1.

3200萬(wàn)人里面，有3200萬(wàn)個(gè)重慶。

雖然我們難以簡(jiǎn)單定義重慶。

但是，在這里，白衣海盜希望向諸君，講述一個(gè)值得你斟酌的重慶故事。

請跟我來(lái)。

2.

Jan是個(gè)有話(huà)要說(shuō)的女人。

從下午到傍晚，似乎只有她在說(shuō)。

前后，她至少說(shuō)了三遍：

“鵝嶺，是我的主場(chǎng)”。

3.

那是2019年6月1日下午。

按原計劃，白衣海盜將在這個(gè)夜晚，邀請陳哲學(xué)，小尾巴，一起去鵝嶺公園瞰勝樓，看重慶夜景，歡度六一。

大家都知道，南山適合看重慶夜景。事實(shí)上，鵝嶺，是重慶最好的同時(shí)縱觀(guān)兩江的唯一觀(guān)景地。

Jan聞?dòng)崱?/span>

她決定帶領(lǐng)Sophy，一起去。

同時(shí)，他們還要提前去，順便先看看萬(wàn)科鵝嶺峯的房子。

在這之前，他們看過(guò)協(xié)信春山臺，即將看天湖美鎮，兩個(gè)月前，他們買(mǎi)過(guò)一套棕櫚泉。兩個(gè)人平時(shí)上班很忙，周末閑來(lái)無(wú)事，就去淘房。

大約5年前，Jan重慶大學(xué)建筑專(zhuān)業(yè)碩士生畢業(yè)，到一家知名開(kāi)發(fā)商，搞設計；Sophy去倫敦讀了個(gè)與建筑相關(guān)的研究生后，回到重慶某設計院，后又去了地產(chǎn)公司。

當然，諸君可能會(huì )問(wèn)，明明重慶人，用啥英文名，那是因為，大家都在地產(chǎn)圈，本名不太合適。

鵝嶺峯置業(yè)顧問(wèn)，已經(jīng)在門(mén)口等候了。

眾人一行，先去了A區5樓，接待中心。

鵝嶺峯A區，依山而建，兩邊通透。一邊向著(zhù)鵝嶺峯，一邊向著(zhù)遼闊的長(cháng)江嘉陵江。眼前的渝中，右前方的南岸，左前方的江北，一覽無(wú)余。

這里面幾乎所有配置，都是重慶目前樣板間里，最頂級的配備。

4.

鵝嶺峯，或許不同于重慶其它所有的所謂豪宅。

置業(yè)顧問(wèn)開(kāi)始了她的介紹。

關(guān)于鵝嶺峯的歷史，她說(shuō)了蔣介石夫婦，說(shuō)了李耀庭的私家花園。

關(guān)于房屋設計，她說(shuō)了薩夫迪。

關(guān)于室內配備的細節，無(wú)須贅述。

然后，她問(wèn)Jan：投資還是自??？

Jan說(shuō)：自住。

隨后，大家決定去B區，看樣板間。Jan說(shuō)，看個(gè)頂樓，看個(gè)底樓，500至1000萬(wàn)區間。

走到馬路上的時(shí)候，從貳廠(chǎng)那邊，過(guò)來(lái)大群青年男女，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，未來(lái)，長(cháng)江1路的停車(chē)樓，直接到貳廠(chǎng)，車(chē)輛從長(cháng)江1路進(jìn)入停車(chē)樓，然后從頂樓出來(lái)就是小廣場(chǎng)，再抵達貳廠(chǎng)。

鵝嶺峯B區，從一棟到五棟，價(jià)格逐步走高。

從一樓到七樓，價(jià)格逐步走高。

因為，越靠右邊，風(fēng)景越好。

我們逛了兩個(gè)樣板間，又在小區里面，逛了一圈。

兩位意向客戶(hù)加設計師，如何看待鵝嶺峯？

5.

