9月27日，中國人民銀行發(fā)布消息稱(chēng)，中國人民銀行貨幣政策委員會(huì )2021年第三季度（總第94次）例會(huì )于9月24日在北京召開(kāi)。會(huì )議強調，堅持穩中求進(jìn)工作總基調，穩字當頭，深化供給側結構性改革，加快構建新發(fā)展格局，堅持擴大內需戰略，扎實(shí)做好“六穩”工作，全面落實(shí)“六保”任務(wù)，靈活精準實(shí)施貨幣政策，加強與財政、產(chǎn)業(yè)、監管政策之間的協(xié)調，統籌金融支持實(shí)體經(jīng)濟與防風(fēng)險，保持經(jīng)濟運行在合理區間，推動(dòng)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。同時(shí)，會(huì )議指出要“維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”。

中指研究院認為，本次央行貨幣政策例會(huì )首提房地產(chǎn)，釋放維穩信號，響應了中央對下半年“穩中求進(jìn)”的工作基調，堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩字當頭，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和住房消費者的合法權益，對當前穩定市場(chǎng)預期、提振市場(chǎng)信心將發(fā)揮重要作用。

預計四季度房企為加快回籠資金，仍將加大推盤(pán)力度，但在信貸及調控政策嚴格管控下，購房需求觀(guān)望情緒較重，市場(chǎng)調整壓力仍較大。從現階段政策力度來(lái)看，政策逐漸見(jiàn)頂，近期政策存邊際改善預期，包括房地產(chǎn)金融審慎管理和市場(chǎng)調控等方面均有可能提出更精細化要求，避免“一刀切”，預計短期內按揭貸款額度、放款時(shí)間等均有一定改善空間，促進(jìn)住房需求的正常釋放，引導房企穩健經(jīng)營(yíng)。

但更重要的是，為實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，中央已經(jīng)釋放維穩信號，而政策效果仍有賴(lài)于地方政府及金融機構落實(shí)執行情況，包括對合理購房需求的信貸支持以及對穩健型房企經(jīng)營(yíng)的金融支持，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展。