公租房沒(méi)錯，有的人吐槽也沒(méi)錯。歸根結底只是重慶的公租房規模影響到了老百姓為抵抗通貨膨脹的投資房的收益了，所以引來(lái)爭議！

公租房肯定是適應政策的，它會(huì )影響房?jì)r(jià)嗎？可能比較微小。但可以肯定的是，重慶大量的公租房為重慶其他的買(mǎi)房者降低了一些壓力，你要知道，要是把這么多人的購房需求釋放出來(lái)，房?jì)r(jià)會(huì )到什么樣的一個(gè)程度？

重慶特殊的地形決定了它的房子必須在有限的土地面積上增加高度，這個(gè)可以參考長(cháng)江、嘉陵江兩岸密密麻麻的房子。但當時(shí)為了提高土地集約利用率，往往在小區建設的容積率審批時(shí)一直過(guò)高，過(guò)去一半普通小區的容積率一般在4—6之間，有的甚至超過(guò)10。

比如10年前就有報道，重慶的容積率比是其他國家的2倍。

不過(guò)還好，從2018年開(kāi)始，重慶主城區便通過(guò)嚴控主城區土地開(kāi)發(fā)和建立國土空間總體規劃彈性留白機制，首次將容積率下降至2以下，平均容積率下調至1.93。

2019年調控不斷深化，降低土地開(kāi)發(fā)強度和建筑高度、密度，其中內環(huán)以?xún)却媪恳巹澗幼∮玫仄骄莘e率不高于2.0。受益于此，2019年成交住宅用地平均容積率快速下跌，降至1.6，110宗地中容積率最高僅2.5，遠低于往年住宅用地容積率水平，且其中不乏容積率1.5以下地塊。

重慶雖然為直轄市，但是總人口也才3200多萬(wàn)，主城區只有900多萬(wàn)人，這個(gè)人口基數和成都廣州深圳上海北京還是有較大差距，就是一個(gè)普通二線(xiàn)城市的人口基數。相比其他的省市，人口支撐的潛力并沒(méi)有其他省市那樣大。

比如四川，8375萬(wàn)人(2019年常住人口)，湖北5927萬(wàn)人(2019年常住人口)

房?jì)r(jià)有多高，首先得看你的人夠不夠，畢竟重慶不是北上廣深，吸引力還是沒(méi)有這些一線(xiàn)城市強。

重慶既不像北上廣深四個(gè)傳統一線(xiàn)城市可以源源不斷吸收到全國的人口流入，也不像其他省會(huì )城市可以吸引到本省其他地區的人口流入，更不像廈門(mén)、青島、三亞這樣的熱點(diǎn)經(jīng)濟城市和旅游城市可以獲得區域人口流入。

城市房?jì)r(jià)高不高，關(guān)鍵還是得看產(chǎn)業(yè)，城市產(chǎn)業(yè)決定人才結構和頂層收入水平，人才結構和收入水平?jīng)Q定消費層次和規模，消費層次高，消費規模大，才能長(cháng)時(shí)間撐得起高房?jì)r(jià)，反之就撐不起高房?jì)r(jià)，這是基本面。

重慶發(fā)展需要依靠產(chǎn)業(yè)來(lái)驅動(dòng)，從最早的摩的汽車(chē)傳統工業(yè)、后來(lái)的筆電產(chǎn)業(yè)。發(fā)展到現在，能拿得出手的產(chǎn)業(yè)并不多，沒(méi)有省會(huì )吸血支撐的重慶直接受到極大影響，而像陸海新通道和中新示范這樣的項目短時(shí)間內還難以看到產(chǎn)業(yè)效應。

此外，房?jì)r(jià)的高低也和薪資高低息息相關(guān)，重慶薪資一直偏低，近兩年有些許上漲、但與其他一線(xiàn)城市明顯處于較低水平，人均可支配收入低且增速較緩，也抑制著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲。

因為大部分人平均工資只能夠和三四線(xiàn)城市相比，比起一線(xiàn)城市的北京和上海來(lái)看還有很大的差距，這是未來(lái)重慶發(fā)展道路上必須要解決的一個(gè)大問(wèn)題。

重慶近些年來(lái)開(kāi)發(fā)了很多新區，東邊有茶園、鹿角，北邊更是火熱，水土、悅來(lái)、龍興等等，南邊龍洲灣、高職城，西邊西永大學(xué)城、華巖新城。

這些地方，房?jì)r(jià)大部分基本是在1萬(wàn)多，此外，更不用說(shuō)像西彭、陶家、界石等這樣的主城郊區6/7000元/㎡的做陪襯，因此房?jì)r(jià)相對較低，對整體均價(jià)起著(zhù)拉低作用。

