(shuō)，擁有中央公園后花園、會(huì )展中心這樣的超級IP，在整個(gè)重慶都是不可復制的。

在如今限墅大背景下，國悅山，注定會(huì )成孤品。

至于周邊的商業(yè)配套，交通配套，更不用贅述。兩江新區成立十年，在白衣海盜看來(lái)，他們在區域打造上，目前，悅來(lái)是最為成熟的版塊。

海綿城市，政府出手的TOD，白鷺飛翔，五城同創(chuàng )。

生活在悅來(lái)的人，能夠明顯感受到職能部門(mén)的作為。

（生態(tài)城，可不是隨便說(shuō)說(shuō)。）

7.

如此特定的位置，

融創(chuàng )也視為掌上明珠，盡力在打造不一樣的產(chǎn)品。

先說(shuō)戶(hù)數。

國悅山容積率低，每棟樓戶(hù)數，相對較少，每個(gè)單元，只有4戶(hù)，而且，每戶(hù)都是端戶(hù)。

一套房子，最多可以開(kāi)29扇窗，通風(fēng)，采光，戶(hù)型，都有較高質(zhì)量。而且，相鄰兩戶(hù)，共墻也比聯(lián)排和疊拼，要少，又因為是端戶(hù)，所以花園能夠三面拓展。

寬敞，采光，很多時(shí)候，是最低要求，也是最高標準。

再說(shuō)樓間距。

國悅山也是行列式布局，但是，樓間距在于15米至28米之間，比市面上大多數樓間距，都要寬松。

又因為高差，使得整個(gè)別墅，感覺(jué)錯落有致，布局通透，十分合理。這也是國悅山重要特色。

整個(gè)項目，類(lèi)獨僅僅有10棟、共20套。

上證建筑面積大約537平米，實(shí)際使用面積700多平米，是整個(gè)國悅山最貴的房源。

國悅山的獨疊，同樣個(gè)性。

產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)：每戶(hù)都是端戶(hù)、三面采光、戶(hù)型面寬比較大、一樓花園面積也大，但相對聯(lián)排而言，它和市面上的其它疊拼，也有一樣的缺點(diǎn)，就是在天和地之間，只能二選一，選上疊只有天，選下疊只有地。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是上面景觀(guān)更好，下面花園更大。

更多細節，事實(shí)上，無(wú)需贅述，融創(chuàng )打造產(chǎn)品的能量，真的擺在那里的。

前面，白衣海盜與融創(chuàng )一位朋友聊天，她說(shuō)，融創(chuàng )有個(gè)細節，就是每次產(chǎn)品出來(lái)，都有另外一個(gè)專(zhuān)門(mén)的部門(mén)，去挑刺。

經(jīng)常，在交房之前，會(huì )站在業(yè)主角度，對每個(gè)房屋，提出好些問(wèn)題，達到相關(guān)標準之后，方才交給業(yè)主。

（這里陽(yáng)臺，能聽(tīng)到馬云聊天的聲音。）

8.

現場(chǎng)也看了，也聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)講了。

偉哥大呼過(guò)癮，擼起袖子，準備下叉。

偉哥的理由，還比較特別。

他說(shuō)，融創(chuàng )來(lái)到重慶，很多年了，最近幾年，經(jīng)常排名重慶第一，買(mǎi)房的人，不是傻子，這是他們用錢(qián)投票的結果。

這國悅山，要位置，有位置，要品牌，有品牌，要區域，有區域，要配套，有配套，要尊崇感，有尊崇感，要私密性，有私密性，要環(huán)保，有環(huán)保，要方便，有方便。

你想要的，國悅山，都有。

而且，還便宜。

當然，這個(gè)便宜，是這個(gè)在上海搞金融的大佬的認知。

事實(shí)上，國悅山最貴1200多萬(wàn)，很多房子，也才300多萬(wàn)。

而在2019年9月18日，當白衣海盜再去國悅山，這里的房子，首批次已經(jīng)售罄。

9.

也就是說(shuō)，

坐在自家門(mén)口陽(yáng)臺，看嘉陵江迎面緩緩而來(lái)，聽(tīng)馬云馬化騰在幾百米之外聊天，這個(gè)小目標，已經(jīng)被小部分人，實(shí)現了。

但是，國博中心，作為重慶的臉面，它會(huì )倒逼這個(gè)區域的城市建造，環(huán)境升級。

而國博城，雖然當下房子賣(mài)得差不多了，接下來(lái)，還會(huì )上新，加推。

所以，如果你想，還有機會(huì )。

千里嘉陵江水色，含煙帶月碧于藍。

今朝相送東流后，猶自驅車(chē)更向南。

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