編者薦語(yǔ)：

你準(zhǔn)備買(mǎi)房呢？如果你有在重慶買(mǎi)房的打算，鳥(niǎo)姐必須向你鄭重提醒：別再猶豫了，別再等等看了，如果你想買(mǎi)，那就必須盡快下手！因?yàn)橹貞c新房?jī)r(jià)格絕不等人，單價(jià)萬(wàn)元以下新房即將徹底消失！

以下文章來(lái)源于樓市新認(rèn)知，作者驍哥

樓市新認(rèn)知

預(yù)判樓市周期，深度解析重慶樓市，提升財(cái)富和地產(chǎn)認(rèn)知，幫助你合理配置房產(chǎn)。

鳥(niǎo)姐說(shuō)：

鳥(niǎo)姐當(dāng)然也打算在重慶置業(yè)。只要現(xiàn)在能給得起首付，每月能還上按揭貸款，就可以買(mǎi)上一套。

據(jù)悉，當(dāng)前重慶大概只有30個(gè)在售單價(jià)萬(wàn)元以下的新盤(pán)了。并且，這些新盤(pán)即將在1、2年內(nèi)告別市場(chǎng)！

購(gòu)房者們，必須抓緊時(shí)間行動(dòng)了！

近期的重慶樓市沒(méi)有什么特別大的事件。

可平淡并不代表市場(chǎng)沒(méi)有變化。

前兩天有個(gè)粉絲問(wèn)我：

重慶，還有多少單價(jià)低于10000元/㎡的新盤(pán)？

從兜底的角度看，這是一個(gè)問(wèn)題。

也或許能幫我們看到一個(gè)更加全面的重慶樓市。

01

國(guó)慶期間，我找中介朋友要了一份他們最新最全的重慶在售項(xiàng)目匯總表。

統(tǒng)計(jì)結(jié)果是：

主城九區(qū)，在售的住宅項(xiàng)目仍有近300個(gè)。

可單價(jià)在一萬(wàn)以下的項(xiàng)目，已經(jīng)極度稀缺。

還有多少個(gè)呢？

只有29個(gè)。（可能有個(gè)別不在統(tǒng)計(jì)之列）

僅僅占在售項(xiàng)目約10%的比重。

如果將單價(jià)一萬(wàn)以下作為買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)：

16年，我們還有大把的兩濱一嘴項(xiàng)目可以選擇。

17年，你可以在照母山、禮嘉買(mǎi)到很不錯(cuò)的項(xiàng)目。

18年，還有中央公園、悅來(lái)、蔡家聯(lián)袂唱戲。

再不濟(jì)到了19年，也還有龍興、巴濱路、西永等板塊的項(xiàng)目可以選擇。

可轉(zhuǎn)眼到了2020年，早已鳳毛麟角。

02

而僅剩的大部分項(xiàng)目，對(duì)絕大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還真的很難買(mǎi)下手。

1）有的，位置太遠(yuǎn)了。

北邊，江渝北再也找不到一個(gè)萬(wàn)元以下的項(xiàng)目。即使是北碚，也已經(jīng)遠(yuǎn)到了水土，甚至是接近合川的草街。

南邊，大部分萬(wàn)元以下的項(xiàng)目在高職城、界石。

西邊，已經(jīng)到了西彭、陶家、和白市驛。

如果不是真的在那附件生活或者工作，真的買(mǎi)不下手。

2）有的，環(huán)境不好。

花溪板塊的幾個(gè)項(xiàng)目，位置其實(shí)還好，價(jià)格也很便宜，但依然引不來(lái)瘋搶。

有些項(xiàng)目的環(huán)境真的一言難盡。

3）有的，品牌比較弱。

現(xiàn)在還能買(mǎi)到的這些單價(jià)在萬(wàn)元以下的項(xiàng)目，如果說(shuō)夸張點(diǎn)，有些項(xiàng)目聽(tīng)都沒(méi)聽(tīng)過(guò)。

再細(xì)心點(diǎn)的朋友可能已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，單價(jià)萬(wàn)元以下的項(xiàng)目中還有不少老項(xiàng)目，已經(jīng)賣(mài)了很多年。