要是重慶沒(méi)有花時(shí)間、費用去打造這些新區，價(jià)格可能跟現在就有些不一樣的。

其他的諸如50年住宅產(chǎn)權、三無(wú)人員政策、放貸政策、人文環(huán)境因素、氣候因素等等可能都有一些。

重慶在房?jì)r(jià)方面的政策與監管，確實(shí)是要好一些的。

從地價(jià)房?jì)r(jià)比來(lái)看，重慶地價(jià)基本為住宅成交均價(jià)的1/3。控制地價(jià)是重慶房地產(chǎn)調控政策的重要部分，重慶不僅通過(guò)增大供應量來(lái)降低地價(jià)，同時(shí)也設置了一些策略，基本是“低端有保障、中端有優(yōu)惠、高端有約束”這樣的。

不過(guò)，雖然重慶說(shuō)得這么低的價(jià)格，但對于很多人也是仰望的存在啊，重慶的房?jì)r(jià)和工資水平還是讓一些90后喘不上氣。

如果不是這么多買(mǎi)不起房的剛需群體墊底，房?jì)r(jià)可能也沒(méi)這么高吧。

重慶的低房?jì)r(jià)，最大的原因還是在于，城市在分化，國家給重慶的定位是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)城市，負責加工制造。重慶作為老工業(yè)基地，同時(shí)也是國家直轄市，要知道它承擔的國家任務(wù)也很多，不可能把資金都拿在主城建設，也不是國家光給你福利卻不干活。

重慶的歷史、人文、地理、氣候等因素早就決定了不可能匯集頂尖人才，房?jì)r(jià)再高，只會(huì )把現有的稍微好點(diǎn)的人才趕出去！如果重慶房?jì)r(jià)和上海房?jì)r(jià)一樣，估計傻子都曉得去上海這國際大都市了！

重慶的自身條件，已經(jīng)決定了不可能走精英路線(xiàn)，只能走人海戰術(shù)！

重慶的房?jì)r(jià)在全國算低的，老百姓買(mǎi)房相對容易，生活壓力較小，重慶的生活配套也逐漸發(fā)展完善。

從市場(chǎng)上看，高中低檔各取所需。像低端住宅或者公租房的住戶(hù)，也可以通過(guò)自身的努力購買(mǎi)更好的居住環(huán)境和品質(zhì)的樓盤(pán)。

唯一不好的，就是居民手里的房產(chǎn)貶值，但那個(gè)估計不在決策者的考慮范圍內。

不過(guò)說(shuō)到底，老百姓手頭有錢(qián)，房?jì)r(jià)就漲，窮，房?jì)r(jià)就跌！重慶人民如果收入翻一倍，未必那些住小房子的不想換個(gè)大的？住老房子的不想換個(gè)新的，家里一套房的不想再買(mǎi)一套？有了充分的換手，自然價(jià)格就上去了！

重慶的房?jì)r(jià)在全國來(lái)說(shuō)可以說(shuō)是“三好學(xué)生”。重慶的目標也很明確，將重慶整體房?jì)r(jià)壓制在一個(gè)合理區間，不因外地房?jì)r(jià)而過(guò)分水漲船高。從這一點(diǎn)，就能看出重慶穩定房?jì)r(jià)之舉。

不是炫耀誰(shuí)比誰(shuí)強，而是需要認清自己，哪里不足補哪里，挖掘自身優(yōu)勢，根據自身特性進(jìn)行戰略部署才是城市長(cháng)久的發(fā)展之道。

重慶是內陸開(kāi)放的高地，卻也是內陸房產(chǎn)價(jià)值的洼地，在重慶未來(lái)真實(shí)人口增長(cháng)的同時(shí)，對重慶樓市未來(lái)的長(cháng)期發(fā)展還是持辯證的態(tài)度。隨著(zhù)重慶各方面的基礎設施得到完善，生活條件、交通狀況的提升，就業(yè)環(huán)境改善，房?jì)r(jià)怎么可能跌呢？

重慶的新房越來(lái)越貴倒是不容改變的事實(shí)，改善的基本都200萬(wàn)起步了，二手房未來(lái)進(jìn)入分劃時(shí)代，好的始終好，沒(méi)價(jià)值的永遠沒(méi)價(jià)值。就像有人說(shuō)的那樣，這個(gè)城市不缺二手，缺的是有錢(qián)人和中產(chǎn)。

所以重慶房市也充滿(mǎn)了矛盾，一方面房子過(guò)多過(guò)濫，一方面好地段無(wú)地可賣(mài)，這其中的種種，誰(shuí)又能說(shuō)清楚呢？

重慶在努力，也歡迎全國人民來(lái)發(fā)展！

·THE END·