過(guò)去三五年，全國各地地產(chǎn)王者紛紛入渝，占奪重慶房產(chǎn)市場(chǎng)。

君可見(jiàn)“深圳王”卓越、“河北王”榮盛、“江蘇王”弘陽(yáng)等來(lái)勢洶洶，都想在重慶立足分羹。

2018年一家新入渝房企奪得重慶主城銷(xiāo)售20強，這家房企正是河北王榮盛。

但是，榮盛重慶后來(lái)似乎就不怎樣了。榮盛一個(gè)樓盤(pán)多次維權，多個(gè)樓盤(pán)維權。這是怎么了？

2021年1月22日上周五，重慶一地產(chǎn)自媒體發(fā)布推文稱(chēng)，大渡口榮盛城業(yè)主爆料，因樓盤(pán)質(zhì)量及虛假宣傳問(wèn)題，全體業(yè)主目前拒絕接房。

據悉，售房時(shí)宣傳的學(xué)校、道路以及綠地規劃與宣傳時(shí)不符。更有部分業(yè)主表示，接房日期也延遲了，“購房合同上寫(xiě)得很清楚，應該2020年9月30日前接房，而榮盛2021年1月7日才通知接房。”

在看過(guò)更多更嚴重維權的鳥(niǎo)姐看來(lái)，這一情況好像還不至于太糟糕。

但是，這可不是榮盛城第一次維權了。

2020年4月12日，曾先生反映榮盛城觀(guān)云郡i19地塊1號樓，車(chē)庫承重立柱偷工減料，受力嚴重彎曲變形。

9月份接房時(shí)，部分消費者發(fā)現房屋有大面積空鼓、反沙、漏水等問(wèn)題，一個(gè)多月過(guò)去，榮盛尚未整改完成。

一個(gè)月后，榮盛城又傳出虛假宣傳教育指標。

據不完全統計，榮盛城前后已達到4次維權，榮盛重慶其他項目也有維權現象。

榮盛城情況業(yè)主實(shí)拍

榮盛城被傳教育指標虛假

2018年，榮盛錦繡南山臥室橫梁壓頂，工地板房遇火災，工地進(jìn)出無(wú)人看管。

2019年6月，榮盛濱江華府業(yè)主維權，8月爆出的項目二期后來(lái)足足停工1年多。

2020年4月21日，榮盛召開(kāi)2019年榮盛業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )，不少榮盛華府的業(yè)主現場(chǎng)維權，怒懟樓盤(pán)質(zhì)量。5個(gè)月后，業(yè)主又在重慶領(lǐng)導留言板上投訴房屋質(zhì)量問(wèn)題。

這樣一看，榮盛重慶5個(gè)項目中的4個(gè)都被維權。

還有一個(gè)項目，位于中央公園的榮盛鹿山府，被重慶另外兩家自媒體爆出，去年9月4日到12月3日，開(kāi)盤(pán)三個(gè)月，260套房子網(wǎng)簽0套。

這就是進(jìn)入重慶4年多的榮盛取得的成果么？

鹿山府網(wǎng)簽數據，截至2020年12月3日

2016年12月7日，榮盛發(fā)展首次布局重慶，在巴南區李家沱拿下兩宗土地，豪擲逾20億元，據說(shuō)當時(shí)這一舉動(dòng)引爆了重慶地產(chǎn)圈。

其實(shí)業(yè)內震驚前的10月下旬，重慶某地產(chǎn)機構相關(guān)負責人就在微信朋友圈說(shuō)：中國房企前20強將入渝，已在巴南簽訂勾地協(xié)議，渝北、江北土地洽談中。

這個(gè)房企就是榮盛，而所謂勾地制度大多代表受到詬病的“低價(jià)拿地”。

半年多后的2017年6月6日、7日，榮盛又連續兩次出手，大手一揮67.35億在大渡口、南岸連拿四地。

而榮盛重慶最近一次拿地，則是去年3月25日，以9246元/㎡樓面價(jià)拿下空港新城板塊121.67畝土地。

6次拿地后，榮盛濱江華府、榮盛錦繡南山、榮盛城、榮盛華府、榮盛鹿山府5個(gè)項目隨后產(chǎn)生。

廣拿地在重慶立足的榮盛，2018年達到高位，51億元的金額同比2017年上漲82%，位列“2018年重慶市主城區商品房銷(xiāo)售第20”，成為新入渝房企top1。

可是現在，榮盛重慶又是什么位置呢？

榮盛重慶某活動(dòng)現場(chǎng)實(shí)拍

成立至今24年的榮盛，創(chuàng )始人是即將年屆花甲的耿建明，這位基建工程兵出身的前廊坊市一建處長(cháng)，創(chuàng )業(yè)后由廊坊起家，人稱(chēng)“河北地王”。

