突然接到龍湖商業(yè)華西一區的這次合作內容邀請的時(shí)候，“久經(jīng)沙場(chǎng)”的我依然深深吃了一驚：這不僅是龍湖發(fā)源地重慶第一次同時(shí)對三個(gè)項目進(jìn)行發(fā)聲，更是這三個(gè)項目的案名、項目規劃及開(kāi)業(yè)時(shí)間的首次集體亮相。

近年來(lái)，家鄉重慶從西部唯一一座直轄市逐漸成為網(wǎng)絡(luò )爆紅的“8D魔幻城市”，自然少不了熱愛(ài)探索城市的網(wǎng)友們不遺余力地打卡傳播，當然更缺不了為這座魔幻硬核城市持續耕耘建設的本地企業(yè)——源于重慶、成于全國的龍湖，便是其中之一。

充滿(mǎn)魔力的山城重慶 | 非版權開(kāi)源圖片

如果算上即將在本文重磅發(fā)布的三座新天街，龍湖商業(yè)在重慶將總共自持運營(yíng)總計165.8萬(wàn)方的11個(gè)商業(yè)項目。在兩江交匯的這座巨量城市，龍湖商業(yè)這艘“巨艦”，正在快速穩健地駛往下一個(gè)助力城市“質(zhì)變”的歷史站點(diǎn)。

龍湖重慶商業(yè)項目的網(wǎng)格化布局圖

如果有一家商業(yè)地產(chǎn)建設運營(yíng)商，能從一座城市的靈魂深處和歷史肌理中，覓得“用商業(yè)改造城市”的獨門(mén)秘笈、成為這座城市商業(yè)的Soul Mate，那么，重慶商業(yè)的這位“靈魂伴侶”，一定是龍湖。

罕見(jiàn)的“4in1”商圈TOD城市綜合體

金沙天街首次深度劇透

作為一個(gè)重慶人，龍湖這家企業(yè)在我心中的形象，用這8個(gè)字來(lái)表述最為貼切：“心有猛虎，細嗅薔薇”——行動(dòng)力超群、氣質(zhì)豪爽硬朗、敢于迎難而上，閑時(shí)擅長(cháng)耐心等待、關(guān)鍵時(shí)刻一擊即中。

這些都是重慶這座城市賦予龍湖的恢宏氣質(zhì)和精致內里。

反過(guò)來(lái)，在山城的孕育下茁壯成長(cháng)的龍湖，不僅在過(guò)去的25年，深度參與了重慶城市商業(yè)快速發(fā)展的每一次蝶變，更在關(guān)鍵的歷史節點(diǎn)上，為重慶帶來(lái)了中國首個(gè)商圈高鐵TOD城市綜合體、也是重慶唯一一座四軌合一的購物中心——龍湖重慶金沙天街（便是曾在去年被業(yè)界傳得沸沸揚揚的龍湖重慶“光年”項目中的商業(yè)板塊）。

金沙天街的軌道線(xiàn)網(wǎng)示意圖

沙坪壩是重慶人心目中的“傳統商業(yè)中心”，由于設有“鐵路沙坪壩站”，加之發(fā)展時(shí)間較早，因此整個(gè)商圈的流動(dòng)型客流與常住客流數量都相對更大，但卻“苦無(wú)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目久矣”。

2018年，龍湖光年大地產(chǎn)項目與其版圖內的商業(yè)部分“金沙天街”先后正式發(fā)聲，這一擊讓重慶西的沙坪壩商圈火速成為全國范圍內業(yè)內熱議的中心，也讓沙坪壩片區的人們底氣陡生，喊出壓抑已久的“我們沙坪壩斗是越來(lái)越洋氣老！”的心底話(huà)。

究竟是怎樣的一個(gè)里程碑式的超級TOD項目，帶給了市場(chǎng)如此劇烈的震蕩？

龍湖重慶金沙天街效果圖

我們從項目最新的資料上看到，整個(gè)項目規劃了地上7層，與地下7層四軌合一的立體交通空間無(wú)縫接駁，并規劃出5000個(gè)停車(chē)位，預計將吸納500個(gè)品牌入駐，項目整體體量將達到21萬(wàn)方。

