編者薦語(yǔ)：

重慶房產(chǎn)市場(chǎng)現今表現如何？房?jì)r(jià)走向怎樣？鳥(niǎo)姐今天便為大家帶來(lái)當前最客觀(guān)真實(shí)的樓市現狀，以供各位了解和選擇。

以下文章來(lái)源于重慶樓市，作者陳陳

重慶樓市

重慶專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)新媒體平臺，重慶房?jì)r(jià)、樓盤(pán)優(yōu)惠、樓市資訊信息發(fā)布中心，為購房者看房、買(mǎi)房、投資置業(yè)提供服務(wù)和決策參考

鳥(niǎo)姐說(shuō)：

在重慶，面對新房與二手房，在同等條件下，多數人一般都會(huì )選擇前者。但其實(shí)，兩者各有優(yōu)劣。

新房好是好，但往往配套方面不夠完善，存在改善空間；二手房房齡較老，但區域、配套發(fā)展較好，真正所見(jiàn)即所得。

那么面對新房、二手房，大家應該作何選擇？相比新房，二手房市場(chǎng)現狀到底如何？鳥(niǎo)姐帶大家一起來(lái)看。

周邊的朋友都在說(shuō)最近重慶二手房?jì)r(jià)格在下跌，很多業(yè)主都降價(jià)拋售自己的房子，他在網(wǎng)上也看到有的房源掛牌一年無(wú)人問(wèn)津，只能降價(jià)出售。想向我求證一下這樣的情況是不是很多，他是不是可以趁機撿耙和買(mǎi)到低價(jià)優(yōu)質(zhì)房。

二手房市場(chǎng)只是微跌，均價(jià)還是十分穩定的。大量降價(jià)房源拋售是沒(méi)有的，只有少數業(yè)主降價(jià)拋售。并且二手房市場(chǎng)的成交均價(jià)也是微跌，降價(jià)幅度并不大，僅有個(gè)別房源大幅降價(jià)。

重慶房?jì)r(jià)分化概念，新房和二手房走勢分化也分析過(guò)太多次了，提前一年多預判重慶市場(chǎng)，新房均價(jià)漲，二手房均價(jià)微跌。

今天的主題還是重慶二手房市場(chǎng)，因為這個(gè)市場(chǎng)最能反映當下真實(shí)的樓市現狀。

其實(shí)，要想知道重慶現在的二手房市場(chǎng)到底怎么樣，有兩個(gè)最直觀(guān)的方式：

一、二手房現狀

1、看二手房掛牌量及價(jià)格走勢

據諸葛找房官網(wǎng)顯示，諸葛找房官網(wǎng)顯示，截止到6月23號，共有26萬(wàn)多人掛牌出售（備注，這個(gè)數據是集合了重慶大部分中介，然后利用算法排除了大部分重復房源，還是相對比較可靠的），90天內成交量?jì)H為6916套，一天新增房源就高達702套。

圖源：諸葛找房平臺

這無(wú)疑是在給我們傳遞一個(gè)信號，重慶二手房賣(mài)的遠沒(méi)有增加的快。

而另一邊，重慶二手房市場(chǎng)走勢曲線(xiàn)圖也能說(shuō)明一些趨勢。

圖源：諸葛找房平臺

從每個(gè)月的價(jià)格走勢來(lái)看，年后這幾個(gè)月的價(jià)格波動(dòng)不大，可見(jiàn)這幾個(gè)月的總體的降價(jià)幅度并不大。目前的重慶二手房市場(chǎng)成交量正在逐漸回升，相對于新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)顯得沒(méi)有那么活躍。

2、看實(shí)際成交情況

數據畢竟只能體現一方面，網(wǎng)站上的數據更多是掛牌價(jià)，想要了解最真實(shí)的二手房市場(chǎng)，還是需要看實(shí)際成交情況。

我們每半個(gè)月都會(huì )做二手房真實(shí)的成交數據，之前由于疫情期間，2-3月份的成交量很低。據統計，2月-3.14日主城九區共成交二手房248套。而3月下旬，二手房成交量就開(kāi)始明顯回暖，一下激增到了一千多套。

從3月下旬之后，重慶二手房市場(chǎng)的成交量就不斷攀升，據最近一次的統計數據顯示，目前二手房成交量已經(jīng)快到兩千套了。而這些成交的房源中，百分之九十的成交價(jià)都是微跌狀態(tài)，還有部分是高溢價(jià)出售，僅有極少數房源才是大幅降價(jià)出售的。

到目前為止，成交的近兩千套房源中，低于掛牌價(jià)20w成交的房源只有寥寥幾套，屈指可數。降價(jià)最高的一套房源，是保利愛(ài)尚里尚景的一套房源，降了33萬(wàn)，成交均價(jià)比小區掛牌均價(jià)低了2750元/平米。

