重慶首場(chǎng)新土拍倒計時(shí)3天，開(kāi)發(fā)商們?yōu)樯抖技绷?/div>

終于，重慶今年首次集中土拍已進(jìn)入3天倒計時(shí)。

除開(kāi)首場(chǎng)的4月28日9：30，今天消息傳出的其他時(shí)間段分別為：

4月28日：

第一場(chǎng)，上午9:30

第二場(chǎng)，下午14:30

第三場(chǎng)，晚上19:00

4月29日：

第四場(chǎng)，上午9:30

第五場(chǎng)，下午14:30

第六場(chǎng)，晚上19:00

4月30日：

第七場(chǎng)，上午9:30

一看這時(shí)間安排，還真是一場(chǎng)針對開(kāi)發(fā)商的“高考”，并且還獨具特色，增加了夜考。

既然是一場(chǎng)大考，那么在考前第三天，鳥(niǎo)姐就帶大家來(lái)看看“考生”們備考得如何？還順帶預測下他們的成績(jì)。

46個(gè)“考場(chǎng)”分布，圖源銘騰機構

這兩天，網(wǎng)上先是傳出了23宗“科目”考試及意向考生的報名情況。

鳥(niǎo)姐一看，真是感覺(jué)考生們都非常積極，開(kāi)發(fā)商們好像都急了。其中，意向最少的都有15家，意向最強的更是達到了約35家之多。

而很多開(kāi)發(fā)商都四處出擊，全力以赴，似乎不拿到地決不罷休。你看那張圖，金科、龍湖、華宇、萬(wàn)科們，那一個(gè)密麻麻、急沖沖！

開(kāi)發(fā)商們?yōu)樯抖歼@么積極主動(dòng)且基本不拒絕呢？鳥(niǎo)姐便以其間一些極具代表的房企來(lái)看。

需要提前指出的是，鳥(niǎo)姐分析房企的數據資料和消息來(lái)源，基本分別來(lái)自克爾瑞測評、白衣海盜。至于采用原因，相信比較專(zhuān)業(yè)的伙伴都懂。

我們結合房企們的土地儲備情況，也就是“糧食積累”狀況，和今年業(yè)績(jì)目標來(lái)看。

網(wǎng)傳信息，以實(shí)際報名為準

2020重慶主城房企銷(xiāo)售排行榜

若按去年銷(xiāo)售排名來(lái)，第一是融創(chuàng )。

連續5年蟬聯(lián)重慶主城第一的融創(chuàng )，在去年重慶土地總參拍情況排名第五，土儲排名第六，為67萬(wàn)方。

據海盜叔叔透露，這次土拍融創(chuàng )會(huì )全力以赴。

盡管融創(chuàng )西南將總部從重慶搬到了成都，但鳥(niǎo)姐相信有人也一樣，忘不了去年重慶房地產(chǎn)會(huì )議上融創(chuàng )宏斌哥在一眾房企區域總中有多亮眼。

融創(chuàng )顯然不會(huì )放棄重慶多年第一的地位，必然繼續重倉重慶，據說(shuō)正四處籌錢(qián)力拼4月土拍。更顯著(zhù)的一個(gè)變化是，融創(chuàng )今年首進(jìn)區縣，上周新項目，就把鳥(niǎo)姐的家鄉萬(wàn)州帶上了敬愛(ài)平臺。

畢竟，孫大圣的字典里從沒(méi)有服輸兩個(gè)字。

龍湖是第二。

如業(yè)內朋友所知，龍湖重慶區域來(lái)自福州的少帥高巍今年剛上任，明眼人都能看出高總赴任顯然帶著(zhù)目標，你說(shuō)發(fā)展核心策略會(huì )不會(huì )有所調整？

這幾年都居于融創(chuàng )之下的龍湖，是否想要重倉發(fā)家大本營(yíng)？重奪重慶第一呢？

之前有說(shuō)法稱(chēng)，龍湖重慶今年的目標是500億，最近鳥(niǎo)姐又聽(tīng)聞這一目標調到了300多億，無(wú)論是多少，對比去年的208億元，龍湖都還需發(fā)力。

而龍湖去年重慶主城土儲為164.2萬(wàn)方，究其原因，近年龍湖重慶運行的收并購、增資自然也有所貢獻，比如去年龍湖便收并購了李家沱、北濱路910，并增資茶園項目。