接下來(lái)，我們先來(lái)看地下部分。

對于接駁地下7層交軌空間的垂直規劃，金沙天街的這兩張效果圖給出了非常詳盡的細節剖面：

金沙天街立體剖面圖

從下往上，B7-B3層規劃了大量的停車(chē)位，結合項目周邊的P+R樓，5000個(gè)巨量停車(chē)位將極大地緩解沙坪壩站的車(chē)流停放問(wèn)題。點(diǎn)擊上圖放大查看你就能發(fā)現，地下的B7層為軌道換乘大廳，高鐵出站大廳位于B4層，出租車(chē)站臺位于B2層，公交接駁則在B1層。

再來(lái)看地上7層的商業(yè)空間。

從項目外觀(guān)的效果圖上看，金沙天街位于兩棟塔樓的裙樓位置，并分為兩個(gè)連通性極佳的A館（品質(zhì)生活中心）和B館（潮流生活中心），地面1層的正中心入口，則為沙坪壩站的高鐵進(jìn)站及候車(chē)大廳入口，入口旁的交通核成為貫穿1層到B7層的垂直直梯動(dòng)線(xiàn)核心，將地下與地面無(wú)縫串聯(lián)：

龍湖重慶金沙天街室內效果圖

另一個(gè)讓人印象分外深刻的是，金沙天街還深度結合項目所在地場(chǎng)域特色，將商業(yè)空間設計為“未來(lái)生活新七站”——

單是從字面上來(lái)看，“新七站”就與重慶這座城市有著(zhù)非常接地氣的鏈接與表達：

·連接國際最新風(fēng)潮的時(shí)尚大道“紅毯大道站”；

·承接都市玩家潮流意志的“先潮上城站”；

·城市公共策展空間“萬(wàn)有空間站”；

·滿(mǎn)足親子家庭所需的成長(cháng)天堂“親親牧場(chǎng)站”；

·城市地標級觀(guān)景平臺“斗愛(ài)打望站”；

·城市生活漫享空間“哐當拾光站”；

·在地文化體驗空間“Sky重慶”。

龍湖重慶金沙天街?zhù)B瞰效果圖

如此一座從未來(lái)而來(lái)的金沙天街，可以說(shuō)是龍湖商業(yè)自我迭代的一次偉大嘗試。與之攜手向前的，也定然是國際一線(xiàn)的“豪華陣容”：

毫無(wú)疑問(wèn)，出于當世、立于未來(lái)的龍湖重慶金沙天街，帶給市場(chǎng)的想象空間和項目實(shí)施難度一樣，可以說(shuō)是無(wú)限大的。

畢竟，這是龍湖商業(yè)首次“掌勺”政企合作的超復雜地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，它承載著(zhù)盤(pán)活整個(gè)沙坪壩商圈、打造中國首個(gè)商圈高鐵TOD城市綜合體和重慶唯一一座四軌合一的購物中心、改變重慶商業(yè)宏觀(guān)格局和城市商業(yè)能級等諸多重任，甚至，或將成為中國商業(yè)地產(chǎn)史上的又一座集想象力、創(chuàng )新力、執行力、協(xié)作力于一體的商業(yè)旗艦里程碑。

這既是龍湖商業(yè)的一次“開(kāi)天辟地”般的機遇和挑戰，亦是重慶本土成長(cháng)起來(lái)的知名企業(yè)為這座魔幻城市帶來(lái)的又一次反哺型“城市商業(yè)顛覆式升級”。

“重慶向北”的首座濱湖天街

禮嘉天街首次正式登場(chǎng)

對于“重慶向北”這四個(gè)字的歷史使命，重慶人自然有著(zhù)自己最深刻的理解和認知：

先天方面，北部廣袤的丘陵更適合城市擴張發(fā)展的需求；后天層面，堅持了數十年的向北發(fā)展戰略，已經(jīng)在大竹林片區、照母山片區、金開(kāi)大道沿線(xiàn)等區域被證明成功，甚至連第三個(gè)國家級新區——“兩江新區”也落址于此。