花開(kāi)兩朵，各表一枝。

5月中旬，白衣海盜與鵝嶺峯相關(guān)人士，有過(guò)非常深入的溝通。

了解了他們當時(shí)拿這個(gè)項目的前因后果。

這個(gè)過(guò)程，說(shuō)來(lái)話(huà)長(cháng)。

但是，如果用Jan的話(huà)說(shuō)，也只有萬(wàn)科，才可能拿這個(gè)項目。有這個(gè)實(shí)力，能承受可能風(fēng)險，而在這個(gè)前提下，才能講究，那些情懷。

鵝嶺峯項目位于渝中區鵝嶺公園旁，是城市發(fā)展有限公司的豪宅項目。占地面積為27197㎡，總建筑面積為35510㎡，共126套，容積率為1.31。

對于該項目，口碑上有點(diǎn)兩極分化，喜歡的特別喜歡，頗有個(gè)性。但它的去化率不高。

萬(wàn)科為何要在這個(gè)項目上，鋌而走險？

6.

真的就是鋌而走險。

在最初的開(kāi)始，是否接下這個(gè)項目，他們經(jīng)過(guò)研究，覺(jué)得項目有些水土不服，需要進(jìn)行一些調整，才可以被重慶市場(chǎng)接納。而調整的代價(jià)，似乎讓這個(gè)項目在財務(wù)邏輯上說(shuō)不通，是不是去承擔這個(gè)代價(jià)，萬(wàn)科做出了讓行業(yè)欽佩的決斷。

而接下項目之后，深入研究，發(fā)現需要調整的，比預期多了很多，對項目了解越多，想調整的東西就越多，一直想更好，變化的代價(jià)也就越來(lái)越大。有些意外的是，這種很難計算成本的投入決定，萬(wàn)科做了。

交房時(shí)間，與營(yíng)銷(xiāo)節點(diǎn)，也為此一調再調。在改造方向不斷深化的背景下，開(kāi)始投入開(kāi)始整，開(kāi)始調。

比如，邀請原本以為邀請不到的李瑋珉，進(jìn)行室內設計。搞地產(chǎn)與設計的人，都曉得大名鼎鼎的李瑋珉。

比如，去一個(gè)照度一個(gè)照度的還原燈光設計，對了，燈光是自由女神的燈光設計公司。

萬(wàn)科如何運營(yíng)鵝嶺峯，成為這個(gè)階段，重慶地產(chǎn)業(yè)內，以及媒體的重點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)。

如今，鵝嶺峯B區已經(jīng)賣(mài)了60多套，幾近售罄。

A區的李瑋珉作品，經(jīng)過(guò)一年多默默打造，也即將面世。

7.

距離鵝嶺峯數百米之外。

我們在大田灣的一個(gè)旮旯，找了家火鍋店，渣渣老火鍋。

鵝嶺峯的煙火味，一定勝過(guò)重慶所有豪宅無(wú)數。

Jan繼續她的故事。

她爺爺奶奶，當年是市三院的醫生。

Jan童年就在鵝嶺這一片長(cháng)大。

直到今天，她記得奶奶家的木板吊腳樓，吱吱嘎嘎的聲響。

她在文化宮學(xué)習鋼琴與手風(fēng)琴，然后，到鵝嶺小學(xué)考級。

從枇杷山，到兩路口，到皇冠大扶梯，到菜園壩，到鵝嶺公園，這一大片，都是Jan兒時(shí)的樂(lè )園。

多年之后，這個(gè)建筑系的碩士生說(shuō)，山就是土地的第一層肌膚。

而建筑，是土地的第二層肌膚。

房子就是細胞，有的萎縮代謝，有的又重新興起。

在文化宮，她學(xué)習手風(fēng)琴的老師，姓譚。

那是一位著(zhù)名的老師。

老師還有另外一名名滿(mǎn)天下的學(xué)生，姓李。

李同學(xué)先學(xué)手風(fēng)琴，再轉為鋼琴，很難，卻又很成功。

那名姓李的學(xué)生，在今年春天，跟Jan一樣，到現場(chǎng)來(lái)考察了萬(wàn)科鵝嶺峯。

8.