2016年12月，榮盛發(fā)展一個(gè)月耗資約80億元拿地47宗，平均一天拿下1.5塊土地。

2017年，榮盛共獲得159宗土地，簡(jiǎn)單一算，榮盛平均每個(gè)月拿地10多塊。

一個(gè)規模不過(guò)500億的房企，三年負債從600億增長(cháng)超千億，資產(chǎn)負債率為84.68%。

當時(shí)有媒體寫(xiě)道：《焦慮的河北地王：拿地負債千億，全員無(wú)休最早23點(diǎn)下班》。

截至2018年，榮盛大股東及其行動(dòng)人質(zhì)押股份占持股總數76.82%。一家公司股東超四分之三的股份被質(zhì)押，情況可想而知。

早些年，河北王榮盛逐漸遠離千億行列，被起初開(kāi)火鍋店的“老鄉”華夏幸福超越。據說(shuō)耿建明時(shí)而后悔，華夏幸福在廊坊擴土開(kāi)疆，自己卻放棄市場(chǎng)競爭。

看到2018年上半年銷(xiāo)售數據后，榮盛發(fā)展董事長(cháng)耿建明默默地說(shuō)：今年三季度，榮盛發(fā)展停止拿地，各類(lèi)款項能拖就拖。

2018年，榮盛銷(xiāo)售首破千億大關(guān)，達到1015.63億元；2019年，銷(xiāo)售額增長(cháng)至1153.56億元，穩居千億陣營(yíng)。

但多年來(lái)，關(guān)于榮盛的法律訴訟極多，多次涉及違規建筑操作。有著(zhù)“史上訴訟最多的地產(chǎn)上市公司”之稱(chēng)的榮盛，訴訟足足達到493條。

2018年5月，榮盛華府一期未取得預售證售賣(mài)，被罰10萬(wàn)元。

12月，涉嫌增建超建的廊坊榮盛華府二期，被罰117萬(wàn)元。

最嚴重的是，同月，榮盛花語(yǔ)城涉嫌首付分期、代辦戶(hù)口等違規銷(xiāo)售，售樓部被查封，網(wǎng)簽被關(guān)停。

2019年3月7日，榮盛旗下兩家控股子公司被石家莊住建委處罰，罰款3萬(wàn)、30萬(wàn)。

2020年榮盛的銷(xiāo)售明顯放緩，增速明顯下降，從半年報來(lái)看，“三道紅線(xiàn)”踩中兩道。2020年前三季度經(jīng)營(yíng)性現金流凈額同比大降3949.83%，為-37.15億元。

天眼查顯示，榮盛發(fā)展屬風(fēng)險較高企業(yè)，自身風(fēng)險、周邊風(fēng)險、預警提示信息分別達1679條、7232條、580條。

去年2月28日，分管融資4年的副總裁劉軍離職。這是榮盛最近離職的高管嗎？

就在半個(gè)月前，榮盛發(fā)展傳出消息正在裁員凍編，員工降薪20%，公司償債壓力大。

榮盛發(fā)展風(fēng)險預警

據了解榮盛的幾名高管透露，榮盛人才戰略和管理機制有問(wèn)題。

榮盛當家人不是耿建明的妻子楊小青，而是因寫(xiě)講話(huà)稿被老板賞識的副總裁鮑麗潔，她牢牢把控公司人事大權。

榮盛康旅集團總裁陳斌離職后在聚會(huì )上對前下屬說(shuō)，不和那個(gè)女人玩了。

3年多前，2012年被榮盛高管選做CEO的李萬(wàn)樂(lè )臨走時(shí)，耿建明照舊組織飯局，李當場(chǎng)發(fā)飆，指著(zhù)鮑麗潔說(shuō)：公司的事情就壞在你這個(gè)女人手里。

員工排隊晨誦公司信條的榮盛，在一個(gè)職業(yè)經(jīng)理人眼里就如同保險公司。

對此，不知喜歡握拳、說(shuō)話(huà)鏗鏘有力的耿老板如何回應？

榮盛發(fā)展董事長(cháng)耿建明

維權高發(fā)的榮盛重慶，發(fā)展是否出了較大問(wèn)題？榮盛鹿山府現在賣(mài)得怎么樣了？

要知道，無(wú)論你是外地各種王，進(jìn)入重慶打天下，均非易事。

這或許不是某家房企的事，而是這一群體甚至行業(yè)的問(wèn)題。不僅榮盛如此，卓越、弘陽(yáng)、榮安們無(wú)不例外。

鳥(niǎo)姐知道曾任多地城市總的朱雷已是榮盛重慶總經(jīng)理，在此情況下朱雷能否力挽狂瀾，帶領(lǐng)榮盛進(jìn)階發(fā)展？

相信朱雷，也祝福榮盛。

·THE END·

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