重慶商業(yè)的Soul Mate龍湖，在此次發(fā)布的三個(gè)新項目中，便有兩座位于渝北區，其中，“龍湖重慶禮嘉天街”，更將是重慶首座地鐵上蓋的濱湖天街：

龍湖重慶禮嘉天街區位示意圖

相較于前文的金沙天街項目，禮嘉天街的選址思路和規劃方案，又有大不同。別急，且往下讀。

此前在重慶向北發(fā)展的過(guò)程中，從照母山片區到汽博城，再到園博園，一直到悅來(lái)新城、蔡家組團，都是備受關(guān)注的熱門(mén)區域。

而禮嘉國際商貿中心片區，則被已建成通車(chē)的6號線(xiàn)和6號線(xiàn)支線(xiàn)地鐵貫穿，規劃的地鐵15號線(xiàn)也將在禮嘉區域穿行而過(guò)。加之這一片區瀕臨嘉陵江上游的河段，按照重慶人對商業(yè)區域的天然喜好，禮嘉片區不僅區域現狀優(yōu)越，且發(fā)展潛力非?？捎^(guān)。

對于區域發(fā)展潛力的高段位把控力，和龍湖在重慶市場(chǎng)已被反復證明的“創(chuàng )造商圈”的踐行力，讓這座位于重慶軌道交通6號線(xiàn)“禮嘉站”地鐵上的禮嘉天街，不僅成為龍湖重慶的第十座天街，更是龍湖官方首次公開(kāi)提出的天街系商業(yè)作品的4.0版本。

循例，我們先來(lái)看看項目的基本面數據。

禮嘉商貿核心區，位于“禮嘉國際商貿中心”的中部和南部，將建設大型商業(yè)綜合體、特色商業(yè)街、商辦和旅游度假酒店等，總面積約2.1平方公里，總建筑規模約310萬(wàn)方。

其中，龍湖·重慶禮嘉天街一期購物中心的建筑面積約為13.4萬(wàn)方，規劃為地下3層+地上3層（局部4層），約1800個(gè)停車(chē)位，建筑首層層高7米、其他樓層層高為6米。其中，B1層與軌道交通6號線(xiàn)、6號線(xiàn)支線(xiàn)連通，未來(lái)，地鐵15號線(xiàn)也將貫通于此。

龍湖重慶禮嘉天街效果圖

從“品質(zhì)生活 樂(lè )享中心”的項目定位來(lái)看，禮嘉天街將是一座區域型一站式購物中心，將商業(yè)空間打造為面向周邊品質(zhì)時(shí)尚家庭、禮嘉國際商務(wù)客群、以及旅游生態(tài)城客群的區域商業(yè)項目。

當代商業(yè)，獲得消費者認同的先決條件，是率先“占領(lǐng)心智”。很顯然，龍湖商業(yè)深諳此道。

我們在禮嘉天街的資料中看到，“精選你的生活”成為項目概念定位的中心Slogan。圍繞這一定位，禮嘉天街致力于創(chuàng )造一個(gè)“懂吃、會(huì )選、有格調”的獨特空間，提供定制而非復制的生活體驗，并通過(guò)精選品類(lèi)、品牌，集合良品好物，讓消費者不僅能在此“千金難買(mǎi)心頭好”，還能找到自己的理想“人設”，開(kāi)啟全新的氣質(zhì)生活場(chǎng)域。

龍湖重慶禮嘉天街效果圖

我一直認為，在項目研策階段，能深度結合周邊市場(chǎng)需求、把項目的物業(yè)定位和精神定位都想透徹，那么這個(gè)項目就成功了一大半。剩下的一小半，只要有積極的經(jīng)營(yíng)態(tài)度和正確的運營(yíng)方法，那么這個(gè)項目至少也是一個(gè)“不犯錯”的項目。

在這一點(diǎn)上，我們看到了龍湖商業(yè)在禮嘉天街的這“一大半”。后面的“一小半”，則是龍湖商業(yè)20年沉淀積累的最強長(cháng)項，市場(chǎng)早已有目共睹。

