近月以來(lái)，重慶土地拍賣(mài)市場(chǎng)活躍，儼然進(jìn)入“小陽(yáng)春”。28日，重慶主城四宗地出讓?zhuān)鹂?美的、北辰等房企出手分別將地塊收入囊中。

　　此次被金科+美的斬獲的其中兩宗地塊位于重慶熱門(mén)區域中央公園片區，137畝的成交總價(jià)145000萬(wàn)元，成交樓面價(jià)10596元/㎡；102畝的成交總價(jià)109000萬(wàn)元，成交樓面價(jià)10662元/㎡。

　　據第三方銘騰機構分析，在市場(chǎng)表現方面，近幾年重慶中央公園發(fā)展迅速，市場(chǎng)容量不斷上漲，2016年每年僅成交52萬(wàn)方，2018年就上漲至153萬(wàn)方。中央公園受熱捧主要原因在于，一是城市未來(lái)發(fā)展新中心，向北發(fā)展主戰場(chǎng)；二是區域板塊整體配套完善且能級較高，在各大板塊中有優(yōu)勢；三是2018年360萬(wàn)方的“兩江國際商務(wù)中心”啟動(dòng)建設，為區域發(fā)展帶來(lái)利好；四是依托中央公園定位高端品質(zhì)生活區，符合未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展需求。

　　但是目前區域土地成交較多，品牌房企爭相進(jìn)駐，在助推區域價(jià)值進(jìn)一步提升的同時(shí)，競爭壓力也加大。該區域以改善產(chǎn)品為主，高層主力在售100-150㎡，洋房主力在售140-180㎡，同質(zhì)化稍顯嚴重。

　　隨著(zhù)近期重慶多宗地塊的入市，市場(chǎng)頻現房企聯(lián)合拿地現象。3月27日，融創(chuàng )+合景泰富經(jīng)過(guò)75輪爭奪拿下重慶水土兩宗居住用地，總計14.1億元，溢價(jià)率高達67.35%和64.96%。2月22日，萬(wàn)科+招商聯(lián)合體以14.54億元包攬重慶沙坪壩區西永組團出讓的兩宗地塊，土地面積259.08畝。

　　據銳理數據2019年1-2月分析，龍湖在重慶全城擴圍，積極進(jìn)入公開(kāi)市場(chǎng)拿地，土儲穩居重慶市場(chǎng)第一；融創(chuàng )、恒大前期加速收并購，土地儲備緊隨其后。

　　業(yè)內人士分析，在土地市場(chǎng)，企業(yè)之間聯(lián)合拿地已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮。在地價(jià)上漲、土拍政策趨嚴的情勢下，相比企業(yè)單打獨斗，聯(lián)合拿地成了不少房企新的選擇。目前重慶主城區土地交易市場(chǎng)主要以西永、蔡家和各開(kāi)發(fā)區組團為主，核心城區內土地供應的數量及規模較小，并且相對于城區位置而言，往往是開(kāi)發(fā)力度更集中、基建頻率更高的組團地價(jià)成交水平也較高。得益于上述效益，該類(lèi)區域房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易流通也更加頻繁，去庫存能力較強。

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