該房源僅掛出一天就成交了，其余降價(jià)幅度較大的房源成交周期也普遍較短。可見(jiàn)沒(méi)有賣(mài)不出去的房子，只有賣(mài)不出去的價(jià)格這句話(huà)并不是隨口胡謅的。只要價(jià)格到位，房源掛出去分分鐘就成交了。

二、二手房與新房，倒掛在不斷縮小

如今重慶新房的價(jià)格早在土地拍賣(mài)時(shí)，就已經(jīng)標好了價(jià)格。所以大多數人無(wú)論是自住或是投資，就有一個(gè)基本原則：追求倒掛紅盤(pán)。

而時(shí)至今日，大多數倒掛紅盤(pán)都已清盤(pán)，再想追逐倒掛紅利難上加難。

目前，重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)，大面上的態(tài)勢是：

1、新房普遍在漲

從每月的新房備案價(jià)就可看出，不少新盤(pán)的價(jià)格都在上漲。比如渝北區的林山郡項目，5月套內價(jià)格為1.17-2.10萬(wàn)元/㎡，而6月的備案價(jià)為套內2.06-2.85萬(wàn)元/㎡；江北的華融現代城，5月套內價(jià)格為0.98-1.29萬(wàn)元/㎡，而6月的備案價(jià)為套內1.10-1.26萬(wàn)元/㎡；九龍坡的御景天水，5月套內價(jià)格為1.27-1.54萬(wàn)元/㎡，而6月的備案價(jià)為套內1.41-1.65萬(wàn)元/㎡。像這樣的盤(pán)并不在少數，我就不在此一一列出來(lái)了。

2、二手房?jì)r(jià)格微跌

如果你經(jīng)常瀏覽貝殼的掛牌房源，就會(huì )發(fā)現，大多數房源的成交價(jià)都較掛牌價(jià)有所下降，例如下面這兩套：

青麓雅園，5月23日成交了一套房源，比掛牌價(jià)低了10萬(wàn)，且成交周期長(cháng)達134天，長(cháng)時(shí)間賣(mài)不掉，業(yè)主只好降價(jià)...

皇庭珠寶城，5月23日成交了一套房源，比掛牌價(jià)低了15萬(wàn)，成交周期長(cháng)達164天。

重慶的新房?jì)r(jià)格在疫情后不斷上漲，二手房的價(jià)格在過(guò)去1年以來(lái)都在不斷微跌，二者之間的倒掛的情況將會(huì )越來(lái)越少，所謂的倒掛“神盤(pán)”也將很難再出現。

三、新房、二手房如何選？

不少重慶人都有新房癌，在選擇新房和二手房之間，大多數更傾向于新房。但也有不少人選擇二手房，對于買(mǎi)新房還是二手房這個(gè)問(wèn)題，大家還是會(huì )陷入糾結之中。在這個(gè)時(shí)候，最簡(jiǎn)單且有效的選擇應該是找到好的資產(chǎn)并耐心持有它。

所以，建議大部分的購房者，還是以選擇新房為主。小部分的購房者，可以根據自身情況，有針對性的去看看二手房，也許會(huì )有適合你的盤(pán)。

對于二手房，最核心的問(wèn)題有兩個(gè)：

1、對賣(mài)家來(lái)說(shuō)，現在要不要賣(mài)？

2、對買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，現在能不能進(jìn)場(chǎng)？

對于有置換需求的房東來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)最近一段時(shí)間新房的上漲，正好是你讓價(jià)出售置換資產(chǎn)的好時(shí)機，不但可以凸顯你的誠意，也可以讓購房者看到二手房的議價(jià)空間。如果這幾個(gè)月不出手，以后出手難度可能將更大。

對于購房者來(lái)說(shuō)，想買(mǎi)二手房首先要選好區域，再在這個(gè)區域中集中看房，多看一些，總會(huì )有心儀的房源。如果想要砍價(jià)，可以讓中介多幫忙，當然前提是你也要拿出你的誠意來(lái)。

小結

隨著(zhù)新房和二手房之間倒掛空間縮小，以及倒掛神盤(pán)的逐漸清盤(pán)，新房房?jì)r(jià)和二手房?jì)r(jià)未來(lái)將逐漸持平，最后變成同一區位，同類(lèi)型房產(chǎn)，二手房比新房便宜很多的狀況。

屆時(shí)，二者各自的優(yōu)勢也將顯現。無(wú)論是買(mǎi)新房還是二手房，對于購房者來(lái)說(shuō)，找準自己的需求，果斷下手才是正確的選擇。

歡迎大家留言，告訴我們你買(mǎi)房中遇到的困難和問(wèn)題，我們會(huì )隨機挑選回復。

·THE END·

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