龍湖重慶禮嘉天街效果圖

禮嘉天街不僅在前期的“占據消費者心智”層面有著(zhù)清晰的定位與邏輯，在建筑規劃層面，更是將龍湖商業(yè)積累了多年的經(jīng)驗和優(yōu)勢進(jìn)行了升級優(yōu)化，呈現為天街4.0版。

首先，我們先看建筑空間：

全新天街4.0：由來(lái)自香港的頂級設計師事務(wù)所The Oval Partership擔綱設計（主要作品包括三里屯太古里及成都太古里等），店鋪均為6米層高，15-20米中庭：層層退臺，超大玻璃頂棚，打造全新天街4.0形象及空間結構。

山綠園林：以自然綠植貫穿項目始終，打造封閉式全自然伊甸園。

拾光廣場(chǎng)：一個(gè)多變的室內空間，休憩，秀場(chǎng)，小型話(huà)劇，將“客流”變“客留”。

高街中庭：約4000m²開(kāi)放式空間，18米挑高，品牌快閃、藝術(shù)展覽、科技體驗，打造遇見(jiàn)不同驚喜的美好互動(dòng)空間。

湖景餐飲區：3層景觀(guān)退臺主題餐飲區，搭配湖景、美食與美酒，達到鬧中取靜的效果，打造愜意優(yōu)雅的用餐氛圍。

龍湖重慶禮嘉天街“高街”效果圖

其次，是最讓我們驚訝的“街區”板塊。在這座4.0版的天街里，龍湖對“主題街區”的深思熟慮終于得到了第一次重度曝光：

6號街區：時(shí)尚輕餐主題街區，匯集各色人氣小食與網(wǎng)紅茶飲，這里既是舒適的街區，也是熱鬧的集市；

四點(diǎn)半課堂：包括學(xué)習沙龍、名人講堂、親子空間，打造孩子們放學(xué)后專(zhuān)屬好去處；

未來(lái)街區：VR、科技、智能，配合場(chǎng)內聲電光系統，打造潮流打卡圣地；

兒童歡樂(lè )街區：公區精美的主題性設計搭配豐富的兒童業(yè)態(tài)組合、超大母嬰室和兒童衛生間；

空中運動(dòng)場(chǎng)：足球、籃球、跑步，欣賞湖邊美景，享受生活?lèi)芤?，打造?hù)外“空間IP”。

龍湖重慶禮嘉天街效果圖

從物理落位到精神定位，建筑規劃到空間設計，從品牌組合到主題街區，讓人應接不暇的禮嘉天街，與金沙天街，足以單獨成一篇完整的文來(lái)進(jìn)行專(zhuān)項闡述。

至此，我們已經(jīng)基本能夠判定，重慶市的商業(yè)能級，將會(huì )進(jìn)入一個(gè)上升快行道，而以9821.09億元位列2018年中國城市GDP排名第六的這座魔幻山城，必將進(jìn)一步轉型、搶占第三產(chǎn)業(yè)高地，大步邁進(jìn)中國城市的“萬(wàn)億俱樂(lè )部”。

“空港新城”&“中央公園”城市戰略下

公園天街首次亮相

仔細翻讀完三個(gè)新項目的資料后，我深有感觸的一點(diǎn)是，“天街”僅一個(gè)，落地卻千面。

有意思的是，公園天街并不是一個(gè)人在戰斗——

在它的西側、一條馬路之隔，便是此前重磅發(fā)布的重慶渝北大悅城；東北側則是上海新城吾悅廣場(chǎng)；而它的東側，則是合景泰富的地塊，重慶悠方購物中心亦在指日可待中；

此外，萬(wàn)科和魯能也已經(jīng)確定了自己的心儀地塊，物業(yè)屬性尚未對外公布，但我們可以大膽猜測，就這兩位重量級的房地產(chǎn)選手而言，在空港新城拿下的地，優(yōu)質(zhì)住宅十之八九不可能缺席（詳見(jiàn)下圖）。