盡管龍湖余糧充足，可去化速度較快，周轉率微高也是不爭事實(shí)。

重慶第一民營(yíng)房企金科，則是老三。

稍微懂得的朋友都有感覺(jué)，金科其實(shí)已在高周轉。畢竟，業(yè)績(jì)目標就在那里，你不很努力，它就很難實(shí)現。

盡管金科重慶今年500億元的目標尚未得到官方證實(shí)，但新任董事長(cháng)周達可是當著(zhù)老板黃紅云說(shuō)出了集團目標2500億。

金科不僅在去年重慶的土地總參拍中奮力爭取，聯(lián)合參拍達到6成拿下第一，今年首批土拍爆出的這23宗地塊，如果屬實(shí)，金科好像只對一塊地沒(méi)有意向。

此情此景，鳥(niǎo)姐只想感嘆一句，脫離大圣花果山的黃老板真是老驥伏櫪。

我們接著(zhù)來(lái)看，中海、華潤、保利等央企。

聽(tīng)說(shuō)中海拿一次地要管上三年，周轉率較低不需要怎么補倉。

華潤西南總裁、重慶營(yíng)銷(xiāo)總均為新官上任，和另一家央企老大哥保利一樣，華潤也喜歡在核心、熱點(diǎn)區域拿那些總價(jià)較高的地塊。

畢竟，實(shí)力擺在那里，尤其是這次土拍，兩家企業(yè)的伙伴想必會(huì )不時(shí)露出開(kāi)心笑容。

對此可為佐證的是，某央企重慶高管透露，本次46宗地，她們向集團提報了超35宗申請，保底至少5塊。

再來(lái)看，恒大、萬(wàn)科、香港置地、旭輝們。

之所以鳥(niǎo)姐把這些看似沒(méi)啥關(guān)系的房企放在一起，在于它們對此次土拍的意向或大體相差不多。

當然，基于之前不甚相同的土儲情況和今年的不同業(yè)績(jì)目標，它們也有著(zhù)不同之處。

比如，香港置地，主城在售項目較多，但貨量可不怎么充裕，可能是去化較好。

又如，恒大周轉率較低，不需要怎么補倉；喜歡單獨拿地的萬(wàn)科，多因機會(huì )補倉和底價(jià)勾地獲得了一批低成本土地。

香港置地、旭輝等稍快，意愿自然比之強烈。

卓越、聯(lián)發(fā)等周轉率就較高了，故而土地儲備增加需求自然較大。

此外，鳥(niǎo)姐要談?wù)剝杉曳科?，兩?lèi)房企的領(lǐng)頭羊。

先是綠城，這一西南公司設立10年的房企，至今在渝已有4個(gè)項目，但貨量有限。據某自媒體傳出消息，綠城重慶市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部員工正配合投拓部門(mén)拿地。因為“拿了地，大家都好過(guò)了”，如部分業(yè)內人所知，這兩年綠城似乎多次拿地但均告失敗。

再是越秀，這一去年進(jìn)入重慶的廣東國有房企，據稱(chēng)這次看中了中央公園的6塊地和沙坪壩的1塊地。

入渝“老板凳”還想再續前績(jì)，后進(jìn)生也想一炮而紅獲得認可，都能理解。

最后，鳥(niǎo)姐想聊聊華宇。

業(yè)界有目共睹，這些年重慶地頭龍華宇發(fā)展越發(fā)開(kāi)闊，在穩健之外又變得新潮而明銳。

據了解，今年沖刺千億目標的華宇將在重慶、廣州等地同時(shí)出手，不過(guò)在重慶并沒(méi)保底一說(shuō)。

數月苦戰無(wú)人問(wèn)，一拍成名業(yè)內知。房企投拓崗負責拿地的伙伴們，現在或許已經(jīng)考前放松，準備大戰了。

機會(huì )留給有準備的企業(yè)，結果大體也不會(huì )意外。

到底哪些開(kāi)發(fā)商會(huì )笑到最后？我們拭目以待！

·THE END·

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#房產(chǎn)#派大星#搞笑，房地產(chǎn)的“行話(huà)”都在這了[偷笑][偷笑]

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