萬(wàn)科當年，為何執意要拿下鵝嶺峯？

Jan與Sophy，如何評價(jià)鵝嶺峯？

如何評價(jià)大師薩夫迪？

9.

薩夫迪設計了新加坡的金沙酒店。那可能是那個(gè)國家最著(zhù)名的建筑作品。

薩夫迪還設計了棲息地67號，國家收藏。

而鵝嶺峯，是迄今超過(guò)80歲的薩夫迪不多的住宅設計作品，薩夫迪說(shuō)，這是他“棲息地理念”的落地。

而“棲息地理念”，從他一生開(kāi)始設計，貫穿始終。

如今B區的鵝嶺峯，最大價(jià)值在于性?xún)r(jià)比高。

而后面要賣(mài)的A區，令人期待。

在Sophy看來(lái)，價(jià)位在500萬(wàn)左右的鵝嶺峯B區，他們“是可以考慮的”。

而最為期待的A區，價(jià)錢(qián)就不好說(shuō)了，畢竟是全面升級的大師作品，面積也大了很多，A1-A3價(jià)格預期700到1000萬(wàn)，A4-A5價(jià)格預期3000萬(wàn)。

我們參觀(guān)的那個(gè)接待作品，會(huì )賣(mài)多少錢(qián)？

那個(gè)獨一無(wú)二的位置，最好觀(guān)看兩江四岸的絕佳地點(diǎn)，據說(shuō)，目前尚無(wú)定價(jià)。

Jan決定調整最開(kāi)始她對鵝嶺峯的判斷。

開(kāi)始，她說(shuō)，鵝嶺峯適合自住，而在渣渣火鍋，她認為，鵝嶺峯值得收藏。

她做出了兩個(gè)評價(jià)。

第一，如果把鵝嶺峯交給在重慶的任何一家開(kāi)發(fā)商，鵝嶺峯不會(huì )變得更好。也只有像萬(wàn)科這樣的開(kāi)發(fā)商，才能有可能，它能接受更長(cháng)的資金回籠，能夠承受更大的全方位風(fēng)險，而反過(guò)來(lái)說(shuō)，它可以收獲作品，甚至情懷。

第二，大師作品，意味著(zhù)什么？大師的出發(fā)點(diǎn)，是基于藝術(shù)與作品，而不是基于商業(yè)。大師有足夠強的主動(dòng)權，也就意味著(zhù)，開(kāi)發(fā)商必須放棄部分利益與權利，去適應大師。

鵝嶺峯是典型的藝術(shù)作品與大師作品。它是重慶目前最山城重慶的作品，或許沒(méi)有之一。

萬(wàn)科鵝嶺峯，尊重了鵝嶺本來(lái)的山形地貌；它可能是重慶迄今所有豪宅里面，最不像豪宅的豪宅，整個(gè)社區，與周?chē)容^，并不突兀，這恰恰是鵝嶺峯最了不起的地方。

10.

有本不錯的書(shū)，名叫：《中國在梁莊》。

其實(shí)，重慶不僅僅是那個(gè)擁有3200萬(wàn)人口的重慶。

在鵝嶺公園里，也有一個(gè)重慶。

2019年6月1日。

夜晚。

我們登上了久違的瞰勝樓。

燈火里的長(cháng)江，燈火里的嘉陵江。

燈火里的朝天門(mén)大橋，嘉陵江大橋，渝澳大橋，長(cháng)江大橋，嘉華大橋，黃花園大橋。

燈火里的那些看得見(jiàn)的房子，看不見(jiàn)的房子。

看得見(jiàn)的人，與看不見(jiàn)的人。

這里是鵝嶺公園。

這里是我們生生不息的城市：重慶。

這里，或許就是，你的全世界。

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