最近重慶土拍的熱度相信大家都是了解的，不斷刷新的地價(jià)和溢價(jià)率給不溫不火的重慶樓市狠狠地打了一針“雞血”。

春江水暖鴨先知，剛剛拍出高價(jià)的土地讓開(kāi)發(fā)商也坐不住了，緊急收回所有折扣的桃源居、網(wǎng)傳“封盤(pán)”的藍光芙蓉公館等段子迅速傳遍重慶樓市。

一時(shí)間，購房者們才后知后覺(jué)：“面粉高過(guò)面包價(jià)，再不買(mǎi)就買(mǎi)不起了！”

反映到樓市上面，就是這個(gè)五一節，購房者都“瘋”了。

擠不進(jìn)去的銷(xiāo)售中心，被瘋搶的茶園康田宸樾，置業(yè)顧問(wèn)甚至跳起來(lái)成交，朋友圈里天天刷新的成交數據，就連小馬哥爸爸都接到了同事的電話(huà)，咨詢(xún)小馬哥哪里買(mǎi)房比較靠譜。

五一節小馬哥陪朋友去買(mǎi)車(chē)，銷(xiāo)售中心稀稀拉拉沒(méi)幾個(gè)人，銷(xiāo)售一臉苦澀：這個(gè)五一節過(guò)得不好，有錢(qián)人都去買(mǎi)房了，都不來(lái)買(mǎi)車(chē)了，不瞞你說(shuō)，我把你們手續辦完之后，我也要去西永看融創(chuàng )的房子了。

當時(shí)小馬哥的朋友正準備掏錢(qián)刷卡，聽(tīng)到銷(xiāo)售這句話(huà)頓時(shí)就有點(diǎn)臉色發(fā)青，想毀約無(wú)奈交了定金，手上的錢(qián)拿來(lái)買(mǎi)房杠桿加得又太高了，只有不斷安慰自己，算了算了，小馬哥也在旁邊安慰，買(mǎi)車(chē)還是可以，就算以后主城買(mǎi)不起了，買(mǎi)了車(chē)去江津、璧山勒些地方看房也方便撒。

小馬哥朋友頭剛剛點(diǎn)到一半，聽(tīng)完哼了一聲就開(kāi)車(chē)走了，留下無(wú)辜的小馬哥在風(fēng)中凌亂：我哪里說(shuō)的不對嗎？

五一節期間有些房企的“騷操作”也是迷得很。

小馬哥了解到，重慶知名房企金X先是通知客戶(hù)不要來(lái)簽約，五一節期間反手就把購房定金退到了購房者的卡里面，一句“房子不賣(mài)了，政府規劃有問(wèn)題”就把購房者打發(fā)了。

可憐的購房者，本來(lái)以為趁著(zhù)土拍熱度還沒(méi)起來(lái)的時(shí)候趕緊上車(chē)，心想已經(jīng)穩當了，說(shuō)不定請客吃酒的請柬都已經(jīng)發(fā)遍了朋友圈，勒哈瓜起了，真心氣人得很。

為什么之前賣(mài)房的時(shí)候不說(shuō)規劃有問(wèn)題，現在突然出問(wèn)題了？小馬哥得知，金X樓盤(pán)附近的地價(jià)起來(lái)后，金X可能后悔了，于是采用了“騷操作”，就是讓自己的員工去房管局舉報自己違規銷(xiāo)售，然后樓盤(pán)就被查封了！封了！了！

小馬哥預計該樓盤(pán)解封之后的價(jià)格，估計也會(huì )讓購房者瘋掉。

五一節假日期間的某個(gè)晚上，小馬哥和朋友去吃火鍋喝酒酒，朋友也是一個(gè)非常關(guān)注樓市的人，目前手中握了三套房，灌了兩杯馬尿之后當場(chǎng)就直接問(wèn)小馬哥，“小馬，聽(tīng)說(shuō)你也算是個(gè)業(yè)內人士，現在土拍熱度這么高，你就說(shuō)房?jì)r(jià)漲不漲吧！”

小馬哥誠惶誠恐：“這個(gè)嘛。。大概率。?？赡軙?huì )漲一點(diǎn)。。不過(guò)應該不會(huì )大漲。”

一時(shí)間，人聲鼎沸的火鍋店瞬間像開(kāi)了靜音鍵，周?chē)染瞥匀獾氖晨陀行┓畔铝丝曜?，有些站了起?lái)，有些默默抄起了酒瓶，小馬哥的朋友則看了一眼滾燙的鍋底。

小馬哥哪里見(jiàn)過(guò)這樣的陣仗，差點(diǎn)哭了，趕緊解釋?zhuān)捍蟾?，你莫激?dòng)先聽(tīng)我說(shuō)。

首先，“房住不炒”這條基本紅線(xiàn)碰不得你是知道的撒。

第二，重慶這次土拍熱度過(guò)高，已經(jīng)引起了北京相關(guān)部門(mén)的注意，接下來(lái)出政策降溫是大概率的事情。

第三，你知道小馬哥也有一些特殊渠道，對重慶新一輪的調控政策也有所耳聞，據說(shuō)接下來(lái)會(huì )在備案價(jià)格方面進(jìn)行一些調控，具體的措施簡(jiǎn)單來(lái)講包括以下幾點(diǎn)：