可即便如此。

不管你喜不喜歡，看不看得上。

他們都是重慶最后一批萬(wàn)元以下的項(xiàng)目了。

等這些房源也慢慢清倉(cāng)，單價(jià)幾千在重慶買(mǎi)房，將徹底成為歷史。

所以即使你預(yù)算不算多，最差的情況也是先買(mǎi)套便宜的房子上車(chē)。

對(duì)。

沒(méi)有房子的人趕緊先上車(chē)。

03

聽(tīng)到過(guò)不少人說(shuō)：

在重慶買(mǎi)房，不用著急。

重慶的新盤(pán)沖高很不容易。

大多數(shù)新盤(pán)都漲不動(dòng)。

一旦漲了也就賣(mài)不動(dòng)了。

而這些人不買(mǎi)賬的底氣，就來(lái)源于市場(chǎng)上還有大量低價(jià)盤(pán)兜底。

我個(gè)人認(rèn)為，這樣看市場(chǎng)是片面的。

新盤(pán)沖高的確是不容易。

更高的價(jià)格，的確需要更強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力和更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)消化和接受。

但這不是新房?jī)r(jià)格演變的全部。

在很多人沒(méi)關(guān)注的另一邊，所謂的底價(jià)盤(pán)們其實(shí)也在“漲”。

當(dāng)八千的房源消失后，九千的房源就成了底價(jià)盤(pán)。

當(dāng)九千的房源消失后，一萬(wàn)的房源就成了底價(jià)盤(pán)。

如今，重慶一萬(wàn)以下的底價(jià)盤(pán)正在以肉眼可見(jiàn)的速度消失。

那么未來(lái)，低價(jià)房源的價(jià)格也將水漲船高。

或許再要不了多久，從底部推著這座城市的最低房?jī)r(jià)將變成12000元/㎡。

再接著，又會(huì)是13000、14000、15000。

因此，當(dāng)下你可以不接受中高價(jià)位的項(xiàng)目，只盯著城市的房?jī)r(jià)底線。

但是，未來(lái)你卻不得不接受城市房產(chǎn)底價(jià)的逐漸上漲。

從地價(jià)成本，到建安成本。

從貨幣增量，到物價(jià)水平的整體提升。

房?jī)r(jià)上漲，依舊是不可逆的大趨勢(shì)，在你面前只剩下一個(gè)問(wèn)題：漲多少？

還能說(shuō)在重慶買(mǎi)房是一件不用著急的事情嗎？

早買(mǎi)房的人，可以以更低的價(jià)格搶占更好的地段。

晚買(mǎi)房的人，不得不面對(duì)一個(gè)兩難的抉擇：

同樣的價(jià)格，只能買(mǎi)更偏遠(yuǎn)的房子。

或?yàn)橥瑯拥姆孔?，支付更高的價(jià)格。

過(guò)去是。

現(xiàn)在是。

以后也是。

沒(méi)有其他選擇。

·THE END·

板塊分析（點(diǎn)擊查看）

悅來(lái) 大學(xué)城 中央公園 科學(xué)城 照母山 悅來(lái)生態(tài)城 龍興 龍洲灣 南濱路 西永 巴濱路

品質(zhì)關(guān)切（點(diǎn)擊查看）

協(xié)信春山臺(tái) 卓越皇后道 魯能星城外灘 綠地海外灘 中糧中央公園祥云 奧園天悅灣

項(xiàng)目推薦（點(diǎn)擊查看）

鷗鵬書(shū)院 恒大錦城 萬(wàn)科御瀾道 中交中央公園 聯(lián)發(fā)西城首府 恒大健康城 歐街92 保利茵夢(mèng)湖 首地·江山賦 保利和光塵樾 御璟·悅來(lái) 龍湖·景粼玖序 棕櫚泉壹號(hào) 萬(wàn)科星光森林 香港置地壹江郡 華宇城 世茂江城銘著 橋達(dá)·【巴南】茂宸廣場(chǎng) 協(xié)信敬瀾山 融信瀾灣 融創(chuàng)玖御南濱 十里長(zhǎng)江 長(zhǎng)嘉匯 華遠(yuǎn)·海藍(lán)和光 萬(wàn)科招商理想城 融創(chuàng)文旅城 華遠(yuǎn)·海藍(lán)城 華潤(rùn)瀾山望

歡迎識(shí)別進(jìn)入重慶有房粉絲群

為重慶買(mǎi)房、賣(mài)房的人提供價(jià)值信息與權(quán)威解讀

1.本文部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，如果侵權(quán)，聯(lián)系刪除。

2.本文代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

3.歡迎關(guān)注重慶有房，重慶最好的關(guān)于房屋的號(hào)。