2020年的一半剛過(guò)，重慶樓市的走向已經(jīng)很明顯了。

我們從疫情中走向了復蘇，但也必須看到今年并不是一個(gè)樓市能走得很好的年份。

除非你生活在對房?jì)r(jià)暴漲的幻想中，你不得不面對一個(gè)個(gè)冷冰冰的數據。

據銳理數據，2020年上半年銷(xiāo)售面積同比下降43 %，新增面積同比下降44 %。

最后你不得不承認，今年的樓市只能是一個(gè)吃飯行情，要吃得很好，就是幻想了。

我們不用去分析別的城市怎么樣怎么樣，比如深圳，比如成都。

前文對成都地價(jià)和重慶地價(jià)有個(gè)分析，其實(shí)意義并不大，每個(gè)城市都有各自的特點(diǎn)，而且重慶的特點(diǎn)更加突出。

寄希望于成都房?jì)r(jià)上漲從而帶動(dòng)重慶那是一廂情愿，況且我判斷今年成都大漲的希望仍然不大。

我們把目光聚焦于重慶，一個(gè)城市能不能走好，還是依靠自身的力量。

如果你不是假裝興奮，并樂(lè )意說(shuō)些真話(huà)，或者邏輯比較通順，你應該可以做一個(gè)縱向分析。

分析今年后面的行情，其實(shí)很簡(jiǎn)單，同去年對比即可。

回答下列問(wèn)題：

跟去年比，買(mǎi)房的意愿是強了還是弱了？

（穩定的環(huán)境預期，貸款買(mǎi)房的意愿才強烈）

今年的土地供應是增加了還是減少了？

好消息，重慶天量供地又回來(lái)了！住宅用地供應3.87萬(wàn)畝

去年有地王，今年有么？

今年的重慶樓市：2020再無(wú)地王

今年的地價(jià)是增長(cháng)了還是減少了？

（大約減少5%）

今年的成交量是增加了還是減少了？

（2020年上半年銷(xiāo)售面積同比下降43 %）

今年的購房人群收入增速是加快了還是慢了？

今年掛牌二手房比去年多了還是少了？

（去年同期8萬(wàn)套，今年16萬(wàn)套，增長(cháng)一倍）

去年上半年成交大于供應，供不應求，這么好的機會(huì )，房?jì)r(jià)上漲了嗎？

既然去年都沒(méi)有漲，今年這么多不利因素，大漲的可能性很大，還是很??？

當然你可以說(shuō)，今年的M2增長(cháng)了，國家放水放的有點(diǎn)多。

但是水放到房地產(chǎn)上了嗎？放到你我的頭上了，還是你親戚朋友的頭上了，大家的收入猛漲了嗎？

今年二季度許多城市的經(jīng)濟從負轉正，這才是放水的重點(diǎn)，保飯碗，保增長(cháng)。

我的結論是，今年是個(gè)市場(chǎng)小年，市場(chǎng)在收縮，今年開(kāi)發(fā)商已經(jīng)很難完成年度目標，并不是一個(gè)房產(chǎn)大漲的年份。

連開(kāi)發(fā)商重新去迎合剛需，從推出的房源戶(hù)型面積比去年大幅下降上看，后面的市場(chǎng)仍然以保量為主，價(jià)格不要做苛求了。

下半年也就這樣了。

當然，作為一個(gè)嚴謹的公眾號，話(huà)不能說(shuō)死。

如果有一個(gè)特大利好完成可以扭轉所有利空，大漲還是有可能的。

這種級別的特大利好，比如：

全國精英拖家帶口遷往重慶（來(lái)自網(wǎng)文下一站重慶的設想）

聯(lián)合國前往重慶（來(lái)自去年烏龍新聞）

小面漲到30元一碗（這個(gè).....）

小行星撞地球，重慶變成最適合人類(lèi)居住地.......

（以上場(chǎng)景出現的概率大致相同）。

·THE END·