空港新城片區各家開(kāi)發(fā)商拿地示意圖

那么，究竟是什么樣的“萬(wàn)有引力”讓龍湖集團、中糧大悅城、新城控股、合景泰富、萬(wàn)科集團五大“巨鱷”同時(shí)落子于此、聯(lián)手打造360萬(wàn)方的“超級新商圈”？

如果成都的國際城南是其與世界連接的第一“通道”，那么兩江國際商務(wù)中心區便是重慶的“世界通道”。位于第三個(gè)國家級新區——兩江新區的這一國際中心區塊，與重慶江北嘴CBD和保稅港，構成了重慶經(jīng)濟增長(cháng)的“黃金三角”。

而在這個(gè)區塊中，中央公園板塊又作為區塊核心，以世界級中央公園（世界第二、亞洲第一的城市公園）和兩江國際商務(wù)中心，奠定重慶未來(lái)全新的熱點(diǎn)商業(yè)版圖之基礎。

龍湖重慶公園天街位置示意圖（紅色地塊）

從上圖中我們可以很明顯地看到龍湖重慶公園天街的位置，正處于中央公園西側、兩江國際商務(wù)區域的C位交通核，為5號線(xiàn)與10號線(xiàn)的雙地鐵上蓋項目。

同樣，我們先從一組數據來(lái)認識一下這座意義非凡的天街項目。

龍湖重慶公園天街總建筑面積為60萬(wàn)方，包括一座14萬(wàn)方的天街、寫(xiě)字樓、SOHO、LOFT、和一條風(fēng)情步行街。

目前，項目輻射范圍的規劃常住人口為168萬(wàn)人、行政及事業(yè)單位辦公客群約5.3萬(wàn)人、產(chǎn)業(yè)辦公人口約36萬(wàn)人； 此外，區域內的會(huì )展及旅游年接待量囊括了重慶國際博覽中心的300-400萬(wàn)人次，以及中央公園的120-150萬(wàn)人次。

龍湖重慶公園天街效果圖

公園天街的選址，瞄準了兩江國際商務(wù)中心未來(lái)高能級的建設規劃，并依托組團內臨空經(jīng)濟區、仙桃數據谷、中新前沿科技城三大城市級經(jīng)濟引擎，為后期的人口導入奠定了堅實(shí)基礎。

基于上述區域特征與城市規劃，公園天街將自己定位于“國際時(shí)尚生活主場(chǎng)”，圍繞未來(lái)消費新需求，打造C位重慶、萌寵社交、懵懂大學(xué)、生活の美、美·食·煮·藝研究所、共享辦公新聚場(chǎng)6大IP場(chǎng)景空間，著(zhù)力打造區域內以時(shí)尚中心、家庭歡聚、聚會(huì )交流為一體的“生活博·物館”。

盡管距離項目開(kāi)業(yè)時(shí)間尚早，我們暫時(shí)也沒(méi)有得到更多關(guān)于項目的細節曝光，但是我們對于龍湖重慶公園天街及其所在的“360萬(wàn)方超級商圈”，已經(jīng)有了莫大的期待。

截至2018年年底，已在全國布局29座商業(yè)項目的龍湖集團C2賽道“商業(yè)”板塊，在2019年明顯加快了 步伐。而在每一次龍湖商業(yè)大步向前的背后，我們都能從其發(fā)源地——重慶，找到其快速穩健發(fā)展的強大“根莖”。

或許正是植根于重慶這座熱血澎湃的城市、誕生于兩江河運文化的廣闊江湖，才讓龍湖從上至下那股不服輸、不退步的韌勁，在其各個(gè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域大放異彩，尤其是龍湖商業(yè)近兩年的大規模“爆發(fā)”。

可以肯定的是，龍湖與重慶之間的共榮共生，早已跨越了時(shí)空的界限，或許，TA們真的可以共同創(chuàng )造出一個(gè)又一個(gè)中國新時(shí)代的城市發(fā)展神話(huà)。

那么，我們重慶見(jiàn)。

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