中國人回家過(guò)年會(huì )刺激當地經(jīng)濟發(fā)展，這一點(diǎn)在重慶表現的淋漓盡致。“吃喝玩樂(lè )住行”各個(gè)行業(yè)都聚集了人氣，商家們試圖通過(guò)春節賺個(gè)缽滿(mǎn)盆滿(mǎn)，就連房地產(chǎn)行業(yè)，看房的人也比以往多了很多。

“很多人外出打拼賺到錢(qián)后回家買(mǎi)房，那些人都是看房子的。”重慶大足一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商指著(zhù)從一棟樓房中走出的人群對《證券日報》記者如此表示。在他看來(lái)，重慶市大足的行政級別從縣劃成區后，帶動(dòng)了當地房地產(chǎn)的發(fā)展，周邊鄉鎮的人涌入大足購房的人也變多了。

但是，并不是所有的房地產(chǎn)商都很幸運，在整個(gè)房地產(chǎn)形勢仍然嚴峻的大環(huán)境下，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逐漸退出地產(chǎn)圈。“本地一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟實(shí)力不強，不少都破產(chǎn)退出了。”一位從事銀行信貸業(yè)務(wù)的人士對《證券日報》記者如此表示。

看房者多為觀(guān)望

回家過(guò)年是中國的傳統習俗，過(guò)年期間大街小巷到處是叫賣(mài)游玩的人，各大酒店商鋪生意興隆，在他們看來(lái)，過(guò)年期間賺的錢(qián)是平時(shí)的幾倍。如果此時(shí)賺不到錢(qián)，一年就沒(méi)多大“搞頭”的。

除了酒店商鋪生意興隆外，在外打拼賺到錢(qián)的人回家買(mǎi)房也被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所期待。“在外賺到錢(qián)，利用春節放假期間看房的人很多。”上述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商人士表示，

另外，在重慶雙橋區從事二手房交易的人士對記者表示，看房子的人很多，但是成交的很少，很多都在觀(guān)望。

她表示，目前手中的二手房有3000多套，成交量不高的原因是大家對價(jià)格下降還存在預期。“2015年二手房每平方米的價(jià)格下降了400元以上，很多人都在等房?jì)r(jià)下降。”

事實(shí)上，本報記者以購房者的名義看了多套二手房，賣(mài)方的人多數是為了購買(mǎi)改善型住房而選擇賣(mài)房，價(jià)格在3000元/平方米左右。中介為了能賣(mài)出房子，也不厭其煩的帶著(zhù)購房者到處看房。而受房型及地理位置等條件限制，要想購買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子確實(shí)不容易，而隨著(zhù)春節假期的結束，多數人又離開(kāi)家鄉，因此，對于房地產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，雖然春節期間看房的人頗多，但卻賺不到多少錢(qián)。

雙橋區三成開(kāi)發(fā)商或破產(chǎn)

據了解，雙橋經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區的行政級別要比大足縣高，如今，大足從縣級級別升為區級級別，從級別上來(lái)講高于雙橋經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區。為此，一些單位從雙橋搬到大足，這多少也影響了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

“大足縣變成大足區后，一些單位搬離雙橋，影響了當地的房地產(chǎn)銷(xiāo)售。”上述銀行人士對記者表示，原來(lái)雙橋區有30多家開(kāi)發(fā)商，現在已經(jīng)或瀕臨破產(chǎn)的有十多家，主要是本地開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的多，外地開(kāi)發(fā)商雖然有資金實(shí)力，但受房地產(chǎn)形勢不好影響也很大。

開(kāi)發(fā)商陷入困境，也給銀行帶來(lái)一定的損失。上述人士表示，“銀行對開(kāi)發(fā)商的貸款雖然很謹慎，但還是出現了一些問(wèn)題。以前銀行給其貸款房屋評估較高，目前受整個(gè)房地產(chǎn)形勢影響，房?jì)r(jià)持續下跌，抵押房子的價(jià)值也隨市場(chǎng)價(jià)格下降。”

而據記者了解，在雙橋區有的房子從當時(shí)的3000多元/平方米，目前已經(jīng)下降到2000元/平方米以下。雖然有的二手房還是在3000元/平方米，但有價(jià)無(wú)市，房屋很難成交。

“在大足、龍水等地方，有的在建小區打出1800元/平方米，房?jì)r(jià)還會(huì )便宜。”一位購房者在看了一所大房子后對記者如此表示，現在房源多，慢慢找，找到合適的再買(mǎi)。

值得一提的是，在龍水湖周邊，一棟棟樓房已經(jīng)建好，但多數沒(méi)有賣(mài)出去，遠遠望去一片蕭條的景象。在業(yè)內人士看來(lái)，一、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)近兩年的盤(pán)整后開(kāi)始反彈，但是三、四線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)還在下滑。而重慶雙橋區房地產(chǎn)現狀或許是全國的二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的縮影。

同時(shí)，通過(guò)與房產(chǎn)中介、購房者、銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的對接了解到，雖然有二胎政策刺激，但總體來(lái)看房地產(chǎn)的形勢不容樂(lè )觀(guān)。“重慶市區的房子相對好賣(mài)一些，郊區縣的情況就不那么樂(lè )觀(guān)了。”有業(yè)內人士稱(chēng)。

此外，在記者從重慶到山東2天的自駕車(chē)旅途中，記者發(fā)現，每當夜幕降臨時(shí)，沿途房子很難看到有燈光折射出來(lái)，顯然這些新房并未住人。