1、已經(jīng)備案的項目?jì)r(jià)格9個(gè)月內不允許調整。

——比如周邊土拍1萬(wàn)4，你想后悔把之前買(mǎi)的房子收回來(lái)重新調價(jià)，對不起不可能；

2、前期銷(xiāo)售價(jià)格折扣拉通算低于98折的，也不予受理。

——像康田宸樾這種去年88折都沒(méi)人買(mǎi)的樓盤(pán)想調價(jià)也是不可能的。

3、關(guān)于新項目、新業(yè)態(tài)要進(jìn)行備案的，必須提交要備案價(jià)格依據，如土地、造價(jià)、稅費、營(yíng)銷(xiāo)、利潤等上報建委審批。關(guān)于收并購、提檔升級或者清水改精裝的，也必須提供完善的支出清單，造價(jià)預算支撐調整備案價(jià)格。

——開(kāi)發(fā)商想備高價(jià)，先過(guò)政府這一關(guān)。

4、備案上會(huì )由之前的一周一次調整到一個(gè)月一次。

——備案周期拉長(cháng)，降低購房者焦慮，留足考慮時(shí)間以免沖動(dòng)消費。

5、要調整備案價(jià)格銷(xiāo)售面積累計要達到或超過(guò)5萬(wàn)㎡。

——例如以高層為例，前期備案價(jià)均價(jià)如果是2萬(wàn)，要調整備案價(jià)格到2.1萬(wàn)就必須到達銷(xiāo)售面積累計5萬(wàn)平方米，而現在一般一棟高層大概2萬(wàn)平方米，至少要連開(kāi)三棟樓才能到達或者超過(guò)5萬(wàn)平方米的硬性要求，如果沒(méi)有達到5萬(wàn)平米的，不予受理。

第四，你也應該看得出來(lái)，備案價(jià)格上不去，重慶房?jì)r(jià)就可控，大漲就不可能會(huì )到來(lái)，而且政府也不會(huì )允許房?jì)r(jià)大漲，你看最近房?jì)r(jià)炒作最火的學(xué)區房都被中央點(diǎn)名了，“防止以學(xué)區房名義炒作房?jì)r(jià)”首次在政治局會(huì )議中被提出，這樣的大環(huán)境下，最高指示哪個(gè)敢不遵守了？

聽(tīng)完小馬哥一席話(huà)，朋友和周?chē)氖晨腿粲兴?，火鍋店又再度恢復了喧囂，只是這次的喧囂里面，少了一些房?jì)r(jià)上漲的話(huà)題和對未來(lái)的焦慮。

你要問(wèn)小馬哥怎么聽(tīng)出來(lái)的？

小馬哥也不清楚，畢竟喝得有點(diǎn)多了。

但是在房?jì)r(jià)這塊小馬哥還是十分清醒的：

房住可以，小漲也是可以的，但是堅決不能炒，誰(shuí)炒，誰(shuí)包遭！不信盡管去試，看你牛還是國家牛。

·THE END·

看重慶爆笑地產(chǎn)小視頻

關(guān)注視頻號【沛小九買(mǎi)樓記】

?????

沛小九買(mǎi)樓記

#地產(chǎn)#搞笑#周星馳 如何逼瘋置業(yè)顧問(wèn)[偷笑]

視頻號

板塊分析

悅來(lái)丨大學(xué)城丨中央公園 丨科學(xué)城丨照母山丨悅來(lái)生態(tài)城丨龍洲灣丨南濱路丨西永丨巴濱路丨龍興丨鹿角

品質(zhì)關(guān)切

協(xié)信春山臺丨卓越皇后道丨魯能星城外灘丨綠地海外灘丨中糧中央公園祥云丨奧園天悅灣丨魯能泰山7號

項目推薦

協(xié)信天驕溪悅丨鷗鵬書(shū)院丨恒大錦城丨萬(wàn)科御瀾道丨中交中央公園丨聯(lián)發(fā)西城首府丨恒大健康城丨歐街92丨保利茵夢(mèng)湖丨首地·江山賦丨保利和光塵樾丨御璟·悅來(lái)丨龍湖·景粼玖序丨棕櫚泉壹號丨萬(wàn)科星光森林丨香港置地壹江郡丨華宇城丨世茂江城銘著(zhù)丨橋達·【巴南】茂宸廣場(chǎng)丨協(xié)信敬瀾山丨融信瀾灣丨融創(chuàng )玖御南濱丨十里長(cháng)江丨長(cháng)嘉匯丨華遠·海藍和光丨萬(wàn)科招商理想城丨融創(chuàng )文旅城丨華遠·海藍城丨華潤瀾山望

如需進(jìn)入重慶貝小殼到家啦粉絲群

請添加以下微信，注明“進(jìn)群”

為重慶買(mǎi)房、賣(mài)房的人提供價(jià)值信息與權威解讀

1.本文部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò )，如果侵權，聯(lián)系刪除。

2.本文代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，僅供參考。

3.歡迎關(guān)注重慶貝小殼到家啦，重慶最好的關(guān)于房屋的號。